愛知県名古屋市中区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢場町ハイツの概要

矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。

将来性

建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。

東新コーポの概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目にある「東新コーポ」は、新栄町駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1971年築の7階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1480万円に設定されており、そのエリアにおける歴史と現代のニーズが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると、東新コーポは現在の売出し平均価格1099万円という価格設定は適正価格の偏差値58を示し、売却推測価格762万円と比較すると、現在が売り時と推測されることが示唆されています。

将来性

築53年を経た東新コーポは、名古屋市中区の同価格帯のマンションより17年長い歴史を有する一方で、将来性の偏差値は平均を20ポイント上回る76と評価され、立地の良さやエリア内でのニーズが継続していると分析されています。

環境満足度

東新コーポ周辺は治安の良さに加えて、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ38件が揃い、日常生活の便利さはもちろんのこと、国公開のハザードマップによると洪水リスク低減地域に位置しており、名古屋市立老松小学校、新栄小学校、千早小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。

上前津グランドハイツの概要

上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

チサンマンション丸の内第2の概要

チサンマンション丸の内第2は愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、50㎡から53㎡の1Rの間取りで、価格帯は930万円から1600万円となっています。1973年築の当物件は、久屋大通駅から徒歩4分という便利さと、中区内では比較的手頃な価格設定が魅力ですが、市場の動向と物件の機能性を踏まえると、修繕やリノベーションが必要になる可能性も考慮されます。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、チサンマンション丸の内第2は適正価格の偏差値60と評価され、周辺物件と比較しても価格のプレミアムが見込まれます。ただし、市場データとAIの推測価格665万円を考慮すると、現在の売り出し平均価格1131万円はやや高い傾向にあり、購入時の交渉余地が見込めることから、賢明な投資判断が求められます。

将来性

交通利便性の高い立地にもかかわらず、築51年を迎えるチサンマンション丸の内第2の将来性は偏差値55となっていますが、名古屋市中区という発展するビジネス地域に位置するため、適切な維持管理とタイミングを捉えたリノベーションが行われれば、投資価値は高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い立地条件を持つチサンマンション丸の内第2は、環境満足度の偏差値62を記録しています。地盤の強固さや、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校までの近さ、治安の良さを示す近隣交番の存在など、安心して暮らせる住環境が整っており、特にファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

栄ハイホームの概要

名古屋市中区栄4丁目に位置する「栄ハイホーム」は、栄駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、1973年築の9階建てマンションです。総戸数120戸のこの物件は、コンパクトな1R（15㎡）からゆとりの1K（33㎡）までの範囲で、中古市場価格は270万円から880万円の間に設定されており、名古屋市中区の都心生活を望む単身者や投資家に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、名古屋市中区における同類物件の平均価格は過去5年間で14％上昇したのに対し、「栄ハイホーム」は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価による適正価格は449万円で、現行の平均売出価格532万円は市場の動向を考慮すると売り時とされ、売却偏差値53を記録しています。

将来性

築51年の歴史を持つ「栄ハイホーム」は、名古屋市中区での同築年数マンション平均より14年年長ながら、AIによる将来性偏差値58という数値で、エリア内他物件と比較しても6ポイント高い将来性が見込まれています。その主な理由は、栄駅への近接性と中区という一等地にあり、都市開発の恩恵を受けやすい場所にあるためです。

環境満足度

「栄ハイホーム」の環境満足度偏差値は66と高評価で、235m以内に交番があり、安全性が保たれる他、202件の医療施設、5件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。教育環境についても、名古屋市立東桜小学校／老松小学校、冨士中学校／白山中学校といった教育機関が至近に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

メゾン金山の概要

メゾン金山は愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、1974年5月に竣工した歴史を持ちます。65室を擁し、各戸は19㎡の1Rから52㎡の2LDKまで多様性に富んでおり、価格帯は400万円から1590万円で、中心価格帯は600万円台から1080万円台に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン金山の価格帯の適正さを評価すると、近隣相場と比較したAI分析によると、適正価格偏差値が54と標準値をやや上回り、金山エリアの中古マンション市場内での価格高騰率は2％に留まるものの、それでも推定される適正価格785万円と比べて現在の平均売り出し価格が922万円となっており、市場価格はやや高めに設定されていると感じられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン金山は築年数が50年を超えるながらも、その立地の良さからAIは将来性の偏差値を59と予測しており、地域平均と比較しても高い評価を受け、駅チカ立地の恩恵を受け続けるであろうことが期待されます。

