愛知県一宮市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松降コーポラスの概要

愛知県一宮市に位置する「松降コーポラス」は、尾張一宮駅から徒歩約26分という利便性を持つ5階建ての中古マンションで、総戸数は30戸、築年月は1973年5月、さまざまな間取りの中から48㎡〜51㎡の3DKが2300万円から4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「松降コーポラス」の適正価格は、愛知県一宮市における中古マンション市場と比較して、平均価格から見て妥当性があるとみられます。特に売出し平均価格342万円は、近年の市場価格の上昇を鑑みると、購入者にとっては投資チャンスと言えるレベルですが、売り手にとってはもう少し市場動向を見守る余地があるかもしれません。

将来性

築51年ということで、現代の新築マンションに比べると建物の老朽化は否めませんが、「松降コーポラス」の将来性は、エリア内での開発動向や交通の利便性改善など、地域全体の価値向上によりAI解析で偏差値80を記録しており、長期投資には有益なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「松降コーポラス」の周辺環境は治安が良好で、24時間体制の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している他、国から安全とされる地盤に位置し、災害リスクが低い地域です。また、教育施設が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ナビハイツ今伊勢の概要

ナビハイツ今伊勢は愛知県一宮市今伊勢町馬寄字桑屋敷に位置し、石刀駅からは徒歩9分、今伊勢駅から徒歩15分という好立地にある3階建てマンションで、1964年12月の竣工以来、地域に根ざした歴史を持っています；すべての室が97㎡の4LDKで構成され、価格帯は998万円から1180万円で、この価格で市場に出される物件としては珍しい価値があります。

適正価格（売却）

マンション市場において、ナビハイツ今伊勢の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値43を示しており、一宮市の平均と比較しても見劣りしない水準です；過去5年の市場価格上昇率を見ると、周辺物件は11%の上昇に対して、ナビハイツ今伊勢は32%と顕著な価格上昇が見られ、市場における買い時、売り時の判断には最新の地域市場分析が不可欠であることを示唆しています。

将来性

築60年の歴史を持つナビハイツ今伊勢は、将来性において偏差値84を獲得しており、一宮市の同類型物件に比べてかなり高い将来価値が見込まれます；立地の良さや地域の市場動向が、旧耐震基準の物件でありながらこの将来性を支持しており、中長期の投資としても魅力的だと評価されています。

環境満足度

交番が253メートル以内にあり、治安が良好な環境の中にあるナビハイツ今伊勢周辺には、病院などの医療施設が16件点在し、生活に必要なコンビニも4件と充実しています；国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も小さいとされているため、安心して暮らせる住環境を提供しており、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校へのアクセスの良さも家族にとってメリットとなるでしょう。

末広コーポラスの概要

「末広コーポラス」は愛知県一宮市末広2丁目に位置し、築年数が1974年2月の9階建てマンションです。物件は49㎡の2DKから59㎡の3DKまでのレイアウトがあり、価格は220万円から1080万円で、観音寺駅から徒歩11分、名鉄一宮駅や妙興寺駅からも徒歩約16分と複数の鉄道アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

末広コーポラスの売却価格の偏差値は49で、愛知県一宮市内の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯にあります。現在の平均売出価格は約666万円とされており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は751万円ですが、市場の動向によっては売り時が変わる可能性があります。

将来性

この物件の将来性偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の平均よりも優れています。駅からの距離が徒歩11分と近いこともポジティブな要因となっているため、交通利便性の高いエリアであることが将来性を示唆しています。

環境満足度

末広コーポラス周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、一宮市立神山小学校と一宮市立末広小学校が近く、子育て家庭にも優しい環境です。

コーポ宇奈月の概要

愛知県一宮市新生に立地する「コーポ宇奈月」は、名鉄一宮駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションであり、総戸数は29戸、築年数は約50年を迎えた1973年4月竣工の物件です。各住戸の広さは68㎡から124㎡で、販売価格帯は3,800万円から1億9900万円と一宮市内中古マンション市場での競争力を考慮した価格設定となっていながら、平均価格帯は1,280万円から1,398万円で安定して推移しています。

