愛知県名古屋市名東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コボリマンション藤ヶ丘の概要

コボリマンション藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅まで徒歩わずか1分の好立地に存在する1974年築の5階建てマンションで、3DKと3LDKの間取りが提供されており、62㎡から74㎡の広々とした室内空間を有しており、現在の価格帯は約1380万円から1680万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の分析によると、コボリマンション藤ヶ丘の適正売却価格は、マンションマーケットのAI推定値である1185万円に対し、市場価格が1470万円程度となっており、他の物件と比べてやや高価ではあるものの、立地の利便性を考慮すると売却時の価格交渉においては強みを持つと考えられます。

将来性

築50年と歴史を感じさせるコボリマンション藤ヶ丘ですが、駅近の立地の良さは絶大で、AIによる将来性評価でも75の高偏差値を獲得しており、リノベーションや今後の地域の発展を考慮した場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと判断されます。

環境満足度

コボリマンション藤ヶ丘の周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、総数61件の医療施設が手厚く支える安定した日常生活の基盤が確立しており、また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さから見ても、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提示しています。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

藤ヶ丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。

環境満足度

「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

メゾン神丘の概要

「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。

将来性

築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。

環境満足度

メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。

チサンマンション一社の概要

チサンマンション一社は愛知県名古屋市名東区一社3丁目90に立地し、1974年4月に竣工した11階建てのマンションで、上社駅、一社駅ともに徒歩9分という利便性の高い場所にあります。このマンションの52㎡の2LDKが約450万円から、69㎡の3LDKが最大で約1990万円の価格帯で取引されており、特に990万円から1200万円の価格帯が市場で最も多く見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区では、過去5年間で同条件の中古マンション価格が平均で3%下落している中、チサンマンション一社は約40%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1019万円に対し売出し平均価格が1188万円となっているため、売り手にとっては有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築50年を超えるチサンマンション一社は、エリアの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅近な立地と継続的な需要が予想されるため、AIによる将来性評価では62ポイントとエリア平均より9ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、チサンマンション一社は交番から239m以内の位置にあり、周辺には病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境にも適していると言えます。

西一社ハイツの概要

「西一社ハイツ」は名古屋市名東区高社1丁目108に所在し、愛知県名古屋市の一社駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1973年11月、総戸数は77戸で、広さは60㎡の1SLDKから96㎡の3SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2,180万円で、地域の成熟したインフラとのバランスを考えると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「西一社ハイツ」の適正価格は、愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場と比較して偏差値57と評価され、マンションマーケット独自のAI分析によると、適性価格は約1,242万円であり、現在の平均売出価格は1,574万円と分析されており、このデータを基にすれば、現在売りに出されている価格は市場価格よりも高めであることが推測されます。

将来性

名東区の中古マンションの平均築年数を上回る51年の歴史を持つ「西一社ハイツ」は、AIによる将来性偏差値が57となっており、一社駅から近い立地やエリアの発展が期待される点が評価されていますが、古い建物であるたりメンテナンス状況にもよるため、将来性を検討する際には実際の維持状態を確認することが重要です。

環境満足度

「西一社ハイツ」周辺の環境は、680m以内に交番が存在し治安が良いとされ、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています;国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、名古屋市立星が丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

一社ハイツの概要

「一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区一社4丁目に位置し、一社駅から徒歩6分の距離にある５階建てのマンションで、1972年11月竣工の歴史ある物件です。総戸数20室のうち、広さは55㎡（3DKタイプ）から68㎡（3LDKタイプ）の間で、市場価格はより手頃な480万円から、広さやリノベーションの状態に応じて最高1590万円までさまざまです。

適正価格（売却）

一社ハイツの平均的な価格帯は1080万円〜1280万円であり、名東区内の他の中古マンションと比較して、価格の下落率は11％とやや高い傾向にあります。しかし、同エリアの中古マンション市場における価格の5年間の下落率が3％であることを鑑みると、平均売り出し価格1212万円の一社ハイツは、機械学習に基づく適正推測価格1079万円と照らし合わせると、売却時には市場価格より高く売れる可能性があると分析されます。

将来性

築年数が51年を超える一社ハイツは、名東区における同価格帯の平均築年数よりも古いですが、立地の利便性が高く、将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均よりも優れています。一社駅に近接する立地や、名古屋市名東区の持続的な発展可能性を考えると、長期的な投資観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

