愛知県名古屋市千種区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春岡ハイツの概要

春岡ハイツは、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置し、今池駅から徒歩7分の距離にある1973年築の9階建てマンションで、総戸数28戸というコンパクトな規模を誇っています。広さは58㎡の2SLDKから79㎡の2LDKまでと多様で、価格は890万円から1790万円と、同エリアの他の中古マンション物件と比較しても市場価格を反映した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

現在の名古屋市千種区の不動産市場との比較により、春岡ハイツの適正価格は、総合的な市場データとAI分析に基づく売却偏差値54を示しています。これは名古屋市千種区の中古マンション市場平均偏差値62に比べて低いことを意味し、平均すると1375万円というAI推定適正価格に対して、実際の価格帯が1524万円であることから、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来的な価値の見通しとして、春岡ハイツは築年数が51年となり、名古屋市千種区の平均築年数より古いものの、駅近という立地により非常に便利な住環境を提供しています。愛知県名古屋市の都市開発は活発で、築年数を補う立地の良さと再開発の可能性から、偏差値68という高い将来性を市場は見込んでいます。

環境満足度

周辺環境においては、治安を示す環境満足度の偏差値58を持ち、近隣に交番があり安全性が高いこと、医療施設が充実しており、買い物に困らない生活環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校が周囲にあるため、子育て世代にも好条件な立地と言えるでしょう。

エスポア覚王山の概要

「エスポア覚王山」は、愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、覚王山駅から徒歩4分という好立地に建つ7階建てマンションで、総戸数は32戸に及びます;築年月は1971年6月と歴史を感じさせる一方で、価格帯は820万円（49㎡、1LDK）から2580万円（113㎡、3LDK）と市場に即した範囲に設定されており、中古マンション市場においては1480万円〜1598万円の間で取引されることが最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較した際、エスポア覚王山は売却偏差値59となっており、周辺地域のマンション価格が5年間で3％上昇しているのに対し、本物件は若干下落傾向にありますが、AIによる推測価格は1106万円で現在の平均売出価格1522万円と比較すると、売主にとっては良い売却機会と言えるかもしれません。

将来性

築年数が53年を数えるエスポア覚王山は、周辺エリアの物件平均よりもやや古く、リノベーションへの投資や維持管理に配慮が必要ですが、その将来性の偏差値は62と、駅近立地などの利便性が評価されています;近隣開発や市の計画により、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

エスポア覚王山は、治安の良さを示す近隣の交番まで310mというアクセスの良さ、87件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活施設、地盤の固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価、そして名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関の近接が、居住者の高い環境満足度に繋がっています。

覚王山アーバンライフの概要

覚王山アーバンライフは、愛知県名古屋市千種区に位置し覚王山駅から僅か徒歩4分、池下駅徒歩4分、今池（愛知県）駅徒歩15分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションであり、1974年の竣工以来、地域に根ざした57室の住居を提供しており、64㎡の3LDKが1200万円から、76㎡の3LDKは2780万円で売り出されており、平均価格が1880〜1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

覚王山アーバンライフの価格帯は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格1502万円と比較して、現在の平均売出価格1954万円という価格設定になっており、近隣エリアの中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際には、適正価格偏差値59と判断され、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

覚王山アーバンライフの将来性は、築年数が50年に達しているものの、利便性の高い立地であり、愛知県名古屋市千種区内にある他の同価格帯マンションと比較しても駅近である点が評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を10ポイント上回る61と見込まれています。

環境満足度

覚王山アーバンライフの環境満足度は、近隣に治安面で安心できる交番が194m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必須な施設が充実、さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校などが周辺にあることなどから、偏差値59と評価されています。

パラシオン覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するパラシオン覚王山は、覚王山駅から徒歩2分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、計70の住戸が1971年4月に完成しました。価格帯は41㎡の2DKが980万円から、81㎡の2SLDKが1960万円で、この地域の中古マンションとして平均的な価格帯である1380万円〜1630万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在、パラシオン覚王山の平均価格は1479万円で、近隣エリアの中古マンション市場の平均と比較して偏差値60と一点下回っていますが、過去5年間で3%の価格上昇率を見せている地域の中でパラシオン覚王山は価格が安定しており、専門のAI推定価格を基に考えれば990万円として適正とされています。

将来性

築53年が経過しているパラシオン覚王山は、エリア内の相対的な築年数の平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や将来性を加味したAIの評価では偏差値は60をマークし、地域の平均を上回る将来性を示しています。

