愛知県名古屋市瑞穂区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸福大喜マンション南棟の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に立地し、3つの駅にアクセス可能な丸福大喜マンション南棟は、1974年築の5階建てで、58㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りを含む、680万円から1240万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場での最も多い価格帯は935万円から980万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析した結果、丸福大喜マンション南棟の平均売り出し価格933万円は、AIが算定した828万円の適正推測価格を上回るものであり、標準偏差値が平均（51）に対して53と評価されており、売却の適正時期と考えられます。

将来性

築年数が50年を数える丸福大喜マンション南棟は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示すAIによる偏差値は58ポイントを記録し、立地の良さなどから、周辺のマンションに比べて高い将来性が期待されます。

環境満足度

瑞穂運動場西駅から徒歩9分の好立地にある丸福大喜マンション南棟は、治安が良好であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に存在する快適な住環境となっています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住居としても適しており、環境満足度の偏差値は59ポイントです。

コーポタナベの概要

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置する「コーポタナベ」は、築年月1971年の7階建てで、総戸数50室を数える中古マンションであり、価格帯は390万円の2DK、50㎡から1470万円の2SLDK、73㎡までと幅広く、瑞穂区役所駅から徒歩14分、総合リハビリセンター駅から徒歩15分、瑞穂運動場東駅から徒歩17分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「コーポタナベ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53と平均値61に対してやや低めですが、過去5年で11％の価格上昇を見せる名古屋市瑞穂区の物件市場において、このマンションは予測適正価格770万円に対して現在870万円での取引が行われており、売却に適した時期であるとAI分析からも示唆されています。

将来性

築53年の「コーポタナベ」は、将来性の観点から見ると偏差値49と平均よりもわずかに低い数値を示していますが、交通アクセスが良好な点は評価される要素であり、名古屋市瑞穂区での長期的な投資としては一定の見込みがあります。

環境満足度

「コーポタナベ」周辺は医療施設42件、スーパー4件、コンビニ4件などが身近にあり、日常生活に便利ですが、交番が1003mとやや遠く、治安面での懸念があるものの、公的なハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認できます。また、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ベルシャトー南山の概要

「ベルシャトー南山」は、愛知県名古屋市瑞穂区南山町に位置し、昭和４８年竣工の８階建て総戸数５５室のマンションで、56㎡の1SLDKから157㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りのいりなか駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。価格帯は980万円から4580万円と多様で、市場のニーズに広く対応しています。

適正価格（売却）

「ベルシャトー南山」の現行価格は、周辺地域との比較から平均より低く設定されており、マンションマーケット独自のデータによれば、適正推測価格は約2467万円に設定される一方、平均売出価格は2735万円となっており、将来の価格動向を鑑みつつも、比較的割安で購入可能な時期と判断されます。

将来性

築後50年を超える「ベルシャトー南山」ですが、その将来性は依然として期待されており、周辺地域との比較においてAIが算出した偏差値55をマークしています。再開発や都市計画の進展によっては更なる価値向上が予想されるため、長期的な視野に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

環境面において、「ベルシャトー南山」は、必要な医療施設や商業施設が周辺に整っているだけでなく、治安上のリスクが比較的低いこと、自然災害のハザードリスクが少ない地域に位置していることに加え、教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

松栄レックスマンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区松栄町に位置する「松栄レックスマンション」は、1973年9月に建てられた7階建てのマンションで、46㎡の2DKから70㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から2070万円で、最寄駅の「総合リハビリセンター駅」までは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

瑞穂区内の中古マンション市場を分析すると、松栄レックスマンションの価格帯は適正であり、売り出し平均価格1142万円に対してAIによる推測価価格1021万円というデータが示す通り、市場価格よりも高い価格設定がされているため、売却には適した時期であると考えられます。

将来性

築50年を超える松栄レックスマンションは、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において築年数の面では劣るものの、将来性の偏差値48をマークしており、地域内での競争力はやや低めですが、交通利便性の高さが将来的な価値を維持する要因となっています。

環境満足度

松栄レックスマンションは、治安の観点からは交番が1338mとやや遠いものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、国が示すハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクも低いため、総合的な生活環境としては高い満足度が期待でき、加えて名古屋市立陽明小学校や名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好です。

丸美パークマンション瑞穂の概要

丸美パークマンション瑞穂は、名古屋市瑞穂区田辺通に位置し、瑞穂運動場東駅からわずか徒歩7分の立地にある8階建てマンションで、全21戸のほどこされた1973年築の建物です。提供されている住空間は31㎡のコンパクトな2DKから、ゆとりある66㎡の3LDKまで多様で、市場価格帯は530万円から2490万円と、名古屋市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場における平均価格の動向を反映して、丸美パークマンション瑞穂は平均偏差値61に対して適正価格の偏差値は57と評価されています。近年5年の市場価格は平均で11%の増加傾向にありますが、本マンションはむしろ12%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1376万円に対し現在の平均売出価格は1693万円と高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