一社ハイツは、最寄りの交番がわずか191mの位置にあり、治安の良さが窺えます。加えて、周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、名古屋市立名東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的な立地条件を備えています。

シーアイマンション本郷の概要

シーアイマンション本郷は愛知県名古屋市名東区に位置し、豊富な居住スペースを提供する56㎡から82㎡の広さを持つ物件で、2LDKから3LDKまでの間取りで構成され、価格帯は790万円から1990万円であり、特に1480万円から1500万円の帯が市場での主流となっています。立地は本郷駅から徒歩6分という好アクセスで、築年月が1973年の8階建で構成され、総戸数は95室となっており、名古屋市名東区の住宅市場において高い認知度を誇ります。

適正価格（売却）

シーアイマンション本郷は売却偏差値56を記録しており、この数字は愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場平均よりも高い評価を反映しています。過去5年間での地域の中古マンション価格は約3%下落傾向にあるなか、この物件は価値を維持し、マンションマーケットのAI推定価格1169万円を大きく上回る売出し平均価格1447万円で取引されており、投資機会としての潜在性を持っています。

将来性

本物件の将来性については、築51年という経過しているにも関わらず偏差値56と評価されており、これは本郷駅近くの利便性や周辺環境の充実度が影響していると見られます。愛知県名古屋市名東区内の同築年数帯のマンションと比較しても、本物件の将来性は高く評価されており、エリア内での長期的な価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション本郷の環境満足度に関しては、治安面での安心感を提供する交番が581m圏内にあり、地域の医療施設58件、スーパー2件、コンビニ10件の存在が生活利便性を高めています。さらに近隣には名古屋市立本郷小学校など複数の教育施設があり、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も環境満足度の高さを裏付けています。

本郷ハイツ(名古屋市)の概要

「本郷ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区本郷に位置し、多様なライフスタイルに対応する54㎡から77㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は460万円の3DKから1480万円の2LDKまでと幅広い選択肢があります。1971年築のこのマンションは、周辺の利便性を高める本郷駅まで徒歩5分という立地の良さを備え、市内中心部へのアクセスも容易なため、都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区にある「本郷ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向から考察すると、平均推測価格1031万円に対して売出し価格は1176万円とやや高めですが、その差は愛知県内の不動産市況に鑑みれば許容範囲内と評価されます。過去5年間で約4％価格が下落しているものの、愛知県名古屋市名東区の総合的な市場価値と鑑み合わせる際、一定の安定感を持った投資先として考慮できます。

将来性

築53年という歴史を持つ「本郷ハイツ」では、現在の建築基準法に対する耐震性や設備の更新性という面で不安が残るものの、駅近の利便性や名古屋市の市街地開発の進展を鑑みると、中長期的な視点で一定の将来性を見込むことができるでしょう。ただし、もしこれから住まいを検討するならば、リノベーション計画などの将来の資産価値向上策を確認することが重要です。

環境満足度

「本郷ハイツ」周辺は生活利便施設が豊富で、病院が70件、スーパーマーケットが2件、コンビニが13件という充実した日常生活が送れる環境が整っております。治安面では交番が近くにないことが気になる点ですが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であること、そして名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校など、教育機関へのアクセスが良好であることは子育て世代にとっても魅力的な要素です。

エスポア一社の概要

エスポア一社は愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目に位置し、緑豊かな住環境を享受できる1974年築の6階建てマンションです。近隣には名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、一社駅から徒歩14分という便利な立地を誇ります。50㎡の3DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は680万円から1780万円の範囲で、中心価格帯は920万円〜990万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、エスポア一社の適正価格の偏差値は59と、地域平均の55を上回っています。近年の市場動向では名東区の同条件物件が5年で3％の価格下落を見せる中、本物件は21％の下落率を記録。マンションマーケットAIによる適正推測価格は615万円に対し、現行の平均売り出し価格は1024万円となっており、市場価値から考えて売却タイミングとして適切であると考えられます。

将来性

エスポア一社の築年数は50年で、周辺の類似物件の平均築年数よりも約9年高い数値を示しています。その一方で、一社駅へのアクセスが良好で、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値48を記録し、地域平均よりも多少低いものの、便利な立地が将来価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、エスポア一社は交番が徒歩圏内に位置し、46件もの医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活利便施設が周辺に点在しており、日々の生活が大変快適です。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を持つことから、環境満足度に関しても高評価が得られます。