環境満足度

パラシオン覚王山周辺は、交番が425m以内にあり治安の面での評価が高く、75件の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が生活圏内に充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校／椙山女学園中学校まで近いことが、環境満足度を高めています。

見附マンションの概要

愛知県名古屋市千種区見附町の「見附マンション」は、築年月が1972年12月の4階建て、全11室のコンパクトなレジデンスで、39㎡の1DKが800万円から1280万円で取引されており、本山駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、見附マンションの価格偏差値は60と、市場平均を上回っており、特に今の売り出し価格1088万円はAIによる適正価格推測646万円と比較しても割高であると言えますが、その高いアクセス性と中心市街地への近さを考慮すれば、投資として魅力を持っています。

将来性

築52年と比較的長い歴史を持つ見附マンションですが、将来性の評価は偏差値54であり、これは名古屋市千種区内の類似物件と比較しても依然として競争力があることを示しており、駅近という利点が将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

見附マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の多さや日々の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の快適さを支えており、災害リスクが低い地盤や洪水・高潮リスクの低さも加わり、安心して生活できる環境満足度の高さを実感できる地域です；さらに教育施設が充実している点もファミリー層には重要なポイントです。

観月ハウスの概要

愛知県名古屋市千種区観月町に位置する「観月ハウス」は、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地にある5階建てのマンションであり、1971年築の築年数を考慮しても、59㎡の2LDKが1200万円から、91㎡の3LDKが最大1980万円という価格帯で提供されており、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区という利便性の高い地域で、観月ハウスの価格帯が1200万円から1980万円となっており、近年の市場動向に基づく適正価格評価では、平均偏差値62に対して61と僅かに低いが、比較的妥当な価格範囲にあることが分かります；地域の中古マンション価格上昇率が5年間で3％である一方、この物件は1％とやや控えめながらも、安定した価値を保っています。

将来性

築53年が経過しているものの、観月ハウスは将来性の点で偏差値57を獲得しており、その理由は駅近という利便性と周辺の地域開発の影響を受けやすい立地であるため、今後も価値の下落を最小限に抑えつつ、中長期的に投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

観月ハウス周辺は、治安の良さを示す交番まで459mと近く、病院をはじめとした医療施設68件、必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件が揃っているため、日々の生活に必要な施設が十分に整っています；更に、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い環境が評価され、偏差値57となっています。

シャルム四ッ谷の概要

シャルム四ッ谷は名古屋市千種区に位置し、本山駅からのアクセスに優れた立地を誇る1974年竣工のマンションで、全戸96㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。市場価格1480万円から2490万円の範囲で取引され、周辺の物件と比較しても適正とされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区において中古マンション市場が活発化する中、シャルム四ッ谷の価格帯は市場相場に対する偏差値61を記録し、同条件の物件としては9ポイント高い評価を受けており、想定適正価格1804万円に対する売出し平均価格2321万円は現段階での売却に適していると評されています。

将来性

築50年を越えるシャルム四ッ谷は、名古屋市千種区の物件としてはやや古いカテゴリに入りますが、駅からの近接性や地域の再開発動向を考慮した将来性評価は偏差値54を記録しており、一定の将来価値が見込まれている物件です。

環境満足度

シャルム四ッ谷周辺は、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値59を獲得しており、地盤や災害リスクへの安心感も併せ持ち、さらには名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学附属中学校など優秀な学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な地域です。

ドミール東山の概要

愛知県名古屋市千種区星が丘元町1-9に位置する「ドミール東山」は、星ヶ丘駅から徒歩6分という好立地であり、総戸数31戸の8階建てマンションです。築年月は1973年で、44㎡の1LDKから93㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は450万円から2980万円の範囲で取引されており、市内の中層価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ドミール東山」の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の同規模・条件の中古マンション市場データを基に算出され、その偏差値は62で、エリア平均の偏差値51を大きく上回っています。近隣の不動産価格動向と比較しても高い安定性を持ち、売却価格も市場価格に対して適正であることが示されています。

将来性

「ドミール東山」は築年数が長いながらも将来性の偏差値は54と堅実で、中古マンション市場においては駅近という立地の強みが評価されています。また、名古屋市千種区の不動産市場は活発であり、長期的な投資としての価値が期待される地域として注目されています。

