愛知県刈谷市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

刈谷メゾンの概要

「刈谷メゾン」は、愛知県刈谷市神明町に位置し、48㎡から50㎡のサイズの3DKユニットが430万円〜630万円で取引されており、刈谷駅から徒歩14分という利便性の高い位置に立地していますが、1973年4月竣工の4階建て物件で、築年数の長さを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場において、刈谷メゾンは平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値51を示していますが、周辺の同条件物件の価格上昇傾向に対し、この物件自体は5%の価格低下を見せており、平均売出価格が509万円であるため、現在購入した場合には適正価格に近い投資と言えます。

将来性

刈谷メゾンは築50年を越える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、駅近という立地の良さがその評価に寄与していますが、中長期的なリノベーション計画や都市開発動向に注目し、今後の価値変動を見越す重要があります。

環境満足度

刈谷メゾンは環境満足度で偏差値55を記録し、近隣に22の医療施設や2つのスーパー、8つのコンビニが点在する便利な生活圏内であり、刈谷市立小高原小学校や刈谷市立刈谷東中学校へのアクセスも良好ですが、963m圏内に交番がないため、セキュリティ面は留意が必要です。

刈谷ハイメゾンの概要

愛知県刈谷市南桜町に位置する「刈谷ハイメゾン」は、刈谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1972年12月に建てられた9階建てのマンションで、その物件は50㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの広さで構成され、価格帯は520万円から1150万円となっており、一般的な中古価格の範疇で幅広い世帯に適応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

統計データを基にした売却偏差値を見ると、刈谷ハイメゾンの適正価格の偏差値は51と平均よりわずかに高いものの、愛知県刈谷市における中古マンション市場との比較では、過去5年間で13%の価格上昇に対し、僅か4%の価格下落ごく僅かに見られ、マーケットの動向から見て適正な価格設定と評価できます。

将来性

50年を超える築年数を持つにも関わらず、駅近という利点と周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は52となっており、地域内でも土地価格が安定しており、また将来の価値向上も期待できる立地であることが予測されています。

環境満足度

刈谷ハイメゾンは治安の良さを示す交番までの近さや、周辺に豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤の固さや津波・高潮リスクの少なさが確認できるなど、居住者の生活満足度に直結する要素が整っており、環境満足度の偏差値は53と他エリアに比べて高い評価を得ている穏やかで快適な居住環境が提供されています。