愛知県名古屋市緑区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

作の山マンションの概要

愛知県名古屋市緑区作の山町に位置する「作の山マンション」は、鳴海駅から徒歩22分というアクセス利便性を持ちながら、築年数が1967年と歴史を感じさせる落ち着いた外観の5階建てマンションで、20室を有しており、広さは47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から700万円と、名古屋市内での居住や投資用として考えた場合にも魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

「作の山マンション」の現行価格帯は400万円から700万円であり、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持つことから、市場との価格バランスが取れていると評価できます；この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、作の山マンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格が533万円であることから、購入のチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

築年数57年という「作の山マンション」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値56という点から、エリア内の平均と比べても遜色がない将来性を保持しており、長期的な視点で考えた場合も、投資対象として一定の魅力を持っています。

環境満足度

「作の山マンション」の周辺は、治安の面では交番が1,173mとやや距離がありますが、37件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高く評価できる点です；さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点から環境面での総合満足度は高いと言え、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもふさわしい住環境を提供しています。

タウン左京山の概要

「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。

伝治山グリーンハイツの概要

伝治山グリーンハイツは、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、48㎡の2LDKが380万円から560万円で提供されており、築年数は1966年と古めながらも設備が整っており、緑豊かな場所にあります。最寄りの野並駅まで徒歩16分、鳴子北駅と鳴海駅も徒歩圏内にあり、計16室の小規模マンションで、コミュニティが形成されやすい環境です。

適正価格（売却）

伝治山グリーンハイツの現在の価格帯は380万円〜560万円であり、近隣のマンション市場と比較するとやや高い傾向にあります。AIによる予測価格分析によると、現在の価格は市場平均の適正価格443万円を少し上回っており、売却偏差値52を記録していますが、5年間での地域平均の価格上昇率は8％対して、伝治山グリーンハイツは32％の価格下落を見せています。

将来性

伝治山グリーンハイツは、築58年という長い歴史を持つマンションですが、将来性の偏差値は58と予測され、エリア内での価格帯と比較しても購入価値が高いと分析されています。周辺の開発状況や交通機関の利便性を考慮すると、長期的な視野での投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、教育環境、日常生活の利便性を重視する方には、伝治山グリーンハイツがおすすめです。697m以内に交番があり、また39件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあります。さらに、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などいくつかの学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は51となっています。

池上ハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「池上ハイツ」は、1964年築の歴史ある低層マンションで、全12戸のうちの1LDK、49平米の部屋が480万円から580万円で取引されており、この地域において比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。野並駅からは徒歩17分とアクセスに優れ、周辺に必要な生活施設も整う住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

「池上ハイツ」の価格帯は、周辺のマンション市場と比較してやや高めで、売却価格の適正性を示す偏差値は54と平均を上回っています。近年の名古屋市緑区の不動産市況を鑑みると、同エリアの価格上昇傾向にあるなかで、本物件が示す販売価格は購入者にとって見合った価値があると捉えられます。

将来性

「池上ハイツ」は築年数が60年に迫り、周囲の物件と比べると古さが目立つものの、名古屋市緑区における他のマンションと同価格帯で考えた場合、将来性の偏差値は48と平均値に近く、価格の割には長く住むことを考慮したうえでの将来性が期待できる物件です。

環境満足度

「池上ハイツ」の立地は環境満足度が高く、周囲には名古屋市立旭出小学校をはじめとする複数の教育施設があり、家庭にとっては魅力的です。また、最寄りの交番まで667mと治安面でも安心感があり、病院や商業施設も豊富に立地しているため、生活するにあたって不自由を感じにくい環境です。

上の山団地(1〜5号棟)の概要

上の山団地（1〜5号棟）は愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置し、築53年を経た歴史を持つ5階建てのマンションです。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの配置で、現在の市場価格は250万円から990万円の範囲にあり、特に380万円から420万円の帯が売買の中心となっています。この物件は、野並駅から徒歩8分という利便性の高さと、総戸数140戸という規模の大きさで注目を集めています。

適正価格（売却）

上の山団地（1〜5号棟）の販売価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率8％に対し、37％の価格上昇を遂げており、平均偏差値50に対して61と高評価です。ベストな売却タイミングについては、マンションマーケット独自AIの適正価格予測が485万円に対し、現在の平均売出価格は430万円であり、市場における価格動向を見極める必要があります。

