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静岡県熱海市 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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メゾン紅葉

静岡県/熱海市

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湯河原サニーハイツ

静岡県/熱海市

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熱海第1ビラ

静岡県/熱海市

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熱海サニーハイツ

静岡県/熱海市

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熱海来の宮マンション

静岡県/熱海市

静岡県の観光都市として知られる熱海市は、その豊かな自然と温泉で多くの観光客を惹きつけています。不動産市場としても、特に「静岡県熱海市 築50年」というキーワードに注目が集まる中、中古マンションの動向について詳しくご紹介いたします。市内には築50年の中古マンションが30棟存在しており、昨年の売り出し件数は265件に上ります。成約件数は44件となっており、ここから熱海市の不動産市場が活発であることが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は19件となっており、購入検討者にとっては豊富な選択肢が存在しています。価格帯に関しては、平均価格513万円と比較的手頃な範囲であり、最多の価格帯は350万円〜480万円となっています。これは、熱海市の中古マンションが初めての不動産投資やセカンドハウスとして考える購入者にも魅力的な価格帯であることを示しています。一方で、価格の最も高い物件は熱海サニーハイツで4580万円(74.64平米)となっており、海光町という絶景を望める立地が価格を押し上げています。対照的に、最も手ごろな価格での物件は上多賀にあるビラ自然郷マンションで、100万円(50.22平米)となっており、こちらも立地を考慮すれば大変魅力的な価格です。熱海市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約40%高騰し、坪単価平均は30万円から42万円へと上昇しています。さらに、過去5年間でも10%の価格上昇が見られ、坪単価は38万円から42万円へと高騰しています。これは、熱海市が持つリゾート地としての魅力が高まる中で、不動産への投資価値も増していることを意味します。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出した「静岡県熱海市 築50年」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ではランキング15位とまずまずの位置づけです。また、買い時といえる物件は15件、売り時と判断される物件は12件と、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報が提示されています。売却時に利益を最大化できる物件として、メゾン紅葉、湯河原サニーハイツ、熱海第1ビラなどが挙げられます。これらの物件は、立地や価格、市場動向を踏まえると、売却するにあたって有望と評価されています。本記事を通して、「静岡県熱海市 築50年」の中古マンション市場の現状と将来性についてご理解いただけましたでしょうか。熱海市での物件売買をご検討の方は、市場の動向や価値評価を確実に押さえ、投資判断を行うことが重要です。適切なタイミングでの売却はもちろん、新たな物件の購入についても、市場データに基づいた慎重な検討をおすすめいたします。

静岡県の観光都市として知られる熱海市は、その豊かな自然と温泉で多くの観光客を惹きつけています。不動産市場としても、特に「静岡県熱海市 築50年」というキーワードに注目が集まる中、中古マンションの動向について詳しくご紹介いたします。市内には築50年の中古マンションが30棟存在しており、昨年の売り出し件数は265件に上ります。成約件数は44件となっており、ここから熱海市の不動産市場が活発であることが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は19件となっており、購入検討者にとっては豊富な選択肢が存在しています。価格帯に関しては、平均価格513万円と比較的手頃な範囲であり、最多の価格帯は350万円〜480万円となっています。これは、熱海市の中古マンションが初めての不動産投資やセカンドハウスとして考える購入者にも魅力的な価格帯であることを示しています。一方で、価格の最も高い物件は熱海サニーハイツで4580万円(74.64平米)となっており、海光町という絶景を望める立地が価格を押し上げています。対照的に、最も手ごろな価格での物件は上多賀にあるビラ自然郷マンションで、100万円(50.22平米)となっており、こちらも立地を考慮すれば大変魅力的な価格です。熱海市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約40%高騰し、坪単価平均は30万円から42万円へと上昇しています。さらに、過去5年間でも10%の価格上昇が見られ、坪単価は38万円から42万円へと高騰しています。これは、熱海市が持つリゾート地としての魅力が高まる中で、不動産への投資価値も増していることを意味します。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出した「静岡県熱海市 築50年」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ではランキング15位とまずまずの位置づけです。また、買い時といえる物件は15件、売り時と判断される物件は12件と、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報が提示されています。売却時に利益を最大化できる物件として、メゾン紅葉、湯河原サニーハイツ、熱海第1ビラなどが挙げられます。これらの物件は、立地や価格、市場動向を踏まえると、売却するにあたって有望と評価されています。本記事を通して、「静岡県熱海市 築50年」の中古マンション市場の現状と将来性についてご理解いただけましたでしょうか。熱海市での物件売買をご検討の方は、市場の動向や価値評価を確実に押さえ、投資判断を行うことが重要です。適切なタイミングでの売却はもちろん、新たな物件の購入についても、市場データに基づいた慎重な検討をおすすめいたします。

おすすめの静岡県熱海市 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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メゾン紅葉

