愛知県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢場町ハイツの概要

矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。

将来性

建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。

コボリマンション藤ヶ丘の概要

コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。

将来性

築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。

環境満足度

コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。

東新コーポの概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目にある「東新コーポ」は、新栄町駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1971年築の7階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1480万円に設定されており、そのエリアにおける歴史と現代のニーズが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると、東新コーポは現在の売出し平均価格1099万円という価格設定は適正価格の偏差値58を示し、売却推測価格762万円と比較すると、現在が売り時と推測されることが示唆されています。

将来性

築53年を経た東新コーポは、名古屋市中区の同価格帯のマンションより17年長い歴史を有する一方で、将来性の偏差値は平均を20ポイント上回る76と評価され、立地の良さやエリア内でのニーズが継続していると分析されています。

環境満足度

東新コーポ周辺は治安の良さに加えて、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ38件が揃い、日常生活の便利さはもちろんのこと、国公開のハザードマップによると洪水リスク低減地域に位置しており、名古屋市立老松小学校、新栄小学校、千早小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。

上前津グランドハイツの概要

上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

安城ハイメゾンの概要

安城ハイメゾンは愛知県安城市に位置し、南安城駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は1974年3月で、全45室の3LDKから3SLDKの部屋が66㎡から79㎡の広さで展開されており、価格帯は580万円から1499万円で、この地域の同規模物件と比較すると、適正な価格設定で供給されています。

適正価格（売却）

安城ハイメゾンは、愛知県安城市内の中古マンション平均価格と比べて、適性を示す偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI価格推定によると、1192万円が妥当な価格であると推定されており、現在の平均リスト価格がそれに非常に近い1194万円であり、販売のタイミングとしても適切と言えます。

将来性

安城ハイメゾンは築50年が経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる偏差値は80に達しており、これは地域平均を大幅に上回る数値で、立地の良さや周辺の発展可能性を考慮に入れた結果と見られ、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安城ハイメゾン周辺は治安に関しては平均的ではありますが、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、安城市立錦町小学校が近くに位置するなど、家族にとっても魅力的な住環境であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、安心して生活を営むことができます。

駈上住宅(A〜D棟)の概要

名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。

第1オレンジ久屋マンションの概要

「第1オレンジ久屋マンション」は愛知県名古屋市東区泉1丁目17-10に位置し、久屋大通駅から徒歩5分の距離にある1974年建築の11階建マンションで、総戸数27戸となっており、その広さは97㎡から106㎡で価格範囲は2180万円から3980万円、市場における最も一般的な価格帯は2550万円から2660万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区において、近年5年間で17％の価値上昇を見せる中古マンション市場にあって「第1オレンジ久屋マンション」は7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの適正推測価格1915万円に対し現行売出し平均価格3023万円となっているため、売主にとっては売却の適期と考えられますが、購入希望者には交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築50年の「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市東区の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも24年ほど古いが、駅近立地とその将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の価値変動についての見極めが必要です。

環境満足度

「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設の近くに位置し、交番も172メートルの距離にあり治安の面で優れているほか、157件の医療施設や47件のコンビニがあり生活利便性も高く、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保されているため、居住に適した環境と言えるでしょう。

春岡ハイツの概要

春岡ハイツは、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置し、今池駅から徒歩7分の距離にある1973年築の9階建てマンションで、総戸数28戸というコンパクトな規模を誇っています。広さは58㎡の2SLDKから79㎡の2LDKまでと多様で、価格は890万円から1790万円と、同エリアの他の中古マンション物件と比較しても市場価格を反映した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

現在の名古屋市千種区の不動産市場との比較により、春岡ハイツの適正価格は、総合的な市場データとAI分析に基づく売却偏差値54を示しています。これは名古屋市千種区の中古マンション市場平均偏差値62に比べて低いことを意味し、平均すると1375万円というAI推定適正価格に対して、実際の価格帯が1524万円であることから、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来的な価値の見通しとして、春岡ハイツは築年数が51年となり、名古屋市千種区の平均築年数より古いものの、駅近という立地により非常に便利な住環境を提供しています。愛知県名古屋市の都市開発は活発で、築年数を補う立地の良さと再開発の可能性から、偏差値68という高い将来性を市場は見込んでいます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を示す環境満足度の偏差値58を持ち、近隣に交番があり安全性が高いこと、医療施設が充実しており、買い物に困らない生活環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校が周囲にあるため、子育て世代にも好条件な立地と言えるでしょう。

