愛知県名古屋市中川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中郷東住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置する「中郷東住宅(1〜3号棟)」は、1969年11月竣工の4階建てで、32室からなる築54年の物件です。各居住空間は53㎡〜60㎡で、価格帯は280万円から630万円、近隣の高畑駅からは徒歩13分という利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中郷東住宅(1〜3号棟)の売却偏差値は総合44と評価され、適正価格の偏差値52が名古屋市中川区の平均的な市場価格を反映しています。現在の売出し平均価格は419万円となっており、適正推測価格は387万円であることから、価格においては市場平均に比べ価値が見込まれます。

将来性

将来性に関しては、「中郷東住宅(1〜3号棟)」は築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、AIによる偏差値は52と予測されており、エリア平均と比べて将来的な市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が107m以内に位置し、医療施設は周囲に39件、コンビニエンスストアは8件が点在しており、生活上の利便性が高い環境です。またハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアにあり、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イトーピア八島マンション(A棟･B棟)の概要

「イトーピア八島マンション」は愛知県名古屋市中川区露橋2丁目に位置し、尾頭橋駅からわずか徒歩8分に立地する利便性の高いマンションです。総階数13階、総戸数78戸のA棟とB棟から成り、築年数は1974年10月でありますが、3LDKの59㎡の部屋が680万円から、広々とした5LDKの113㎡が最高1699万円で販売されており、一般的な価格帯である1080万円〜1290万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在のイトーピア八島マンションの市場価格は、中川区内の他の中古マンションと比べ、やや価格偏差値が低めの51を記録していますが、これは過去5年の地域の価格上昇率に比べてマンション価格が下落傾向にあるためです。しかし、機械学習に基づいた適正価格評価では、平均売出価格1187万円に対し、予測適正価格は1171万円とされ、これが売却のチャンスとも捉えられる状況であると考えられます。

将来性

築50年を迎えるイトーピア八島マンションは、同エリアの平均築年数と比較して古さを感じさせますが、その将来性は徒歩圏内に複数の駅がある立地の良さに裏打ちされた偏差値42を保持しています。近年の都市再開発の動きやアクセスの良さを踏まえれば、長期的な視点で見た場合に、市場価値が改善される可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

イトーピア八島マンションは治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで625mと近く、さらに病院が32件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周辺に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校があるため、子育て世帯にも適している住環境を提供しています。

中郷西住宅(4〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置し、高畑駅から徒歩15分の距離にある「中郷西住宅(4〜6号棟)」は、1970年7月に建設された4階建てのマンションで、全32戸の規模を誇ります。各住戸は53㎡の2LDKから68㎡の3DKまであり、現在の市場価格は280万円から750万円と幅広く、地元名古屋市中川区の住宅市場の動向と照らし合わせることで、買い手にとって魅力的な投資価値が見いだせる物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区で観察される平均的な中古マンションの価格動向と比較して、「中郷西住宅(4〜6号棟)」は平均偏差値よりやや低めの50を記録していますが、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリアの中で8%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は約503万円で、現在の市場価格はそれよりも安い430万円前後で推移しており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にありつつも、売却においてはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築50年以上が経過している「中郷西住宅(4〜6号棟)」は、名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりも古いことが特徴です。立地面では、最寄り駅から徒歩15分という距離にも関わらず、マンションマーケットAIによる将来性評価では平均よりわずかに低い45の偏差値をマークし、エリア全体の発展と同様のポテンシャルを秘めているとは言い難い状況ですが、周辺の開発動向次第で価値は上昇する可能性を持っています。

環境満足度

「中郷西住宅(4〜6号棟)」の周辺環境は、治安が良好なことが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の194mに位置しております。また、医療施設は34件、コンビニエンスストアは7件と生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーマーケットが不在という点は今後の改善が望まれる部分です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境としては名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあるため、家庭にとっても適した住環境といえます。