偏差値

56

価格

750万円4,180万円

物件名

メゾン紅葉

築年月

1974年7月

平米数

33平米〜129平米

住所

静岡県熱海市東海岸町6-51 メゾン紅葉

階建

10

最寄駅

熱海駅徒歩9分, 来宮駅徒歩16分

総合

56

18

30 物件中

適正価格

85

2

30 物件中

将来性

53

71

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

メゾン紅葉の概要

「メゾン紅葉」は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅からは徒歩約9分、来宮駅からは16分という好立地にある10階建てのマンションで、1974年に建築された全23室の建物です。広さは33㎡の1Rから129㎡の3LDKまで多様で、価格帯は750万円から4180万円となっており、このエリアでの売却市場では2500万円〜3000万円が主流の価格帯となっています。

適正価格(売却)

「メゾン紅葉」の適正価格は、熱海市内の他の中古マンション市場の動向と比較して高評価を受けています。独自のAI分析によると、この物件の売却偏差値は85で、市場平均の52よりも大きく高い数値を示していますが、過去5年の市場データによれば熱海市の中古マンション価格は平均7%上昇している中で、本物件は3%の価格下落を見せているため、現在の市場価格2690万円は売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築50年を迎える「メゾン紅葉」は、AI予測の将来性偏差値で53を記録し、エリア内の他の中古マンションの平均と同等の数値を示していますが、比較的古い建物ながら、駅近という利便性から将来的にも市場価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン紅葉は、周囲に必要な施設が充実しており、治安もよく、快適な暮らしが期待できる環境にあります。最寄りに交番があり、総計37の医療施設、4つのスーパー、15件のコンビニが生活圏内にあり、近隣には熱海市立熱海中学校が位置しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高いエリアにあることが確認できます。

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2

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湯河原サニーハイツ

偏差値

55

価格

200万円880万円

物件名

湯河原サニーハイツ

築年月

1974年8月

平米数

30平米〜72平米

住所

静岡県熱海市泉231-14 湯河原サニーハイツ

階建

9

最寄駅

湯河原駅徒歩37分

総合

55

29

30 物件中

適正価格

51

67

30 物件中

将来性

62

17

30 物件中

環境
満足度

51

28

30 物件中

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格(売却)

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

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3

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熱海第1ビラ

偏差値

54

価格

150万円1,380万円

物件名

熱海第1ビラ

築年月

1974年9月

平米数

22平米〜40平米

住所

静岡県熱海市春日町6-22 熱海第1ビラ

階建

11

最寄駅

熱海駅徒歩7分, 来宮駅徒歩22分

総合

54

32

30 物件中

適正価格

54

52

30 物件中

将来性

55

62

30 物件中

環境
満足度

54

21

30 物件中

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格(売却)

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

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4

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熱海サニーハイツ

偏差値

54

価格

450万円4,580万円

物件名

熱海サニーハイツ

築年月

1974年12月

平米数

31平米〜124平米

住所

静岡県熱海市海光町7-17 熱海サニーハイツ

階建

12

最寄駅

熱海駅徒歩8分, 来宮駅徒歩28分

総合

54

33

30 物件中

適正価格

56

38

30 物件中

将来性

58

32

30 物件中

環境
満足度

48

41

30 物件中

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格(売却)

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7%の上昇が見られる一方で、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。

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5

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熱海来の宮マンション

偏差値

53

価格

398万円2,200万円

物件名

熱海来の宮マンション

築年月

1970年7月

平米数

53平米〜123平米

住所

静岡県熱海市水口町5-41 熱海来の宮マンション

階建

9

最寄駅

来宮駅徒歩3分, 熱海駅徒歩18分

総合

53

36

30 物件中

適正価格

56

41

30 物件中

将来性

51

85

30 物件中

環境
満足度

53

24

30 物件中

熱海来の宮マンションの概要

熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市水口町5-41に位置し、来宮駅から徒歩わずか3分、総戸数33戸の9階建てマンションであり、1970年7月に竣工した歴史を持ちます。住戸の価格帯は398万円(2DK、53㎡)から2200万円(3LDK、123㎡)に設定されており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な生活スタイルに適応可能な物件となっています。

適正価格(売却)

熱海来の宮マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と平均よりやや高めで、価格の成熟度が高いことが示されています。過去5年間で静岡県熱海市の同類物件の価格が7%上昇している中、この物件は11%下落しており、現状の売り出し価格が791万円でありながら、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格が約600万円であるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築54年を数える熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市内の類似物件と比較しても古さが目立ちますが、駅近立地という点では大きなメリットがあります。AIによる将来性の評価では偏差値51となっており、これは周辺物件の平均と比較して若干低いものの、駅近という立地の魅力が将来的な再開発や価値向上のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

熱海来の宮マンションの環境は、治安、利便性、災害リスクの観点から見ても高い満足度を誇ります。交番が114mと至近にあり、治安の面で安心ですし、周辺には病院が36件、スーパーが2件、コンビニが9件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、地元の熱海市立第一小学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

