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ベルシャトー南山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
4階、3SLDK、約123㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円4階, 3SLDK, 約123㎡の例
売買履歴91件2024年01月06日更新
家賃相場12万 〜 25万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％4階, 3SLDK, 約123㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.67

486人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市瑞穂区南山町
交通
  • 名古屋市営鶴舞線「いりなか駅」徒歩11分
築年月
1973年7月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ベルシャトー南山の基本情報

ベルシャトー南山は、1973年07月に竣工された総戸数55戸の8階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約157㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,194万～3,812万円、参考相場単価は21万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルシャトーミナミヤマ管理会社フジ商会
住所愛知県 名古屋市瑞穂区 南山町管理形態委託
郵便番号〒467-0023管理員常駐
築年月1973年7月管理費1㎡あたり310円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり167円
階建8階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5DK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社鹿島建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市瑞穂区南山町に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は名古屋市営鶴舞線のいりなか駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。総合リハビリセンター駅から徒歩15分、八事駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 三井住友銀行 八事支店 (597 m)
    • 三井住友銀行いりなか支店 (599 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート杁中駅前店内出張所(ATM) (619 m)
    • 三菱UFJ銀行石川橋支店 (638 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマートいりなか駅ビル店内出張所(ATM) (716 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート昭和石川橋店内出張所(ATM) (718 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート昭和滝川町店内出張所(ATM) (720 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 イオン八事店内出張所(ATM) (959 m)
  • 公園2件
    • 隼人池公園 (547 m)
    • 東山荘 (876 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 杁中駅前店 (606 m)
    • ファミリーマート 石川橋店 (629 m)
    • セブンイレブン 名古屋半僧坊店 (649 m)
    • ファミリーマート 昭和滝川町店 (696 m)
    • ファミリーマート いりなか駅ビル店 (713 m)
    • ファミリーマート 昭和石川橋店 (719 m)
    • ファミリーマート 昭和檀渓通4丁目店 (810 m)
    • セブンイレブン 名古屋藤成通5丁目店 (882 m)
    • ローソン 陽明小学校前店 (940 m)
  • スーパー5件
    • 成城石井 石川橋店 (447 m)
    • FRESH FOODS FEEL(フレッシュフーズフィール) みかん山店 (719 m)
    • フーズパビリオン サポーレ 瑞穂店 (966 m)
    • イオン 八事店 (983 m)
    • イオン八事店 4F クラフトハートトーカイ (987 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 名古屋市立八事小学校 (386 m)
    • 南山高校 女子部 (433 m)
    • 南山中学校 女子部 (433 m)
    • 南山学園 研修センター (438 m)
    • 南山学園 本部 (443 m)
    • 私立南山大学附属小学校 (589 m)
    • 私立南山高校 (613 m)
    • まなび場 (616 m)
    • 私立南山中学校 (637 m)
    • 南山高校 男子部 (638 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 八事コミュニティセンター (388 m)
    • 陽明コミュニティセンター (652 m)
    • 昭和消防署八事出張所 (833 m)
    • 昭和警察署 八事交番 (846 m)
  • 病院/医療10件
    • 酒井矯正歯科南山診療所 (85 m)
    • 南山クリニック (143 m)
    • かにクリニック (423 m)
    • デイサービスなでしこ陽明 (501 m)
    • よこやま接骨院 (521 m)
    • 雲雀ヶ岡クリニック(ひばりがおかクリニック(R)) (535 m)
    • ひばりが岡歯科医院 (564 m)
    • 丸山歯科 (569 m)
    • 高田眼科 (570 m)
    • 吉田歯科医院 (578 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 南山幼稚園 (202 m)
    • 南山ルンビニー園 (370 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール名古屋校 (613 m)
    • まこと幼児園 (712 m)
    • いりなか保育園 (817 m)
    • こすもす保育園 (896 m)
    • 川名山キンダーガルテン (953 m)
    • オリーブの実保育園 (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルシャトー南山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルシャトー南山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,194万～3,812万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 24万円
坪単価
70万円 〜 80万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較名古屋市瑞穂区の平均より32.0% 低い↓
愛知県の平均より15.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3SLDK、約123㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 4524位
名古屋市瑞穂区
305棟中 232位
南山町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベルシャトー南山の相場

    ㎡単価
    21.3万円
    坪単価
    70.5万円

  • 名古屋市瑞穂区の相場

    ㎡単価
    31.3万円
    坪単価
    103.7万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

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ベルシャトー南山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3SLDK、123㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↓2,640万〜2,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルシャトー南山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜4,580万円です。専有面積は約56㎡〜約157㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,980万円1〜54LDK約158㎡ (約48坪)約18万円 (約62万円)南西-
2023年12月2,980万円1〜54LDK約158㎡ (約48坪)約18万円 (約62万円)南西済
2023年11月2,980万円1〜54LDK約158㎡ (約48坪)約18万円 (約62万円)南西済
2023年10月2,980万円1〜54LDK約158㎡ (約48坪)約18万円 (約62万円)南西済
2023年8月3,290万円1〜54LDK約158㎡ (約48坪)約20万円 (約68万円)南西済

会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.6万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.1万円となっております。以前の期間と比較して-31.26％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルシャトー南山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡7件1,680万円（29.9万円）
61〜70㎡3件1,143.3万円（18.3万円）
101㎡〜85件2,876.4万円（21.4万円）

ベルシャトー南山の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,876.4万円（㎡単価21.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ベルシャトー南山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,843.4万円21.7万円
5階〜6階2,794.2万円22.7万円
7階2,547.9万円20.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,519万円26.1万円
2LDK/2SLDK等2,780万円22.5万円
3LDK/3SLDK等2,653.6万円21.5万円
4LDK/4SLDK等3,564.3万円22.6万円
5LDK/5SLDK等2,176万円13.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,884.8万円21.4万円
西900万円14.7万円
北/北東/北西1,663.8万円29万円

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ベルシャトー南山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、3SLDK、約123㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.1万〜5.3万円
  • 2K〜2LDK平均 12.4万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月12.0万円2LDK123.35㎡-24.0万円6〜10-
2024年1月12.0万円2LDK116.91㎡-24.0万円6〜10-
2023年12月12.0万円2LDK116.91㎡-24.0万円6〜10-
2023年12月12.0万円2LDK123.35㎡-24.0万円6〜10-
2018年9月14.5万円2LDK123.35㎡-29.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルシャトー南山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.3万〜12.9万円
123.35㎡ / 南
3階5.1万〜5.3万円
56.28㎡ / 北		15.5万〜16.3万円
157.39㎡ / 南西
4階
5階12.5万〜13.1万円
123.35㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
134.48㎡ / 南
6階12.2万〜12.9万円
123.35㎡ / -		12.2万〜12.9万円
123.35㎡ / -
7階12.6万〜13.3万円
123.35㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
123.35㎡ / 南
8階

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