エスポア覚王山の概要

「エスポア覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、覚王山駅から徒歩4分という好立地に建つ7階建てマンションで、総戸数は32戸に及びます;築年月は1971年6月と歴史を感じさせる一方で、価格帯は820万円（49㎡、1LDK）から2580万円（113㎡、3LDK）と市場に即した範囲に設定されており、中古マンション市場においては1480万円〜1598万円の間で取引されることが最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較した際、エスポア覚王山は売却偏差値59となっており、周辺地域のマンション価格が5年間で3％上昇しているのに対し、本物件は若干下落傾向にありますが、AIによる推測価格は1106万円で現在の平均売出価格1522万円と比較すると、売主にとっては良い売却機会と言えるかもしれません。

将来性

築年数が53年を数えるエスポア覚王山は、周辺エリアの物件平均よりもやや古く、リノベーションへの投資や維持管理に配慮が必要ですが、その将来性の偏差値は62と、駅近立地などの利便性が評価されています;近隣開発や市の計画により、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

エスポア覚王山は、治安の良さを示す近隣の交番まで310mというアクセスの良さ、87件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活施設、地盤の固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価、そして名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関の近接が、居住者の高い環境満足度に繋がっています。

覚王山アーバンライフの概要

覚王山アーバンライフは、愛知県名古屋市千種区に位置し覚王山駅から僅か徒歩4分、池下駅徒歩4分、今池（愛知県）駅徒歩15分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションであり、1974年の竣工以来、地域に根ざした57室の住居を提供しており、64㎡の3LDKが1200万円から、76㎡の3LDKは2780万円で売り出されており、平均価格が1880〜1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

覚王山アーバンライフの価格帯は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格1502万円と比較して、現在の平均売出価格1954万円という価格設定になっており、近隣エリアの中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際には、適正価格偏差値59と判断され、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

覚王山アーバンライフの将来性は、築年数が50年に達しているものの、利便性の高い立地であり、愛知県名古屋市千種区内にある他の同価格帯マンションと比較しても駅近である点が評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を10ポイント上回る61と見込まれています。

環境満足度

覚王山アーバンライフの環境満足度は、近隣に治安面で安心できる交番が194m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必須な施設が充実、さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校などが周辺にあることなどから、偏差値59と評価されています。

赤塚ハイツの概要

「赤塚ハイツ」は、1974年築の歴史を感じさせる4階建ての低層マンションで、愛知県名古屋市東区芳野1丁目に位置し、尼ヶ坂駅からわずか6分という魅力的な立地にあり、各戸は48㎡のコンパクトな2LDKから広々とした67㎡の3SLDKまで揃っており、市場に出される価格帯は580万円から1490万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区芳野にある「赤塚ハイツ」の中古価格は、近隣地域の市場価格データを基にした適正価格評価で、平均的な偏差値61に対して55とやや低めに評価されており、近年の名古屋市東区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえるとやや下落傾向にあると言えるため、売り時を見極める知見が求められます。

将来性

尼ヶ坂駅から徒歩6分という立地の良さを反映し、「赤塚ハイツ」の将来性偏差値は69と、名古屋市東区内で比較した場合に高い評価を得ていますが、築50年を超える建築物であるため、新たなリノベーションや耐震性の向上に向けた投資が将来価値を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「赤塚ハイツ」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が整っており、教育施設においても名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の学校が存在するため、家族居住にも適していますが、警察署の距離が相対的に遠いことから治安面での懸念も指摘されており、安全面での改善が求められる地域でもあります。