代万町ハウスの概要

愛知県名古屋市名東区代万町に所在する「代万町ハウス」は、1973年7月に築かれた4階建ての中古マンションであり、60㎡から69㎡の間で2LDKから2SLDKまでの広さをもつ24室の住居が揃っています。価格帯は620万円から1870万円で、星ヶ丘駅から徒歩12分、一社駅から徒歩13分、上社駅から徒歩27分の3駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、代万町ハウスの売り出し価格は地域の標準価格から見て、平均偏差値55に対して57と適正価格での評価を受けており、近年の3%の価格下落傾向に比べ高い安定性を保つ物件として注目されています。

将来性

築50年を超える歴史ある「代万町ハウス」は、将来性の偏差値が42と同エリアの物件に比べて見劣りする傾向にあるものの、駅からのアクセスの良さや名古屋市の都市計画による地域の再開発が見込まれていれば、これからの価値向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

「代万町ハウス」は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、周辺環境は交番が近く治安が良好、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点で、住み心地の良さを約束する地域として評価されています。さらに教育面においても名古屋市立西山小学校や星ケ丘小学校、神丘中学校が近隣にある点は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。

藤の上ハイツの概要

「藤の上ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区望が丘に佇む、築50年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、全30戸から成り立っており、3DKの58㎡タイプから3LDKの72㎡タイプまで、様々な居住スペースを提供しており、550万円から1480万円の価格設定で市場に出回っています；その最寄りには藤が丘駅があり、徒歩わずか10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、藤の上ハイツの適正価格は売却偏差値52として評価され、地域の中古マンション市場における平均価格から見て、現在の価格がやや低めであることを示唆しています；この地域の中古マンション価格が近年5年間で約3%の価格下落を経験している中、藤の上ハイツの価格は安定しており、投資対象としての価値を保っています。

将来性

築51年の藤の上ハイツは、将来的にリノベーションや地域開発の影響を考慮すると、偏差値55で評価されており、同じ地域内の他の物件と比較して将来性に期待できる立地にあります；特に藤が丘駅が徒歩10分の距離にあることが、このエリアでの居住や不動産投資において大きなアドバンテージとなっています。

環境満足度

治安面では、交番が少し離れた場所にあるものの、周辺には63件もの医療施設、複数のスーパーマーケットや多くのコンビニがあるため、生活必需品のアクセスは非常に便利であり、また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校などの教育機関も近隣に立地しており、家族層にとって魅力的な環境を備えています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。

西一社団地(11〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「西一社団地(11〜15号棟)」は、一社駅より徒歩8分という便利な立地にあり、1970年8月の竣工以来、地域に根ざした5階建ての合計341室から成るマンションです。広さは51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場における販売価格は350万円から1720万円の範囲で、570〜640万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、西一社団地(11〜15号棟)は平均価格と比較して若干低い偏差値54を示しており、近年の価格下落率が3％を下回る中、同マンションは9％の下落を見せています。AIによる適正価格推定では619万円に対して現在の平均売り出し価格は776万円と評価され、市場におけるタイミングとしては売り手に有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築54年を経過する「西一社団地(11〜15号棟)」は、同地域内の他マンションと比較して若干古い築年数ですが、一社駅からの近接性を評価してAIによる将来性の偏差値は50をマークしています。この偏差値は地域平均よりも3ポイント低く、今後の価値推移には注意が必要です。

環境満足度

「西一社団地(11〜15号棟)」は、治安の点で交番が430m圏内にあるほか、医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活環境は整っています。さらに地盤安定性や洪水リスクが低いことが公的なハザードマップで確認でき、近隣には名古屋市立西山小学校、星ケ丘小学校、私立愛知淑徳中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

上社北住宅(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区社口1丁目に位置する上社北住宅（1号棟・2号棟）は、上社駅から徒歩13分の距離にあり、築53年を経過した7階建てのマンションで220室から成り立っています。68㎡の2LDKが690万円から、79㎡の3LDKが最大1890万円の価格帯で売り出されており、市場動向分析に基づき、特に1180万円から1280万円の区間が購入者にとって最も求めやすい価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

上社北住宅の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適性があることが評価されており、特に1259万円の平均売出し価格は、機械学習により算出された適正推測価格1207万円と比較しても妥当な水準であると推定されます。この点から、市場における適正価格と認識されている範囲内での取引が見込まれているため、この物件は購入を検討するにあたって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

