愛知県名古屋市中村区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション則武の概要

マンション則武は、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に位置し、中村区役所駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあります。1973年6月に築かれたこの7階建てのマンションでは、14㎡のワンルームから85㎡の2SLDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間が提供されており、市場に出ている価格範囲は220万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、マンション則武の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや価値が高いことが分かります。例えばエリア内で類似の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇しているなか、本物件は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が1147万円でマーケットの適性価格829万円と比べると、売却の適期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、マンション則武は築51年という歴史を持ちながらも、好立地による利便性と将来の価値見込みから、偏差値59という高いポテンシャルを示しています。名古屋駅まで徒歩13分というアクセスの良さは、将来的にも住む人や投資家にとって魅力的な要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンション則武周辺は治安が良く、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性が高いです。近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、安心して居住できる要因となっております。

花車ビル中館の概要

愛知県名古屋市中村区名駅5丁目に位置する「花車ビル中館」は、1969年築の10階建てで、国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、49㎡の1Kが450万円から、68㎡の1Rが1580万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、一番多く売買されている価格帯は980万円〜1120万円の範囲です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場のデータに基づき、現行価格の偏差値は56と平均値よりわずかに高く、過去5年間での価格推移をみると周辺物件の価格は25％上昇している一方で、花車ビル中館は価格高騰が見られないため、売却に際しては現在の平均売り出し価格1002万円と、適正推測価格766万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

花車ビル中館は築55年が経過しており、中村区内の同価格帯物件と比較して22年ほど古いが、AIによる将来性評価での偏差値は58と平均より5ポイント高く、立地条件の良さが将来性を支えている要因とみられます。

環境満足度

同マンションは、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、さらに202件の医療施設や6件のスーパー、74件のコンビニが周辺に点在し生活便利性が高いとされ、地盤安定性や洪水リスクにも優れ、名古屋市立笹島小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好です。

チサンマンション第3名古屋の概要

「チサンマンション第3名古屋」は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に立地し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という好アクセスを誇る1973年築の12階建てマンションです。総戸数96戸の本マンションは、15㎡の1Rが430万円から、46㎡の2DKが1630万円という価格設定で、名古屋の都心近くにお住まいになりたい方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

チサンマンション第3名古屋の中古物件価格帯は、680万円〜720万円で多く取引されていますが、愛知県名古屋市中村区の過去5年間の価格上昇率24％に対し、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が559万円であることから、現在の平均売出価格803万円は売り手に有利な価格となっています。売却偏差値56を持ち、平均を上回る価格応答性を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

築年数51年を数えるチサンマンション第3名古屋は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高めですが、亀島駅徒歩8分という駅近の立地が将来性を支え、AIによる将来性偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を得ています。近隣に開発計画などが存在する場合、その影響により価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、チサンマンション第3名古屋は交番まで230mと近く治安の良さを感じさせます。環境満足度においては、133件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は非常に高いと言えるでしょう。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校の存在はファミリー層にとっても有利な点です。

Uコーポ名古屋の概要

Uコーポ名古屋は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に所在し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅からは徒歩9分という通勤や通学に便利な立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年に及びますが、室内リフォームや共用部のメンテナンスが行き届いており、38㎡の3DKから60㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、888万円から1280万円の価格帯で、この地域の生活利便性とバランスを考えると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区に位置するUコーポ名古屋の価格範囲は、近隣相場と比較しても競争力を持っています。適正価格の偏差値53はエリア内の平均よりやや劣るものの、近年の都市開発の進展や再開発計画の影響を受けて、中期的な資産価値の上昇が期待できると考えられるため、長期的な投資としての購入や、自己居住に適した価格帯であると言えます。

将来性

築50年を超えるUコーポ名古屋は、将来性の観点から見ると、愛知県名古屋市中村区の再開発の動向に注目すべきです。亀島駅と名古屋駅の双方にアクセス可能な利便性の高さが将来価値を支えており、偏差値56はそのポテンシャルを表しています。この地域は都市機能の向上が進行中であり、中長期的な資産価値の伸びが予測されます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが魅力のUコーポ名古屋は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが身近に揃っています。ハザードマップによる環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

千成ハイツの概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「千成ハイツ」は、1974年築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから74㎡の4DKまでのバリエーションがあり、価格帯は325万円から1990万円で、中心価格帯は1290万円から1340万円です。最寄りの岩塚駅までは徒歩10分という好立地にも関わらず、築年数の経過による価格帯の変動が見られます。

適正価格（売却）

「千成ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値56を記録しており、名古屋市中村区の中古マンション市場においては平均より高く評価されていますが、過去5年間で周辺の物件価格は25％の上昇に対して、当該物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI評価では、979万円の適正価格とされていることから、売り出し価格1261万円は売り手に有利な価格設定と言えます。

将来性

「千成ハイツ」の将来性偏差値は48と計算され、名古屋市中村区の平均と比較して若干低くなっていますが、駅近立地が将来的な価値を維持する要素の一つとなり得ます。築50年が経過する中で、今後の再開発や周辺環境の変化が価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「千成ハイツ」の環境満足度は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数から良好な生活環境を示しています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクも低い地域に位置する点が好評価を得ています。地元の教育施設として名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

チサンマンション第1名古屋の概要

チサンマンション第1名古屋は愛知県名古屋市中村区椿町に位置し、名古屋駅から徒歩7分の距離にある11階建てのマンションであり、総戸数72室、築年月は1972年4月で、広さは17㎡の1Rから43㎡の2LDKまでとなっており、価格範囲は420万円から1780万円と、都心部へのアクセスとバランスを取りながらも幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション第1名古屋の売却価格は平均値719万円を基にしており、適正価格の偏差値は56と評価されていることから、周辺市場と比較しても競争力があり、名古屋市中村区での過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すれば、現在の売り出し価格である975万円が投資家や居住者にとって魅力的な価格である可能性が高いことを示しています。

