愛知県名古屋市東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1オレンジ久屋マンションの概要

「第1オレンジ久屋マンション」は愛知県名古屋市東区泉1丁目17-10に位置し、久屋大通駅から徒歩5分の距離にある1974年建築の11階建マンションで、総戸数27戸となっており、その広さは97㎡から106㎡で価格範囲は2180万円から3980万円、市場における最も一般的な価格帯は2550万円から2660万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区において、近年5年間で17％の価値上昇を見せる中古マンション市場にあって「第1オレンジ久屋マンション」は7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの適正推測価格1915万円に対し現行売出し平均価格3023万円となっているため、売主にとっては売却の適期と考えられますが、購入希望者には交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築50年の「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市東区の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも24年ほど古いが、駅近立地とその将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の価値変動についての見極めが必要です。

環境満足度

「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設の近くに位置し、交番も172メートルの距離にあり治安の面で優れているほか、157件の医療施設や47件のコンビニがあり生活利便性も高く、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保されているため、居住に適した環境と言えるでしょう。

赤塚ハイツの概要

「赤塚ハイツ」は、1974年築の歴史を感じさせる4階建ての低層マンションで、愛知県名古屋市東区芳野1丁目に位置し、尼ヶ坂駅からわずか6分という魅力的な立地にあり、各戸は48㎡のコンパクトな2LDKから広々とした67㎡の3SLDKまで揃っており、市場に出される価格帯は580万円から1490万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区芳野にある「赤塚ハイツ」の中古価格は、近隣地域の市場価格データを基にした適正価格評価で、平均的な偏差値61に対して55とやや低めに評価されており、近年の名古屋市東区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえるとやや下落傾向にあると言えるため、売り時を見極める知見が求められます。

将来性

尼ヶ坂駅から徒歩6分という立地の良さを反映し、「赤塚ハイツ」の将来性偏差値は69と、名古屋市東区内で比較した場合に高い評価を得ていますが、築50年を超える建築物であるため、新たなリノベーションや耐震性の向上に向けた投資が将来価値を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「赤塚ハイツ」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が整っており、教育施設においても名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の学校が存在するため、家族居住にも適していますが、警察署の距離が相対的に遠いことから治安面での懸念も指摘されており、安全面での改善が求められる地域でもあります。

筒井ハイツ(南館･北館)の概要

愛知県名古屋市東区筒井1丁目に位置する「筒井ハイツ(南館・北館)」は、1972年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。平米数は51㎡から73㎡で構成され、価格は580万円から1480万円となっており、最寄り駅である車道駅までは徒歩8分、他にも千種駅、高岳駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「筒井ハイツ(南館・北館)」の適正価格を名古屋市東区の中古マンション市場と比較してみると、総合的な売却偏差値は58で、適正価格の偏差値は54を記録しています。主流の価格帯は830万円〜1250万円とされ、マーケットの動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の売り出し価格が940万円と推測されることから、市場価格としては妥当と言えます。

将来性

築50年を超えたにも関わらず、将来性においては63の偏差値をマークしている「筒井ハイツ(南館・北館)」は、その立地が大きな魅力です。名古屋市東区の市街地再開発プランや交通インフラの整備など、周辺環境の進化が資産価値の維持や向上に繋がっていると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、筒井ハイツ(南館・北館)が偏差値57と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常の利便性が高く、住環境としての満足度が高まります。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性も、安心して暮らす上での大きなポイントです。

石町マンションの概要

石町マンションは、愛知県名古屋市東区泉1丁目5-22に所在し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る12階建て、全30室からなる1974年竣工の物件で、58㎡の2LDKが980万円から、最大96㎡の4LDKが2970万円までの価格帯で販売されており、主要な取引価格帯は1690万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析すると、石町マンションの現在の売出し平均価格は約1867万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が1560万円であることから、平均偏差値61に対して売却偏差値57と評価されており、相対的に適正価格とされる数値よりやや高めに設定されているが、売り時の可能性も考えられます。