上社北住宅が築53年という経年度合いを持ちながらも、将来性の点で平均的な評価を得ていることは、その立地の良さによるものです。特に、最寄の上社駅までのアクセスが徒歩13分という駅近立地は、名古屋市名東区においては価値ある特徴であり、都市部へのアクセス便利さは将来にわたっても安定した需要を保つ要素となっています。

環境満足度

上社北住宅は、治安の良さが際立つロケーションに位置しており、最寄の交番までの距離が622mという近さがその象徴です。また、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しており、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層からの評価が高く、住環境の質に関して高い満足度を示しています。

東名レックスマンションの概要

「東名レックスマンション」は、愛知県名古屋市名東区姫若町に位置する築49年の歴史あるマンションで、広さが73㎡の2LDKから最大86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は890万円から2398万円の範囲にあります。本郷駅、藤が丘駅、上社駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内にあり交通アクセスの便利さが特徴で、総戸数50戸の12階建てで構成され、市場での需要も比較的安定しています。

適正価格（売却）

「東名レックスマンション」の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データと比較して偏差値52と見積もられ、平均価格1541万円が示されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3%下落している中、本物件は7%の下落を見せていますが、市場の適正推測価格は1493万円であり、価格的には今が売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を越えた「東名レックスマンション」ですが、本郷駅から徒歩10分という立地は魅力的で、将来性の偏差値は49となっており、愛知県名古屋市名東区の同クラスの物件と比較して若干低いものの、立地と価格を考慮すれば、投資や住居としての潜在的価値は依然として保持されていると言えます。

環境満足度

本物件周辺の治安は比較的平均的で、交番の距離は1043mとなっております。しかし、医療施設が46件、コンビニが12件と生活必需施設が充実しており、また名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住には適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから安心して暮らせる住環境が整っています。

西一社第2団地(101〜102号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「西一社第2団地(101〜102号棟)」は、一社駅から徒歩7分の距離にあり、築年数は約50年を迎える12階建てのマンションです。55㎡から67㎡の間で異なる広さの部屋があり、価格帯は600万円から2390万円で、中でも1000万円から1180万円の価格帯が最も多いことが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場において、「西一社第2団地」の適正価格の偏差値は53と市場平均よりも若干劣るものの、その価格帯での立地や設備を考慮すれば、築年数の割には理にかなった価格設定であると考えられます。一般的にこのエリアでは過去5年間でマンション価格がわずかに下落していますが、この団地は価格の下落幅が大きいため、購入検討者には交渉の余地もありそうです。

将来性

「西一社第2団地」は将来性の偏差値が44とエリア平均より低く、長期的な価値の上昇は期待づらい状況ですが、駅チカであり公共の交通の利便性は高いため、賃貸市場での需要は一定程度見込めるでしょう。また、近隣の再開発やインフラ整備の情報に留意することで、資産価値の変動を見極めることが重要です。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で「西一社第2団地」は環境満足度の偏差値が53を記録しており、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さや、近隣に病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っている点が評価されています。さらに、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

星ヶ丘アイリス(南･北棟)の概要

星ヶ丘アイリス(南･北棟)は、55㎡から123㎡までの居住スペースを提供する愛知県名古屋市名東区名東本町に位置する、駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1973年築のマンションで、２LDKから３SLDKまでの幅広い間取りが価格680万円～2990万円の範囲で市場に出回っており、特に1590万円～1790万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

星ヶ丘アイリス(南･北棟)の平均売出価格は、名古屋市名東区における中古マンション市場の分析に基づいた適正推測価格1591万円を上回る1722万円となっており、売却に際しては周辺の中古マンション価格と比較して適正であるが、地域の価格動向に注意を払いつつ検討する必要があるでしょう。

将来性

星ヶ丘アイリスは周辺のマンションと比較して若干年数が経過しており（築50年近い）、将来性評価はマーケット平均より劣る偏差値31を記録していますが、再開発やエリアの将来計画によっては、不動産価値の変動が期待されるポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

星ヶ丘アイリス(南･北棟)の立地は、治安の良さが際立ち（交番まで381m）、医療施設や小売店も充実しており、教育機関として名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校といった学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っています。