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6

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桃山マンション

偏差値

52

価格

280万円1,980万円

物件名

桃山マンション

築年月

1965年11月

平米数

39平米〜62平米

住所

静岡県熱海市桃山町28-40 桃山マンション

階建

10

最寄駅

熱海駅徒歩12分, 来宮駅徒歩25分

総合

52

571

30 物件中

適正価格

59

197

30 物件中

将来性

56

515

30 物件中

環境
満足度

43

1146

30 物件中

桃山マンションの概要

静岡県熱海市桃山町に位置する「桃山マンション」は、熱海駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、39㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1980万円と幅広く、1965年11月の築年でありながら、都市再生機構の調査によると、同エリアの中古物件としては堅調な売買活動を見せています。

適正価格(売却)

桃山マンションの適正価格偏差値は59となっており、静岡県熱海市における同規模の中古マンション市場の平均価格である約675万円を上回る968万円での売り出しが行われていることから、資産価値の観点から見ると売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が長いながらも、都市再生や公共交通アクセスの利便性が評価された結果、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、熱海市の観光地化や再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面で安心の環境である桃山マンションは、警察の交番からわずか444mという距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実しています; ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の存在が環境満足度を高め、ファミリー層にも適しております。

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7

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中銀渚マンシオン

偏差値

50

価格

200万円480万円

物件名

中銀渚マンシオン

築年月

1963年4月

平米数

21平米〜29平米

住所

静岡県熱海市渚町22-38 中銀渚マンシオン

階建

9

最寄駅

来宮駅徒歩14分, 熱海駅徒歩17分

総合

50

54

30 物件中

適正価格

52

61

30 物件中

将来性

56

51

30 物件中

環境
満足度

44

55

30 物件中

中銀渚マンシオンの概要

「中銀渚マンシオン」は、静岡県熱海市渚町に位置し、来宮駅から徒歩14分、熱海駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建ての物件です。1963年築の歴史ある建物で、21㎡の1Kから29㎡の2DKまでの幅広い間取りの部屋があり、市場価格は200万円から最大480万円の範囲で取引されており、平均価格帯は240万円から320万円になります。

適正価格(売却)

熱海市の物件価格が過去5年で平均8%上昇する中、「中銀渚マンシオン」は3%価格が下落しており、その価格は独自AI分析による適正推測価格254万円に対して、現在売り出し中の物件は平均313万円であり、適正価格偏差値52と評価され、市場動向を考慮すると売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数61年の「中銀渚マンシオン」は、同地域の平均築年数に比べて高いが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近であることが評価されています。熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が期待できるため、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

「中銀渚マンシオン」周辺は治安が良く、交番が375m以内にあります。また、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値44で安心して暮らせる住環境が整っています。敷地内には熱海市立第二小学校も近く、家族連れにも適しています。

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8

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松ヶ丘マンション

偏差値

49

価格

250万円680万円

物件名

松ヶ丘マンション

築年月

1963年8月

平米数

56平米〜70平米

住所

静岡県熱海市林ガ丘町20-16 松ヶ丘マンション

階建

4

最寄駅

熱海駅徒歩13分, 来宮駅徒歩25分

総合

49

935

30 物件中

適正価格

50

755

30 物件中

将来性

55

604

30 物件中

環境
満足度

42

1175

30 物件中

松ヶ丘マンションの概要

静岡県熱海市林ガ丘町に所在する「松ヶ丘マンション」は、熱海駅から徒歩13分というアクセスの良さと、海の街熱海を象徴するロケーションを有する4階建ての中古マンションです。1963年8月竣工のこの物件は、築年数に対して維持された佇まいを持ち、56㎡の3Kタイプの部屋が250万円から、70㎡の3Kタイプが最高680万円の価格帯で提供されています。豊富な商業施設や教育機関が周囲に点在し、市街地へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格(売却)

競争激化が見込まれる熱海市の中古マンション市場の中で、「松ヶ丘マンション」の適正価格は、独自AI分析により430万円と推測されており、売却偏差値50を記録。現在の平均売り出し価格が432万円であり、他の同規模物件と比較しても公正な価格設定であることがこの数値から理解できます。エリア内での価格推移と照らし合わせても、将来の価格上昇を見込んだ投資としての検討も適しているでしょう。

将来性

「松ヶ丘マンション」は、既に歴史を刻んだ築61年の物件であるものの、駅近の利点や熱海市の観光地としての人気を背景に、潜在的な価値が見込める将来性を持っています。偏差値55という数値は、熱海市内の中古マンションの平均を上回っており、観光客の利便性や長期的な資産価値を見越して、中長期の投資対象として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクなど、住環境における複数の要素を総合的に評価した結果、「松ヶ丘マンション」の環境満足度は偏差値42と算出されています。516m以内に交番があり、16の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなどが充実している上、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

