岐阜県岐阜市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンファミール岐阜の概要

岐阜県岐阜市葭町に位置する「メゾンファミール岐阜」は、1974年築の歴史を持つ、全52戸から成る9階建マンションで、広さは46㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでと多様な生活スタイルに対応しており、販売価格は298万円から798万円と、手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾンファミール岐阜」の価格帯は、地域の市場と比較しても相対的に魅力的で、適正価格偏差値56を記録しており、岐阜県岐阜市内の同条件物件と比較して価格が下落傾向にあることから、投資家や購入希望者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える「メゾンファミール岐阜」は、同市内の他の物件と比べて古いものの、現行の耐震基準に適合しているかのリフォームの有無や今後の再開発の動向によっては、価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活施設への利便性が高く、治安や自然災害リスクも考慮された環境である「メゾンファミール岐阜」の周辺地域は、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立木之本小学校などの教育施設が充実し、家族層にとっても暮らしやすいところです。

シャンボール長良の概要

岐阜県岐阜市長良1-1に位置する「シャンボール長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩約61分という立地にあり、1974年11月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションです。この物件は2DKから4DKまでのバリエーションで、広さは54㎡から78㎡、価格帯は380万円から700万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値は42と岐阜市内の平均よりやや低いものの、適正価格の偏差値は56と高く設定されていて、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率26%に対して、シャンボール長良は21%の価格下落を見せており、現在市場価格644万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は549万円であるため、売却を検討する際には吟味が必要となります。

将来性

築50年の「シャンボール長良」は、岐阜市内の同価格帯の平均築年数より19年老朽化している点、また名鉄岐阜駅からの距離が比較的遠いことから、将来性の偏差値は40と平均値よりも低めです。

環境満足度

このマンションは交番から806m離れており、治安の面では一定の課題が見られるものの、周辺には病院が8件存在し、最寄りのコンビニまで徒歩圏内です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい環境にあります。また、周辺には岐阜市立長良小学校や岐阜市立東長良中学校が立地し、子育て家庭にも配慮された環境となっています。

東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)の概要

岐阜県岐阜市三田洞東1丁目11に位置する「東海三田洞ハイツ(1棟･2棟)」は、築年数が1973年12月であり、規模は５階建ての全20室の住宅単位で構成されています。このエリアは、名鉄岐阜駅から徒歩圏内（111分）にあり、39㎡の3DKの間取りを持つ物件が100万円から330万円という価格帯で売り出されており、市場では200万円台の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の同等物件の価格動向と比較して、東海三田洞ハイツの現在の売り出し価格は平均的な水準であり、AIによる価格推定で220万円と判断されている中、実際の売り出し平均価格は207万円であるため、現時点での売却にはやや不向きな可能性があります。

将来性

築年数が50年に迫る東海三田洞ハイツは、築年数の平均より古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は60とエリア内での他物件と比べて高めの評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な市場での競争力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、東海三田洞ハイツは医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便性の高い環境に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域としての魅力があります。