環境満足度

「ドミール東山」の周辺環境は、治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低減などをトータルで考慮した環境満足度偏差値55を記録しています。地域内には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

覚王山田代コーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西にある「覚王山田代コーポラス」は、覚王山駅から徒歩14分、池下駅と茶屋ケ坂駅も徒歩圏内にある7階建てマンションで、72㎡の1LDKが970万円から、77㎡の2LDKは最大で2500万円の価格帯で取引されており、市場では1500万円から1999万円が最も一般的な売買価格となっています。1971年に建設されたこのマンションは全56室からなり、街の中心部に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場を反映し、覚王山田代コーポラスは平均偏差値に比べて価格評価が高く、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せた中で、本物件の価格上昇は見られませんでした。AIによる適正価格分析では1,313万円の推測に対し、現行の平均販売価格は1,666万円となり、売却においては価値が高まっていると評価されています。

将来性

53年の歴史を持つ覚王山田代コーポラスは、名古屋市千種区の平均築年数よりも古いながらも、駅近の立地と将来性の高さで注目されており、AIによる評価でこのエリアのマンション平均を大きく上回る61ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

安全面では覚王山田代コーポラスは最寄りの交番まで535mと近く、治安が良好です。また、病院26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活を快適に送るための施設が揃っています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い立地で、教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、さらに中学校としては名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が近隣に位置しています。

シャンボール覚王山の概要

シャンボール覚王山は、名古屋市千種区の閑静な住宅街に建つ、1973年7月竣工の8階建て総戸数63戸のマンションで、本山駅と覚王山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地に位置しています。広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした86㎡の3LDKまで様々で、450万円から2480万円までと幅広い価格帯があり、市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シャンボール覚王山の価格帯は、エリアの価格相場と比較して適正であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均3%上昇している一方で、同物件は僅か1%の価格下落を見せており、適正価格偏差値59と算出され、現在の売り出し平均価格1451万円に見合う価値があると評価されています。

将来性

シャンボール覚王山は名古屋の中心部に近く、築年数が50年近い歴史ある建物でありながら、周辺エリアと比較して将来性を示す指標で偏差値56を獲得しており、今後の都市開発やアクセスの改善が期待される立地によって、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点で、シャンボール覚王山の立地は非常に優れており、周辺には名古屋市立田代小学校や名古屋市立東山小学校などの教育施設のほか、医療施設も充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。治安面も安心できる距離に交番があり、地盤も安定しているため、津波や高潮の危険性が低く、偏差値53と環境的にも満足度の高い地域と言えるでしょう。

メゾン千種の概要

メゾン千種は愛知県名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩4分の好立地にある1972年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の1LDKから3LDK、面積は57㎡から124㎡で構成され、市場価格は1,080万円から3,300万円の幅で推移しており、築年数の経過にも関わらず駅近という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

メゾン千種の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較し適正価格の偏差値は60と算出され、近隣相場と比べて若干低めであり、最も多い価格帯は1,880万円から2,300万円で、平均価格からすれば十分魅力的な価格設定となっています。

将来性

メゾン千種は築50年を超えた物件でありながら、将来性の偏差値は57と評価されており、この数値は名古屋市千種区内の同エリア平均よりも高いことから、駅近くの立地や地域の発展が見込まれることが評価の一因と考えられます。

環境満足度

メゾン千種の周辺環境は充実しており、治安をはじめ、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易な点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は51となっていますが、周辺には名古屋市立高見小学校や名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校があり、教育環境も整っています。

チサンマンション池下の概要

チサンマンション池下は、名古屋市千種区池下1丁目に位置し、池下駅からわずか4分の距離にあります。1973年11月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数78戸、広さは22㎡（1DK）から104㎡（ワンルーム）の多彩な間取りがあり、現在の販売価格は330万円から2690万円で、中でも1170万円〜1250万円が最も一般的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場において、チサンマンション池下の現在の平均販売価格は、近辺の中古マンション市場と比較してやや低めの位置付けであり、適正価格の偏差値は56となっており、市場平均（偏差値62）よりも6ポイント低いことから、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築49年を迎えるチサンマンション池下は、築年数による物理的な経年劣化は否めませんが、将来性の偏差値は51で、同区域のマンションの平均と比較しても決して低くなく、立地の良さが将来性を補っていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、そして日常生活で必要な施設が周辺に多数点在するこちらのマンションは、環境満足度の偏差値が61と高く、特に家庭を持つ人々にとって魅力的な居住環境を提供しています。

