愛知県名古屋市熱田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

五番町住宅(A〜D棟)の概要

五番町住宅(A〜D棟)は、愛知県名古屋市熱田区五番町9に位置し、東海通駅から徒歩6分という都市生活に便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は88戸、築年月は1968年11月です。広さは48㎡から49㎡の3DKタイプの住居が中心で、価格帯は3,000,000円から9,800,000円と、周辺相場に対してお求めやすい価格設定となっており、一般的なバイヤーにとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

五番町住宅(A〜D棟)の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると売却偏差値53となっており、愛知県名古屋市熱田区での同等の物件と比較して約1％の価格下落を見せていますが、マーケットのAI評価価格に基づく適正価格は約461万円で、現在の平均売出価格550万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

同物件は築56年となっており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古い部類には入りますが、東海通駅への近接性と都市部の生活利便性を考慮し、AIにより算出された将来性適正偏差値は58となっており、このエリアの平均よりも3ポイント高い値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

五番町住宅(A〜D棟)周辺は、生活環境としても充実しており、最寄りの交番が314m以内にあり治安も良好です。病院をはじめとした医疗施設が合計25件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な立地となっていて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として名古屋市立千年小学校、船方小学校、東海小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ホワイトシャトー熱田の概要

ホワイトシャトー熱田は、愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅からは徒歩3分の距離にある7階建ての中古マンションで、築年月は1973年12月となります。総戸数63戸で、広さは12㎡の1Rから51㎡の1DKまでがあり、価格範囲は160万円から980万円で、市場で最も取引されている価格帯は300万円台前半です。

適正価格（売却）

熱田区の不動産市場においてホワイトシャトー熱田の平均売出価格は約334万円となっており、近隣相場の適正価格とされる推測値473万円と比較して見ると、市場価格は平均偏差値55の標準よりも低い偏差値48を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均7％上昇している中、本物件は価格が8％下落しており、このデータをもとに売り時とは判断しづらい状況です。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、同エリア内の類似物件に比べてやや古く、将来性の指標とする偏差値は平均よりも若干下回る53を示していますが、駅からの距離としては非常に魅力的であることや熱田区の市街地再開発計画など、地域の将来的な発展が見込まれる要素もあります。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが12件と日常生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な環境に位置しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

野立ハイツ(A〜C棟)の概要

「野立ハイツ(A〜C棟)」は、愛知県名古屋市熱田区野立町に位置し、日比野駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1972年築の5階建てマンションで、総戸数74戸、広さは49㎡の3DKから61㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、市場価格は290万円から880万円で、特に中間価格帯は490万円〜560万円となっています。

適正価格（売却）

野立ハイツ(A〜C棟)の売り出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準から見てやや低い偏差値47を示していますが、独自AI分析による適正価格779万円に対し、現行の平均販売価格が548万円であることから、買い手にとっては有利な価格帯であり、今が買い時と言えるでしょう。

将来性

この地区のマンション平均築年数に比べて古いながらも、駅近という立地利便性を備えた「野立ハイツ(A〜C棟)」は、築年数を鑑みても偏差値58という将来性の評価を獲得しており、長期的な視点での価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

野立ハイツ(A〜C棟)のロケーションは、日常の安全性を考慮した場合、交番が740m圏内にあり治安が良好である点が高評価の要因となっています；さらに、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した生活環境が魅力ですし、更に柔軟な生活圏を支える名古屋市立野立小学校／名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校／名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在するため、家族層にも適しています。