将来性

築53年という歴史を有する上の山団地（1〜5号棟）は、地域内の同価格帯の物件と比較して12年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値85と高評価を得ています。利便性の高さやエリア内での価格推移の良さから、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く（835m）、他の物件に比べて見劣りする可能性はありますが、上の山団地（1〜5号棟）の周辺環境は病院32件、スーパー2件、コンビニ6件と利便性が高く、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており洪水リスクも低いと評価されています。加えて、教育施設として名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあり子育て環境も整っています。

東丘住宅の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する東丘住宅は、1970年築の4階建てマンションで、49㎡の4DKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、250万円から1,188万円の価格帯にて売買されていますが、有松駅から徒歩8分というアクセスの良さから人気があり、400万円〜450万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

東丘住宅の売却価格は市場動向を鑑みると、適正価格偏差値が50と平均よりやや高く、周辺のマンションが5年で8％の価値上昇を見せている中、東丘住宅は18％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格515万円に対して実際の平均売り出し価格が459万円で、現在の売出し価格が適正とみなされる可能性が高いです。

将来性

東丘住宅は築54年と歴史があるものの、AI分析による将来性偏差値は72と地域内で比較しても高く、立地の良さや建物のポテンシャルが評価されており、今後の価値向上が期待されるエリア内マンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加えて医療施設28件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、周辺環境は利便性が高いです、名古屋市立有松小学校など複数の教育施設が近隣にあり、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低い地域性を持つ東丘住宅は、環境満足度偏差値53を記録し、安心して生活を営むことができる住環境を提供しています。

桃山第4住宅(16〜22号棟)の概要

愛知県名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、神沢駅から徒歩13分という交通利便性を誇る5階建てのマンションで、昭和49年（1974年）の建築から数えて現在もしっかりとメンテナンスが行われており、64㎡から78㎡のゆったりとした3LDKの住まいが450万円から990万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「桃山第4住宅(16〜22号棟)」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、名古屋市緑区内での平均価格上昇率を下回る4％の高騰となっていますが、独自AI分析に基づく適正価格は860万円であり、現在の平均売り出し価格763万円との差は売主にとって販売時期を見極める上での重要な指標となるでしょう。

将来性

築50年を超えながらも、その立地の良さから将来性の高い物件とされる「桃山第4住宅(16〜22号棟)」は、AI分析における偏差値が65と、周辺マンションの中でも特にポテンシャルが高いと評価されており、再開発などの都市計画の進展によってはさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「桃山第4住宅(16〜22号棟)」周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、国公立小学校・中学校が揃っており家族にとっても安心の教育環境が整っています。また、40件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ調査に基づく安全な地盤や自然災害のリスクが低く、住み心地の良い生活圏と言えるでしょう。

桃山第2住宅(5〜9号棟)の概要

愛知県名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第2住宅（5〜9号棟）」は、神沢駅から徒歩13分にあり、1974年築の5階建てマンションで、広さは70㎡〜84㎡の間で価格は400万円〜1080万円となっており、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、「桃山第2住宅（5〜9号棟）」の平均価格は688万円で、過去5年間の価値上昇率が0%であることから適正価格の偏差値は46と評価され、同エリアの平均偏差値48に比べるとやや低いものの、適正推測価格979万円との比較で現在は購入のチャンスと考えられます。

将来性

築50年を迎える「桃山第2住宅（5〜9号棟）」は、将来性の偏差値が56と、エリア平均と同等の評価を受けており、駅近立地が将来的な価値維持に寄与していることが伺えますが、古い建物であるためメンテナンス状況には注意が必要です。

環境満足度

「桃山第2住宅（5〜9号棟）」周辺は、治安の良い住環境で、交番が近隣にあり緊急時の安心感があります。さらに、病院41件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという環境満足度の高い立地条件を備えています。

