愛知県名古屋市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

駈上住宅(A〜D棟)の概要

名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。

弥次ヱハイツの概要

名古屋市南区弥次ヱ町に位置する「弥次ヱハイツ」は、築年数が62年を数える歴史あるマンションで、4階建ての構造に34㎡の1DKと2DKタイプの24室が配置されています。価格帯は150万円から680万円で、近隣の笠寺駅や名古屋市営地下鉄桜通線の大江駅などへのアクセスが良好な駅近物件です。

適正価格（売却）

「弥次ヱハイツ」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均価格550万円から595万円の範囲内にあり、愛知県名古屋市南区の同様の物件と比較して価格変動率が10%から49%の間で推移しています。マンションマーケットデータに基づくAI推定価格は397万円で、この価格帯が購入者にとって魅力的な価格点であることが予測されます。

将来性

「弥次ヱハイツ」の将来性は、長い築年数にも関わらず、駅への距離と周辺のインフラ整備の良さが評価されており、マンションの偏差値は43と計算されています。この偏差値は地域平均より低いものの、リノベーションや周辺の再開発など将来の価値向上の可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「弥次ヱハイツ」周辺の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実しており、治安の良さに加え、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。また、教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

戸部グランドハイツの概要

戸部グランドハイツは、愛知県名古屋市南区戸部町に位置する1973年築の9階建てマンションで、総戸数86室の規模を誇ります。分譲時から50年近く経過し、歴史ある佇まいを保ちつつ、室内リフォーム済みの物件も見受けられます。価格帯は比較的手頃で、59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の4LDKが最高1590万円までと、幅広いニーズに対応しています。最寄り駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、戸部グランドハイツは名古屋市南区の中古マンション市場において、平均偏差値47と比較して偏差値50を記録し、相対的にみて価格が安定していると言えます。近隣の同等物件における価格推移データを考慮すると、本物件の価格は適切な範囲内にあり、購入後の価格下落リスクも少ないと見込まれます。

将来性

将来性を評価する上で、築年数が長いことは否めませんが、戸部グランドハイツは駅近という立地の利点を持っています。エリア内での新しい開発計画や公共施設の整備など、地域のポテンシャルにも注目が集まっており、偏差値は49と平均に近く、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、戸部グランドハイツは治安の良さや生活利便性が挙げられます。交番が400m圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に不自由はありません。また、近隣には名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても高い評価を受けており、偏差値55となっています。

ハイライフ呼続(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は、1973年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は40戸、住戸の広さは41㎡から45㎡の範囲にあります。この地域における中古マンション市場で、3DKの41㎡は280万円から、2LDKの45㎡で530万円までの価格帯が形成されており、交通アクセスは最寄駅の呼続駅まで徒歩10分と利便性が高いことから、住む場所としては魅力的です。

適正価格（売却）

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」の適性価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47というデータを得ていますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べて下落率が目立ちます。マンションマーケットがAIで算出した適性価格は610万円であり、現行の平均売出し価格はそれよりも低い416万円となっているため、価格的には購入時期として妥当といえる可能性があります。

将来性

「ハイライフ呼続(A棟･B棟)」は築年数が50年を超えることから、リノベーションや再開発の余地を秘めていますが、その将来性の偏差値は47と平均を割り込んでいます。しかし、交通の利便性や周辺環境の充実度を考慮すれば、将来の資産価値向上が見込まれる地域性があることは注目に値します。

環境満足度

当マンションは、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性の高さが窺えます。また、地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には名古屋市立穂波小学校、名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

第2南陽ハイツの概要

名古屋市南区明治1丁目に所在する第2南陽ハイツは、豊田本町駅から徒歩12分という魅力的な立地に位置しており、1973年に建設された12階建てのマンションです。総戸数90戸のこの物件は、現在、49㎡の3DKが300万円から、55㎡の3SDKで最大980万円の価格帯で市場に出ており、近隣物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

第2南陽ハイツは愛知県名古屋市南区のマンション市場における売却偏差値が49と算出され、中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも僅かに高く、市場価値を考慮すると、現在の平均売り出し価格668万円は適切と捉えられますが、適正推測価格799万円には若干届いていないことから、更なる価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築51年を経過している第2南陽ハイツは、エリア内の他物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの利便性や周辺環境の良さを鑑みると、将来性の偏差値54をマークしており、地域の中古マンション市場においても依然として注目される物件です。

環境満足度

第2南陽ハイツは、24時間体制の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。生活必需の施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境といえるでしょう。

第1南陽ハイツの概要

愛知県名古屋市南区明治1丁目に位置する「第1南陽ハイツ」は、築1972年の歴史を持つ11階建てのマンションで、54㎡から58㎡の広さを持つ3DK主体の住戸が320万円から680万円の価格帯で市場に出回っており、最寄駅である豊田本町駅からは徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場における「第1南陽ハイツ」の価格は、周辺地域の同等物件に比べ、平均よりもわずかに低い偏差値43で評価されており、中古価格の平均的な5年間の上昇率と比較して、いくらか価値が下降している傾向が見受けられます。

将来性

築52年を数えるこのマンションは、駅近くに位置し将来性においては偏差値58と周囲のマンションより高い評価を得ているものの、長期的なリノベーションや市況の変動を見据えた賢明な投資判断が求められます。

環境満足度

交番の存在や複数の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりして洪水リスクが低く、名古屋市立明治小学校、名古屋市立千年小学校が周辺に位置するなど、住環境としては非常に優れた状況にあることが際立っています。