愛知県安城市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

安城ハイメゾンの概要

安城ハイメゾンは愛知県安城市に位置し、南安城駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は1974年3月で、全45室の3LDKから3SLDKの部屋が66㎡から79㎡の広さで展開されており、価格帯は580万円から1499万円で、この地域の同規模物件と比較すると、適正な価格設定で供給されています。

適正価格（売却）

安城ハイメゾンは、愛知県安城市内の中古マンション平均価格と比べて、適性を示す偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI価格推定によると、1192万円が妥当な価格であると推定されており、現在の平均リスト価格がそれに非常に近い1194万円であり、販売のタイミングとしても適切と言えます。

将来性

安城ハイメゾンは築50年が経過しているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる偏差値は80に達しており、これは地域平均を大幅に上回る数値で、立地の良さや周辺の発展可能性を考慮に入れた結果と見られ、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安城ハイメゾン周辺は治安に関しては平均的ではありますが、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、安城市立錦町小学校が近くに位置するなど、家族にとっても魅力的な住環境であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、安心して生活を営むことができます。

セブンスターマンション安城の概要

愛知県安城市のセブンスターマンション安城は、新安城駅からわずか徒歩4分の便利な立地に位置し、築年月1974年9月の8階建てで全44室からなるマンションです。広さは49㎡の2LDKから52㎡の3DKまであり、価格帯は430万円から1280万円で、安城市内の同様の物件と比較しても手頃な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関しては、セブンスターマンション安城は愛知県安城市での中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値48を上回る51を獲得しており、現在の売り出し価格が伸び悩む市場平均を考慮しても、適正な価格での取引が期待できると評価されています。

将来性

将来性においては、築年数が50年を超えるセブンスターマンション安城ですが、愛知県安城市内の中古マンションと比べ将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅からの近さや、将来にわたる地価の安定性などが評価されており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、交番が535m圏内にあり治安の良さが折り紙付き、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、また安城市立今池小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して住むことができる地域です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さも住環境の魅力を高めています。

パビリオンゆたかの概要

愛知県安城市住吉町3丁目に位置する「パビリオンゆたか」は、新安城駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建ての中古マンションで、全20室、1972年9月竣工、規模は3DK、51平米となっており、市場に出されている部屋は450万円から640万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パビリオンゆたかの適正価格は、近年の愛知県安城市の中古マンション価格の平均上昇率8%に対し、9%と高騰しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格773万円に対して現在の売り出し平均価格604万円と低めであり、売却に際してはもう少し市場の動向を観察する必要があると推測されます。

将来性

築52年のパビリオンゆたかは、同エリアの他マンションと比べて17年ほど古く、物件としての耐久性には注意が必要ですが、AIによる将来性評価では偏差値73ポイントと地域平均より高く、立地の良さが評価されていることから、リノベーションを含めた資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、パビリオンゆたかは交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院28件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っており、また、安城市立作野小学校や安城市立今池小学校が近く、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。

パビリオン大西の概要

「パビリオン大西」は愛知県安城市住吉町に位置し、新安城駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、1974年5月に竣工した歴史を持ちます。物件は51㎡の2LDKが290万円から、53㎡の3DKが最高700万円までの価格帯で取引され、中でも580万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「パビリオン大西」は適正価格の偏差値48を持ち、愛知県安城市の中古マンション価格の平均偏差値と同等ですが、過去5年間で価格が8％上昇した市場に対して28％下落していることから、現在の平均価格550万円に対して機械学習による推測適正価格717万円と比較すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築50年を迎える「パビリオン大西」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して約15年の経年差がありますが、駅至近という利点と将来性の偏差値50をマークし、地域内の平均を上回る潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、近隣に交番があり、病院などの医療施設が17件存在していますが、スーパーの数は少なく、コンビニは2件が利用可能です。地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性が高いと言えるでしょう。