田代ハイツの概要

「田代ハイツ」は愛知県名古屋市千種区田代本通に位置し、開放感ある8階建で総戸数18室のレジデンスです。平成元年築の歴史を感じさせる外観ながら、覚王山駅から徒歩7分、本山駅と池下駅も徒歩圏内にあり、61㎡〜76㎡のゆとりの住空間を7,800万円から1億9,900万円の範囲で所有でき、リーズナブルな価格帯としては1,730万円から1,790万円が市場の中心です。

適正価格（売却）

「田代ハイツ」の売出し価格は、愛知県名古屋市の他物件価格推移と比較すると若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AI分析による適正価格予測1,323万円に対して、提示価格平均が1,634万円となっており、市場状況を鑑み売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築51年を経た「田代ハイツ」は、千種区内の同じクラスのマンションと比較しても平均より約10年古いものの、覚王山駅へのアクセスの良さは将来性をさらに高める要素であり、AIに基づくデータでは将来性の偏差値が55を記録し、エリア平均よりも優れる見込みです。

環境満足度

このエリアの治安の良さを物語るように「田代ハイツ」からは交番が718メートルの距離にあります。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園などの教育機関も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

ラポール池下の概要

「ラポール池下」は愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置し、築45年を迎える地元でも知名度のあるマンションで、最寄りの池下駅からはわずか徒歩5分の便利な立地にあることから、通勤や通学にも適しています。全12階の建物は、43㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供しており、600万円から1890万円の範囲で取引されていることが市場データにより明らかにされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均相場と比較して、ラポール池下の価格偏差値は57となっており、地域の中でも比較的手頃な価格での売買が可能です。特に、43㎡の1LDKは推定適正価格が1073万円と算出されていますが、市場価格としては1389万円程度と、売り手にとって有利な価格設定となっていることが分析からわかります。

将来性

ラポール池下の将来性は偏差値49と、近隣の物件と比較してやや低めですが、駅近であることや、昨今のリノベーション需要の高まりを考慮すると、価値の再評価が期待できる要素も持ち合わせています。中古市場における需要の変化や、都心回帰のトレンドも将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度においては、ラポール池下の周辺環境は非常に充実しており、特に治安の良さや日常生活での便利さが際立っています。医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特性として評価されており、偏差値61という高い評価を得ています。加えて、名古屋市立春岡小学校が近隣にあるため、小さなお子さんを持つ家庭にとっても安心の立地と言えます。

法王マンションの概要

千種区法王町に位置する「法王マンション」は、築49年を迎える6階建ての落ち着いた住宅で、83㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを備えており、平均価格は1380万円から2980万円の範囲ですが、覚王山駅から徒歩8分という利便性の高さ、静かな住環境が光る物件です。

適正価格（売却）

法王マンションの適正価格は、名称開発のAI分析によると、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、同エリアの平均価格に比べると僅かに劣る偏差値61であり、現在の市場価格と照らし合わせると、相対的に高めかもしれませんが、駅至近の立地を考えれば妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

築49年と一見古さが目立つ法王マンションですが、将来性の偏差値は55と評価されており、これは名古屋市千種区の他の物件と比較しても十分競争力があることを示しています、特に交通の便の良さや周辺の再開発計画がその価値を高めている可能性があります。

環境満足度

法王マンションの住環境は、名古屋市立高見小学校や自由ケ丘小学校などの教育機関の近さ、周囲の住環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると、環境満足度は平均値である50を実際よりも低く評価していると感じさせ、実際はもっと住みやすいエリアであると推測されます。

エスポア東山(A棟･B棟)の概要

「エスポア東山(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市千種区新池町2丁目に位置し、80㎡の3LDKが1300万円から、187㎡の4SLDKが4980万円までの幅広い価格設定で提供されています。立地としては東山公園駅から徒歩5分という優れたアクセスの良さを誇り、1973年12月に竣工した8階建のマンションで総戸数は140戸あります。最も多い価格帯は2490万円〜2750万円で、特にファミリー層のニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エスポア東山(A棟･B棟)の適正価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、売却時の偏差値が62と評価されており、5年間で当該地域が3％高騰しているのに反して4％のプライスダウンを示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2238万円であり、現在の平均売出価格2843万円は、売却に適した時期であると示唆されています。