チサンマンション丸の内第2の概要

チサンマンション丸の内第2は愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、50㎡から53㎡の1Rの間取りで、価格帯は930万円から1600万円となっています。1973年築の当物件は、久屋大通駅から徒歩4分という便利さと、中区内では比較的手頃な価格設定が魅力ですが、市場の動向と物件の機能性を踏まえると、修繕やリノベーションが必要になる可能性も考慮されます。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、チサンマンション丸の内第2は適正価格の偏差値60と評価され、周辺物件と比較しても価格のプレミアムが見込まれます。ただし、市場データとAIの推測価格665万円を考慮すると、現在の売り出し平均価格1131万円はやや高い傾向にあり、購入時の交渉余地が見込めることから、賢明な投資判断が求められます。

将来性

交通利便性の高い立地にもかかわらず、築51年を迎えるチサンマンション丸の内第2の将来性は偏差値55となっていますが、名古屋市中区という発展するビジネス地域に位置するため、適切な維持管理とタイミングを捉えたリノベーションが行われれば、投資価値は高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い立地条件を持つチサンマンション丸の内第2は、環境満足度の偏差値62を記録しています。地盤の強固さや、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校までの近さ、治安の良さを示す近隣交番の存在など、安心して暮らせる住環境が整っており、特にファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パラシオン覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するパラシオン覚王山は、覚王山駅から徒歩2分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、計70の住戸が1971年4月に完成しました。価格帯は41㎡の2DKが980万円から、81㎡の2SLDKが1960万円で、この地域の中古マンションとして平均的な価格帯である1380万円〜1630万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在、パラシオン覚王山の平均価格は1479万円で、近隣エリアの中古マンション市場の平均と比較して偏差値60と一点下回っていますが、過去5年間で3%の価格上昇率を見せている地域の中でパラシオン覚王山は価格が安定しており、専門のAI推定価格を基に考えれば990万円として適正とされています。

将来性

築53年が経過しているパラシオン覚王山は、エリア内の相対的な築年数の平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や将来性を加味したAIの評価では偏差値は60をマークし、地域の平均を上回る将来性を示しています。

環境満足度

パラシオン覚王山周辺は、交番が425m以内にあり治安の面での評価が高く、75件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が生活圏内に充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校／椙山女学園中学校まで近いことが、環境満足度を高めています。

栄ハイホームの概要

名古屋市中区栄4丁目に位置する「栄ハイホーム」は、栄駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、1973年築の9階建てマンションです。総戸数120戸のこの物件は、コンパクトな1R（15㎡）からゆとりの1K（33㎡）までの範囲で、中古市場価格は270万円から880万円の間に設定されており、名古屋市中区の都心生活を望む単身者や投資家に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、名古屋市中区における同類物件の平均価格は過去5年間で14％上昇したのに対し、「栄ハイホーム」は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価による適正価格は449万円で、現行の平均売出価格532万円は市場の動向を考慮すると売り時とされ、売却偏差値53を記録しています。

将来性

築51年の歴史を持つ「栄ハイホーム」は、名古屋市中区での同築年数マンション平均より14年年長ながら、AIによる将来性偏差値58という数値で、エリア内他物件と比較しても6ポイント高い将来性が見込まれています。その主な理由は、栄駅への近接性と中区という一等地にあり、都市開発の恩恵を受けやすい場所にあるためです。

環境満足度

「栄ハイホーム」の環境満足度偏差値は66と高評価で、235m以内に交番があり、安全性が保たれる他、202件の医療施設、5件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。教育環境についても、名古屋市立東桜小学校／老松小学校、冨士中学校／白山中学校といった教育機関が至近に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

メゾン金山の概要

メゾン金山は愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、1974年5月に竣工した歴史を持ちます。65室を擁し、各戸は19㎡の1Rから52㎡の2LDKまで多様性に富んでおり、価格帯は400万円から1590万円で、中心価格帯は600万円台から1080万円台に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン金山の価格帯の適正さを評価すると、近隣相場と比較したAI分析によると、適正価格偏差値が54と標準値をやや上回り、金山エリアの中古マンション市場内での価格高騰率は2％に留まるものの、それでも推定される適正価格785万円と比べて現在の平均売り出し価格が922万円となっており、市場価格はやや高めに設定されていると感じられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン金山は築年数が50年を超えるながらも、その立地の良さからAIは将来性の偏差値を59と予測しており、地域平均と比較しても高い評価を受け、駅チカ立地の恩恵を受け続けるであろうことが期待されます。

