愛知県名古屋市港区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南十番ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「南十番ハイツ(1号棟･2号棟)」は、名古屋市港区南十番町に位置し、東海通駅から徒歩9分にあり、49㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は430万円から1080万円で、築年数は50年を超える歴史ある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近年の名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、南十番ハイツの売却推定価格は772万円と算出されており、現在の平均売り出し価格は837万円となっていることから、この地域の市場動向と比較して6ポイント高い適正価格とされています。

将来性

築年数が長いものの、名古屋市港区の発展と駅近の便利な立地を考慮すると、南十番ハイツは将来性において偏差値30をマークしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが確認される交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、さらに名古屋市立玉川小学校などの教育施設が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤となっていることから、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

エシール明正の概要

愛知県名古屋市港区明正2丁目に位置する「エシール明正」は、名古屋競馬場前駅から徒歩28分の立地にある、1965年築の5階建マンションで、39㎡の3Kタイプから79㎡の6DKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は90万円から498万円と幅広いオプションを提供しており、このエリアのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「エシール明正」の平均販売価格は、近隣の中古マンションの価格推移を踏まえ、偏差値46と適正かつ競争力のある水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格は583万円と算出されており、現在の平均売出し価格337万円と比較して、市場価値に対して割安感があると言えそうです。

将来性

築年数が59年の「エシール明正」は、地域の平均に比べて古いながらも、将来性の偏差値は85と高く、エリア内の他の物件と比べ優れた投資価値があると予測されていますが、駅からの距離を考慮すると、交通の便の面ではやや不利な立地にあることを留意する必要があります。

環境満足度

「エシール明正」周辺の治安は交番の距離が828mとやや遠いものの、医療施設は15件、スーパーは3件、コンビニは5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、名古屋市立当知小学校や名古屋市立明徳小学校が近く、子育てにも適した立地が魅力です。

コーポ稲永(南館･北館)の概要

コーポ稲永(南館･北館)は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目に位置し、利便性が高い稲永駅まで徒歩11分の距離にあります。築年月は1973年12月であり、6階建の建物は2DK、40㎡から44㎡の間の広さを有し、中古マンション市場では380万円から490万円の価格帯で売り出されています。24室のユニットからなるこのマンションは、価格帯の多様性と立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、名古屋市港区の不動産市場データに照らし合わせた結果、コーポ稲永(南館･北館)は偏差値46を記録しており、これは地域平均を示す50に近い数値であります。しかし、このマンションの相場は過去5年間で8％下落し、他の同条件物件が5％の価格上昇を遂げていることから、現在の市場価格420万円は、将来の価格回復を見込むことができる可能性を持ち合わせています。

将来性

築51年のコーポ稲永(南館･北館)は、近隣の同価格帯中古マンションと比較しても、築年数が14年ほど古く、将来性の偏差値53を獲得しており、これは平均的なエリアの偏差値50よりも高い評価です。この数値は、立地や利便性を含む様々な要素を反映しており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

コーポ稲永(南館･北館)周辺は、生活しやすい環境としての偏差値30を得ており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるロケーションにあります。また、医療施設数件、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。加えて、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも好適な環境といえます。地盤や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

シャルム湊の概要

愛知県名古屋市港区にある「シャルム湊」は、築地口駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置する1974年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は365万円から1280万円の範囲で、特に650万円〜880万円の幅に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム湊」の市場価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、地域の平均売却偏差値46と比べて1ポイント高い47を記録していますが、過去5年間で近隣の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は約24％の価格下落が見られます。現在の平均売り出し価格766万円は、AIによる推定適正価格962万円よりも低いため、市場に対して価値が下がっている時期となっており、売却を考えているオーナーにとって売り時ではないと評価されています。

将来性

1974年建築の「シャルム湊」は、名古屋市港区内で同価格帯の中古マンションに比べて約16年ほど築年数が古く、築50年を迎える古い建物ですが、駅からの近さは利便性を高める要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値との差を考慮すると35と低く、エリア内の他の物件に比べて投資としての魅力が低下しているという見解が示されています。

環境満足度

「シャルム湊」周辺は、治安面で安心が持てる要素として交番が519m以内に位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。加えて、国公開のハザードマップでは地盤安定と洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設へのアクセシビリティも高いと評価されています。

港楽ハイツ(1〜4号棟)の概要

「港楽ハイツ（1〜4号棟）」は、交通アクセスに優れた愛知県名古屋市港区に位置し、港区役所駅から徒歩わずか4分という利便性を誇るマンション群です。11階建ての建物は、居室数257室を有し、1974年の竣工から多くの居住者に選ばれています。現在の市場では、49㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの間で、370万円から1399万円の価格帯で取引されており、特に680万円から830万円のセグメントが中心となっています。

適正価格（売却）

港楽ハイツ（1〜4号棟）の売却価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇傾向に逆行する形で38％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格は789万円となっています。この価格は、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正推測価格892万円を下回っており、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ますが、売却を考える現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から半世紀近くが経過した港楽ハイツ（1〜4号棟）は、築年数の面ではエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近という立地は将来的にも不動産価値の潜在的な支えとなるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の評価は偏差値30と、エリア平均に比べて低い数値を示しているため、投資としての長期的な成長性には疑問符が付きます。

環境満足度

日常生活の利便性に加えて安心感も求める居住者にとって、治安の良さが確認できる港楽ハイツ（1〜4号棟）のロケーションは、交番が601m圏内に存在することからも望ましいものです。周辺には生活インフラが充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件がアクセス可能な距離にあり、地域の防災マップにも掲載されているような地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、環境満足度の面で優れた住まいを求める方には適した選択と言えます。