将来性

築51年を数える「エスポア東山(A棟･B棟)」ですが、周囲のマンション平均築年数に比べ21年古いものの、将来性の偏差値は52となり、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや継続的な需要を反映しており、維持管理が適切に行われ、リノベーション等の価値向上策がとられれば、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「エスポア東山(A棟･B棟)」周辺は、交番が徒歩圏にあり（約481m）、治安の良さが窺えます。さらに、病院26件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が周囲に点在し、日常生活に便利な立地を実現しています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ハイツ鹿の子の概要

「ハイツ鹿の子」は愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1974年築の比較的歴史を感じさせる7階建てマンションで、広さは60㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの87㎡の3LDKまでのレイアウトが揃っており、市場価格は800万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータに基づくと、ハイツ鹿の子の価格帯は平均的な水準と比較してやや低めであり、近年の地域価格の上昇傾向にも関わらず、価格は若干下落していますが、今が売り時とも考えられるため、適正価格の推定値は1394万円であり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場の動向を鑑みると、ハイツ鹿の子は築50年経過しているものの、駅近立地が評価され将来性偏差値は61と予測されており、このエリアのマンションとしては、その利便性からも投資や自己居住を目的とした購入に向いている可能性があります。

環境満足度

ハイツ鹿の子周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住環境として非常に高い満足度を提供していることが期待できます。

東山スカイマンション(名古屋市)の概要

東山スカイマンションは、愛知県名古屋市千種区清住町2丁目42に位置し、東山公園駅から徒歩5分という好立地にあります。この3階建てのマンションは1974年に竣工したもので、全9室からなり、各住戸の広さは83㎡の3LDKです。価格帯は1200万円から2080万円で、このエリアの中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円〜1990万円ですが、物件ごとの条件により価格は異なります。

適正価格（売却）

東山スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値60と評価されています。近年の名古屋市千種区のマンション価格は平均で4％の上昇を見せている一方で、本物件は5％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1847万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1381万円となり、売却時期としては適していると考えられます。

将来性

築50年を超える東山スカイマンションは、名古屋市千種区で同じ価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いですが、駅からの距離が近いことが利点です。AIによる将来性評価では、偏差値51を記録し、周辺エリアの平均より若干高い将来性があるとされています。

環境満足度

東山スカイマンションの環境は、周辺に治安の維持に貢献する交番が552m以内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も多く点在する安心の生活圏内にあります。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波、高潮リスクが低いとされています。また、教育面でも名古屋市立東山小学校、名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

都ハイツの概要

「都ハイツ」は、愛知県名古屋市千種区豊年町に位置し、今池駅から僅か徒歩7分の利便性の高い12階建てのマンションで、1974年5月に築かれた歴史を持ちながらも55㎡のコンパクトな空間から59㎡のゆとりある空間までと幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

都ハイツの売出価格範囲は500万円から1599万円で、市場データに基づく適正価格は1084万円と推測されますが、現時点の平均売出価格は1153万円と僅かに高めで売り時かもしれません。

将来性

名古屋市内でも発展が著しい千種区に根差す都ハイツは、築年数がやや高いものの、駅近の利便性と安定した地価を兼ね備え、将来性の偏差値51はエリア平均を上回る見込みです。

環境満足度

都ハイツは、駅近でありながら治安が良好であり、近隣に豊富な医療施設やショッピング施設が存在し、さらに名古屋市立内山小学校や名古屋市立若水中学校などの教育機関も周囲に集結しているため、ファミリーにも優しい環境が整っています。

シャトー月見坂の概要

「シャトー月見坂」は、愛知県名古屋市千種区月見坂町に位置する、築年数50年を超える歴史を持つ低層マンションで、72㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1398万円から1980万円となっています。覚王山駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、12件の住戸が暮らしの機能を備えた安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「シャトー月見坂」の売却価格は、地域平均の偏差値62に対して57と少し低めであり、隣接地域の物件価格が過去5年で3%上昇する中でこのマンションは6%減少していることから、現在の売出し価格は適正とは言い難く、適正推測価格1202万円に対して売出し価格1500万円はやや高めの設定です。

将来性

築50年以上経過している「シャトー月見坂」は、エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53を記録し、同エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。駅からの至近距離という点が将来性を左右する重要な要素であり、再開発などの地域の再評価が進む可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャトー月見坂」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることもあって、住環境の満足度は高いレベルです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域であると言え、教育機関も徒歩圏内に充実しており、家族にも適した環境です。