環境満足度

メゾン金山は治安の良さにおいても周辺に交番が近く、また日常生活に重要なスーパーやコンビニ、医療施設が足りており、またハザードマップ上でもリスクが低い地域にあることから、環境満足度偏差値は64と高い数値を示し、優れている住環境を提供しています。

チサンマンション栄の概要

チサンマンション栄は愛知県名古屋市中区栄に位置し、広さ21㎡から79㎡までの多様な住戸があり、価格帯は440万円（1DK）から2520万円（4LDK）までとなっています。1973年に建てられたこの物件は、最寄駅である伏見駅へは徒歩7分という利便性の高さを誇り、多くの買い手にとって魅力的な立地であることが伺えます。名古屋市中心部にあり市営地下鉄も利用しやすいことから通勤通学にも便利で、都心での生活を求める人々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、チサンマンション栄の適正価格は市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値53を記録しています。名古屋市中区の中古マンション市場は近年高騰傾向にあり、チサンマンション栄もその価格上昇の波に乗っていますが、AIによる適正価格推測である1091万円に対し、実際の平均売り出し価格が1207万円であることから、現在が売り時と捉えることもできそうです。

将来性

築50年を超えるチサンマンション栄は、保存状態がよく駅近という立地条件から、AIによる将来性評価で62という比較的高い数値を得ています。この数値は中区の同範囲の築年数を持つマンションよりも約11ポイント高く、特に交通の便の良さや周辺環境がその将来性を後押ししていることが伺えます。また、名古屋市の再開発計画による影響も将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

名古屋市中区栄に建つチサンマンション栄は、街の治安を示す近隣の交番まで徒歩数分の距離にあり、近辺には病院をはじめ生活に不可欠な施設が充実しています。また、教育施設も豊富で、笹島小学校や御園小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。

藤ヶ丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。

環境満足度

「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

マンション前津の概要

「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。

将来性

築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。

見附マンションの概要

愛知県名古屋市千種区見附町の「見附マンション」は、築年月が1972年12月の4階建て、全11室のコンパクトなレジデンスで、39㎡の1DKが800万円から1280万円で取引されており、本山駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、見附マンションの価格偏差値は60と、市場平均を上回っており、特に今の売り出し価格1088万円はAIによる適正価格推測646万円と比較しても割高であると言えますが、その高いアクセス性と中心市街地への近さを考慮すれば、投資として魅力を持っています。

将来性

築52年と比較的長い歴史を持つ見附マンションですが、将来性の評価は偏差値54であり、これは名古屋市千種区内の類似物件と比較しても依然として競争力があることを示しており、駅近という利点が将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

見附マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の多さや日々の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の快適さを支えており、災害リスクが低い地盤や洪水・高潮リスクの低さも加わり、安心して生活できる環境満足度の高さを実感できる地域です；さらに教育施設が充実している点もファミリー層には重要なポイントです。

観月ハウスの概要

愛知県名古屋市千種区観月町に位置する「観月ハウス」は、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地にある5階建てのマンションであり、1971年築の築年数を考慮しても、59㎡の2LDKが1200万円から、91㎡の3LDKが最大1980万円という価格帯で提供されており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区という利便性の高い地域で、観月ハウスの価格帯が1200万円から1980万円となっており、近年の市場動向に基づく適正価格評価では、平均偏差値62に対して61と僅かに低いが、比較的妥当な価格範囲にあることが分かります；地域の中古マンション価格上昇率が5年間で3％である一方、この物件は1％とやや控えめながらも、安定した価値を保っています。

