石川県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン泉ヶ丘の概要

メゾン泉ヶ丘は、1974年8月竣工の5階建てマンションで、石川県金沢市富樫2丁目に位置し、24室の2LDKおよび3LDKの住居が54㎡〜66㎡の範囲で配置され、価格帯は450万円から780万円となっており、石川県金沢市野町駅からは徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン泉ヶ丘の売却価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値55を記録し、平均的な価格よりも高く評価されており、AIによる分析では適正推測価格は621万円に対して、現在の売り出し平均価格が685万円であることから市場価格との差に注意が必要です。

将来性

築50年のメゾン泉ヶ丘は、金沢市内の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、立地や物件の質を評価するAI分析により、他の物件に比べ将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、メゾン泉ヶ丘は交番が1.2km以内にあり、治安の面でのマイナス点は少ないです。周辺には42の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、石川県立金沢錦丘中学校や金沢市立富樫小学校へもアクセス容易で、治安、買い物、教育環境ともに充実しており環境満足度は偏差値51を記録しています。

パークハイツ鳴和の概要

石川県金沢市鳴和1丁目に位置する「パークハイツ鳴和」は、東金沢駅から徒歩10分という好立地にある1967年竣工の5階建てのマンションで、全24室のうち、2DK（43㎡〜45㎡）の価格帯は230万円から809万円で、近隣の物件との比較を考慮すると、479万円〜599万円の範囲で売買が行われることが多いです。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場を鑑み、「パークハイツ鳴和」の相場は適正価格とされる平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しており、過去5年間に周辺の物件価格が15%上昇する中で、本物件は33%の下落を見せていますが、予測される平均売却価格521万円に対し、現行の売出し価格578万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築56年が経過した「パークハイツ鳴和」は、石川県金沢市内の他の同価格帯マンションと比較して22年長い築年数を有しており、したがって将来性の見込みは低く、AIによる予測でも偏差値は平均値より20ポイント低い30ポイントと評価されています。

環境満足度

「パークハイツ鳴和」の環境は、生活便利性と安全性を重視すると非常に高く評価できるものであり、治安の良さを示す交番まで359mと近いほか、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ7件があります;日常の生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことがハザードマップから評価されている他、金沢市立小坂小学校や金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校が近隣にあり、家庭における教育環境も良好です。環境満足度の偏差値は58となっています。

伯旺ビルの概要

石川県金沢市中川除町に位置する伯旺ビルは、野町駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1974年3月、合計29室からなります。全室40㎡の1DKで構成され、市場に出ている物件の価格帯は500万円から580万円です。

適正価格（売却）

石川県金沢市での他の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、伯旺ビルは若干の価格下落を見せており、機械学習による分析で推定された適正価格549万円に対して、現在の売出し平均価格が547万円となっています。これは総合売却偏差値52の適正価格評価において51と評価される理由であり、現状では売却に最適なタイミングではないと言えます。

将来性

築50年経過し、野町駅から18分の立地条件を持つ伯旺ビルは、将来性の偏差値が50と市内の平均と同等であるため、新たな価値向上のポテンシャルを見出すのは現時点では難しいかもしれません。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、金沢市立泉小学校、金沢市立犀桜小学校といった教育施設の近隣にあり、ハザードマップ上でのリスクも低いと評価される伯旺ビルの環境満足度は偏差値56を記録しています。

幸町ハイムの概要

「幸町ハイム」は、石川県金沢市に位置し、築51年の歴史を持つ7階建てマンションで、全43室から成り立つ物件です。広さは30平方メートルの1DKから、52平方メートルの2LDKまでのバリエーションを提供し、快適な都市生活を支えるための機能的な間取りが特徴です。最寄駅である野町駅までは徒歩約23分という立地条件を有しており、比較的手頃な価格帯である330万円から610万円の範囲での市場価格が設定されています。

適正価格（売却）

幸町ハイムの価格帯は、市場の標準をわずかに下回る適正価格偏差値50を記録しており、金沢市内の同条件の中古マンション市場の動向に鑑みると、過去5年の価格上昇率15%に対して、幸町ハイムは6%の価格下落を見せています。AI分析によって導き出された推定適正価格は約476万円であるものの、現在の平均販売価格は450万円と評価され、市場価格としては割安感があるものの、売却タイミングとしては慎重に検討が必要です。

将来性

幸町ハイムの築年数は52年と、近隣マンションの平均築年数よりも長く、将来性の偏差値は49と他の物件と比較してやや見劣りする数値を示しています。しかし、再開発や街の活性化が見込める地域環境であれば、中長期の価値向上の可能性も秘めています。そのため、投資目的や自己使用を含む将来の展望を踏まえた検討が求められます。

環境満足度

幸町ハイム周辺は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど安全面で優位性があります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクが低いことが確認できるなど、住環境の質が高いことが分かります。教育施設についても、金沢市立犀桜小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

増泉コーポの概要

「増泉コーポ」は平坪数52㎡から54㎡の規模を持つ石川県金沢市増泉3丁目に位置し、1971年に建てられた7階建てのマンションで、西泉駅まで徒歩9分の立地にあります。価格帯は270万円の1SLDKから860万円の2DKまでとなっており、金沢市内の中古マンション市場での平均価格を見ると、699万円から699万円が最も多い取引価格帯です。このマンションは合計24室から成り立ち、その立地と価格帯から、特に中古マンション市場における資産価値や居住環境を重視する住宅探し中の方に適しています。

適正価格（売却）

「増泉コーポ」は適正価格の偏差値51となっており、これは石川県金沢市の中古マンション市場の平均と比べて適切な価格帯を示しています。同地域では、中古マンション価格が過去5年で15％の増加を見せているのに対し、増泉コーポの価格は26％下落しており、適正推測価格594万円と現在の平均売出価格590万円との比較により、売却にはタイミングを見定める必要があります。

将来性

築53年が経過している「増泉コーポ」は、金沢市の他の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、西泉駅までの駅近の利便性は高く評価できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は33と評価されており、エリア内の他の物件と比べて将来の価値上昇が期待されにくい状況であることを示しています。

環境満足度

「増泉コーポ」周辺は、交番が徒歩3分以内にあり治安面で安心できるほか、多数の医療施設、買い物施設が存在し、生活環境は非常に充実しています。津波や高潮の被害リスクが低く、地盤も安定していることが国のハザードマップにより確認できます。また、金沢市立中村町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。