茶屋が坂コータースの概要

「茶屋が坂コータース」は、愛知県名古屋市千種区汁谷町に位置し、42㎡の3DKから63㎡の2LDKまで、幅広い間取りが提供されており、価格帯は480万円から1490万円となっています。立地が良く、茶屋ヶ坂駅から徒歩7分の場所にあるため、名古屋市内へのアクセスの利便性が高く評価されています。1974年10月1日に竣工された11階建てのこのマンションは、総合の売却偏差値が54となっており、現在も実需に基づく需要が見込まれます。

適正価格（売却）

茶屋が坂コータースは、愛知県名古屋市千種区の市場データと比較して適正価格の偏差値が53で、平均価格との差が表れています。近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、このマンションの販売価格帯は市場価値と比較して適正と判断でき、特に950万円〜1090万円の価格帯が最も一般的に取引されていることから、購入検討者にとって適切な投資判断を下す一つの指標となり得ます。

将来性

築50年の歴史を持つ茶屋が坂コータースですが、その将来性の偏差値は56と愛知県名古屋市千種区内の平均よりも高く、交通アクセスの良さと市内中心部への近さがプラスに作用しています。老朽化に伴うリニューアルの需要が予想され、長期的な視点での価値の維持・向上が見込まれることから、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

茶屋が坂コータース周辺の環境満足度は54と評価され、安全性と利便性を兼ね備えた住環境が確立されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設、ショッピング施設が周辺に存在し、毎日の生活が快適に送れる設備が整っている点が高く評価されています。さらに、市立砂田橋小学校や名古屋市立千種中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

荘苑仲田の概要

愛知県名古屋市千種区仲田1丁目3-18に位置する「荘苑仲田」は、築年数約50年の歴史を持ちながら、今池駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建のマンションで、43㎡の1Rから134㎡の5LDKまでの広さの部屋が400万円から2780万円の範囲で売り出されており、市場の中央価格帯である1380万円から1890万円の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑仲田」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均偏差値62に対して、適正価格の評価偏差値55を獲得しており、近隣相場と比べ約5％程度低い価格推移を見せているため、今の市場価格1543万円平均に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1341万円と比較して、売り時と考えることができる状況にあります。

将来性

建築から半世紀を経た「荘苑仲田」は、築51年でありながら、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より約10年古いものの、将来性偏差値は51と地域平均をキープしており、中心部へのアクセスの良さと再開発の可能性を秘めた地域特性が将来性を支えている要因です。

環境満足度

「荘苑仲田」は治安の面で602m以内に交番があり、環境満足度の偏差値57を獲得、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、多くの学校が近隣に存在しているため、家族にも優れた居住環境を提供しています、さらにハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安全な地域です。

向陽ハイツ(名古屋市)の概要

名古屋市千種区向陽町に位置する「向陽ハイツ」は、池下駅から僅か徒歩5分という好立地にある5階建てマンションで、総戸数34戸、1972年3月の築年月を誇ります。広さは3LDKの81㎡から4LDKの100㎡までとなっており、市場に出ている物件の価格帯は790万円から2480万円、一般的な取引価格の多くが1290万円〜1890万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「向陽ハイツ」の中古物件は名古屋市千種区の平均価格から見ても競争力があり、近年のデータに基づくと、同区域の他物件が平均で5年間で3％の価値上昇を見せている中、当該マンションは4％減少しています。推定適正価格は1558万円であり、現在の売出し平均価格1642万円と比較しても、売り時であることが見受けられます。

将来性

築52年を経過している「向陽ハイツ」は、地区内の同等価格帯の物件よりも建物の古さが目立ちますが、池下駅からのアクセスの良さや周辺環境の整備具合を考慮すると、54点の将来性評価を得ており、地域平均より4点高い評価を受けています。

環境満足度

「向陽ハイツ」周辺は治安の面でも安心できる地域と言え、188m以内に交番が位置し、また病院が86件、スーパー2件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域です。学校環境も良く、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校があります。