平和が丘住宅(1〜10号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する平和が丘住宅(1〜10号棟)は、築49年の歴史を持つ低層マンションです。一社駅から徒歩15分の距離にあり、全208室の4階建てで構成されています。広さは52㎡の1LDKから68㎡の2LDKまであり、価格範囲は約276万円から約1690万円と、市内の同条件物件に比べて幅広い予算での選択が可能ですが、最も売買が活発な価格帯は940万円から980万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場における平和が丘住宅(1〜10号棟)の価格帯は、平均的な偏差値55に対して51と評価され、市場価格より若干低めです。過去5年間で近隣物件が約3％の価格下落を見せた中、本マンションは約2％の下落に留まっています。マンションマーケットAIが導き出した適正推測価格は1017万円で、市場平均売出価格が1011万円とほぼ一致するため、現時点では買い手にとって魅力的な買い時かもしれませんが、売り手にとっての売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える平和が丘住宅(1〜10号棟)は、近代的な施設と比較してやや古さが目立ちますが、AIによる将来性評価は周辺エリア平均と同等の54ポイントを保持しています。交通の便は一社駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、このことが将来のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めており、価値の向上が期待されるポイントとなり得ます。

環境満足度

平和が丘住宅(1〜10号棟)は、周辺に25件の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。治安面では最寄りの交番が991mとやや離れていますが、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。さらに近隣には私立愛知淑徳中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

廻間公園マンションの概要

愛知県名古屋市名東区文教台に位置する「廻間公園マンション」は、上社駅から徒歩16分に立地し、1970年5月に竣工した4階建ての総戸数22室を有する物件です。70㎡の4DKが最低480万円、100㎡の5LDKが最高1290万円で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は790万円から950万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、廻間公園マンションの平均売り出し価格883万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格932万円と比較して、5年間の価格下落率が平均3％に対し4％であり、売却偏差値は平均の55に対して50と判断されています。

将来性

築53年を数える廻間公園マンションは、名古屋市名東区内の同価格帯物件の平均築年数より約12年長く、駅からの距離も考慮すると、AI分析による将来性偏差値は54と平均値と同等ですが、築年数相応のメンテナンスが将来の価値を左右する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「廻間公園マンション」は、交番まで436mと治安面で優れた立地にあり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対しても安全性が高いことから環境満足度の偏差値は56と評価されています。教育環境も良好で、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校など多くの教育施設も近隣にあります。

猪子石ハイツの概要

愛知県名古屋市名東区猪子石に位置する猪子石ハイツは、築年数が約50年となるヴィンテージマンションで、60平米から61平米の広さを持つ3DKの部屋が3300万円から8500万円で取引されています。最寄りの上社駅からは徒歩約23分と公共交通機関の利便性にやや欠けるものの、地元住民からは長年愛される存在であることが伺えます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における市場相場と比較して、猪子石ハイツの売却価格が若干低い傾向にあり、目安とされるAI推測価格749万円に対し現行価格は723万円となっており、これはエリア内の中古マンション市場の5年間での価格下落率を下回る表れとみられます。

将来性

築51年の猪子石ハイツは名東区内の類似物件に比べるとやや古いものの、将来性についてはエリア平均を上回る偏差値56を得ており、長期的な価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

最寄駅からの距離はあるものの、猪子石ハイツは名古屋市立引山小学校や名古屋市立猪子石小学校などの教育機関が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、生活上の利便性は高いと評価できます。また、地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地しており安全面でも優れた環境になっています。

藤の木団地(1〜9号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤の木団地(1〜9号棟)」は、1974年築の9階建てマンションで、総戸数370戸、広さは52㎡の3DKから79㎡の3LDKまで多様なプランを用意し、価格は299万円から1300万円の範囲におさまっており、その中でも690万円〜760万円が最も一般的な価格帯であることから、名古屋市内で求めやすい価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、藤の木団地(1〜9号棟)は平均的な適正価格偏差値55に対して47と低めで、近隣の中古マンションと比較して5年間で3％の市場価格下落に対し4％と若干高い下落率を示していますが、マンションマーケット独自のAIによって推定された適正推測価格は987万円であるため、現在の平均売り出し価格762万円は長期的な資産価値を考慮する場合には、投資としても一定の見込みがあると判断できます。

将来性

築50年を経過した「藤の木団地(1〜9号棟)」は、名古屋市名東区内の同築年数帯の物件よりも若干年数が経過しており、最寄りの藤が丘駅から徒歩17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

「藤の木団地(1〜9号棟)」周辺は交番が443m以内にあり、治安の良好さが窺える一方で、生活利便性も高く、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が存在しており、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。教育機関も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、豊が丘小学校、森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

