愛知県津島市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西愛宕住宅(A〜E棟)の概要

愛知県津島市西愛宕町に位置する「西愛宕住宅(A〜E棟)」は、日比野駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、1974年の築でありながら、48㎡から51㎡の3DKが100万円〜480万円というコストパフォーマンスの高さが魅力です。周辺の中古マンション市場における価格帯は概ね260万円〜350万円で形成されており、物件の価値を見極めた売買が期待されます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、西愛宕住宅(A〜E棟)の現行価格は、津島市内他物件の平均価格に対して、適性を示す偏差値44を記録し、同エリアの価格上昇傾向に対しては落ち着いた動向を見せています。周辺価格推移を鑑みた適正推測価格は661万円であり、現在の売り出し価格平均が292万円となっていることから、投資目線では買い時のポテンシャルを秘めています。

将来性

築50年を超える西愛宕住宅(A〜E棟)は、駅近という立地条件の良さが将来的にも価値を維持する要素とされ、AI分析に基づく将来性偏差値51という数値に表れています。エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点での投資においても期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さは居住の快適さに直結し、西愛宕住宅(A〜E棟)は近隣300m以内に交番があり、安心して生活を送ることができます。また病院18件、スーパー1件、コンビニ3件という充実した生活施設、津島市立南小学校の近接という教育環境、ハザードマップに示された地盤の強靱さや洪水・津波・高潮といった自然災害発生時のリスク低減など、環境満足度30という数値以上に充実した居住環境を実現しています。

たちばなコーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県津島市橘町に位置する「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は、津島駅から徒歩9分の利便性を誇り、築50年近い歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは47㎡から56㎡の間に分布しており、価格帯は190万円から980万円で、特に中間層の価格帯である298万円から380万円が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

愛知県津島市の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、'たちばなコーポラス(A棟･B棟)'は適正価格の売却偏差値が44と、地域平均の40を上回っており、過去5年間での物件価値の下落が4％とみられ、この地域の中古マンションが8％上昇する中での下落は少々目立ちますが、AI推定の適正価格742万円に対して、市場価格は平均396万円とされているため、買い手にとってはお得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

この物件は築年数は既に50年近く経過しており、愛知県津島市の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点があり、マンションの将来性の偏差値は46と平均よりもやや低いものの、駅周辺の開発や地域の再活性化など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「たちばなコーポラス(A棟･B棟)」は津島市立東小学校や津島市立南小学校などの教育施設が近くにあり、治安の良さを示す交番が345m以内にあるなど、環境面での満足度は高いです。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さも付加価値となります。

ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要

愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。

将来性

築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。

ニュー津島ハイツ(A棟･B棟)の概要

ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)は愛知県津島市橘町1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にあり、津島駅から徒歩8分の便利な位置に1974年6月に竣工した中古マンションです。7階建てで総戸数18室の本物件は、62㎡の3LDKが270万円から、75㎡の4LDKが最大730万円で取引されており、市場における中価格帯は400万円から450万円です。

適正価格（売却）

愛知県津島市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)の適正価格偏差値は39で、地域平均の40に比べてわずかに低い結果となっています。近年の同地区での中古マンション価格の8％上昇に対して、本物件は5％の価格下落を示しており、AIが予測する適正価格1,119万円に対して実際の平均売出価格は465万円となっており、市場価格よりも低く、売り時でない可能性が示されています。

将来性

築50年を超えるニュー津島ハイツ(A棟・B棟)ですが、その駅近でありながら、将来性の評価はAIによる分析で偏差値45を獲得しています。この数値は地域平均と比べて若干低いものの、駅への近さや継続的なメンテナンスにより、将来的にも価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する住居選びでは、ニュー津島ハイツ(A棟・B棟)が治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値30となります。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、津島市立東小学校、津島市立南小学校、東小学校放課後子ども教室のような教育施設の存在も魅力的です。