愛知県名古屋市昭和区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桜山アイリスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「桜山アイリス」は、桜山駅から徒歩わずか2分にある利便性の高い12階建てマンションで、築1974年の歴史ある建物が69室を擁し、3LDKの63㎡サイズから6LDKの131㎡サイズまでのバリエーションが売り出されており、中古価格は1,180万円から2,490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域内の平均価格動向を考慮した場合、「桜山アイリス」の中古価格は適正価格評価で平均偏差値60に対し57とわずかに下回っており、愛知県名古屋市昭和区での類似物件相場と比較しても、近年10％の価格上昇傾向にもかかわらず本物件は29％減少しており、現行売出し平均価格1,816万円に対してAI評価価格が1,522万円となるため、売却に適していると分析されています。

将来性

瑞穂区役所駅や御器所駅等へも徒歩圏の「桜山アイリス」は、平均を下回る将来性評価を受けているものの、交通の便が良く、築50年を経過しているものの近隣地域内では比較的低価格に設定されており、リフォームや再開発の可能性を秘めた物件として将来価値の見直しも期待されています。

環境満足度

「桜山アイリス」は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、64件の医療施設、地元の生活に密着したスーパー、便利な14件のコンビニエンスストアに恵まれた立地条件で、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さ、さらには名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校など教育機関も充実しており、環境満足度評価で59の高評価を受けています。

南山アビタシオンの概要

「南山アビタシオン」は、愛知県名古屋市昭和区南山町にある緑豊かな住環境の中に位置し、いりなか駅からは徒歩10分の距離にあり、築年数は約58年になりますが、63㎡の2LDKが4,500,000円から、79㎡の3LDKが最大29,800,000円の価格帯で市場に出されており、買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区という地域性を考慮すると、南山アビタシオンの売り出し価格は適正で、売却偏差値は53と平均より7ポイント低いものの、近年の地価上昇を踏まえると、平均の推定価格が1,125万円程度の中で、現在の売り出し平均価格が1,230万円となっており、投資としての売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が古いものの、南山アビタシオンの将来性は他エリアより高いと考えられ、立地の利便性や周辺のインフラ整備の進展により、将来的に市場価値が上昇する可能性があり偏差値55を維持しており、長期的な視点では資産価値の高い選択と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関など生活に欠かせない環境が充実している点が、南山アビタシオンの魅力となっており、特に近隣には南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校があり、教育環境が整っているため、子育て世代には高い環境満足度が得られる立地条件となっており、偏差値48は地域の利便性を十分に反映しています。

シャトレ北山の概要

シャトレ北山は愛知県名古屋市昭和区北山町に位置し、1974年に建築された8階建てのマンションで、153の住戸が存在し、築年数は約50年に達しますが、アクセスの良さは魅力の一つであり、御器所駅まで徒歩7分、吹上駅まで徒歩11分、川名駅まで徒歩15分と名古屋市の中心部へのアクセスが容易であり、各住戸は25㎡の1Rから99㎡の3SLDKまでと多様な居住ニーズに対応しており、市場価格は350万円から2290万円の幅広い範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シャトレ北山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53となっており、市場推定価格としては905万円が妥当だとAIによる分析結果が出ていますが、現実には平均984万円で取引されているため、購入や投資を検討する場合には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性に関しては、偏差値45と平均を下回っていますが、駅近で便利な立地にあるため、都心へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を検討する余地があり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

シャトレ北山は治安の良さ、生活利便性の高さが特徴で、750m以内に交番があり、病院68件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在する生活圏を形成しており、教育施設としては名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っており、環境満足度は偏差値59と高評価を得ています。

シーアイマンション山手の概要

シーアイマンション山手は、名古屋市昭和区山手通に位置し、名古屋大学駅から徒歩6分という好立地にある16階建てのマンションで、総戸数は98戸、築年月は1974年12月であり、82㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを有する物件が1,780万円から3,080万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区において、平均価格の中古マンションと比較した場合、シーアイマンション山手は、適正価格の偏差値が59と平均をやや下回るものの、近隣相場との適合性から見ても、現行価格は市場価格に比較して適正と判断されます。

将来性

築年数が50年に迫る本物件は、昭和区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、名古屋大学の近くで交通アクセスの良さから将来的な価値は見込まれるものの、現在の将来性の偏差値は44とやや低めであり、今後のリノベーションや地域開発の動向次第で変動が予想されます。

環境満足度

シーアイマンション山手は、最寄駅である名古屋大学駅からの徒歩圏内に位置し、また、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。災害リスクとしては、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いものの、交番が1km超でやや遠いことから治安面での懸念も抱えています。

隼人苑の概要

愛知県名古屋市の交通利便性が高い昭和区広路町に位置する「隼人苑」は、いりなか駅から徒歩7分の距離にあり、6階建ての計41室から成るマンションです。1971年の竣工以降、地域の住宅ニーズを満たし続けており、提供されている3DK（57㎡）から2LDK（60㎡）までの広さとなっており、市場価格は700万円から1990万円の範囲で、中心価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

昭和区内の中古マンション市場における「隼人苑」の売却価格は、平均偏差値60に比べてやや低い偏差値55を記録しています。過去5年間の近隣のマンション価格は10％の上昇を見せている一方で、「隼人苑」は価値が下落しています。AI評価価格が1039万円であることから、現在の平均売価1247万円は売り時と考えられ、市場との価格差を見極めることが重要です。