香流ハイツの概要

愛知県名古屋市名東区山の手1丁目に位置する香流ハイツは、1974年竣工の9階建マンションで、一社駅および小幡駅から徒歩約29分の距離にあります。緑豊かな住環境の中、62㎡の3LDKから86㎡の5DKまでの間取りがあり、販売価格は600万円から690万円の範囲で設定されており、主に650万円前後の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

香流ハイツの適正価格は、名東区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値40と評価されており、近隣の物件と比較して価値が低下している傾向にあり、マンションマーケットのAI解析によれば、適正価格は1252万円と推測されているものの、現行の平均販売価格は664万円であるため、市場価格との乖離が認められます。

将来性

香流ハイツは築年数が約50年と、名東区内の中古マンション平均よりもやや古いが、将来性の偏差値51という結果が出ており、価値の維持可能性は平均的です。ただし、駅からの距離があり、今後の交通アクセス改善や周辺地域の発展が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

香流ハイツ周辺は警察の交番が575メートル以内に存在するなど、安全面で優れた環境が整っています。さらに地域には51件の医療施設や、複数のスーパーやコンビニが分布し、便利な生活圏内にあります。近辺に名古屋市立香流小学校、名古屋市立蓬来小学校、名古屋市立猪子石中学校が位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配の少ない地盤の良い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

猪子石南住宅(4〜10号棟)の概要

名古屋市名東区香南1丁目に位置する「猪子石南住宅(4〜10号棟)」は、上社駅から徒歩26分に立地する昭和45年築の4階建てマンションで、136世帯が居住可能な規模を誇ります；64㎡の4DKが340万円から、72㎡の3LDKが最大1160万円の価格帯で取引され、市場においては500万円〜650万円の区分けが最も一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の不動産市場を基に検証したところ、猪子石南住宅(4〜10号棟)の平均販売価格は609万円で、地域内同等物件の総合平均偏差値55に対して7ポイント低い47を記録しています；これは近隣物件が5年間で3%の価値減少を見せる一方で、本物件は30%減と大幅な落ち込みを示しており、専門家による適正価格推定値は815万円であることから売却には不利な状況と言えます。

将来性

建築から半世紀以上経過しているにも関わらず、猪子石南住宅(4〜10号棟)は将来性評価の偏差値53を獲得し、名古屋市名東区の他物件と互角のポテンシャルを有しており、これには立地や建物の質など、複数の要因が反映されています；鉄筋コンクリート製の耐久力や、適度なリノベーションによる快適性の向上が評価されていると思われます。

環境満足度

猪子石南住宅(4〜10号棟)周辺は、治安面で他の物件と比較して劣る可能性はあるものの、生活インフラとして病院40件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能であり、進学に際しては名古屋市立森孝西小学校、引山小学校、猪子石小学校が選択肢として存在します；この地域は公的なハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクが低く評価されており、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

グリーンハイツの概要

名古屋市名東区に位置する「グリーンハイツ」は、築年数が約50年のレトロな雰囲気を持ちながら、駅近で生活至便な地に建つ5階建てのマンションです。51㎡の広さを持つ全10室からなるこの物件は、価格帯が390万円から780万円と幅広いうえに、最も売買の活発な価格帯は420万円台となっており、中古マンション市場において手ごろな価格で注目されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場における「グリーンハイツ」の適正価格は、地域の価格動向に基づき、AI推定値で750万円であるものの、実際の売り出し価格は平均489万円とみられ、市場の平均価格から見ても非常にリーズナブルなレベルにあります。ただ、現在は市場価格が推定価格を下回っているため、売り時とは言えない状況が計算されています。

将来性

「グリーンハイツ」の将来性を評価すると、AIによる偏差値は54と算出され、周辺の同類物件と比較しても、その将来性に期待ができる結果となっています。少々築年数が古いものの、駅からのアクセスの良さや周囲の継続的な開発が、将来的な価値上昇を予測させる要因となっており、投資目的を含めた検討の余地があります。

環境満足度

「グリーンハイツ」の環境満足度は、治安に関しては周辺の交番の距離がやや遠く、微妙な位置付けとなりますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。また、ハザードリスクに関しても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配が少ないことから、安心して居住することができます。教育環境についても、名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