瑞穂運動場東駅に近接する利便性を持つ一方で、築50年を超える丸美パークマンション瑞穂の将来性の偏差値は48という結果が出ており、名古屋市瑞穂区内の他の同じ価格帯のマンションと比較してやや劣る可能性が指摘されています。だが、リノベーションや立地の良さを活かす戦略が将来性を左右する重要な要素になり得ます。

環境満足度

治安に関しては交番が近隣に存在しないことでやや不安が残るものの、生活環境は病院27件、スーパー3件、コンビニ3件を含め充実しており、ハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、周辺には名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などの教育機関があり家族層にも魅力的な環境が整っており、環境満足度の観点から見ても魅力ある物件です。

瑞穂スカイマンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区田光町に位置する瑞穂スカイマンションは、64㎡の2LDKが680万円、78㎡の3SLDKが最高1690万円で取引されており、立地と価格帯から中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの高さをうかがわせます。堀田駅をはじめ複数の駅に近く、交通の便も良好です。築年数は1974年と歴史がありながら、現代の生活ニーズに応えるリノベーションを施した物件も見受けられ、居住者のライフスタイルに寄り添ったマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

瑞穂スカイマンションの中古物件は、平均価格1167万円と市場分析にもとづいたAIの推測価格と比較して、わずかに高めの売出し価格が設定されていますが、名古屋市における不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格も将来的な価値増加を見込める可能性を示唆しており、購入時の価格交渉においても有利に働く可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が長いながらも、リノベーションや管理の行き届いている瑞穂スカイマンションは、今後のエリア開発や都市計画による影響を考慮すると、将来性のある投資対象となりうる可能性があります。この地域の不動産価格は今後さらに動向を見せることが予想され、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

瑞穂スカイマンションの付近には治安が良好で警察署まで徒歩圏内、また必要不可欠な医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活において利便性が非常に高いと評価されます。自然災害リスクの低さや教育施設の充実度も加味すると、ファミリー層にも独身者にも優れた居住環境を提供する、魅力あるマンションと言えるでしょう。

ネオ新瑞の概要

「ネオ新瑞」は愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目75-2に立地し、新瑞橋駅から徒歩1分という恵まれた立地に位置する9階建ての中古マンションで、幅広い層から高い関心を集めています。築年月は1973年12月でありながらも、54㎡から77㎡までの広さをもつ2LDKの部屋が720万円から1890万円の範囲で販売されており、特に1380万円から1480万円の価格帯が市場における主流を占めています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ネオ新瑞」は適正価格の偏差値59を記録しており、総合的な市場評価では平均の偏差値61に対して若干低めですが、過去5年間での地域内の価格上昇率11％に対して、本物件は12％の価格下落を見せていることから、現在の市場価格が適正推測価格958万円に対して高めの1395万円で推移しているため、売却を検討するには好機と判断されます。

将来性

築51年を迎えている「ネオ新瑞」は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較して11年ほど物件年齢が上であり、その将来性偏差値は46ポイントとなり、エリア平均に比べて4ポイント低く評価されていますが、その中でも駅徒歩1分というアクセスの良さは長期的に見ても魅力的な要素であると言えます。

環境満足度

「ネオ新瑞」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあること、病院や医療施設が61件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常の利便性も高いことが評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できる住環境を提供しています。加えて、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された立地となっています。

コボリマンション堀田の概要

コボリマンション堀田は愛知県名古屋市瑞穂区惣作町に位置し、妙音通駅、堀田（名鉄線）、堀田（名古屋市営）駅までは徒歩11分以内という優れたアクセスを誇る9階建てで総戸数51の中古マンションで、築年数は1974年5月でありながら、維持管理状態が良好です。60㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は760万円から1690万円となっており、このエリアで希望する居住スペースと予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コボリマンション堀田は地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値51という評価を受けており、近隣の同条件物件に比べ価格帯が安定しています。マンションマーケットデータによれば、名古屋市瑞穂区での中古マンション価格は近年5年間で11%の上昇を見せる一方、コボリマンション堀田は2%の価格下落を見せており、売り出し平均価格1048万円に対して見積もられた適正推測価格が1046万円となっているため、購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

コボリマンション堀田は、約半世紀の経過を経ていますが、その築年数の長さは将来性評価において56の偏差値と見積もられ、名古屋市瑞穂区内の同規模物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。このエリアは都市計画による再開発の可能性や交通網の拡充などが期待されることから、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれる地域であるといえるでしょう。

