山梨県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション山中湖C棟の概要

ライオンズマンション山中湖C棟は1974年竣工の4階建て、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、富士山駅からは徒歩220分という立地にあります。中古マンションとしての価格帯は90万円から300万円で、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山中湖C棟は、適正価格の偏差値54を持ち、周辺地域の不動産価格と比較しても高いコストパフォーマンスを誇ります。AIによる推定適正価格は185万円とされており、現在の市場価格が209万円であることから見ても、売り手にとって有利な条件で取引可能な時期にあると考えられます。

将来性

建物の築年数は50年に及ぶものの、偏差値65と評価される将来性を秘めており、現在のところ価値の減少は見られず、むしろ将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。駅からのアクセスは不便ですが、景観や自然環境を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低く評価されており、これは交通や生活施設のアクセスに課題があるためです。周辺に病院、スーパー、コンビニがない状況は日常生活に不便を感じさせる可能性がありますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が少ない地域であることは安心材料として評価できるでしょう。

春日居ライフピアマンションの概要

春日居ライフピアマンションは、山梨県笛吹市春日居町鎮目の閑静な住宅地に位置し、石和温泉駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。1974年4月に建てられた12階建のこのマンションは、総戸数377戸で、33㎡のコンパクトな部屋から86㎡の広々とした空間まで幅広いライフスタイルに対応する間取りが揃い、1,800,000円から5,900,000円の幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

春日居ライフピアマンションの価格帯は、山梨県笛吹市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間の価格推移を見ると、周辺市場が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は16%下落しており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格の差も僅かに存在します。このことから、現在の平均売り出し価格320万円が売却に適していると推測されます。

将来性

築50年の歴史を持つ春日居ライフピアマンションは、将来性の偏差値51と評価されており、これは同地区の中古マンション平均と等しい水準です。長い築年数による資産価値の変化やリノベーションのポテンシャル、そして山梨県の自然豊かな環境と温泉郷の魅力が将来にわたって価値を維持、または高める可能性を示唆しています。

環境満足度

春日居ライフピアマンションの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、この地域は国のハザードマップで地盤が安定しており、洪水や高潮の危険度が低いことが指摘されています。生活施設としては周辺に病院が12件、コンビニが2件あり、交番まで1122mとやや距離がありますが、笛吹市立春日居中学校が近くにある点は、ファミリー層にとって利点となるでしょう。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

ピアネーズ小長井の概要

山梨県甲斐市の利便性が高く、竜王駅から徒歩わずか3分に位置するピアネーズ小長井は、築年月1974年8月の5階建てマンションであり、その住戸数は合計75室、広さは41㎡から44㎡の間で、価格は80万円から398万円の間で推移しており、市場における主要な取引価格帯は120万円から150万円です。

適正価格（売却）

山梨県甲斐市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ピアネーズ小長井の現在の価格は、売却偏差値47と平均値よりも低く、過去5年間での価格下落率が36％と市場と比較して著しく価格が下落していることが明らかです; この結果は、適正推測価格191万円に対して現実の売り出し平均価格が169万円であることから、購入者にとっては適正価格である可能性があるものの、売主には売却時期を見極める指標としては難しい状況にあります。

将来性

ピアネーズ小長井の将来性は、AIに基づく偏差値で52を示し、一般的なエリア内の物件と同等またはやや高いと推測されていますが、築50年という年数を背景に、新しい投資を惹きつけるには改修やリノベーションが必要になる可能性があります; 駅近であることがプラス点として機能するものの、物件の将来性を左右する要素は多岐にわたるため、総合的な評価が求められます。

環境満足度

ピアネーズ小長井周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が825m以内になく、懸念される場合があるものの、生活必需施設としての病院8件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮による影響が低いとされる点で環境満足度は高いと評価可能です。

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)の概要

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町河口に位置し、河口湖駅から徒歩61分にある4階建て、総戸数16戸の1974年築のマンションで、45㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでの住戸が90万円から830万円の価格帯で提供されており、多くの居住者が230万円から250万円の範囲で購入しています。