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9

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パラシオン熱海

偏差値

48

価格

500万円1,800万円

物件名

パラシオン熱海

築年月

1974年11月

平米数

31平米〜68平米

住所

静岡県熱海市和田浜南町1992-20 パラシオン熱海

階建

11

最寄駅

来宮駅徒歩20分, 熱海駅徒歩24分

総合

48

72

30 物件中

適正価格

57

37

30 物件中

将来性

57

41

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

パラシオン熱海の概要

「パラシオン熱海」は、交通アクセスとして静岡県熱海市和田浜南町に位置し、来宮駅から徒歩20分、熱海駅まで徒歩24分の立地にあり、築年数は1974年11月で、総階数11階のマンションです。31㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、市場価格は500万円から1800万円で、最も取引される価格帯は730万円から850万円です。

適正価格(売却)

パラシオン熱海の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、熱海市の平均価格上昇率8%に対し、1%減少しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定は629万円であり、現在の平均売出し価格844万円と比べると、売却のタイミングとしては良い状況だと評価されています。

将来性

50年の築年数を持つパラシオン熱海は、熱海市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、市場での需給バランスを鑑みると今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、パラシオン熱海の環境満足度は地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、生活施設の充実度を踏まえると高く、熱海市立第二小学校への近さもファミリー層には魅力的です。

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10

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メゾン・ド・渚

偏差値

47

価格

190万円1,380万円

物件名

メゾン・ド・渚

築年月

1973年2月

平米数

25平米〜50平米

住所

静岡県熱海市渚町19-16 メゾン・ド・渚

階建

8

最寄駅

来宮駅徒歩14分, 熱海駅徒歩17分

総合

47

76

30 物件中

適正価格

55

43

30 物件中

将来性

41

129

30 物件中

環境
満足度

45

51

30 物件中

メゾン・ド・渚の概要

メゾン・ド・渚は、静岡県熱海市渚町に位置し、25㎡のワンルームから50㎡のファミリータイプまでの住戸を提供している1973年築の中古マンションで、熱海駅と来宮駅の両方から徒歩圏内にあり、8階建ての建物は合計29の住戸を有しています。

適正価格(売却)

メゾン・ド・渚の価格帯は、1DKが約190万円から始まり、最大で2LDKが約1380万円までと熱海市内の中古マンション市場においては平均的な価格帯ですが、市場データとAI技術を駆使した価格分析により現在の平均価格429万円が適正価格278万円を上回っていることから、売却には有利な時期であることが示唆されています。

将来性

メゾン・ド・渚の将来性に関しては、築51年とエリア平均より古いことが影響し、AIが計算した偏差値は41と低めですが、観光都市熱海の魅力と交通の便利さが、これからの価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾン・ド・渚の立地は、生活施設が揃う利便性の高い環境で、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安も良好な地域に位置しており、国のハザードマップにも掲載されているように洪水や津波リスクが低い地盤が安心感を与えています。

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11

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秀和熱海西山レジデンス

偏差値

46

価格

150万円1,500万円

物件名

秀和熱海西山レジデンス

築年月

1974年3月

平米数

41平米〜92平米

住所

静岡県熱海市西山町20-6 秀和熱海西山レジデンス

階建

6

最寄駅

来宮駅徒歩17分, 熱海駅徒歩28分

総合

46

85

30 物件中

適正価格

52

63

30 物件中

将来性

56

47

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

秀和熱海西山レジデンスの概要

秀和熱海西山レジデンスは静岡県熱海市西山町に位置し、緑に囲まれた閑静なエリアに1974年に建設された6階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは41㎡のコンパクトな2DKから広々とした92㎡の3DKまで様々なライフスタイルに合わせたプランがあり、現在150万円から最高1500万円の価格帯で取引されており、リゾート地熱海の自然を堪能しながらの居住環境を望む方に適した物件です。

適正価格(売却)

熱海市の不動産市場に照らし合わせると、秀和熱海西山レジデンスの適正価格は売却偏差値52と評価され、同地域の似た特徴を持つ物件の価格動向に比べて若干低い傾向にあり、売り出し平均価格515万円に対してマンションマーケットAIによる推測価格462万円となっていますが、この価格差は現在の市場価格への反映のタイムラグを示唆するものであり、売主にとっては利益を最大化する絶好の売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、秀和熱海西山レジデンスは築50年を超える古さを持ちながらも、ヴィンテージマンションとしての価値を見出す購入者もおり、将来性の偏差値56はエリア平均を上回りますが、維持管理の質やリノベーションの可能性がその評価を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

秀和熱海西山レジデンスは、熱海市の自然豊かな地域にあり、津波や高潮のリスクが低いとハザードマップで評価されているほか、熱海市立第一小学校が近隣にあるなどファミリー層には好条件ですが、治安面では交番が887m離れた場所にあるため、一定の距離を感じるかもしれませんし、近隣の医療施設や買い物施設の有無も快適な生活環境を求める上で重要な要素となります。