環境満足度

コボリマンション堀田の立地する名古屋市瑞穂区は、治安の良さを示す交番が650m以内にあるほか、生活に必要な病院が62件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日々の生活を快適に送るには十分な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関として名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立穂波小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

丸美タウンマンション堀田の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、最寄りの堀田駅から徒歩6分という利便性も魅力の「丸美タウンマンション堀田」は1974年に建てられた8階建ての物件であり、広さは50㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1499万円で、特に780万円〜880万円の価格帯のものが市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、丸美タウンマンション堀田の価格は平均偏差値61に対して5ポイント低く、市場価格と比較しても過去5年間で約11％の価格下落を見せていることが分かりますが、現在の売出し価格は平均976万円とマンションマーケットのAIが算出する適正価格748万円に比べ高めで売り時と見られます。

将来性

築50年という丸美タウンマンション堀田は、名古屋市瑞穂区内で比較すると若干古い部類に入りますが、駅近という立地は変わらぬ価値を持ちます。しかしながら、AIによる将来性偏差値は43と平均を下回るため、長期的な価値評価はやや厳しいとみられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には53軒の医療施設や、スーパー6軒、コンビニ13軒が存在する丸美タウンマンション堀田は日々の生活が便利なエリアです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して住むことができ、また、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントです。

ベルシャトー瑞穂の概要

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に立地する「ベルシャトー瑞穂」は、築年数約50年を迎える8階建てのマンションであり、広さは51平米から164平米の間で、1Rから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は1,180万円から3,480万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向に鑑みると、平均価格から考えて幾分低めであると評価され、売却偏差値51を示しており、市場価格の11％高騰傾向にある地域性を考える際、4％の価格下落は売り手にとっては不利な状況と見ることができます。

将来性

「ベルシャトー瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、名古屋市瑞穂区での駅近物件という利便性を考慮しても、築50年以上という経年を鑑みると、大規模なリノベーションや周辺地域の再開発が将来価値を左右する要因になると予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、医療施設や商業施設が充実しており、特に治安面での懸念があることから環境満足度は偏差値59と高評価を受けていますが、同時に治安の改善が望まれるポイントかもしれません。また、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、教育施設へのアクセスが良好である点も高評価の要因です。

梅雲マンションの概要

梅雲マンションは、愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩10分の好立地にあります。築年数は1973年から数えて半世紀を超える古さですが、6階建の建物内には49㎡から61㎡の広さを持つ合計20室があり、価格帯は200万円（3LDK）から370万円（3DK）で、市場における一般的な価格帯に比べると手ごろな価格での取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場を分析すると、梅雲マンションの売却価格は平均偏差値（61）に比べて18ポイント低いとされ、近年の5年間で11％価格が上昇している市場傾向に対して、この物件は価値が5％減少しています。市場が示す適正価格780万円に対して、実際の売り出し平均価格は370万円であり、将来的に価値が上昇する可能性を考慮すると、現在は売却に適さない時期と言えるでしょう。

将来性

築51年の梅雲マンションは、瑞穂区内の同価格帯の物件と比較してもやや築年数が古い部類に入りますが、最寄駅からのアクセスの良さは魅力的です。AI分析による将来性の偏差値は54で、近隣のマンション平均（52）を上回っており、この点から長期的な投資を見込むこともできると予測されます。

環境満足度

梅雲マンション周辺環境は、最寄りの交番が1.2kmの範囲内にはないなど治安の面で懸念点がありますが、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。教育機関も豊富で、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適していることが伺えます。

コーポ松月の概要

コーポ松月は愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置し、最寄りの桜山駅から徒歩12分という利便性の高い地にある1967年築の4階建マンションで、全室57㎡の2LDKで構成されており、価格帯は678万円から1200万円で、市場の動向に基づくと最も多い価格帯は858万円から898万円の間です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、コーポ松月は市場平均価格61ポイントに対して適正価格偏差値50を持ち、同条件の物件価格が過去5年間で11％上昇している一方で、コーポ松月は28％価値が下がっており、売却には不適当であると推測される状況です。

将来性

築年数が既に57年を数えるコーポ松月は、名古屋市瑞穂区における同価格帯のマンション平均の築年数よりも約15年ほど古く、AIによる将来性の評価は平均偏差値50から20ポイント低い30を記録しており、長期投資としての魅力はやや低いと分析されます。

環境満足度

コーポ松月の周辺は、723メートル以内に交番が位置し治安の良さが期待でき、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件の便利な生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い地域であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などの教育機関も充実しており、総合的な環境満足度は偏差値53と地域内で優れた住環境を持っています。