環境満足度

メゾン金山は治安の良さにおいても周辺に交番が近く、また日常生活に重要なスーパーやコンビニ、医療施設が足りており、またハザードマップ上でもリスクが低い地域にあることから、環境満足度偏差値は64と高い数値を示し、優れている住環境を提供しています。

チサンマンション栄の概要

チサンマンション栄は愛知県名古屋市中区栄に位置し、広さ21㎡から79㎡までの多様な住戸があり、価格帯は440万円（1DK）から2520万円（4LDK）までとなっています。1973年に建てられたこの物件は、最寄駅である伏見駅へは徒歩7分という利便性の高さを誇り、多くの買い手にとって魅力的な立地であることが伺えます。名古屋市中心部にあり市営地下鉄も利用しやすいことから通勤通学にも便利で、都心での生活を求める人々に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、チサンマンション栄の適正価格は市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値53を記録しています。名古屋市中区の中古マンション市場は近年高騰傾向にあり、チサンマンション栄もその価格上昇の波に乗っていますが、AIによる適正価格推測である1091万円に対し、実際の平均売り出し価格が1207万円であることから、現在が売り時と捉えることもできそうです。

将来性

築50年を超えるチサンマンション栄は、保存状態がよく駅近という立地条件から、AIによる将来性評価で62という比較的高い数値を得ています。この数値は中区の同範囲の築年数を持つマンションよりも約11ポイント高く、特に交通の便の良さや周辺環境がその将来性を後押ししていることが伺えます。また、名古屋市の再開発計画による影響も将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

名古屋市中区栄に建つチサンマンション栄は、街の治安を示す近隣の交番まで徒歩数分の距離にあり、近辺には病院をはじめ生活に不可欠な施設が充実しています。また、教育施設も豊富で、笹島小学校や御園小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。

マンション前津の概要

「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。

将来性

築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。

金山ハイホームの概要

愛知県名古屋市中区金山1丁目11-10に位置する金山ハイホームは、金山駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、築年数は約50年の12階建てで105室からなるマンションです。中古マンションとしての価格帯は300万円（1R、12㎡）から880万円（1R、36㎡）であり、最多価格帯は約395万円〜420万円に集中しています。

適正価格（売却）

金山ハイホームの中古価格は、名古屋市中区という利便性の高い地域のマーケット価格を考えると、平均偏差値51をわずかながら上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内の類似物件が14％上昇する中で、このマンションは19％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格が432万円に対して、売り出し価格が平均436万円であるため、売却を考えるのであれば適時のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を超えてなお、金山ハイホームはAI分析による将来性偏差値56を獲得しています。これは駅近立地という強みが評価された結果であり、同区域内の平均より4ポイント高い数値を示しており、投資や居住の観点からも将来性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

金山ハイホーム周辺は治安が良く、交番が234mの範囲内にあります。さらに病院94件、スーパー1件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いものがあると言えます。教育環境も良好で、名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、そして名古屋市立伊勢山中学校など、複数の学校が周辺に立地しています。

ルネ鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する「ルネ鶴舞」は、鶴舞駅から徒歩5分に立地し、築年月は1973年9月で、現在10階建てのマンションとして67室を有しています。このマンションでは、広さ48㎡の住居が約400万円から、72㎡の3LDKが最大で2480万円となっており、一般的な購入範囲内の価格帯1280万円から1480万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ルネ鶴舞」の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値より若干高い53ポイントを示しており、近年の市場動向をみると、類似物件が5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、「ルネ鶴舞」は10％の価格下落を経験しています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1293万円に比べ、現在の市場平均価格1388万円ということは、売却を検討するのに適したタイミングである可能性があります。

将来性

築51年を数える「ルネ鶴舞」は、周辺の同価格帯マンションと比較して18年程度古いものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値は57ポイントで、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことは、今後の価値の保持や向上が期待されるポジティブな兆候と言えます。

環境満足度

「ルネ鶴舞」の居住環境は、治安の良さを示す交番が150m以内にあるほか、病院72件、スーパー5件、コンビニ28件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとっては大きなメリットでしょう。

ハイライク栄の概要

「ハイライク栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に立地し、便利な矢場町駅から徒歩6分の距離にある1974年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。43㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでのバリエーションで、価格は1,190万円から2,390万円と、中区の市場価格に見合った適正範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場で平均的な価格動向を見ると、ハイライク栄の価格偏差値は59と平均（51）以上を保っており、周辺の同条件物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しています。AI推測の適正価格1,207万円に対し、平均売出価格1,641万円での取引がなされる傾向にあるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超えるハイライク栄は、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数よりも老朽化していますが、その立地の良さは変わらず、駅近のメリットを享受できます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均よりも低い46をマークしており、長期的な価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