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12

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白鳥マンション

偏差値

46

価格

150万円500万円

物件名

白鳥マンション

築年月

1967年6月

平米数

27平米〜42平米

住所

静岡県熱海市下多賀495 白鳥マンション

階建

11

最寄駅

網代駅徒歩6分, 伊豆多賀駅徒歩28分

総合

46

86

30 物件中

適正価格

51

66

30 物件中

将来性

53

69

30 物件中

環境
満足度

34

92

30 物件中

白鳥マンションの概要

熱海市の人気エリアに位置する白鳥マンションは、網代駅から徒歩わずか6分にあり、1967年に建てられた築56年の歴史を持つ11階建ての物件です;79戸のうち、27㎡の2DKが150万円から、42㎡までの広さの2DKが最大500万円で取引され、特に230万円から280万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格(売却)

白鳥マンションの価格設定は、地域のマーケット動向と比較してやや高めです;近年、熱海市の同類物件が平均で価格上昇傾向にある中、本物件は期間中にわずかな価格低下を見せており、マンションマーケット提供のAI推定による適正価格236万円との差異を踏まえれば、売却を考える所有者にとって絶好のタイミングかもしれません。

将来性

静岡県熱海市の地価上昇が予想される中で、白鳥マンションは駅近という利便性に加え、築年数が長いながらも維持管理が行き届いていることから、将来性の指標として持っている偏差値は53と同域の平均を上回り、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

白鳥マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離や複数の医療施設が存在するなど、生活に必要な基盤が充実しています;また、自然災害リスクに関する国の公式ハザードマップにおいて高い安全性が示されており、住民にとって心強い住環境を提供しています。

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13

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伊豆山コーポラス

偏差値

44

価格

80万円450万円

物件名

伊豆山コーポラス

築年月

1964年3月

平米数

40平米〜40平米

住所

静岡県熱海市海光町7-67 伊豆山コーポラス

階建

7

最寄駅

熱海駅徒歩15分

総合

44

101

30 物件中

適正価格

50

70

30 物件中

将来性

51

91

30 物件中

環境
満足度

31

96

30 物件中

伊豆山コーポラスの概要

伊豆山コーポラスは、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ7階建てのマンションで、全42室からなり、築年数は59年を数えますが、それぞれの住戸は約40㎡の2Kとなっており、市場価格は約80万円から450万円の範囲で取引されています。

適正価格(売却)

熱海市内の中古マンション市場と比較して、伊豆山コーポラスの平均価格は約343万円であり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に対して、こちらの物件は11%減少しているため、購入者にとっては適正な価格での取引が期待でき、売却偏差値50の評価を得ています。

将来性

60年近く経過している物件であることと、熱海駅から徒歩15分という立地条件を勘案すると、AIによる将来性評価は偏差値51となり、地域の平均に比べてやや見劣りするものの、熱海の観光地としての魅力や都市再開発の可能性を考慮すれば、長期的な観点からはまだ投資価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

伊豆山コーポラスは、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番までわずか459mという距離にあります。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、地盤が安定しているほか、津波や高潮のリスクも低い地域であることがハザードマップからも確認できます。さらに、地元の学校である熱海市立熱海中学校までのアクセスも良好で、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

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14

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東熱海マリンハイツ

偏差値

42

価格

230万円980万円

物件名

東熱海マリンハイツ

築年月

1974年7月

平米数

36平米〜47平米

住所

静岡県熱海市泉241 東熱海マリンハイツ

階建

5

最寄駅

湯河原駅徒歩27分

総合

42

120

30 物件中

適正価格

53

56

30 物件中

将来性

42

123

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

東熱海マリンハイツの概要

東熱海マリンハイツは静岡県熱海市泉241に位置する築49年の歴史ある5階建てマンションで、97室からなり、基本的なライフスタイルを求めるシングルやカップルに適した36㎡の1Rから、やや余裕のある47㎡の1Rまでの多様な平米数で提供されており、湯河原駅から徒歩約27分という距離を考慮すると、リゾートライフと日々の通勤や通学をバランス良く享受することができる立地条件を持っています。

適正価格(売却)

東熱海マリンハイツの販売価格は230万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、価格の適正さを示す売却偏差値が53と平均値をわずかに上回る水準にありますが、価格推移においては過去5年間で7%の価格上昇を見せる熱海市のトレンドに対して、本物件が10%の価格低下を記録しており、購入者にとっては手頃な価格での投資が可能であり、売主にとっては市場平均より高値で売却する絶好のタイミングと言えます。