将来性

築53年が経過しているものの、観月ハウスは将来性の点で偏差値57を獲得しており、その理由は駅近という利便性と周辺の地域開発の影響を受けやすい立地であるため、今後も価値の下落を最小限に抑えつつ、中長期的に投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

観月ハウス周辺は、治安の良さを示す交番まで459mと近く、病院をはじめとした医療施設68件、必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に必要な施設が十分に整っています；更に、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い環境が評価され、偏差値57となっています。

シャルム四ッ谷の概要

シャルム四ッ谷は名古屋市千種区に位置し、本山駅からのアクセスに優れた立地を誇る1974年竣工のマンションで、全戸96㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。市場価格1480万円から2490万円の範囲で取引され、周辺の物件と比較しても適正とされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区において中古マンション市場が活発化する中、シャルム四ッ谷の価格帯は市場相場に対する偏差値61を記録し、同条件の物件としては9ポイント高い評価を受けており、想定適正価格1804万円に対する売出し平均価格2321万円は現段階での売却に適していると評されています。

将来性

築50年を越えるシャルム四ッ谷は、名古屋市千種区の物件としてはやや古いカテゴリに入りますが、駅からの近接性や地域の再開発動向を考慮した将来性評価は偏差値54を記録しており、一定の将来価値が見込まれている物件です。

環境満足度

シャルム四ッ谷周辺は、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値59を獲得しており、地盤や災害リスクへの安心感も併せ持ち、さらには名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学附属中学校など優秀な学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な地域です。

メゾン神丘の概要

「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。

将来性

築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。

環境満足度

メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。

筒井ハイツ(南館･北館)の概要

愛知県名古屋市東区筒井1丁目に位置する「筒井ハイツ(南館・北館)」は、1972年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。平米数は51㎡から73㎡で構成され、価格は580万円から1480万円となっており、最寄り駅である車道駅までは徒歩8分、他にも千種駅、高岳駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「筒井ハイツ(南館・北館)」の適正価格を名古屋市東区の中古マンション市場と比較してみると、総合的な売却偏差値は58で、適正価格の偏差値は54を記録しています。主流の価格帯は830万円〜1250万円とされ、マーケットの動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の売り出し価格が940万円と推測されることから、市場価格としては妥当と言えます。

将来性

築50年を超えたにも関わらず、将来性においては63の偏差値をマークしている「筒井ハイツ(南館・北館)」は、その立地が大きな魅力です。名古屋市東区の市街地再開発プランや交通インフラの整備など、周辺環境の進化が資産価値の維持や向上に繋がっていると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、筒井ハイツ(南館・北館)が偏差値57と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常の利便性が高く、住環境としての満足度が高まります。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性も、安心して暮らす上での大きなポイントです。

金山ハイホームの概要

愛知県名古屋市中区金山1丁目11-10に位置する金山ハイホームは、金山駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、築年数は約50年の12階建てで105室からなるマンションです。中古マンションとしての価格帯は300万円（1R、12㎡）から880万円（1R、36㎡）であり、最多価格帯は約395万円〜420万円に集中しています。

適正価格（売却）

金山ハイホームの中古価格は、名古屋市中区という利便性の高い地域のマーケット価格を考えると、平均偏差値51をわずかながら上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内の類似物件が14％上昇する中で、このマンションは19％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格が432万円に対して、売り出し価格が平均436万円であるため、売却を考えるのであれば適時のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を超えてなお、金山ハイホームはAI分析による将来性偏差値56を獲得しています。これは駅近立地という強みが評価された結果であり、同区域内の平均より4ポイント高い数値を示しており、投資や居住の観点からも将来性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

金山ハイホーム周辺は治安が良く、交番が234mの範囲内にあります。さらに病院94件、スーパー1件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いものがあると言えます。教育環境も良好で、名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、そして名古屋市立伊勢山中学校など、複数の学校が周辺に立地しています。

