愛知県北名古屋市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンシティ師勝B棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝B棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩11分の距離にあり、築49年を数える14階建て、総戸数105室の中古マンションで、広さは52㎡の3DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約590万円から1380万円と地域の市場相場に見合った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝B棟」の現在の価格は、過去5年間で愛知県北名古屋市の中古マンション市場が平均4％の価格下落を見せる中で、9％の下落に留まり、売却時の適正価格としては、平均偏差値45に対して46とわずかに高評価を受けておりますが、市場動向を考えると売却のタイミングとしてはやや不利な可能性があります。

将来性

築年数が50年近く経過しているにも関わらず、将来性の偏差値としては52を記録しており、地域の平均と同等の評価を受けている「グリーンシティ師勝B棟」は、駅近という立地条件が好評価の理由の一つであり、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンシティ師勝B棟」の環境満足度は56の偏差値を記録し、治安や生活利便性が高いとされる地域です。交番が近くにあり、病院やスーパーなどの施設も充実しているほか、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができることが影響しています。

シカツハイツの概要

愛知県北名古屋市に位置する「シカツハイツ」は、1973年に建てられた4階建てのマンションで、各部屋は約40㎡の広さを持ち、定価帯は200万円から398万円ですが、周辺の中古マンション市場と比較して、価格帯200万円〜270万円が最も流通しています;最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地で、全16室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格動向に基づくと、「シカツハイツ」の適正価格は総合偏差値が46と平均より若干高めで、同エリアの中古マンション価格が5年間で約4%の減少を見せる中、このマンションの価格減少率は約13%となり、マンションマーケットのAI推定適正価格491万円に対して現在の売出し平均価格が243万円であることから、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築51年を迎える「シカツハイツ」は、愛知県北名古屋市内の中古マンションと比較して築年数が11年程度古いものの、将来性の偏差値は平均を下回るものの49となっており、徒歩圏内に3駅を擁する交通の便の良さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

「シカツハイツ」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が708m以内にあります;近隣に医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し日常生活に便利であり、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ないとされています;さらに、北名古屋市立師勝西小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンシティ師勝A棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝A棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩12分とアクセスが良く、広さ55㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1390万円の範囲で提供されています；築年数は約半世紀に達するものの、8階建ての充実した施設と維持された住環境を誇ります。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝A棟」は愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、適正価格偏差値43と評価されており、周辺物件の価格動向と比較すると、5年間での価格下落率は23%と高いものの、独自AIによる適正価格推測で1364万円の評価を受けており、現在の売り出し価格平均が952万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

立地の利便性や現状維持された施設条件を考慮しても、「グリーンシティ師勝A棟」の将来性偏差値は35と評価されており、市場平均から見るとやや劣る部分が見受けられますが、駅への近さや生活利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「グリーンシティ師勝A棟」周辺は、交番が近くにあるため治安面での安心感があり、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから日常生活に便利です；また、ハザードマップを参照すると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少なく、北名古屋市立師勝西小学校の近隣に位置することから家庭に優しい環境と言えます。