愛知県名古屋市北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳩岡マンションの概要

鳩岡マンションは、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目5に立地しており、黒川駅から徒歩15分のアクセスに加え、全97室を擁する10階建ての物件です。築年数は1967年3月であり、2LDKの48㎡が380万円から、2SLDKの57㎡までが1180万円の範囲で市場に出回っており、市場での一般的な取引価格は750万円から850万円で安定しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を考慮した場合、鳩岡マンションの価格帯は平均偏差値より高く、適正価格はマンションマーケットのAI評価によると684万円ですが、実際の売り出し平均価格は800万円と高めで、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

57年の築年数を持つ鳩岡マンションは、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析では偏差値55を記録し、エリア平均を上回る将来性が予測されますが、立地条件を考慮すると投資としてのリスクも含まれるでしょう。

環境満足度

治安面で交番が869m以内にない点は課題ですが、鳩岡マンションの周辺は病院72件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤安定・洪水リスク低下に優れた環境です。さらに、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など、教育施設に恵まれており、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

志賀住宅の概要

愛知県名古屋市北区志賀町に位置する「志賀住宅」は、黒川駅から徒歩12分のアクセス良好な場所にあり、築年数は1974年と古いながらも、その価格帯590万円（3LDK、69㎡）から1790万円（3LDK、78㎡）は、同エリアの中古マンション市場における価格帯を考慮しても適正と捉えられ、88室の比較的大規模なマンションであることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「志賀住宅」の平均売り出し価格は1135万円であり、これは適正推測価格1129万円とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な価格設定であると言え、このエリアでの適切な投資機会を提供しています。

将来性

「志賀住宅」はすでに築50年近い建物でありながら、交通アクセスの良さと周辺施設の充実が見込まれるため、リノベーションやエリア開発の余地を考慮すると、今後も安定した需要が期待できるため将来性の偏差値は48となり、検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境として「志賀住宅」は、治安の良い地域にあるだけではなく、医療機関、スーパー、コンビニが豊富に存在し、また、名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされるため、ファミリー層や長期居住を考える住民にとって高い環境満足度を提供しています。

コーポ清水(名古屋市)の概要

「コーポ清水」は愛知県名古屋市北区に位置し、清水駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された総戸数29の物件です。提供されるユニットの広さは36㎡の2DKから68㎡の2LDKまで様々で、価格帯は比較的手頃な400万円台から最大1250万円台までとなっており、市場での一般的な取引価格帯は980万円台です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、コーポ清水の売却価格は適正と評価される偏差値53を誇ります。過去5年間の地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、本物件は47％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格835万円に対し、現在の平均売出価格は924万円と評価され、売却のタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築50年を超えるコーポ清水ですが、その将来性の偏差値は30とエリア平均より低く、AI分析結果に基づいてリニューアルや再開発の可能性が考慮されています。ただし、利便性の高い駅近の立地は投資や居住の選択肢として魅力を保っていることも見逃せません。

環境満足度

警察署へのアクセスが353mと近く治安が良好で、病院が41件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、環境満足偏差値は43となっています。また、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校、私立金城学院中学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

大蔵ハウスの概要

名古屋市北区に位置する「大蔵ハウス」は、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、交通の便が良い立地として知られています。最寄りの志賀本通駅までは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建てのマンションです。総戸数53室で、価格帯は2LDK、52㎡のものが620万円から始まり、3LDK、63㎡では最大1490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、幅広い層に人気が見られます。

適正価格（売却）

「大蔵ハウス」の適性価格については、愛知県名古屋市北区の平均価格と比較すると僅かに高い傾向にありますが、その差はごく微細です。近年の市場価値を参照すると、平均的な中古マンション価格と比較して、既に価格が下落傾向にあるため、現在の相場が960万円という表面的な価格はやや高めと考えられますが、周辺環境やライフスタイルを鑑みた場合、買主が長期滞在を検討するのであれば投資価値はあると評価されています。

将来性

築50年超と歴史を感じさせる「大蔵ハウス」ですが、その将来性はエリアの再開発や周辺施設の充実度合いに左右されます。中心部への良好なアクセスを考慮すると、現在の偏差値30という数値は、将来の市街地整備や新交通システムの導入などによる地価上昇の可能性を含意しており、長期的視点でみれば価値の高まりが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「大蔵ハウス」周辺は、名古屋市立大杉小学校など複数の学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。加えて、犯罪発生率の低さや医療施設、ショッピング施設へのアクセスの良さは、住まいとしての基本的ニーズを満たしています。加えて、自然災害リスクが低いと評価されていることから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は高いと考えられます。

シャンホーム平安の概要

シャンホーム平安は愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、35㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、350万円から780万円の価格帯で提供されており、最寄駅である平安通駅から徒歩5分、大曽根駅から徒歩7分、志賀本通駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、1973年10月の竣工で8階建ての総戸数28戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

シャンホーム平安の中古マンション市場における適正価格は、築年数や立地を踏まえてマンションマーケット独自AIによる市場データ分析に基づき644万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が580万円となっており、この価格差から判断すると、売り手にとって現段階では価値が下落していることを示しており、売却の適正価格は市場平均値よりも低めに設定されています。