将来性

築49年を数える東熱海マリンハイツは、その年数だけにリノベーションの可能性や将来の再開発の余地を秘めていますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と一般的なエリアの平均よりも若干低めです。これは、湯河原駅からの距離が徒歩27分であり、駅近物件に比べるとアクセス面で見劣りするためかもしれませんが、熱海の自然を生かした観光やレジャーといった潜在的な価値を考慮すると、中長期の投資家にとっては魅力的な選択肢とも評価できます。

環境満足度

治安と日常の利便性においては、最寄りの交番が1382m離れた位置にあるなど、他の物件に比べて劣る側面が見受けられますが、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという、自然災害リスクの低さは高い評価に値します。ただし、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の不在は、日々の生活において不便を感じる要素であり、こういった点は環境満足度が偏差値30と低評価の理由の一つに挙げられるでしょう。

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15

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熱海パンシオン

偏差値

40

価格

150万円580万円

物件名

熱海パンシオン

築年月

1962年11月

平米数

34平米〜55平米

住所

静岡県熱海市海光町3-21 熱海パンシオン

階建

6

最寄駅

熱海駅徒歩11分

総合

40

130

30 物件中

適正価格

50

75

30 物件中

将来性

30

140

30 物件中

環境
満足度

42

59

30 物件中

熱海パンシオンの概要

静岡県熱海市海光町に位置する「熱海パンシオン」は、熱海駅から徒歩11分という好立地にあり、賑やかな温泉街に近接しながら静かな環境を併せ持つ6階建てのマンションです。築年月は1962年と古いながら、34㎡の3Kから55㎡の3LDKまでの間取りの部屋が150万円から580万円で取引されており、リゾートとしてのセカンドハウスやリタイア後の居住地としても注目されています。

適正価格(売却)

「熱海パンシオン」の中古価格は150万円から580万円と熱海の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、特に290万円〜300万円の間での取引が活発です。熱海市周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、同物件は価格の適正さが際立っており、投資や居住の両方の観点から見ても賢い選択肢であると言えます。

将来性

熱海が観光地としての魅力を増していることを考慮すれば、「熱海パンシオン」の将来性も見過ごせません。築年数は長いものの、観光客への貸出やリノベーションによる価値の再生が期待できるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めで、現時点での投資リターンを最優先するバイヤーには不向きかもしれません。

環境満足度

「熱海パンシオン」周辺の環境は、治安面で540m以内に交番がある点や、生活面での13件の医療施設、近隣の1件のスーパー、8件のコンビニという利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。また、ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さから、安心して生活出来る地域であることが示されています。

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16

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熱海ハウス

偏差値

52

価格

350万円1,400万円

物件名

熱海ハウス

築年月

1974年12月

平米数

23平米〜78平米

住所

静岡県熱海市上宿町4-34 熱海ハウス

階建

11

最寄駅

来宮駅徒歩9分, 熱海駅徒歩12分

総合

52

44

30 物件中

適正価格

49

79

30 物件中

将来性

47

111

30 物件中

環境
満足度

61

6

30 物件中

熱海ハウスの概要

「熱海ハウス」は静岡県熱海市上宿町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、133戸の居住スペースを提供しています;1974年12月に建築されたこの物件は、1DK(23㎡)から2LDK(78㎡)までの幅広い間取りがあり、価格幅は350万円から1400万円となっており、平均的な販売価格帯は490万円から630万円です。

適正価格(売却)

熱海ハウスの適正価格は、静岡県熱海市内の同様の物件と比較した場合、平均的な売却偏差値(52)をやや下回る49であり、近年の熱海市の中古マンション価格が5年間で平均8%の価格上昇を見せる一方で、熱海ハウスは10%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格597万円に対して現在の平均売出価格が584万円であることから、売却時期としては非最適と判断されます。

将来性

熱海ハウスの将来性に関しては、築50年を超える老朽化が指摘されるものの、駅近立地という長所を持ちます;しかし、マンションの将来性を示すAI偏差値は47と、エリア平均よりも低く、競争力のある投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

熱海ハウスの住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が評価され、環境満足度の偏差値は61に達しており、交番が徒歩3分圏内、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が手近に豊富に存在し、熱海市立第一小学校も近くに位置しているなど、安全で快適な居住環境を備えています;さらにハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

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17

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中銀ライフケア熱海梅園7号館

偏差値

49

価格

250万円250万円

物件名

中銀ライフケア熱海梅園7号館

築年月

1973年2月

平米数

49平米〜67平米

住所

静岡県熱海市梅園町15-6 中銀ライフケア熱海梅園7号館

階建

10

最寄駅

来宮駅徒歩15分

総合

49

58

30 物件中

適正価格

49

81

30 物件中

将来性

61

19

30 物件中

環境
満足度

39

76

30 物件中

中銀ライフケア熱海梅園7号館の概要

静岡県熱海市の中心部に所在する「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は、来宮駅から徒歩約15分の距離にあり、1973年2月に竣工された10階建ての中古マンションです。総戸数86戸を誇り、現在市場に出ている物件は49㎡の2LKから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は一律250万円となっており、特に中古市場では同エリア内で比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格(売却)