ユニーブル鳴海の概要

ユニーブル鳴海は、愛知県名古屋市緑区に位置し、昭和49年（1974年）に建設された7階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。各住戸は44㎡から78㎡の広さを有し、価格帯は420万円から1530万円の範囲で推移しており、主に570万円から590万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ユニーブル鳴海の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場のデータ分析を基に、マンションマーケットのAIによって平均価格と比較されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%上昇する中、ユニーブル鳴海は4%価格が下落し、現在の売り出し平均価格が671万円であることから、AIが推測する適正価格680万円よりも低く、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

1974年の建築から約半世紀を迎えるユニーブル鳴海は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比較してもやや築年数が古く、将来性の偏差値は52で、エリア平均に対して4ポイント劣る結果となっていますが、素晴らしい駅近立地が長期的に見ても一定の魅力を持ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設として、ユニーブル鳴海は治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、38件の医療施設や複数の商業施設が生活を便利にしています。ハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立片平小学校など教育機関も身近にあるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

有松グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「有松グリーンハイツ」は、有松駅から徒歩11分に位置する昭和48年竣工の歴史を持つ3階建てマンションで、230室が住人の日常を彩っています。380万円から980万円の価格帯で3LDK、64㎡〜68㎡の広さを誇るこの物件は、市内でも特に人気のエリアに位置し、近隣施設の充実ぶりが住み心地の良さをさらに引き立てています。

適正価格（売却）

「有松グリーンハイツ」の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても適正といえ、現在の価格レンジは3LDKで平均644万円となっています。同エリアの市場価格が過去5年間で8％上昇する中、この物件の価格上昇率は3％と控えめですが、市場予測価格963万円に比べて購入しやすい価格帯が形成されており、将来的な価値向上に伴う投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築51年を迎える「有松グリーンハイツ」は、その長い歴史に裏打ちされた安定した住環境と将来的なリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。駅近でアクセスが良く、エリア内での偏差値が60ポイントと平均を上回ることから、今後の市場評価への期待が大きい物件です。

環境満足度

「有松グリーンハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが近隣に複数存在します。子育てに理想的な環境であることを示すように、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校がすぐ近くにあり、教育環境の点でも高い評価を受けています。

鳴子ハイツの概要

名古屋市緑区に構える「鳴子ハイツ」は、鳴子北駅から徒歩14分の距離にあり、築50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、43㎡の2LDKから85㎡の3LDKに至るまで76室が設けられ、100万円から1290万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、「鳴子ハイツ」の売出価格は、平均的な偏差値48に対して44とやや低めで、他の中古マンションが価格上昇している中、価格の高騰が見られない状況であるため、販売にはあまり適していないと予想されています。

将来性

築53年が経過していることを考慮すると、最寄り駅へのアクセスの良さが将来性を左右し、予測モデルでは平均と比較してやや高い57ポイントをマークしており、将来的な価値が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

治安を守る交番が歩いてすぐ、さらに病院や商業施設が豊富に点在し、地盤も安定している「鳴子ハイツ」は、洪水リスクや津波の心配が少なく、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校など教育施設も充実しており、家庭にとって理想的な住環境を提供しています。

桃山第1住宅(1〜4号棟)の概要

愛知県名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第1住宅(1〜4号棟)」は、1974年築の5階建、総戸数160戸のマンションであり、68㎡〜81㎡の広さを持つ3LDKの間取りが3,800,000円から9,800,000円という価格帯で市場に出ており、その価格帯はエリアとの相場を鑑みると、手頃な価格帯に位置していることが伺えます。

適正価格（売却）

名古屋市緑区周辺の中古マンションの平均価格から考慮すると、「桃山第1住宅(1〜4号棟)」の物件価格の偏差値は45と、若干低めであることが解析され、これは、5年間で同地域の中古マンション価格が平均8%上昇しているにも関わらず、本物件は4%下落していることに起因しますが、適正推測価格915万円に対して現売り出し平均価格が621万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築50年を数える「桃山第1住宅(1〜4号棟)」は、地域の平均築年数に比べて古いものの、最寄り駅である神沢駅まで徒歩14分とアクセスが良く、将来性の評価も偏差値54と平均をやや上回っており、名古屋市が進めているまちづくりや再開発の動向を考慮に入れれば、住宅価値は今後も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「桃山第1住宅(1〜4号棟)」の住環境は治安の良さや生活施設の充実などから高い満足度を得ており、交番が655m以内にあるほか、医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な店舗が近隣に揃っています。さらに、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立久方中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、地盤や津波リスクの点も安心できる地域であることから、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。