将来性

築50年を超えるシャンホーム平安は、名古屋市北区内の同等価格帯中古マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、交通アクセスの良さは未来にわたっても価値が維持される要素であり、将来性評価ではAIによる偏差値が44点とやや劣るものの、駅近の優位性は将来にわたり一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシャンホーム平安は、周辺に交番が437m以内にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、また地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境の利点を持ち、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育機関が近く、家族層にとっても魅力的な居住環境であると言えます。

西浦ハイツの概要

「西浦ハイツ」は、愛知県名古屋市北区の閑静な住宅街に位置し、築年数が1974年の5階建てマンションで、全体で20戸の規模を誇ります。51㎡から54㎡の間の広さで設計された2LDKの間取りが中心で、この物件の価格帯は400万円から880万円となっており、市場での成約価格の多いのは680万円台で推移しています。立地は比良駅から徒歩21分という公共交通アクセスにやや距離がありますが、その分周辺環境は比較的静かで落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺における中古マンション市場の傾向を鑑みると、「西浦ハイツ」の適正価格は、平均価格に近い位置にありますが、ここ5年間で地域の物件価格が1%上昇する中、本物件は28%下落しており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格834万円と現在の売り出し平均価格700万円との間には一定のギャップがあります。これにより現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

されている「西浦ハイツ」ですが、その将来性は同区内の他の物件と比較すると見劣りがあります。築50年を超えており、駅からの距離も徒歩21分とやや遠く、これらの点からAIが算出した将来性の偏差値は40ポイントと地域平均よりも低い数値を示しており、長期的な価値の向上は期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、西浦ハイツは最寄りの交番まで458mと近距離にあり、地域の治安状況において安心できる立地にあると言えます。生活面では、29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活を送るにあたって必要な施設が手頃な範囲内に揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、名古屋市立楠小学校や豊山町立志水小学校といった教育機関の存在もあり、環境としては満足度の高いエリアと評価できます。

中富住宅(A〜F棟)の概要

愛知県名古屋市北区金城1丁目2に位置する「中富住宅(A〜F棟)」は、14階建ての大規模マンションで、総戸数574戸の規模を誇り、築年月は1973年5月で、62㎡の3DKから79㎡の3DKまでの広さで構成されています。価格帯は600万円から2090万円で、最寄り駅である名城公園駅まで徒歩11分、黒川駅まで徒歩13分、浄心駅まで徒歩15分とアクセスが良い点が特徴です。

適正価格（売却）

中富住宅(A〜F棟)の売却偏差値は49で、愛知県名古屋市北区としてはやや低めですが、同区域内の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が期待できるでしょう。現在の平均売出価格は1200万円前後と推測されており、近隣物件の市場動向との比較からも今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

名古屋市北区の中で築年数が51年を数える中富住宅(A〜F棟)ですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件としての価値や、リノベーションなどの再生可能性を秘めた投資対象として注目されています。

環境満足度

中富住宅(A〜F棟)周辺の環境満足度は30と低めですが、交番が近く、50件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、また地盤が安定しておりハザードマップ上のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立金城小学校や名古屋市立上名古屋小学校が位置するなど、生活環境としての利点は多いです。

ハイネス橘の概要

「ハイネス橘」は愛知県名古屋市北区五反田町246に位置し、築51年目の6階建てで合計16室を持つ中古マンションです。価格帯は320万円（3DK、38㎡）から580万円（3DK、53㎡）で、比良（愛知県）駅から徒歩18分、味美（東海交通線）駅から徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場のデータに基づき、ハイネス橘の適正価格は693万円でありながら現行の売り出し価格が422万円となっており、売却価格の偏差値は46と評価されています。つまり、この地域の中古マンション相場に比べて価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、ハイネス橘は築51年を経過している点や、最寄駅からの距離がやや離れている点が考慮され、将来性の偏差値は平均値である50を獲得しています。そのため、投資価値については平均的な見方がされていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面において近隣に交番の距離が918mと若干離れてはいるものの、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に存在している点や、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は35となっており、比較的安定した生活環境が提供されていることが理解できます。また、名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立楠小学校、名古屋市立楠中学校といった教育施設にも近接しています。

たなばた住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市北区金城1丁目2に位置する「たなばた住宅(1〜3号棟)」は、1971年に建設された5階建てマンションで、全96室の規模を誇ります。各戸の広さは56㎡から69㎡となっており、価格帯は550万円から1300万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である名城公園駅からは徒歩たったの8分でアクセス可能であり、黒川（愛知県）駅や浄心駅も徒歩圏内にあるため、交通利便性には非常に優れています。

適正価格（売却）

「たなばた住宅(1〜3号棟)」の現在の市場価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンションと比較し、平均価格偏差値が49と微妙に下回ります。近隣の中古マンション価格が過去5年で約1％上昇しているのに対し、当物件は11％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定価格949万円と現行の売出し平均価格840万円との間に約100万円の価格差があることから、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築53年を数える「たなばた住宅(1〜3号棟)」は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比較して建築からの年数が15年程度長いため、将来的なリノベーションあるいは再開発の可能性が考慮されます。ただし、駅近であり、都市機能のアクセス利便性は高いため、将来性の偏差値は48と市場平均をわずかに下回る程度と見られ、今後の動向に注目が必要です。

環境満足度

「たなばた住宅(1〜3号棟)」の周辺環境は、治安面での利点が際立ちます。交番が634m以内に位置し、また医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地域のハザードマップを見る限り洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関についても名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が近く、子育て環境としても適しています。