将来性

50年近く経過している石町マンションは、築年数の面で名古屋市東区の同価格帯の平均よりも古いですが、その立地は駅近であり、AIによる将来性の偏差値52を獲得していることから、エリア内での競争力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

石町マンションの環境は、周辺に交番が219m以内にあり治安面で安心できるほか、93件の医療施設、34件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことに加え、名古屋市立東桜小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

七小レックスマンションの概要

愛知県名古屋市東区泉2丁目15-1に位置し、高岳駅から徒歩4分の距離にある「七小レックスマンション」は、11階建てで総戸数30戸の1974年7月築の中古マンションで、68㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1,150万円から2,690万円で、特に1,800万円〜2,100万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、七小レックスマンションの平均売出し価格は1,979万円であり、この地域のマンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1,320万円と比較すると、相対的に価格が高く売り時と考えられることが示されており、その偏差値は63と平均値61よりも高い評価を受けています。

将来性

築年数が約50年である「七小レックスマンション」の将来性の偏差値は45と、名古屋市東区の同築年数帯のマンション平均偏差値と比べて6ポイント低いが、駅近という利便性の高さは将来的にも価値が見込まれる要素となっています。

環境満足度

治安面では交番が219m以内に位置しているほか、周辺には83件の医療施設、スーパー1件、コンビニ31件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。教育環境も良く、名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校が近隣に集まっており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

日商岩井徳川ハイツの概要

愛知県名古屋市東区徳川2丁目に位置する「日商岩井徳川ハイツ」は、50㎡の2LDKから108㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は690万円から1890万円の範囲で、平均的な取引価格帯は1180万円から1550万円となっています。築1973年の11階建てで総戸数72戸のこのマンションは、森下駅から徒歩約5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析した結果、日商岩井徳川ハイツは総合的な市場価格の平均と比較して6ポイント低く算定されており、愛知県名古屋市東区の同立地条件の中古マンションが近年17％価格上昇している中、本物件は逆に18％下落しています。AIに基づく適正価格推定では1085万円とされているにも関わらず、現行の売り出し価格が1261万円と高めに設定されており、売却に適している可能性が示唆されます。

将来性

築年数が51年に達する日商岩井徳川ハイツは、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古めであると言えますが、駅近という優れた利便性を持っていることが評価されています。AIによる将来性評価は平均とほぼ変わらず、再開発や地域の成長が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な投資として検討しても良い可能性があります。

環境満足度

日商岩井徳川ハイツは、治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで約584mと安心の環境を提供しています。地域に根付いた76件の医療施設や、日常生活に便利なスーパー6件、コンビニ11件がある充実した生活圏内であり、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低い地域です。また、教育環境も良く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校など多数の学校が徒歩圏内に存在します。

マンション徳川苑の概要

愛知県名古屋市東区徳川町に所在する「マンション徳川苑」は、最寄りの大曽根駅から徒歩7分という魅力的な立地に位置し、築年月は1973年3月、全7階建ての12室から構成されています。広さは122㎡の4LDKから134㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から3650万円に設定されており、特に2680万円から2950万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マンション徳川苑」の適正価格は、地域の物件価格推移を分析した結果、平均偏差値61に対して、現在の価格設定は適正と判断されます。この価格帯で近隣物件と比較すると、過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、当物件はその傾向とは逆行しており、販売価格はマンションマーケット独自AIの推測価格2249万円を上回る2802万円となっていますが、市場動向を考慮すると売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「マンション徳川苑」は築50年を超え、エリア内の同価格帯の平均築年数からすると古い部類に入りますが、駅近の利便性は将来的にも価値が見込まれます。ただし、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値が34点と平均より低く、大規模な修繕やリノベーションが求められる場合があります。

環境満足度

マンション徳川苑周辺の環境は治安の面で非常に優れており、交番も近く安心して生活できるエリアです。医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と日常的な買い物にも不便がなく、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。教育環境も名古屋市立大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、私立東海中学校、桜丘中学校と豊富で、子育て世代にも適している点が評価されています。