島田東団地(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置し、神沢駅から徒歩18分にある島田東団地(A〜D棟)は、1968年12月に竣工した4階建てのマンションで、全32室のうちの各室51㎡の広さを持つ3DKが100万円から660万円で取引されており、市内の中古マンション市場と比較しても、350万円〜390万円の価格帯が最も一般的であることが特徴です。

適正価格（売却）

島田東団地(A〜D棟)の適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析に基づいており、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値50と評価されていますが、過去5年間で市場価格は8%上昇している中、本物件は5%下落しており、現在の売出し価格の平均は391万円とAIが推測する適正価格453万円を下回るため、買い手にとっては処分時期でないことが伺えます。

将来性

築56年を数える島田東団地(A〜D棟)は、愛知県名古屋市緑区内の類似物件と比べて古さが目立ち、最寄り駅までの距離もやや遠いため、将来性の偏差値52と平均より低めの評価がされていますが、ほかの要素によるプラス評価が期待できる余地はあるものの、投資対象としては慎重な検討が必要でしょう。

環境満足度

治安については最寄りの交番が少し離れているものの、周辺に医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には名古屋市立黒石小学校と名古屋市立しまだ小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55と比較的高評価がされています。

パビリオン東ヶ丘(A〜C棟)の概要

「パビリオン東ヶ丘(A〜C棟)」は愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山に位置し、有松駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、1973年6月竣工の老朽化が進む5階建ての物件ですが、通風・採光面での魅力は保持しており、価格帯は2800万円から6300万円で平均価格帯は350万円〜380万円、広さは51㎡〜53㎡の2LDKと2DKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、「パビリオン東ヶ丘」は売却偏差値45と平均値48よりも劣るものの、近年の物件価格の上昇率が1％と低いことを考慮すると、マンションマーケットAIにより算出された673万円の適正価格と比較して現行の売り出し価格の平均が378万円であるため、市場評価はやや低いが投資対象としては潜在価値があるとも評価できます。

将来性

「パビリオン東ヶ丘」の将来性は築51年と古さが目立ちますが、AIによる偏差値61は地域平均を上回る数値で、緑区内の発展可能性を考慮すると、公共交通への近さや未来の市場価格上昇などが期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、458m以内に交番があります。また生活利便施設として、病院32件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、名古屋市立太子小学校／名古屋市立東丘小学校、名古屋市立鎌倉台中学校／名古屋市立東陵中学校といった教育機関も近隣に位置しており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。

鳴海おおね住宅(A〜F棟)の概要

愛知県名古屋市緑区松が根台に位置する「鳴海おおね住宅」は、緑豊かな地域にあり、野並駅から徒歩16分という立地にございます；築年数は1971年と古いものの、55㎡から63㎡の間で選べる2LDKから4DKまでのレイアウトオプションが販売されており、価格は250万円から848万円と家計にやさしい価格設定となっております。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場において、適正価格評価はほぼ平均に近い47と評価されている「鳴海おおね住宅」は、現在の相場と照らし合わせると、同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、若干の価値下落を見せていますが、その中でも販売価格は市場価格よりも低く抑えられているため、購入しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と高く、周辺の駅からはやや歩く必要がある「鳴海おおね住宅」ですが、計画されている地域の再開発や公共施設の充実により、将来性の偏差値は53と評価され、時間が経つにつれて投資としての魅力が増す可能性があると見込まれています。

環境満足度

「鳴海おおね住宅」の環境満足度は、治安の面では交番が徒歩圏内にないことで不安が指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、名古屋市立片平小学校や名古屋市立千鳥丘中学校など教育施設の近さ、18件もの医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が点在する利便性の高い立地が評価され、総合的に52という高い点数を獲得しています。