同マンションの売り出し価格は、現地熱海市の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格に比べるとやや低めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、熱海市内の同条件物件は価格が上昇傾向にある中、「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は4%の価格下落を見せています。この情報をもとに、現在の適正推測価格は951万円とされており、出されている平均販売価格925万円との比較からも、現段階での売却はあまり適していないとされています。

将来性

「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は築51年を数える物件であり、同エリアの同価格帯の物件と比較すると若干老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は61ポイントと高めで、熱海市における観光地としての魅力や、リゾートマンションとしての価値が見直されていることが反映されており、再開発やインフラ整備の進行により、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩約10分圏内にないため、治安の面での懸念が若干ありますが、周辺には病院やクリニックが6箇所あり医療アクセスは良好です。主要な生活施設まではやや距離があり、スーパーは存在しませんが、コンビニは徒歩圏内に3箇所あり、日常の利便性は確保されています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い安全な立地であると言えるでしょう。

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18

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マンハイム熱海

偏差値

49

価格

70万円880万円

物件名

マンハイム熱海

築年月

1974年4月

平米数

31平米〜69平米

住所

静岡県熱海市紅葉ガ丘町24-5 マンハイム熱海

階建

9

最寄駅

来宮駅徒歩24分

総合

49

61

30 物件中

適正価格

48

89

30 物件中

将来性

70

5

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

マンハイム熱海の概要

「マンハイム熱海」は静岡県熱海市紅葉ガ丘町に位置し、築年数が50年近い歴史を持つ9階建てのマンションで、106戸の住居があります。広さは31㎡の1DKから69㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は70万円から880万円で、売り出し時の多くが230万円〜380万円です。最寄り駅の来宮駅からは徒歩24分と、公共交通のアクセス面で若干の距離はありますが、熱海市立第二小学校が近くにあるなどの生活に便利な立地の面も見逃せません。

適正価格(売却)

マンハイム熱海の現在の価格は、熱海市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりもやや下回っています。専門のAI分析による適正価格推定値は380万円であり、現在の売り出し平均価格322万円との間には僅かなギャップがあるため、マーケットの動向によっては買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性もあります。

将来性

建物の築年数は50年に迫るものの、マンハイム熱海は将来性の高さを示す偏差値70を獲得しており、熱海市内においても注目すべきポテンシャルを秘めています。将来的な価値上昇の可能性はあり、特にリノベーションなどの再開発が進むことで、より一層その価値は増すでしょう。

環境満足度

マンハイム熱海は、交番までの距離が若干長く、治安にやや不安があるかもしれませんが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な施設は整っています。国が発表しているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要素です。

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19

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熱海ハイプラザ

偏差値

49

価格

198万円1,000万円

物件名

熱海ハイプラザ

築年月

1966年2月

平米数

29平米〜117平米

住所

静岡県熱海市小嵐町9-60 熱海ハイプラザ

階建

18

最寄駅

来宮駅徒歩24分

総合

49

64

30 物件中

適正価格

46

107

30 物件中

将来性

54

68

30 物件中

環境
満足度

48

38

30 物件中

熱海ハイプラザの概要

熱海ハイプラザは、静岡県熱海市小嵐町に所在し、来宮駅から徒歩24分の立地にある18階建てのマンションで、1966年2月に竣工し93室から成り立っています。このマンションの平米数は29㎡から117㎡で、販売価格は1DKの198万円から3LDKの1,000万円まで幅広く、多くの価格帯は430万円から500万円に集中しており、これらのデータはマンションマーケット独自の機械学習データに基づいたものです。

適正価格(売却)

熱海ハイプラザは、静岡県熱海市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、偏差値46の価格を示しており、市場平均よりも約5ポイント低い評価を受けています。熱海市の中古マンション価格が5年で平均8%上昇している中、熱海ハイプラザは4%の下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は632万円であるものの、現在の市場における平均売り出し価格は514万円となっているため、売り手にとってはまだ売り時ではないと言えそうです。

将来性

築58年を経過している熱海ハイプラザは、熱海市における同価格帯の平均築年数よりも約16年古い建物でありながら、AIによる将来性評価は54ポイントとなっており、地域内の他のマンションと同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

熱海ハイプラザの住環境については、最寄りの交番まで1023mとやや距離があり治安の面での懸念が見受けられますが、地域内では医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ1件が存在し生活に必要な施設が揃っています。加えて、国のハザードマップで示されている通り、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境においても、近隣に熱海市立第二小学校が位置しており、家族連れにも安心な環境と言えるでしょう。

