岐阜県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中央マンション(恵那市)の概要

岐阜県恵那市に位置する「中央マンション」は、築年数が約50年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全20室で構成されています。各住戸は3DK、55㎡で統一されており、現在の販売価格は550万円となっています。立地は、JR中央本線の恵那駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、1974年4月に建てられました。

適正価格（売却）

「中央マンション」の価格は、近年の恵那市の中古マンション市場動向に基づいて評価すると、平均的な適正価格が350万円程度であることから、現在の価格設定は相場よりも高めであると考えられます。弊社が独自に開発したAI分析によると、このエリアでの同条件の物件は5年で平均26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、売却偏差値61と評価されるに至っています。

将来性

築50年の「中央マンション」は、恵那駅からの距離という便利な立地を考慮すると、将来性の評価は一定の期待が持てますが、同エリアの平均と比べると偏差値54とやや低めです。リノベーションや再開発の可能性に期待する一方で、より新しい建物への需要も考慮する必要があります。

環境満足度

「中央マンション」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っているなど、生活環境に優れています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は偏差値51と評価されており、恵那市立大井小学校が近隣にあることも家族には魅力的です。

メゾンファミール岐阜の概要

岐阜県岐阜市葭町に位置する「メゾンファミール岐阜」は、1974年築の歴史を持つ、全52戸から成る9階建マンションで、広さは46㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、販売価格は298万円から798万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾンファミール岐阜」の価格帯は、地域の市場と比較しても相対的に魅力的で、適正価格偏差値56を記録しており、岐阜県岐阜市内の同条件物件と比較して価格が下落傾向にあることから、投資家や購入希望者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える「メゾンファミール岐阜」は、同市内の他の物件と比べて古いものの、現行の耐震基準に適合しているかのリフォームの有無や今後の再開発の動向によっては、価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活施設への利便性が高く、治安や自然災害リスクも考慮された環境である「メゾンファミール岐阜」の周辺地域は、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立木之本小学校などの教育施設が充実し、家族層にとっても暮らしやすいところです。

シャンボール長良の概要

岐阜県岐阜市長良1-1に位置する「シャンボール長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩約61分という立地にあり、1974年11月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションです。この物件は2DKから4DKまでのバリエーションで、広さは54㎡から78㎡、価格帯は380万円から700万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値は42と岐阜市内の平均よりやや低いものの、適正価格の偏差値は56と高く設定されていて、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率26%に対して、シャンボール長良は21%の価格下落を見せており、現在市場価格644万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は549万円であるため、売却を検討する際には吟味が必要となります。

将来性

築50年の「シャンボール長良」は、岐阜市内の同価格帯の平均築年数より19年老朽化している点、また名鉄岐阜駅からの距離が比較的遠いことから、将来性の偏差値は40と平均値よりも低めです。

環境満足度

このマンションは交番から806m離れており、治安の面では一定の課題が見られるものの、周辺には病院が8件存在し、最寄りのコンビニまで徒歩圏内です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい環境にあります。また、周辺には岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校が立地し、子育て家庭にも配慮された環境となっています。

東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)の概要

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11に位置する「東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)」は、築年数が1973年12月であり、規模は５階建ての全20室の住宅単位で構成されています。このエリアは、名鉄岐阜駅から徒歩圏内（111分）にあり、39㎡の3DKの間取りを持つ物件が100万円から330万円という価格帯で売り出されており、市場では200万円台の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の同等物件の価格動向と比較して、東海三田洞ハイツの現在の売り出し価格は平均的な水準であり、AIによる価格推定で220万円と判断されている中、実際の売り出し平均価格は207万円であるため、現時点での売却にはやや不向きな可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫る東海三田洞ハイツは、築年数の平均より古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は60とエリア内での他物件と比べて高めの評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な市場での競争力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、東海三田洞ハイツは医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便性の高い環境に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域としての魅力があります。