桃山第3住宅(10〜15棟)の概要

名古屋市緑区桃山1丁目に位置する「桃山第3住宅」は、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから1LDKの間取りで展開されており、築50年近い快適な住まいを提供しています。価格帯は4,500,000円から9,800,000円で、平均価格帯は6,000,000円台と、同エリアの中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がなされており、神沢駅からは徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「桃山第3住宅」は、同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値48に対して、若干低めの45という価格設定がされています。現地エリアの5年間での価格上昇率8%に対して、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,011万円に対して、売り出し価格が平均680万円となっており、現在は売却には向かない時期と捉えられます。

将来性

「桃山第3住宅」の将来性は、築年数が50年に迫る歴史を持つことから一定のリスクはありますが、神沢駅への徒歩12分の立地の良さが評価され、将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。このことから、適切なリノベーションを行えば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境面においては、桃山第3住宅の治安は良好で、最寄りの交番が634m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立高坂小学校、名古屋市立久方中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

第2鳴海おお根住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市緑区松が根台に所在し、野並駅から徒歩15分の距離にある「第2鳴海おお根住宅(1〜3号棟)」は、1972年10月に竣工された3階建てのマンションで、55㎡の2LDKが330万円から、67㎡の3LDKが最大680万円までの価格帯で提供され、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

第2鳴海おお根住宅は、名古屋市緑区における中古マンション価格の平均偏差値48に対して43とやや低い評価ですが、近年の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格は概ね適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

築年数がやや長いことや、名古屋市緑区の中で駅からの距離が長い点を鑑みると、第2鳴海おお根住宅の将来性の偏差値は54と平均より若干低めですが、地域の発展や緑豊かな住環境を考慮すれば、長期投資としての可能性は十分にあります。

環境満足度

第2鳴海おお根住宅周辺は病院が21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高い一方で、交番が1100mと少々離れている点が治安面での懸念材料になり得ますが、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、優れた教育環境を有するため、家族層にとっての住みやすさは非常に高いと評価されています。

なるみグリーンコーポ(1〜3号棟)の概要

「なるみグリーンコーポ(1〜3号棟)」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、鳴海駅から徒歩15分の距離にあり、築54年の歴史を持つ4階建てマンションで、24室のユニットが47㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの間取りで展開されており、中古市場での販売価格は150万円から580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「なるみグリーンコーポ(1〜3号棟)」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を鑑みると平均的な偏差値よりも若干低めで、同区域での中古マンション価格が直近5年間で上昇傾向にあるにもかかわらず、この物件は逆に価値が下がっていることが指摘されており、現時点での売却は推奨されないという分析結果が出ています。

将来性

築年数が半世紀を超える「なるみグリーンコーポ(1〜3号棟)」は、同区域内の他のマンションと比較しても年数がかなり経過しており、その立地も最寄り駅からの距離の関係で将来性評価は平均よりも低めであり、特に若い世代の購入者にとっては魅力がやや劣ると評価されています。

環境満足度

「なるみグリーンコーポ(1〜3号棟)」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しており、教育施設も徒歩圏内に位置しているため、家族層からの満足度が高いエリアとして評価されています。

日商岩井鳴海ハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「日商岩井鳴海ハイツ」は、広さ64㎡から98㎡の間にバリエーション豊かな間取りを提供し、中京競馬場前駅からわずか徒歩4分の距離に建つ、利便性の高い8階建てのマンションである;築年数は長いが、4,500,000円から17,800,000円という幅広い価格帯で、多様な層のニーズに応え、住まい探しの選択肢として考慮されています。

適正価格（売却）

「日商岩井鳴海ハイツ」の価格帯は市場データと比較して適正価格偏差値44と評価されており、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、相対的に価値が下落していることが示唆されています;愛知県名古屋市緑区の同種類の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中で、本マンションは価格が下がっており、オーナーにとっては売却のタイミングを見極める必要があるかもしれません。

将来性

長い歴史を持つ「日商岩井鳴海ハイツ」は築50年を超え、エリア内の類似物件と比較して古さが目立ち、将来性に関しては偏差値47という結果に;ただし、交通利便性の高さは資産価値にとって重要な要素であり、この点では魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設に恵まれた「日商岩井鳴海ハイツ」周辺は、医療施設や小売店が充実しており、特に名古屋市立太子小学校へのアクセスが良いことから、家族連れにも適した住環境を提供しています;虽然治安面での懸念が指摘される場合もありますが、地盤や洪水リスクの点では評価が高いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。