愛知県名古屋市守山区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

瓢箪山マンション(名古屋市)の概要

名古屋市守山区新城に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩5分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKが680万円から始まり、最大92㎡の4LDKで1290万円という範囲内で価格が設定されており、平均的な取引価格は850万円から1000万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内での中古マンション市場を考察すると、瓢箪山マンションの適正価格偏差値は48と平均より僅かに高く、近年の地域内中古マンション価格の22％上昇と比較しても4％の上昇率と控えめですが、マーケット分析に基づくAI予測価格1121万円に対して現在の平均販売価格949万円は購入検討に値する水準です。

将来性

瓢箪山マンションは築後約半世紀が経過していますが、駅からのアクセスの良さと地域内での比較的高い将来性偏差値64を持ち、予想外の価値上昇が期待できる投資対象として見込まれています。

環境満足度

警察署からの距離は921mと治安面では若干の懸念がありますが、瓢箪山マンションは医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件といった利便施設が充実しており、近隣には名古屋市立廿軒家小学校や守山中学校などの教育機関が位置し、地盤が安定して洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全なエリアにあるため環境満足度は高いと評価されています。

シャルム守山の概要

名古屋市守山区中新に位置する「シャルム守山」は、築50年近い存在感のある8階建てで、平米数はコンパクトな48㎡の2DKから広々とした87㎡の3LDKまでを提供し、最寄駅である小幡駅からは徒歩わずか10分というアクセスの良さを誇りますが、その歴史を反映するかのようなリーズナブルな価格帯350万円から800万円で幅広い層にマッチする住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

経済的な観点から名古屋市守山区の市場を分析すると、シャルム守山の平均売出し価格は735万円で、これはエリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して割安感があり、周辺の中古マンション価格が上昇している傾向にもかかわらず、現在の価格設定はバイヤーにとって有利な条件を提示しているといえるでしょう。

将来性

将来性を探る上で、シャルム守山は建築から50年近く経過しているものの、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が66点と、エリア平均よりも優れていることが明らかになり、リノベーションや周辺地域の発展が見込まれることから、中長期の投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

シャルム守山の環境満足度は、治安の面で見ると最寄りの交番までの距離が911mとやや離れていますが、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

喜多山住宅の概要

愛知県名古屋市守山区茶臼前に位置する「喜多山住宅」は、1973年築の7階建てマンションで、ひと際目を引くのはそのアクセスの良さで、喜多山駅までは徒歩3分、他にも大森・金城学院前駅、小幡駅が徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利です。物件の広さは53㎡から58㎡で、価格帯は480万円（最小平米数、最下層階）から1,299万円（最大平米数、最上層階）で、この地域のマンション市場においても比較的フェアな価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、喜多山住宅の適正価格は売却偏差値49をマークしており、地域の平均偏差値46と比較してやや高い評価を受けています。周辺の同条件の物件価格が過去5年で21%上昇している一方で、喜多山住宅の価格は9%減少しており、現時点では潜在的な価格回復が見込めるため、投資家や将来性を優先する購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築50年を超える喜多山住宅は、名古屋市守山区において築年数が平均よりも古い部類に入りますが、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、立地の優位性は将来性を左右する大きな要素です。交通利便性の高さや周辺施設の整備状況は、継続的な需要を確保する上でプラスに働き、将来的な価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

喜多山住宅周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物には困りません。医療施設も27件と多く、緊急時にも安心です。治安面では交番が少し離れているため注意が必要ですが、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクは比較的低い地域に位置しています。さらに、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した環境です。

第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)の概要

名古屋市守山区に立地する第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は、喜多山駅徒歩2分のアクセスの良さを誇る1971年築の6階建てマンションで、価格範囲は250万円の48㎡の2LDKから、1090万円の79㎡の3LDKまで多様で、市場では500万円台がもっとも取引されやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場データをもとに、現在の平均価格627万円に対する適正推測価格は947万円であり、近隣の物件と比較して価格競争力がありますが、近年の価格下落を考慮すると売却タイミングとしては厳しいと評価されています。

将来性

築53年の第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は周辺マンションの平均築年数よりも古いものの、駅近立地が評価される要素の一つであり、現在の将来性の評価は平均以下ですが、立地の利点が長期的な価値を支える可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境では治安の面で不安が指摘されているものの、第1緑ヶ丘コーポラス(北館･南館)は病院27件やコンビニ4件といった生活便利施設が充実しており、自然災害リスクも低めで、名古屋市立守山東中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

小幡ハイツの概要

「小幡ハイツ」は、愛知県名古屋市守山区小幡中2丁目に位置し、昭和48年（1973年）5月に建設された5階建ての住宅マンションで、総戸数は30戸です。広さは64㎡の4DKから68㎡の3LDKまでの間で、3,000,000円から10,800,000円の価格帯で取引されることが多く、小幡駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

小幡ハイツにおける中古マンションの適正価格は、この地域の市場動向と比較してやや低めです。築年数から見ると既に50年近い古さであり、近隣の平均価格と照らし合わせた場合、売却偏差値42という数値は、市場価格から若干落ちるものの、利便性の高さを考慮すると潜在価値が見込まれるため投資の選択肢としては魅力があります。

将来性

考えられる将来性として、小幡ハイツは名古屋市内でも交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点から中長期的な価値の維持が期待されています。将来性の偏差値は45と平均を若干下回ってはいますが、立地や周辺環境によっては新たな価値が生まれる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、小幡ハイツは治安、医療、教育施設といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる災害リスクも低く、環境偏差値52という結果は周囲の自然環境と都市生活のバランスが取れた立地を示しています。

白山住宅(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市守山区本地が丘に位置する白山住宅(1号棟･2号棟)は、4階建ての総戸数32戸で、広さは76平方メートルから80平方メートルの間で、価格帯は380万円から980万円と比較的手頃ですが、築年月は1973年7月とやや古めであり、最寄りは藤が丘駅から徒歩24分といった立地条件を備えています。

適正価格（売却）

白山住宅(1号棟･2号棟)の適正価格は、名古屋市守山区における類似物件の市場データを考慮すると、平均偏差値46に対し41とやや低めで、過去5年間の価格変動をみると周辺マンションの価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価値が下がっていることから、現時点では売却時期としては不適当な状況であると評価されています。

将来性

建築から半世紀近い経過をしている白山住宅(1号棟･2号棟)ですが、将来性の評価は低く、築年数が平均よりも14年ほど古く、また駅からの距離も長いため、地域内の同じ価格帯の物件と比較して将来の価値上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療機関や小売店も充実しているため、住環境は良好です。ハザードマップによると洪水リスクも低く、周辺には複数の教育機関が存在することから、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。