コーポステーションパーク(A棟･B棟)の概要

岐阜県可児市に位置し、西可児駅から徒歩12分の立地にある「コーポステーションパーク(A棟・B棟)」は、1973年10月に竣工した4階建てのマンションであり、各戸41㎡の2LDKから成り、現在の販売価格は198万円から590万円の間で、平均的な売出し価格帯は約350万円です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の不動産市場と比較して、コーポステーションパーク(A棟・B棟)の価格偏差値は50をわずかに下回る49であり、5年間での市場価値の変動を見ると、周辺物件が概ね価格を維持している一方で、当該マンションは9％の価格下落を経験しており、現在は399万円の適正価格推定に対し平均378万円で取引されています。

将来性

築年数51年の歴史をもつコーポステーションパーク(A棟・B棟)は、地域平均よりも古く、その将来性の偏差値は47となっていますが、公共交通機関へのアクセスが良いため、通勤や通学には便利な立地条件を備えています。

環境満足度

コーポステーションパーク(A棟・B棟)の環境満足度は、緑豊かな住宅地にあり、治安が良く、近隣には病院や可児市立帷子小学校をはじめとする教育施設が充実しているため生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低いことから、43の評価を得ています。

メゾン下呂の概要

メゾン下呂は、岐阜県下呂市萩原町西上田に位置し、1974年3月に竣工した、地上7階建ての中古マンションで、総戸数は42戸です。価格帯は115万円（37㎡）から280万円（50㎡）、このエリアでの売買事例を踏まえれば、特に37㎡の1DKが多く、平均的な成約価格は190万円から230万円の範囲に集中しています。最寄りのJR下呂駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、岐阜県下呂市の魅力的な温泉地の近くに立地しており、観光や保養を目的とした利用者には適しています。

適正価格（売却）

メゾン下呂の売り出し中の物件価格は、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、その価値を適正に反映していると評価されています。近年の地域市場の動向をみると、5年間で平均57％の価格下落が見られたのに対し、メゾン下呂は僅か8％の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は213万円です。これは、市場が推測する適正価格275万円よりも低めであり、購入を検討している方にとって有利な状況といえます。

将来性

築年数は50年近くになるメゾン下呂ですが、将来性の偏差値は61と、岐阜県下呂市の平均を上回っています。築年数に伴うメンテナンスの必要性や、徒歩で23分の距離にある下呂駅からのアクセスには注意が必要ですが、市場からの評価は比較的高く、リノベーションやエリア内の再開発などが進めば、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度におけるメゾン下呂の評価は偏差値30と、治安や日常の利便性については低い評価がされています。周辺には交番が1850m以内にありませんが、地質の安定性や洪水リスクの低さは特筆すべき点であり、災害時の安全性には優れています。ただし、医療施設や買い物施設が不足しており、日々の生活で不便を感じる可能性がありますが、静かな環境を好む方や自然を身近に感じたい方には適しているかもしれません。

大洋ハイツ1棟の概要

「大洋ハイツ1棟」とは、岐阜県本巣郡北方町に位置し、1974年築の規模感ある5階建てマンションで、北方真桑駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。全室同じ広さの41㎡で3DKの間取りとなっており、現在の販売価格レンジは850,000円から3,950,000円で、価格帯としては中堅クラスに位置しています。

適正価格（売却）

大洋ハイツ1棟の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、市場価値としては平均を上回る水準にあると評価されており、岐阜県本巣郡の中古マンション市場において安定した価格保持力を見せています。投資としての魅力も高く、実際の売り出し価格に比べてマンションマーケットのAIが算出する推定適正価格よりも手ごろとなっており、購入時のバリューゲインが期待できるでしょう。

将来性

大洋ハイツ1棟は、築年数からみて他の物件に比べるとやや古いものの、駅近という立地の利点や維持されている施設状況から、長期的な視点で見た場合の投資価値は依然としてポジティブな評価が可能です。築年数による劣化が心配される部分はありますが、適切なメンテナンスなどを行えば、将来的な市場での価値低下を最小限に抑えることができるでしょう。

環境満足度

利便性と安全性を重要視する居住者にとって、大洋ハイツ1棟の環境は大変魅力的です。治安の良さを示す交番が近隣にあり、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、医療施設も十分な数が確保されています。自然災害へのリスク評価も低く、安心して生活をすることができるでしょう。