適正価格（売却）

のんびれっじ河口湖(A〜E棟)の売却価格は、山梨県南都留郡富士河口湖町の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格の変動率を基に分析すると、適正価格推測値は250万円ですが、現在の平均売出価格が247万円という結果に基づき、物件の価値が平均よりも低いことを示唆しており、売却の適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が50年を超えるのんびれっじ河口湖(A〜E棟)ですが、AIによる将来性の分析によれば、同地域の他物件と比較しても偏差値は55と高く、改修や再開発の可能性を考慮に入れた将来性評価がなされていますが、立地の制約などから具体的な投資リターンについては慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、のんびれっじ河口湖(A〜E棟)は治安面では優れ、最寄りの交番まで徒歩8分の距離にありますが、生活利便施設は病院が1件存在するものの、スーパーやコンビニの不在が生活上の不便をもたらす可能性があります。地域リスクとしては、地盤が安定しており、洪水リスクが低下していますが、富士河口湖町立河口小学校へのアクセスの良さは家族層にとってはメリットとなり得ます。

ロイヤル山中湖ハイムの概要

ロイヤル山中湖ハイムは、山梨県南都留郡忍野村忍草に位置する、築年月1974年8月、4階建てのマンションで、38㎡の1LDKが98万円、77㎡の2LDKが270万円で取引されており、中古価格の最多帯は150万円台となっていますが、価格は物件の状況と市場動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡忍野村の中古マンション市場において、ロイヤル山中湖ハイムの売却価格は平均的な偏差値から見て1ポイント劣るものの、周辺相場の下落率18%に比べ6%の下落に抑えられており、マンションマーケットのAI推測価格194万円に対して現行平均価格183万円での取引となっており、一定の価値を保っています。

将来性

築年数が50年というロイヤル山中湖ハイムは周辺マンションに比べてやや古いものの、AI推定の将来性偏差値は55点を記録し、エリア平均よりも高いポテンシャルを持つと評価されていますが、駅からの距離や物件の状態には留意が必要です。

環境満足度

ロイヤル山中湖ハイムの環境満足度は30点と評価されており、最寄りに交番がなく治安面での懸念があり、また医療施設や商業施設が周辺に不足していることから、生活利便性については改善の余地がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低いと評価されています。

ビラフォーレ山中湖の概要

ビラフォーレ山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野520-8にある築50年のレトロなマンションで、32㎡の1DKから71㎡の3DKまでのサイズで、価格帯は60万円から200万円とリーズナブル、中でも150万円〜170万円の物件が多く、総室数は93室と広大な規模ですが、最寄りの駿河小山駅からは徒歩194分と少々離れている点が特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ビラフォーレ山中湖は売却偏差値50と適正な価格設定がされており、過去5年間における9％の価格下落率に比べると10％と若干下落しているものの、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格148万円とほぼ同等の146万円で取引されているため、現在は売却を見送ることが推奨されます。

将来性

地域内平均との比較において、ビラフォーレ山中湖は将来性偏差値が平均52ポイントを維持しており、築50年の歴史を持ち、交通アクセスに不便がありながらも、将来的な価値維持が予測される物件となっています。

環境満足度

ビラフォーレ山中湖は、2907m以内に交番がなく病院、スーパー、コンビニが周辺にないなど日常の利便性に課題がありますが、災害リスクが低い立地としては洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての安心感は保たれています。

インペリアル山中湖の概要

山梨県南都留郡山中湖村に位置するインペリアル山中湖は、静寂に包まれた自然豊かなエリアに建つ4階建てのマンションで、総戸数44室を誇り、1974年4月の竣工以来、多くの人々に愛されてきました。価格は広さ36㎡の1Sタイプのもので50万円から、73㎡の3LDKでは最高250万円に設定され、エリア内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

インペリアル山中湖は、周辺の不動産市場と比較して現在の平均価格94万円という点で、適正な投資と評価されています。山梨県南都留郡山中湖村での中古マンション価格の5年間9%の下落率に比べ、インペリアル山中湖の下落率は4%と安定していることから、投資価値に関する専門家の間でポジティブな見方がされています。

将来性

築49年を迎えるインペリアル山中湖は、エリア内の他物件と比較して築年数が11年長いという事実がありながら、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと平均を上回ります。これは、自然環境の魅力や、今後のエリア開発計画が価値向上の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

治安や日常の利便性においてインペリアル山中湖は挑戦があり、最寄りの交番までは2224mと若干距離がありますが、医療施設や商業施設の不足はなく、国が公表するハザードマップによると地盤の強さや洪水リスクの低さは住むに足る安全な環境を提供していることが確認できます。

ロイヤル山中湖ガーデンの概要

ロイヤル山中湖ガーデンは、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、1974年8月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数76室、提供されるユニットは22㎡の1Rから88㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格は50万円から220万円となっており、特に80万円〜90万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