適正価格（売却）

「コーポ宇奈月」の中古マンション価格は、愛知県一宮市の市場動向を考慮すると、総合的な適正価格偏差値は49となり、市場価格と比較しやや高めの設定であると言えます。近年5年間における一宮市の相場は平均で12％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を記録しており、このことから総合的なマーケット環境と照らし合わせれば現時点での売却は推奨されず、価格的には少々割高な傾向にあると評価されます。

将来性

立地の良さを活かした駅近物件である「コーポ宇奈月」は、築51年という経年により、今後の大規模修繕や再開発の余地を秘めており、愛知県一宮市内では平均築年数よりも約20年古いものの、将来性の偏差値は51となっており、再開発やリノベーションといった市場動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「コーポ宇奈月」周辺の環境としては、治安面での信頼性を担保する交番が295m圏内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことがハザードマップによって実証されており、さらに近隣には一宮市立神山小学校があることから、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

奥町コーポラスの概要

愛知県一宮市奥町字貴船前に立地する「奥町コーポラス」は、奥町駅から僅か徒歩2分の距離に位置し、築年数は1973年4月で、全22室からなる4階建ての居住空間を提供しています。販売されている各戸は44㎡から46㎡の3DKで、価格帯は280万円から450万円と、手頃な価格での購入が可能です。

適正価格（売却）

「奥町コーポラス」の販売価格は280万円〜450万円と設定されており、一宮市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みれば、適正価格偏差値45として若干高めの評価を受けています。この物件の価格上昇率は周辺地域の平均を上回っており、将来の市場価値に期待が持てる状況ですが、現時点での売却は推奨されない価格帯にあるとAIの分析結果が示しています。

将来性

「奥町コーポラス」は築年数が50年を超えるながらも、交通の便利さや将来性を考慮に入れると偏差値69と高く評価されています。駅近でありながら、築年数が高いことが価格に反映されているため、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「奥町コーポラス」の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度に関して高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は30となっています。地盤が安定しており、災害リスクの低い地域であるだけでなく、一宮市立奥小学校や一宮市立尾西第三中学校／一宮市立奥中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供しています。

馬引コーポラスB棟の概要

愛知県一宮市大和町馬引字古宮82-1に位置する馬引コーポラスB棟は、西一宮駅から徒歩13分という便利な立地にある4階建ての中古マンションで、60㎡から62㎡の広さを持つ3DKの住戸が280万円から420万円で取引されており、築年数は1974年5月とある程度経過しているものの、主要駅近くの価値とそこに住む人々の実需に支えられています。

適正価格（売却）

一宮市内の中古マンション市場の分析によると、馬引コーポラスB棟の売出し価格は平均的な水準をわずかに上回る偏差値46を示しており、過去5年間での12％の価格上昇傾向を考慮すると、現時点では平均価格339万円となっており、マーケットにおける独自AIの分析では今は売り時とは言えない状況と考えられています。

将来性

築50年を超える馬引コーポラスB棟では、年数の経過にも関わらず将来性を見込める偏差値60を獲得しており、エリア内のマンションの平均を上回るこの数値は、立地の良さや維持管理の行き届き具合から鑑みられる価値の反映である可能性があります。

環境満足度

治安に関しては交番が遠いものの、馬引コーポラスB棟周辺は医療施設が豊富であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、一宮市立中部中学校が近隣にあるなど、子育てにも良い環境が整っていることが環境満足度に大きく寄与しています。