将来性

「隼人苑」は築53年が経過しており、昭和区の同等価格のマンションと比較して古さが目立ちますが、それを補う駅近立地を持ちます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は32と低く、将来価値に関しては同区域の平均より劣っているとされています。この点は購入時のリスク評価として重要な検討材料となります。

環境満足度

住環境の質が高い「隼人苑」は、治安の良さを示す交番の近さや、49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件といった便利な周辺施設を擁しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことに加え、南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校といった教育施設の近接も、家庭にとっては魅力的なポイントです。

南分ハイツの概要

愛知県名古屋市昭和区南分町2丁目6に位置する「南分ハイツ」は、御器所駅から徒歩8分の好立地にある8階建てのマンションで、1972年3月竣工の歴史を持ちます。42㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1180万円と名古屋市内の中古マンション市場の中で比較的手頃です。この物件は全20室からなる規模で、名古屋市中心部へのアクセスが良く、都市生活に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「南分ハイツ」の売り出し価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な価格水準から見て偏差値52と適正な価格範囲を示しています。さらに、独自のAI推定価格は783万円であり、現在の平均売出し価格812万円と比較すると、市場相場に見合った価格帯で取引されており、理想的な購入のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える「南分ハイツ」は、将来性の評価として偏差値43を記録しており、名古屋市昭和区内の類似物件と比較してやや下回る数値です。しかし、立地の良さと周辺施設の充実が、中長期的な価値を維持する要因として考慮されるため、更新への投資やリフォームを前提とした価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「南分ハイツ」は、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設が近隣にある他、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。ハザードマップをもとにした地域の安全性も高く、災害リスクが低い環境に位置しているため、環境満足度は偏差値51と安心して生活できるレベルです。

パラシオン鶴舞の概要

愛知県名古屋市昭和区山脇町に位置し、多数のアクセスポイントに恵まれた「パラシオン鶴舞」は、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた5階建てのマンションで、1971年6月に竣工された54室から成り立っており、現在販売されているユニットは2DK（37㎡）から2LDK（45㎡）までの幅広い間取りが3,660万円から1,490万円で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場の動向を分析した結果、パラシオン鶴舞の適正価格は、地域内の物件と比較し平米数や築年数を考慮した上で、平均価格水準よりも手頃であることが明らかになり、愛知県名古屋市昭和区における他の同条件の物件との価格差を指標に、平均的な売却価格を前提とした場合の偏差値56を記録しています。

将来性

パラシオン鶴舞は築年数が53年と経年の影響を受けてはいますが、荒畑駅からわずか6分の利便性の高さや、名古屋市昭和区という立地条件を鑑みると、将来性に関しては一定の期待ができ、だが近隣物件と比較すると将来的な価値向上には限界が考えられることから偏差値32と算出されています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることや、自然災害へのリスクが少ない地盤や地理的な特性を持っているポイントは評価できる要素であり、このエリアの教育環境も豊富であるため、家族層にも適していることを踏まえると環境満足度の偏差値は55と算出されています。

ロイヤルヒルズの概要

「ロイヤルヒルズ」は愛知県名古屋市昭和区山花町3-1に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する6階建てのマンションで、1974年2月に建てられた30室からなる物件です。提供される住空間は54㎡から63㎡の広さで、価格帯は580万円から990万円となっており、名古屋市内での生活を満喫するのに適した立地となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズは、名古屋市昭和区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は50となっており、平均価格の600万円〜690万円帯で販売され、市場価値からすると現在売却には適さない時期であると推察されます。これは、マンションマーケット独自AIによる推測価格752万円に対して、現在の平均売り出し価格が707万円であることからも裏付けられます。

将来性

築50年を超える「ロイヤルヒルズ」は、将来性の偏差値が63と、エリア内の他物件と比べても高い評価を受けています。こうした偏差値は、物件の駅近立地や、名古屋市昭和区の不動産市場の動向を考慮しても、資産価値の維持や向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルヒルズは治安が良く、生活施設が充実しており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に多数存在します。また、名古屋市立伊勝小学校や名古屋市立駒方中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、災害リスクの低い住環境といえます。

松風園ハウス(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市昭和区広路町字松風園に位置する松風園ハウス(A棟･B棟)は、築50年以上を経過する歴史を持つ7階建てマンションで、ユニットのサイズは41㎡から63㎡までの間で変わり、価格は170万円から777万円のレンジで提供されています。また、交通アクセスも良好で、最寄りの八事駅まで徒歩11分、総合リハビリセンター駅まで徒歩12分、さらにいりなか駅まで徒歩14分と、3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において松風園ハウス(A棟･B棟)の価格帯は、名古屋市昭和区の平均価格と比較しても割安であることが確認でき、売却偏差値46というデータからも、同エリアのマーケットにおける価格競争力があることが分かります。ただし、近年の価格推移を見ると、周囲のマンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は下落を見せており、適切な売却タイミングには注意が必要です。

将来性

建築から半世紀以上が経過している松風園ハウス(A棟･B棟)は、年代物の建物としての魅力はありつつも、将来性においては築年数の古さが影響しています。しかし、将来性の偏差値57を得ており、地理的な利便性や修繕の可能性を加味しても、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

松風園ハウス(A棟･B棟)の所在地は治安が良く、近隣に警察施設があることは居住者にとって安心要素です。さらに、周辺に豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している他、洪水リスクが低く、子供の教育環境も良好である点は、環境満足度49という以上の価値があると言えるでしょう。