ドミール東山の概要

愛知県名古屋市千種区星が丘元町1-9に位置する「ドミール東山」は、星ヶ丘駅から徒歩6分という好立地であり、総戸数31戸の8階建てマンションです。築年月は1973年で、44㎡の1LDKから93㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は450万円から2980万円の範囲で取引されており、市内の中層価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ドミール東山」の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の同規模・条件の中古マンション市場データを基に算出され、その偏差値は62で、エリア平均の偏差値51を大きく上回っています。近隣の不動産価格動向と比較しても高い安定性を持ち、売却価格も市場価格に対して適正であることが示されています。

将来性

「ドミール東山」は築年数が長いながらも将来性の偏差値は54と堅実で、中古マンション市場においては駅近という立地の強みが評価されています。また、名古屋市千種区の不動産市場は活発であり、長期的な投資としての価値が期待される地域として注目されています。

環境満足度

「ドミール東山」の周辺環境は、治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低減などをトータルで考慮した環境満足度偏差値55を記録しています。地域内には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルネ鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する「ルネ鶴舞」は、鶴舞駅から徒歩5分に立地し、築年月は1973年9月で、現在10階建てのマンションとして67室を有しています。このマンションでは、広さ48㎡の住居が約400万円から、72㎡の3LDKが最大で2480万円となっており、一般的な購入範囲内の価格帯1280万円から1480万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ルネ鶴舞」の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値より若干高い53ポイントを示しており、近年の市場動向をみると、類似物件が5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、「ルネ鶴舞」は10％の価格下落を経験しています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1293万円に比べ、現在の市場平均価格1388万円ということは、売却を検討するのに適したタイミングである可能性があります。

将来性

築51年を数える「ルネ鶴舞」は、周辺の同価格帯マンションと比較して18年程度古いものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値は57ポイントで、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことは、今後の価値の保持や向上が期待されるポジティブな兆候と言えます。

環境満足度

「ルネ鶴舞」の居住環境は、治安の良さを示す交番が150m以内にあるほか、病院72件、スーパー5件、コンビニ28件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとっては大きなメリットでしょう。

覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西にある「覚王山田代コーポラス」は、覚王山駅から徒歩14分、池下駅と茶屋ケ坂駅も徒歩圏内にある7階建てマンションで、72㎡の1LDKが970万円から、77㎡の2LDKは最大で2500万円の価格帯で取引されており、市場では1500万円から1999万円が最も一般的な売買価格となっています。1971年に建設されたこのマンションは全56室からなり、街の中心部に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場を反映し、覚王山田代コーポラスは平均偏差値に比べて価格評価が高く、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せた中で、本物件の価格上昇は見られませんでした。AIによる適正価格分析では1,313万円の推測に対し、現行の平均販売価格は1,666万円となり、売却においては価値が高まっていると評価されています。

将来性

53年の歴史を持つ覚王山田代コーポラスは、名古屋市千種区の平均築年数よりも古いながらも、駅近の立地と将来性の高さで注目されており、AIによる評価でこのエリアのマンション平均を大きく上回る61ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

安全面では覚王山田代コーポラスは最寄りの交番まで535mと近く、治安が良好です。また、病院26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活を快適に送るための施設が揃っています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い立地で、教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、さらに中学校としては名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が近隣に位置しています。

作の山マンションの概要

愛知県名古屋市緑区作の山町に位置する「作の山マンション」は、鳴海駅から徒歩22分というアクセス利便性を持ちながら、築年数が1967年と歴史を感じさせる落ち着いた外観の5階建てマンションで、20室を有しており、広さは47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から700万円と、名古屋市内での居住や投資用として考えた場合にも魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

「作の山マンション」の現行価格帯は400万円から700万円であり、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持つことから、市場との価格バランスが取れていると評価できます；この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、作の山マンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格が533万円であることから、購入のチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

築年数57年という「作の山マンション」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値56という点から、エリア内の平均と比べても遜色がない将来性を保持しており、長期的な視点で考えた場合も、投資対象として一定の魅力を持っています。

環境満足度

「作の山マンション」の周辺は、治安の面では交番が1,173mとやや距離がありますが、37件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高く評価できる点です；さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点から環境面での総合満足度は高いと言え、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもふさわしい住環境を提供しています。