チサンマンション徳川町の概要

愛知県名古屋市東区に位置し、大曽根駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るチサンマンション徳川町は、1974年9月に竣工し、地上9階建ての総戸数118戸を有する中古マンションであり、1Kの最小18㎡の部屋が360万円から、最大69㎡の3LDKが1980万円までの幅広い価格帯で市場に出されていることから、多様な購買層に対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション徳川町の売却価格偏差値は58と、名古屋市東区の中古マンション市場での平均偏差値61に比べて3ポイント低いものの、過去5年間で17%の価格上昇が見られる同区間の物件とは異なり、当該物件は価格が46%下落しているため、適正推測価格である845万円と現行の売り出し価格が1215万円との間に大きなギャップがあり、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

築49年が経過しているチサンマンション徳川町の将来性偏差値は30と、名古屋市東区内の同価格帯物件の平均築年数から見てやや古い部類に入るものの、大曽根駅という交通の便が良い立地にあるため、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できるチサンマンション徳川町周辺には、交番が428mと近く、71件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の少なさが確認されている上、名古屋市立旭丘小学校や東海中学校などの教育機関も近傍に揃っており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

セーエーマンションの概要

愛知県名古屋市東区芳野に位置するセーエーマンションは、築年数が50年を超える歴史ある11階建ての物件で、尼ヶ坂駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力です。広さは54㎡から69㎡の間で、価格帯は498万円から2000万円と、比較的手頃な価格設定となっており、市場データに則して絞り込んだリストの中で最も需要のある価格帯は798万円から898万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

セーエーマンションの売り出し価格は、平均的な中古マンション価格の推移と比較すると偏差値50とやや低めですが、名古屋市東区周辺の不動産市場のデータ分析による適正推測価格1015万円と現在の平均売出価格944万円を対比すると、買い手には相応の価値があると言えます。ただし、中古マンション市場の動向に応じ、投資や購入のベストタイミングを見極める必要があります。

将来性

築50年を超えるセーエーマンションは、名古屋市東区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりやや年数が経過していますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。その主な理由は、駅からの近さと地域の再開発計画が影響しており、将来的な価値上昇が期待される要素が見受けられます。

環境満足度

セーエーマンションを取り巻く生活環境は、治安の良さや日常生活での利便性に関する条件を満たしています。病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、学校環境も良好で名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立東白壁小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。さらに、災害リスクの面でも安心できる地盤と情報が提供されていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ユニーブル新栄の概要

「ユニーブル新栄」は、愛知県名古屋市東区葵1丁目26-10に所在し、新栄町駅から徒歩3分の立地にある12階建てマンションで、総戸数101戸、1974年12月に竣工しました。18㎡の1Rから28㎡の1Kまでの間取りがあり、販売価格は150万円から560万円の範囲に設定されており、中古マンション市場において、285万円から300万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場のデータをもとにした「ユニーブル新栄」の価格評価では、平均偏差値61に対して本物件の適正価格偏差値は49で、市場動向を考慮すると価格上昇率は2％にとどまり、同エリアの平均17％の上昇と比べると見劣りします。AIによる推測価格は429万円であり、現在の平均売り出し価格309万円は売り時とは言えない水準であると考えられます。

将来性

築約50年という経年にも関わらず、「ユニーブル新栄」の将来性評価は高く、AIによる偏差値は59とエリア平均よりも7ポイント高いです。交通利便性が高く、新栄町駅に至近のため、アクセスの良さは将来的な価値向上にも寄与すると見られています。

環境満足度

「ユニーブル新栄」の所在地は治安が良く、交番が519m以内にあります。地域の医療施設数は79件、スーパーは1件、コンビニが31件と日常生活に必要な施設が豊富で利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波、高潮リスクの低さも安心要素として評価されます。教育環境も整い、名古屋市立千石小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立白山中学校が近隣に位置しています。