安心のセキュリティ面を考慮すると、ハイライク栄は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、229件の医療施設、10件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在し、名古屋市立前津中学校へも近いため、ファミリーにも適しています。自然災害リスクは低く、洪水や高潮の被害リスクが少ない地域であると言え、環境満足度は高いです。

ハイツサンライズの概要

「ハイツサンライズ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目18-1に位置する、1974年10月に竣工した14階建てのマンションで、全74室からなり、利便性の高い立地にあるため、都市生活を営むには適した選択肢と言えます。販売価格は広さ60㎡の2LDKが9,500万円から始まり、97㎡の3LDKで最高4,180万円までと、さまざまなニーズに合わせた価格設定がされており、名古屋市中区のマンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

現在の「ハイツサンライズ」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値で60と算出され、市場平均価格を上回ることから、資産価値を加味した売却検討が推奨されます。特にエリア内の同条件物件の市場価格が過去5年で29％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見ており、市場の動向に対して価格修正が必要と考えられます。

将来性

「ハイツサンライズ」は築50年と老朽化が気になるものの、伏見駅から徒歩10分という抜群のアクセスと継続的なメンテナンスが行われた結果、将来性偏差値48を記録しており、リノベーションや近隣地区の開発計画などが物件価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性に優れた環境がこの「ハイツサンライズ」の特長であり、環境満足度は58と高く評価されています。交番が近く、114件の医療施設や48件のコンビニが周辺にあり、日常生活がしやすいだけでなく、地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも安心の理由です。また、名古屋市立笹島小学校をはじめとする教育機関にも恵まれているため、子育て家庭にも適しています。

金山レックスマンションの概要

愛知県名古屋市中区金山5丁目に立地する「金山レックスマンション」は、金山駅から徒歩わずか6分という都心へのアクセスが便利な9階建てのマンションであり、総戸数は48戸、築年月は1973年8月となっており、32㎡の1DKから64㎡の広々とした間取りまで幅広く、価格は580万円から1999万円と地域の市場価格に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「金山レックスマンション」の適正価格は、名古屋市中区における中古マンション市場の動向を注視しつつ算出され、売却偏差値55と評価されており、近隣物件と比較しても妥当な価格帯で取引されていることが伺えますが、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格である1221万円に対して、現行価格が1445万円とやや高めであるため、売却のタイミングとしては好条件と捉えられています。

将来性

築51年を数える「金山レックスマンション」の将来性は、愛知県名古屋市中区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して古さを感じさせるものの、再開発などの地域の将来計画を踏まえたうえでAIが予測した偏差値は平均よりも高い59を記録しており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性と安心・安全を重視する住民にとって、「金山レックスマンション」は最適な選択肢の一つと言えます：警察署が525m以内に位置し治安が良好であり、近隣には充実した医療施設や買い物施設が存在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域にあります、加えて、名古屋市立平和小学校や名古屋市立白金小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも配慮した環境が整っています。

メゾン御園の概要

「メゾン御園」は、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、伏見駅から徒歩9分という交通の便が良い立地にある8階建て、39戸のマンションで、1974年5月に建てられました。価格帯は700万円（1LDK、36㎡）から最高2480万円（3SLDK、97㎡）と幅広く、平均価格帯は1000万円台前半であり、築年数の経過を考慮してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「メゾン御園」の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットが開発したAI分析によると、適正推測価格は約1281万円で現在の売り出し平均価格1722万円との差が見られますが、これは過去5年間の地域の中古マンション価格の高騰率29％と比べて、13％の価格下落が見られるため、売却のタイミングとしては考慮されるでしょう。

将来性

築年数が50年に達し、周辺の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古い「メゾン御園」ですが、徒歩9分の駅近立地は魅力的であり、今後の再開発計画など都市計画の進展により将来性が変動する可能性を秘めています。現在のAI予測では将来性の偏差値は43と低めですが、地域の発展に応じた評価の改善が期待されます。

環境満足度

「メゾン御園」は、名古屋市立御園小学校や名古屋市立大須小学校など教育施設が徒歩圏内に複数存在し、病院126件、スーパー3件、コンビニ52件と生活利便性が高く、285m以内に交番があるため安全性にも配慮された環境です。ハザードマップによって洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、環境満足度の偏差値59はこれらの要素を反映した高評価と言えるでしょう。