神山マンション(一宮市神山1丁目)の概要

神山マンションは愛知県一宮市神山1丁目12-11に位置し、名鉄一宮駅、尾張一宮駅、西一宮駅からそれぞれ徒歩約8分のアクセスの良さを誇るマンションで、1973年2月に建築された4階建ての建物で、46㎡の3DKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1580万円で、このエリアの中古マンション市場における多様なニーズに対応可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神山マンションの適正価格偏差値は51と、周辺の中古マンション市場の平均よりも高く、過去5年間における一宮市の中古マンション市場の価格が12%上昇しているのに対し、本物件は16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格928万円と現出品価格906万円との差異から、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築50年超の神山マンションは、一宮市内での平均築年数よりも長いにもかかわらず、駅近という利便性を持ち合わせており、将来性の評価は偏差値42と平均より10ポイント低いですが、継続的なメンテナンスや立地の良さで価値を保つ可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、神山マンションは環境満足度偏差値43となっており、一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

新生コーポラスの概要

新生コーポラスは、愛知県一宮市新生4丁目に位置し、名鉄一宮駅から徒歩9分にある総戸数39戸のマンションで、1974年9月に竣工した8階建てです。51㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は360万円から960万円と幅広い選択肢がありますが、市場データに基づくと400万円台が最も多く取引されている価格帯となります。

適正価格（売却）

愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較して、新生コーポラスは売却偏差値47を記録しており、市場平均よりも若干高めの価格設定となっています。同エリアの物件が5年間で12%の価格上昇を見せる中、新生コーポラスは7%の価格下落を示しており、その適正価格は724万円と推定されるものの、現在の平均売出価格は515万円となっており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

築50年の新生コーポラスは、愛知県一宮市の相場と比べ明らかに築年数が長いものの、駅近という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性の評価は49ポイントと、エリア平均に比べて若干劣るものの、今後の再開発や地域経済の影響によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

新生コーポラスは、交番が764m以内にあり治安が良好、近隣には病院を含む51の医療施設、スーパー3店舗、コンビニ8店舗など日常生活に便利な施設が充実しています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境にあることが分かります。教育施設としては、一宮市立末広小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コーポ貴船の概要

コーポ貴船は愛知県一宮市奥町字貴船40-1に位置し、周辺の交通アクセスは奥町駅から徒歩6分、玉ノ井駅まで徒歩13分、開明駅まで徒歩23分と非常に良好です。1974年4月に建てられた5階建てのこのマンションには18室があり、各住戸は45㎡から53㎡の3DKで構成されており、価格は190万円から630万円と、一宮市内の同条件範囲においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

コーポ貴船の売り出し中の住戸は、地域市場価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値が47で平均より高く評価されており、特に360万円〜498万円の価格帯で取引が多く見られます。愛知県一宮市の中古マンション市場が5年間で12%の価格上昇を見せる中、コーポ貴船は4%の価格下降を示していますが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が617万円に達する可能性があり、現平均売出価格の421万円と比較して、未来の価格上昇が期待される物件と言えます。

将来性

コーポ貴船は築年数が約50年で市内同額マンションの平均築年数よりも13年長いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、同エリア内の他マンションと比較しても魅力的です。築年数に対して価格帯と駅近の立地が良好であることが、将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

生活利便性に優れ、警察署が281メートル圏内にあり、治安状況も良いコーポ貴船は、周辺に病院15か所、スーパー2か所、コンビニ4か所が存在し、一宮市立奥小学校や一宮市立奥中学校が近隣に位置するなど家族にも安心の生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の評価も高く、自然災害のリスクが低いことも環境満足度が高い一因と言えます。

コーポ中野(一宮市)の概要

愛知県一宮市に位置する「コーポ中野」は、1974年2月に築された4階建てのマンションで、広さは47㎡から53㎡の間の間取りが提供されており、価格帯は210万円から380万円で、一般的な価格帯は330万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県一宮市内の他の中古マンションと比較した場合、「コーポ中野」の価格は、過去5年で12%価値が下落しており、平均価格としては328万円で、適正価格推測値698万円と比べて売り時ではないと分析されています。