東山ハウスの概要

名古屋市千種区清住町に位置する「東山ハウス」は、1970年築の地上8階建てマンションで、平米数は56㎡から66㎡の間に幅広く設定され、価格帯は750万円から1990万円となっております。この地域では、中古マンションの価格がこの数年で上昇傾向にあり、特に56㎡の4DKから66㎡の2LDKの間で、一番手ごろな価格帯は1150万円から1288万円で取引されています。東山公園駅からは徒歩わずか5分という抜群の立地に恵まれ、利便性を重視する方々には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東山ハウス」は名古屋市千種区において、近隣の中古マンション価格と比較した際に、平均的な価格偏差値が62である中、適正価格の偏差値が58と評価されています。市場の動向を分析した結果、名古屋市千種区で中古マンション価格が5年間で平均3％上昇している中、この物件は価格が8％下降しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が890万円であることから、売り出し平均価格1268万円となっており、売り時と判断する事ができます。

将来性

築年数が54年となる「東山ハウス」は、名古屋市千種区のマンション市場における平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は48ポイントとなり、エリア平均に少し劣るものの、東山公園駅から徒歩5分の優れたアクセスは、住みやすい立地として長期的に見ても価値が維持されると見込まれています。

環境満足度

「東山ハウス」の環境は、周辺に交番が493m以内にあり治安面で安心感を提供し、また病院52件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活必需施設が揃っている点が高く評価されています。国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いとされているため、安全性も配慮された住環境です。さらに、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっております。

覚王ハイツの概要

「覚王ハイツ」は名古屋市千種区に位置し、覚王山駅から徒歩わずか1分、池下駅と本山駅からも徒歩10分の距離にある交通利便性が高い1972年築の11階建てマンションです。総戸数74戸で、37㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、物件価格は980万円から2680万円と幅広いニーズに応える価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、「覚王ハイツ」は平均価格1211万円に対して、売出し価格が1911万円と高めに設定されており、他の中古マンションと比較した場合、市場の平均的な推移を上回る販売価格が設定されていますが、物件の駅近さや生活利便性を考慮すれば、その価格設定も妥当な範囲内と言えます。

将来性

築51年が経過しているとはいえ「覚王ハイツ」は周辺地域のインフラ整備や都市計画が進行中で、今後の再開発計画により、地域価値の上昇が見込まれるエリア内に位置しており、将来性については偏差値40からのポテンシャルアップが期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「覚王ハイツ」は、最寄の交番まで358mと近く、67箇所の医療施設、周辺に2箇所のスーパー、8箇所のコンビニが利用できる生活利便性の高さが魅力です。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮からも安全なエリアとしても知られています。

パラシオン月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町に位置する「パラシオン月見坂」は、覚王山駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1971年9月に建築された6階建てのマンションです。全14戸から成り、全室が106平米の3LDKで統一されており、売出し価格は1,550万円から3,150万円の範囲内で、エリア内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場を分析した結果、パラシオン月見坂の平均販売価格は2,222万円であり、独自AI技術により算出された適正推測価格2,187万円と比較するとわずかに上回っていますが、過去5年の価格動向をみると若干の価格下落を見せており、平均偏差値（62）と比較すると10ポイント低いことから、現在の価格は市場と比較してもお買い得である可能性が高いと評価できます。

将来性

築年数が53年とやや古い「パラシオン月見坂」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回っており、その理由は立地の良さにあると推測されます。特に、最寄りの覚王山駅から徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な価値を維持、あるいは向上させる大きな要因となっていることが予想されます。

環境満足度

「パラシオン月見坂」は、治安が良好なエリアに位置し、交番も近くに位置するなど安心の住環境が整っています。周辺には医療施設68件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さが際立ちます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いとされる地域であることが評価され、環境満足度の高さに繋がっています。

メゾン池下の概要

愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置する「メゾン池下」は、池下駅からわずか徒歩5分の距離にあり、今池駅と覚王山駅も徒歩圏内の便利な立地に建つ6階建てのマンションです。総戸数は30戸で、1971年7月に竣工された歴史ある建物で、61㎡から73㎡までの広さの住戸が、価格帯990万円から1398万円で取引されており、その価格帯は築年数を考慮したものであるため、中古マンション市場において非常にリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

「メゾン池下」の価格帯は、周辺の同規模の中古マンションと比較しても、平均偏差値52とコストパフォーマンスに優れており、特に61㎡の3LDKが990万円からという価格はエリア内で際立った魅力と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市千種区で中古マンション価格が平均で3％上昇している中、本物件は価格がやや低迷しており、適正推測価格1193万円に対して現在の平均売出価格が1224万円という評価がされており、買い手にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築53年という「メゾン池下」は、将来性の観点からは偏差値49とやや挑戦的な投資対象であると言えますが、駅近でありながら現在も継続して需要のあるエリアに位置していることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の見込みはあると考えられます。エリアとしては実需を中心とした住みやすさが評価されており、資産価値の維持には一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