ヴィア白川の概要

「ヴィア白川」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、伏見駅から徒歩5分の立地で、1974年11月に竣工された13階建てのマンションです。総戸数206室で、広さは12㎡の1Rから48㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格帯は250万円から800万円で最も多いのは380万円〜430万円の範囲です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場データを元に分析すると、ヴィア白川の価格偏差値は52と平均より少し低く、過去5年間で29%上昇した地域市場に対し、本物件は10%下落しています。AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格416万円に対し、推測される適正価格は357万円であり、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築50年を迎えるヴィア白川ですが、その将来性の偏差値は44と、名古屋市中区のマンション平均に比べて10ポイント低い評価となっています。ただし、駅近であることや周辺の再開発計画等が今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ヴィア白川周辺は治安が良く、交番が近いほか、多数の医療施設や生活便利施設が集まっています。ハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされ、さらに名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校へのアクセスが良いため、家庭向けの環境としても高評価です。

雲竜フレックスビル東館の概要

雲竜フレックスビル東館は名古屋市中区新栄に位置し、新栄町駅から徒歩2分の利便性を持つ12階建ての中古マンションです。建物は1969年11月の竣工で、全58室の1Rが29㎡の広さです。価格帯は380万円から980万円で、市場分析に基づく最多価格帯は680万円から730万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区周辺のマンション市場を考慮すると、雲竜フレックスビル東館は適正価格偏差値51を示しており、平均偏差値55に対してやや低い水準ですが、適正推測価格671万円に現在の売出し平均価格が一致しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。

将来性

築55年を迎える雲竜フレックスビル東館は、愛知県名古屋市中区における同価格帯の平均築年数に比べて高く、将来性の偏差値は39でエリア平均よりも低いですが、駅近という立地の良さは将来的な価値を持続させる要因の一つです。

環境満足度

雲竜フレックスビル東館は治安の良さを示す交番の近さ、84の医療施設、2つのスーパー、31のコンビニといった豊富な周辺施設、洪水リスクの低さ、名古屋市立新栄小学校や名古屋市立白山中学校などの教育施設の充実から環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境面で高く評価されています。

ライオンズホテル名古屋ビルの概要

ライオンズホテル名古屋ビルは、愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置し、伏見駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築49年を経たこのマンションは、11階建てで総戸数309戸から構成され、単身者向けの11㎡の1Rからファミリータイプの32㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、購入希望者には170万円から728万円の価格レンジで選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズホテル名古屋ビルの適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して見ると、平均的な売却偏差値55に対して偏差値50となっており、若干低めです。名古屋市中区における中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇している中、本物件の価値はわずか1％しか上がっておらず、市場価格397万円に対して平均338万円という販売価格は、現在売却するよりも将来の市場動向を見守るのが適切かもしれません。

将来性

築49年のライオンズホテル名古屋ビルは、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の好立地で将来性の評価は偏差値60と平均より高く、都市機能の拡張とともに価値上昇が予測されるエリアに位置しています。名古屋市中心部へのアクセスも良く、周辺開発状況を考慮すると、長期的に見れば資産価値は向上する可能性があります。

環境満足度

ライオンズホテル名古屋ビル周辺は、警察署が近くにあり治安が良好です。また、94の医療施設や2つのスーパー、53のコンビニがあるなど、生活利便性は非常に高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも安全な地域という点も評価できます。教育環境としても、名古屋市立御園小学校や名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的です。

中央マンションビルの概要

愛知県名古屋市中区錦に位置する「中央マンションビル」は、栄駅徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1965年築の歴史ある施設となります。価格帯は31㎡の1DKが680万円から、74㎡の2LDKが1298万円で、市場において最も取引されやすい価格帯は980万円から998万円で展開されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の相場と比較すると、中央マンションビルの適正価格は平均偏差値50で、市場価格1072万円に対して現在の平均売り出し価格が1032万円となっており、近隣相場に比べて価格抑制傾向にあることから、購入に際してのお得感があります。

将来性

築年数が59年と他の物件に比べやや古い中央マンションビルですが、将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、駅から徒歩圏内のため、交通利便性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

中央マンションビルの環境満足度は偏差値59となり、周囲には交番や多数の医療施設があり、治安や生活面での満足度は高く、由緒ある名古屋市立名城小学校や名古屋市立東桜小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても教育環境が良好です。