香流シャトーの概要

香流シャトーは、愛知県名古屋市名東区引山に位置する、築年数約50年の11階建てマンションで、喜多山駅から徒歩28分という立地にあり、緑豊かな住環境を提供しています。51㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は440万円から1190万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場の中では手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

香流シャトーの現在の市場価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データを基に分析すると、同地域の平均価格から見てやや低めで、具体的には現在の平均売り出し価格が859万円となっており、過去5年間の3％の下落率に比べ、45％の価格下落が見られますが、適正推測価格945万円と照らし合わせると、購入するには適した価格帯であると言えます。

将来性

築50年を超える香流シャトーですが、名東区における同様の物件と比較すると、築年数が平均より古く、駅からの距離があるため、AIによる将来性の評価は偏差値41と平均以下ですが、適切なリノベーションを行うことで、住環境や価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

香流シャトー周辺は、463m以内に交番があり、治安の良さが特徴です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立引山小学校、名古屋市立香流小学校、名古屋市立香流中学校といった教育施設が近隣にあるなど、家庭に優しい環境が整っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域として評価されています。

猪子石コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区山の手に佇む猪子石コーポラスは、築49年を迎える歴史ある7階建てのマンションで、38㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は390万円から730万円となっていますが、最寄りの一社駅、上社駅からは徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を分析した結果、猪子石コーポラスの適正価格はこの地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあり、AIによる評価では推定価格717万円に対して、市場価格が平均542万円となっており、価値の見直しが必要だとされています。

将来性

猪子石コーポラスは築49年という長い歴史を持ちながら、名東区内の他の物件と比べて将来性の評価は低めで、特に立地面でのアクセスの不便さが懸念され、AIによる将来性の分析では偏差値40を記録しており、地域平均を下回っています。

環境満足度

猪子石コーポラスの居住環境は、周辺に必要な生活施設が整っており、特に541m圏内には交番が位置し、治安の良さが保たれているほか、教育施設として名古屋市立香流小学校や名古屋市立蓬来小学校、名古屋市立猪子石中学校が近隣に存在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えます。

猪子石北住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区香南1丁目に位置する猪子石北住宅(1〜3号棟)は、10階建てで165室を擁し、築年月は1971年8月であり、室内は3LDKを基準とした広さ66㎡〜69㎡が提供されており、価格帯は260万円から1475万円までと幅広く、最寄駅である上社駅、大森・金城学院前駅、そして藤が丘駅まで徒歩28〜29分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

猪子石北住宅(1〜3号棟)は適正価格偏差値が45と平均（55）より低く、名古屋市名東区の同等物件が過去5年で3%の価格下落を見せる中、本物件は8%下落しており、AIによる分析結果では適正推測価格が1019万円である一方で現在の平均売り出し価格が700万円となっており、市場価格よりも低く設定されていることから売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築53年の猪子石北住宅(1〜3号棟)は、名古屋市名東区内の同価格帯の物件と比較して10年程度建物が古く、最寄駅からの距離も徒歩28分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均より6ポイント低い結果が出ていますが、周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面で猪子石北住宅(1〜3号棟)は近隣に交番があまりないことが見受けられるものの、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが5件が周辺に位置し、日常の利便性は高いと言えます。加えて、国が提供するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いと評価されており、名古屋市立森孝西小学校、引山小学校、猪子石小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

上社南住宅(3〜5号棟)の概要

愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅地に位置する「上社南住宅(3〜5号棟)」は、上社駅から徒歩11分の距離にある1974年竣工の8階建、総戸数198戸のマンションで、広さは67㎡から74㎡の間の3LDKが主流で、現在の販売価格は410万円から1910万円の範囲にあり、市場で最も需要が高いとされる価格帯は990万円から1100万円となっています。

適正価格（売却）

「上社南住宅(3〜5号棟)」の価格帯は、愛知県名古屋市名東区の同条件の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51を記録し、市場の平均価格と比べてわずかに割安感があることが見受けられますが、AIによる適正価格評価では、売り時としては若干のタイミングを外している可能性があると考えられます。

将来性

築年数が50年を超えている「上社南住宅(3〜5号棟)」は、近隣のマンションと比べてやや築年数が長いものの、交通の利便性に優れた立地を考慮すると、将来性では低めの偏差値35を記録しているものの、地域の発展やリノベーションの可能性に期待を寄せる要素もあります。

環境満足度

「上社南住宅(3〜5号棟)」周辺には、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性、そして名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境として環境満足度偏差値50を獲得しています。