名古屋市千種区は生活の利便性が高く、特に「メゾン池下」の立地は治安が良好な上、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在するなど日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全なエリアに属しています。教育環境も整備されており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

メゾン覚王山月宮殿の概要

「メゾン覚王山月宮殿」は、愛知県名古屋市千種区田代町に位置し、覚王山駅から徒歩10分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年10月となっております。総戸数150戸の当マンションは、72㎡の1LDKが最低1380万円から、89㎡の2LDKが最高3450万円で取引されており、仲介業者による市場分析では、一般的な2LDKの相場は1980万円から2190万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン覚王山月宮殿」の売却価格は、名古屋市千種区内の類似物件との比較で適正価格の偏差値60を記録し、エリア平均より若干価値が低いと判断されています。過去5年間の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は平均3%上昇しているにも関わらず、本物件は2%の価格下落を見せています。現行売出価格の平均は2056万円であり、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1562万円であるため、現在が売り時である可能性があります。

将来性

覚王山駅から近く、都心へのアクセスも良好な「メゾン覚王山月宮殿」ですが、築年数は53年と比較的古いことが挙げられます。しかし、当マンションの将来性の偏差値は54であり、周辺エリアのマンションに比べて競争力があるとされています。また、名古屋市の積極的な開発計画と地域の利便性向上が予測されており、将来的な価値上昇の期待のもと、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「メゾン覚王山月宮殿」の住環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。周辺には37の医療施設と7つのコンビニが存在しており、日常の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応可能です。さらに、名古屋市立高見小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、天災リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

ハイネスビレッジの概要

「ハイネスビレッジ」は愛知県名古屋市千種区丘上町に位置し、築年数にして半世紀を超える1973年8月竣工の6階建てマンションですが、その立地は覚王山駅から徒歩7分という利便性の良いエリアにあります; 総戸数36戸で、各住戸の広さは68㎡から115㎡までのバリエーションがあり、市内でも注目される地域に属するため、1LDKの価格が1,000万円から始まり、最大6LDKで2,880万円までの幅があることから、さまざまな層の購買ニーズに対応できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ハイネスビレッジ」の価格帯は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格と比べてやや劣り、平均偏差値62に対して59と3ポイント低めですが、このエリアの価格が過去5年で3％上昇傾向にある中、同物件は8％減少しているため、市場推定価格1,358万円と現在売り出し中の平均価格1,760万円とのギャップから見て、売却するには好機と考えられます。

将来性

築51年という歴史を持ちながら愛知県名古屋市千種区内で交通の便が良い立地に有する「ハイネスビレッジ」では、将来性を示す偏差値が47と周辺地域の平均よりも若干低いものの、駅近且つリノベーション可能性のある物件として、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが担保された地域にある「ハイネスビレッジ」は、最寄りの交番まで約374mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在しているため日々の生活に不便はありません; 国公開のハザードマップによれば、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いこと、また名古屋市立の複数の小学校・中学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

唐山ユーハウスの概要

唐山ユーハウスは、名古屋市千種区に位置し、東山公園駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが特徴で、1973年に建設された4階建てのマンションです。物件は111㎡〜112㎡の広さを誇り、価格は1,980万円から2,380万円で、特に2,180万円台が相場の中心となっています。立地の利便性と広さを考慮するならば、特にファミリー層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

唐山ユーハウスは愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において、平均よりも価格偏差値がやや低めですが、適正推測価格1,998万円に比べ現在の平均価格が2,211万円と高めに設定されており、売却に適していると判断される状況です。物件の品質や立地に見合った価格設定がされており、投資としても妥当な価格であることが示唆されています。

将来性

全体的な将来性としては、築年数が51年ということもあり、同じエリアの平均よりもやや下回る偏差値49を記録していますが、駅近であるためアクセスの便利さや、名古屋大学など教育施設の充実度を考慮すれば、再開発などの地域活性化計画による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

唐山ユーハウスは治安に配慮された環境にあり、周辺には交番がすぐ近くに存在し、さらに病院や教育施設が充実しているため、環境満足度は高いと言えます。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校の近隣は、ファミリー層にとって安心できる居住環境を提供しています。