白壁ビルの概要

白壁ビルは愛知県名古屋市東区白壁1丁目45に位置し、東大手駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、1974年8月に竣工しました。このマンションは80室からなり、各部屋の広さは23㎡の1Rから80㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は280万円から1590万円の範囲であり、市場動向を見ると1200万円台で取引されるケースが最も多いとされています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンションの相場と比較して、白壁ビルの売出し平均価格は偏差値49とされており、周辺エリアの中古マンション平均価格が過去5年間で17%のプラス高騰を見せている中、この物件は価格の高騰が見られない状況です。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格は1172万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1073万円となっており、市場価格より若干低い価格設定がされていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築50年となる白壁ビルですが、駅からの近さや将来的な街の発展を鑑みると、偏差値57と評価され、同地区内の平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれています。築年数の割に駅近という立地利益を考慮すると、中期的な再開発や周辺地域の価値上昇が予期されるため、価値の見直しが起きる可能性があると判断されています。

環境満足度

白壁ビルは治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価に加え、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン大曽根の概要

「メゾン大曽根」は、愛知県名古屋市東区に位置し、大曽根駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建のマンションで、1973年11月に建築されました。物件は59㎡の2DKから129㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は450万円から2800万円と多岐にわたりますが、近辺の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区のマーケットデータに基づき、メゾン大曽根の売り出し価格は平均偏差値61に対して適正価格の偏差値は45と低めですが、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価格見直しによる投資機会が存在します。現在はまだ売り時ではない可能性が高く、購入にあたっては追加の価値評価が必要です。

将来性

メゾン大曽根は築51年と歴史を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は60と同エリアの中古マンションの平均を上回っています。この数値は、建物が駅近であることや維持管理の状態が良好であることをうかがわせ、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

メゾン大曽根の周辺環境は、治安の面で交番が近く安心できるほか、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に揃っています。また、地盤がしっかりしているため、自然災害リスクが低く、教育施設が充実している点も家族層には評価が高い要因の一つです。

東カン名古屋キャステールの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「東カン名古屋キャステール」は、高岳駅からわずか徒歩2分に立地し、全403戸からなる12階建てのマンションで、1974年6月に建設されました。平米数は最小14㎡の1Rから最大39㎡の1Rまであり、価格帯は150万円から790万円で、多くのユニットが280万円から300万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「東カン名古屋キャステール」の販売価格は愛知県名古屋市東区内の同様の物件と比較して価格偏差値51と評価され、周辺の平均価格よりも低いことが分かります。過去5年間で地域の同条件物件価格が17%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せており、現時点での平均売却価格は304万円で、AIによる推定適正価格331万円と比べると、市場状況に応じた売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数50年の「東カン名古屋キャステール」は、周辺の同価格帯物件に比べてかなり古い部類に入りますが、その立地の良さで将来性偏差値55を獲得しています。交通アクセスの良さと、都市部への再開発の可能性も含め、中長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

「東カン名古屋キャステール」は、治安の良さ、医療施設、生活便利施設の豊富さ、そして教育施設の充実により環境満足度偏差値56と評価されています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できるエリアになります。近隣に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校などの教育機関が揃い、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

コーポ木ヶ崎の概要

愛知県名古屋市東区矢田3丁目の利便性に優れた立地に位置する「コーポ木ヶ崎」は、矢田駅から徒歩6分にあり、1971年7月に建築された7階建のマンションで、平米数60㎡〜68㎡の間に3LDKの居住空間が広がり、価格は580万円から1190万円で、築50年を超える歴史を持ちながらも快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「コーポ木ヶ崎」の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して10ポイント低い適正価格偏差値51を持つ一方で、過去5年間の価格推移を見ると市場平均の17％上昇に対して43％の価格下落が見られるため、市場の変動には注意が必要です。

将来性

築年数が長いものの、矢田駅から徒歩6分の近さが魅力である「コーポ木ヶ崎」は、将来性の評価では偏差値30と低めですが、周辺の発展やリノベーションの可能性も考慮すれば、長期的な視点での投資対象としては選択肢の一つです。

環境満足度

「コーポ木ヶ崎」周辺は、治安が良好であり、生活を支える医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値57と評価されています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水の危険性が低いエリアで、教育機関も身近に構える子育てにも優しい環境が魅力です。