ロイヤル山中湖ガーデンの現在の価格帯は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向に対して、売却偏差値が46と平均を下回っており、周辺の同等物件が5年間で9％価格が下落する中、本物件の価格下落率は16％に及びます；マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は135万円であるため、現在市場に出されている平均価格104万円は、将来的な価値回復を促す売り時ではなく、市場価格に左右される可能性が高いと言えます。

将来性

築約50年のロイヤル山中湖ガーデンは、その歴史を踏まえつつも、将来性の評価は52とエリア平均と同等ですが、駅からの距離が226分と遠く、通勤や通学には不便を感じるかもしれませんが、車社会の地域特性を考慮すると、大きなネガティブ要因にはならないかもしれません。

環境満足度

ロイヤル山中湖ガーデンの周辺環境としては、最寄りの交番は約4km離れており、病院やスーパー、コンビニが存在しないことから、日常生活の利便性は低いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は安心感を提供します。

ライオンズマンション山中湖B棟の概要

ライオンズマンション山中湖B棟は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、富士山駅から219分という立地条件の中、4階建て43室から成る1974年10月竣工の物件です。52㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの広さで、600,000円から1,700,000円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べても手頃な価格を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション山中湖B棟の売却偏差値は48であり、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場における過去5年間の平均価格下落率よりも若干低い7%の下落を見せています。現在の平均売出価格は106万円と適正推測価格126万円の下にあり、市場価格に比べても購入しやすい水準にあります。

将来性

築50年のライオンズマンション山中湖B棟は、将来性の偏差値が49とエリア内の他のマンションと比較してやや見劣りしますが、山中湖の自然環境を享受できるロケーションはレジャー利用やバケーションホームとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や利便性の観点からは、ライオンズマンション山中湖B棟の環境満足度偏差値は30と平均を下回りますが、地盤が固く洪水リスクが少ない地域性や、自然豊かな環境が魅力的であり、ゆったりとした生活やリゾート利用には適しています。

ダイヤモンドシャトー山中湖の概要

ダイヤモンドシャトー山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、50㎡から79㎡の広さを持つユニットがある築49年の歴史を有するマンションで、価格帯は85万円から250万円と幅広いニーズに応える構造ですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、最適な購入機会を見いだすためには地域の不動産価格動向も重要な判断材料になるでしょう。

適正価格（売却）

現状のダイヤモンドシャトー山中湖の価格は、周辺エリアの市場価値と比較して、中古マンション市場における偏差値50という平均的な価格設定ですが、建物の老朽化や立地条件を鑑みると、将来の価値変動に敏感に対応する必要があり、購入または売却時のタイミングが価格評価に大きな影響を及ぼします。

将来性

ダイヤモンドシャトー山中湖は、築49年という歴史を持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る偏差値40を記録しており、立地や設備のアップデートの必要性が指摘されますが、自然豊かな山中湖の魅力や地域の発展に期待を寄せることで投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

治安の面から見ると、ダイヤモンドシャトー山中湖は交番が近くにあり安心感がある一方で、日常の利便性については病院や商業施設が周辺にないことがネックとなり得ますが、自然環境の良さと地盤の安定性は高い評価を受けるポイントです。

ロイヤル山中湖ヴィレッヂ(1〜3号棟)の概要

ロイヤル山中湖ヴィレッヂ(1〜3号棟)は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、2LDK・79㎡の広さを持つマンションで、1974年10月に築かれた3階建ての物件であり、総戸数は37戸です。価格範囲が100万円となっており、富士山駅からは徒歩で約195分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は100万円となっており、独自AIアルゴリズムによる推定適正価格174万円に比べ、低価格であることから、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えます。ただし、市場価格に比べて偏差値が平均より低く、近年の価格下落傾向を鑑みると、投資としての見返りを期待するにはリスクが伴う可能性があります。

将来性

築50年のロイヤル山中湖ヴィレッヂ(1〜3号棟)は、エリア内の平均築年数と比較してもかなり古く、また立地も駅から遠いことから、将来性評価では平均よりも低いスコアをマークしています。リノベーションや地域開発の動向に注目し、長期的な価値向上を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境については、最寄りの交番が2.3kmと若干遠いものの、自然に恵まれた立地で、地盤や洪水のリスクが低く、生活施設の不足も懸念されますが、自然環境の良さが評価される可能性もあります。従って、日常生活の利便性よりも、閑静なリゾートライフを重視する層には適しているかもしれません。