将来性

築52年が経過したチサンマンション第1名古屋は、今後のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているため、将来性の偏差値は33と若干低めですが、その駅近立地は継続的な価値を保持しており、名古屋市中村区が更なる発展を遂げることで、価値の再評価が期待できます。

環境満足度

チサンマンション第1名古屋は治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性を併せ持っており、環境満足度の偏差値は35となっていますが、このエリアには交番が近接しており、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活における利便性と安全性は高いレベルで確保されています。

メゾン長筬の概要

「メゾン長筬」は愛知県名古屋市中村区長筬町5丁目52に位置し、中村公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、全9室からなり、その広さは一律67㎡（3LDK）です。築年月は1973年7月で、現在までに約半世紀を経過している物件で、市場価格は一室あたり550万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、メゾン長筬は平均偏差値54に対して偏差値44と評価されており、5年間で25％価格上昇している同エリアの物件と比較して16％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は914万円と、売出し価格550万円に対して高いポテンシャルが見込まれます。

将来性

メゾン長筬は、築年数が51年とエリア平均よりも古いながらも、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、進行するまちづくりや交通アクセスの便の良さから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、警察署まで723mと近距離にあります。さらに、67件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立千成小学校、名古屋市立豊正中学校が位置しており、子育て環境も充実しています。

Uコーポ豊国の概要

Uコーポ豊国は愛知県名古屋市中村区豊国通に位置し、幅広い層に魅力的な交通の利便性を持つ7階建てマンションで、1974年竣工の総戸数16戸となっております。52㎡の4DKからスタートする価格150万円、65㎡で最高価格が1180万円の間で市場に出回っており、名古屋市内においては比較的手頃な価格設定が魅力です。最寄りの岩塚駅からは徒歩僅か5分という立地が日常の通勤や通学に便利で、併せて中村公園駅、八田駅へのアクセスも良く、名古屋市の中心部への移動が容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において適正価格を判断する偏差値48という数値は、名古屋市中村区の平均と比較してやや劣るものの、710万円～730万円の範囲での価格帯で取引されている物件が多いことから、購入検討者にとってアクセスの良さや住環境を優先する場合、比較的手に取りやすい選択肢と言えます。近年の名古屋市の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せていますが、Uコーポ豊国は若干の価格下落を見せており、投資としては慎重に判断する必要があります。

将来性

Uコーポ豊国は築50年を超える物件ですが、その将来性は偏差値53と同エリア内の他マンションと比較しても競合することができ、名古屋市における都市再開発計画の進行によって、中村区の地価上昇が見込まれています。公共交通機関への高いアクセス性や周辺施設の充実が、今後も価値を支える要因になると期待され、居住用途はもちろん、投資においても一定の魅力が見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては低い評価となる30点ではあるものの、Uコーポ豊国の近隣環境は、緊急時に役立つ医療施設や日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校へも徒歩圏内でアクセス可能です。地盤の安定やハザードマップによるリスク低減など、自然災害に対する耐性も考慮されているため、長期的に見て安心して生活できる住環境が備わっています。

メゾン黄金の概要

メゾン黄金は、愛知県名古屋市中村区黄金通に位置し、14㎡の1Rから44㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格は360万円から400万円とリーズナブルです。築年数は1974年からと歴史を感じさせるが、最寄りの中村区役所駅からは徒歩7分という利便性の高さがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

メゾン黄金の適正価格に関しては、愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場の価格データを基に分析すると、現在の売り出し価格は平均価格が350万円で、近隣の物件と比較しても費用対効果に優れた投資と言えるでしょう。ただし、物件自体の売却偏差値は47と平均以下ですので、売却に際しては市場動向をよく観察する必要があります。

将来性

中村区役所駅からのアクセスがよく、市街地に近い立地のメゾン黄金は、将来性に関して偏差値52を記録しています。建築から50年が経過していることを考えると、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

メゾン黄金は環境満足度において偏差値30となっており、生活の利便性を高める豊富な周辺施設が整っています。治安面では交番が近く安心感があり、また、教育施設に至っては名古屋市立米野小学校や名古屋市立黄金中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

メゾン烏森の概要

愛知県名古屋市中村区烏森町に位置する「メゾン烏森」は、1972年5月に建設された4階建てのマンションで、66㎡を超えないコンパクトな住空間が特徴で、価格は680万円の3LDKから1280万円の4DKまでと、手頃な価格帯で提供されています。立地は岩塚駅から徒歩5分という利便性を備え、さらに烏森駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

「メゾン烏森」の現在価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において、平均価格帯に位置していますが、価格の下落トレンドが見られるため、適正価格としては売却偏差値50の基準点にやや達していない状況です。この地域の不動産価格は近年、柔軟な変動を見せており、物件のポテンシャルを最大限に引き出すためには、市場動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が50年を超える「メゾン烏森」は、新築マンションが多くを占める現代の不動産市場において、特にリノベーションや再開発の可能性を見込むことで価値を見出すことができますが、将来性の偏差値は48と平均以下であり、新しい都市開発や施設の整備による価値の向上に期待が寄せられます。

環境満足度

「メゾン烏森」は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、周辺には名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校などの教育施設が充実しています。13件のコンビニ、1件のスーパー、さらに36件の医療施設が徒歩圏内にあり、日常生活の快適さを支える抜群の利便性を誇ります。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、災害リスクの低さもこのマンションの魅力を高めています。