将来性

「コーポ中野」の建築から50年が経過しており、一宮市内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古いですが、AI分析による将来性の偏差値は55と平均より1ポイント高いため、中長期的な価値の見込みは存在しています。

環境満足度

周辺環境では、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心でき、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、自然災害のリスクも低いとハザードマップにより分析されており、住環境としては満足度が高いと言えます。

木曽川コーポラスの概要

愛知県一宮市木曽川町に位置する「木曽川コーポラス」は、築50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、新木曽川駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあります。売り出しされている物件は、46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間で、価格帯は210万円から498万円となっており、その価格範囲内で多くの居室が売り出されていますが、一宮市内の類似物件と比較しても平均的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

「木曽川コーポラス」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な範囲に収まっています。愛知県一宮市の不動産市場では過去5年で12%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の価格下落を見せており、売却偏差値は45と算出されました。しかしながら、マンションマーケットのAI推定によると656万円が適正在庫価格となるため、現時点では購入者にとっては魅力的な価格で取引が可能であると言えます。

将来性

「木曽川コーポラス」は、築年数が51年となっており、一宮市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と予想されており、駅近の立地が評価されています。この地域は今後の開発可能性や、交通インフラの充実が期待されることから、中長期的な資産価値維持や上昇が見込まれることから、投資用物件としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境面においては、「木曽川コーポラス」は周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実していて生活環境は良好です。治安面では交番が少し離れているものの、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされています。また、一宮市立木曽川東小学校や一宮市立黒田小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

コーポ富士(一宮市)の概要

愛知県一宮市に位置するコーポ富士は、尾張一宮駅から徒歩28分にある4階建てのマンションで、全22戸の住まいがあります。築年月は1974年4月で、全ての部屋がおおよそ52㎡の2LDKを提供しており、価格は450万円から880万円となっています。この価格帯で一宮市立富士小学校へのアクセスが容易という点は、子育て世代にとっての魅力かもしれません。

適正価格（売却）

コーポ富士の価格帯は、一宮市内の同規模に築年数の中古マンション市場と比較して、機械学習によるマーケットデータ分析に基づく適正推測価格は702万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを下回る450万円から880万円であり、この価格は市場平均を下回る可能性を示しているため、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択になるでしょう。

将来性

コーポ富士の将来性は、築年数が50年を超えていること、そして一宮市の中心部からの距離を考慮するとやや不利な要素がありますが、近隣への開発や交通インフラの改善が進めば、価値の上昇が見込める可能性があります。地域の平均と比べて偏差値45と低めですが、これは将来的に改善される余地を持っています。

環境満足度

一宮市のコーポ富士周辺は、治安面での懸念が若干ありますが、日常生活に欠かせない医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は高評価です。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、長期的な安心感を重視する居住者にとっては、環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

中島コーポラスの概要

中島コーポラスは、愛知県一宮市中島通に位置する1974年築の6階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇り、49㎡の3DKから63㎡の4Kまでのバリエーションがあり、価格は220万円から568万円の範囲で設定されており、最寄り駅は今伊勢駅と尾張一宮駅で、いずれも徒歩圏内にありながらも20分以上という距離が求められる物件です。

適正価格（売却）

愛知県一宮市に位置する中島コーポラスの適正価格は、周辺地域の相場と比較して、平均偏差値43に対して1点高い44を記録しており、5年間での地域のマンション価格の平均上昇率12%とは対照的に、本物件は44%の価格下落を経験していますが、市場推測価格761万円に対して現在の平均価格は374万円とされることから、価格的には購入機会として捉えることができるでしょう。

将来性

築50年を迎える中島コーポラスは、愛知県一宮市における同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや古く、最寄駅からの距離も27分と多少離れているため、アクセス面では不便を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は49を記録し、地域平均に少し劣るものの、適度な価格設定と今後の再開発などの地域計画によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

中島コーポラスは、治安面で交番が1169mと遠い点が気になるものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が周囲に点在しており、洪水リスクや地盤の安定性も良好で、近隣に一宮市立北部中学校があるなど、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

野黒住宅の概要

愛知県一宮市音羽3丁目に位置する「野黒住宅」は、西一宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1973年5月に竣工しました。広さは57㎡から66㎡の範囲で、価格設定は290万円から880万円となっており、中古マンション市場においても一宮市で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「野黒住宅」の売却価格は290万円から880万円と、愛知県一宮市の中古マンション市場と比較して偏差値43と設定され、これは市場平均と同等の適正さを示しています。周辺相場の動向をみると、平均価格帯が450万円から480万円で推移しており、野黒住宅は市場価値を正しく反映した価格であると評価されています。

将来性

築年数が51年となる「野黒住宅」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、西一宮駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を維持する要因となります。ただし、マンションマーケットのAI解析では将来性の偏差値が44と、エリア平均より若干低い評価となっています。

環境満足度

「野黒住宅」の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できるほか、近隣には一宮市立宮西小学校や一宮市立中部中学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。さらに34件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であり、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

丹羽コーポラスの概要

愛知県一宮市に佇む「丹羽コーポラス」は、築51年を迎える歴史ある4階建マンションで、全24室は3DK、46㎡の一律広さで統一されています。価格帯は170万円から540万円で、石刀駅から徒歩45分の立地にあるため、価格は一宮市内の類似物件と比較して手頃です。築年月は1972年8月で、経年によるリノベーションの機会を迎えている可能性があります。

適正価格（売却）

「丹羽コーポラス」の適正価格は、愛知県一宮市における中古マンション市場の動向を考慮に入れ、平均偏差値より4ポイント高い47を記録しています。過去5年間で周辺の同条件物件価格が平均12％上昇する中、本物件は11％の価格下落を見せているため、現状では売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

「丹羽コーポラス」は、築年数が52年と、一宮市の同価格帯マンションの平均築年数よりも14年長く、将来性の偏差値は43となっており、このエリアの平均よりも9ポイント低い評価です。駅からの徒歩距離や建築年数を考慮すると、再開発やリノベーションが鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では「丹羽コーポラス」周辺の交番が1.5km以内にないことはマイナス要素となるかもしれませんが、病院やコンビニは充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクが低い点は評価できます。また、津波や高潮に対するリスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

石刀マンション(A棟･B棟)の概要

愛知県一宮市の石刀マンション(A棟･B棟)は、築年月1973年6月の4階建、石刀駅から徒歩9分という便利な立地にある物件で、総戸数28戸の中古マンションです。広さは46㎡から56㎡のレンジで価格は1600万円から3980万円、この地域で一般的な物件の価格帯に比べると、特に3DKの間取りで需要が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

石刀マンション(A棟･B棟)の適正価格としては、愛知県一宮市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平米数や築年数、立地条件を勘案した上で、適正とされる価格帯は現在の市場価格1600万円から3980万円よりやや低めと分析されています。近隣物件と比較すると、価格の下落傾向にあるものの、まだ売り時には至っていないため、投資家や買い主にとっては潜在的な価値が見込まれるタイミングかもしれません。

将来性

将来性を評価する上で、石刀マンション(A棟･B棟)は築年数が平均より古い51年というのがネックですが、交通アクセスの良さは魅力の一つです。周辺開発や将来に予定されているインフラ整備などを勘案すれば、再開発が進む可能性もあり、中長期的な評価ではポジティブな見方も成立しますが、現段階の偏差値36は平均以下であり、直近の投資対象としてはややリスクが伴うことを意呧しています。

環境満足度

環境満足度に関して、石刀マンション(A棟･B棟)は一宮市立今伊勢西小学校が近くにあり、家族にとって安心な居住環境を提供します。また、治安の良さや医療施設の充実など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、安全性の高い住環境が確保されています。しかしながら、スーパーが周辺にない点など、買い物環境の不便さは改善の余地があると言えるでしょう。