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20

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熱海野中山マンション

偏差値

49

価格

30万円1,190万円

物件名

熱海野中山マンション

築年月

1963年12月

平米数

19平米〜74平米

住所

静岡県熱海市咲見町6-36 熱海野中山マンション

階建

9

最寄駅

来宮駅徒歩9分, 熱海駅徒歩12分

総合

49

65

30 物件中

適正価格

48

90

30 物件中

将来性

59

31

30 物件中

環境
満足度

41

69

30 物件中

熱海野中山マンションの概要

熱海野中山マンションは静岡県熱海市咲見町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1963年築の9階建てマンションで、総戸数181戸、広さは19㎡(1K)から74㎡(2LDK)までと幅広い居住スタイルに対応しており、中古価格帯は30万円から1190万円で、市場における主要な取引価格は380万円〜480万円に集中しています。

適正価格(売却)

周辺の市場データと比較して、熱海野中山マンションの適正価格の偏差値は48と、静岡県熱海市の平均(52)を下回り、これは過去5年間で同条件の中古マンション価格が8%上昇しているのに対し、本マンションが21%価格が下落していることに起因します;MansionMarketのAIによる適正価格推測では484万円にも関わらず、売り出しの中央価値が423万円となっているため、買い手には有利な売買時期と言えます。

将来性

築61年の熱海野中山マンションは、地域平均築年数よりも19年年季が入っているものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っており、これは駅に近い立地や、今後の熱海エリアの開発予定などが影響していると推測されます;特に、熱海市が観光都市としての再興を目指していることも、このエリアの不動産に対するプラスの影響を考えられます。

環境満足度

熱海野中山マンションは交番からわずか453mという安心の立地に加え、周辺には医療施設41件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています;更に、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

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21

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伊豆山ベルエア

偏差値

47

価格

290万円1,100万円

物件名

伊豆山ベルエア

築年月

1974年12月

平米数

45平米〜96平米

住所

静岡県熱海市伊豆山268-1 伊豆山ベルエア

階建

10

最寄駅

熱海駅徒歩13分

総合

47

78

30 物件中

適正価格

43

119

30 物件中

将来性

51

87

30 物件中

環境
満足度

46

46

30 物件中

伊豆山ベルエアの概要

静岡県熱海市伊豆山268-1に位置する「伊豆山ベルエア」は、熱海駅から徒歩13分と好立地にあり、10階建ての計53室で構成される1974年竣工の中古マンションです。規模は1Rの45㎡から4LDKの96㎡までバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は290万円から1100万円の範囲にて取引され、中心価格帯は450万円から540万円となっています。

適正価格(売却)

「伊豆山ベルエア」の売却価格は、周辺地域の同等物件と比較して偏差値43となり、平均価値より低く設定されています。過去5年間で熱海市の類似物件が8%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出した724万円という推測適正価格に対して、平均525万円の売り出し価格は現段階では売り時とは考えられないと指摘されています。

将来性

築50年が経過した「伊豆山ベルエア」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近立地が将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値51を記録しています。これは同エリア内の平均偏差値とほぼ同等であり、今後も絶えず需要が見込まれる地域性を示唆しています。

環境満足度

「伊豆山ベルエア」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が豊富に点在しています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さがハザードマップにも示されており、熱海市立伊豆山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近接もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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22

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熱海パークマンション

偏差値

46

価格

100万円598万円

物件名

熱海パークマンション

築年月

1972年12月

平米数

30平米〜70平米

住所

静岡県熱海市桜木町10-10 熱海パークマンション

階建

8

最寄駅

来宮駅徒歩21分, 熱海駅徒歩29分

総合

46

79

30 物件中

適正価格

48

86

30 物件中

将来性

53

74

30 物件中

環境
満足度

39

77

30 物件中

熱海パークマンションの概要

熱海パークマンションは、静岡県熱海市桜木町に位置し、平成ビュータワー熱海としても知られる、1972年12月に完成した8階建ての中古マンションで、203戸が存在し、最寄駅であるJR来宮駅からは徒歩21分、熱海駅からは29分という立地にあります。価格帯は1DKの30㎡が約100万円から始まり、最高で1LDKの70㎡が約598万円まであり、市場では230万円から280万円の範囲で取引されているものが最も多いです。

適正価格(売却)

熱海市の不動産市場を鑑みた場合、熱海パークマンションの適正価格は、総合的な売却偏差値46を反映しており、平均偏差値52と比較して低い水準にあります。熱海市での中古マンション価格が過去5年間で8%の上昇を遂げているのに対し、本マンションは5%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI価格推定で318万円と算出されているにもかかわらず、平均売出価格が269万円であることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築後50年を超えた熱海パークマンションですが、将来性の偏差値は53となっており、この地域の他マンションの平均と同水準です。立地が駅から若干離れているものの、熱海市が観光地としての発展を続ける中、熱海の都市計画やインフラ整備の進展によっては、今後価値が再評価される可能性も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

熱海パークマンションは周辺環境として、熱海市立第二小学校が近隣にあり、生活に必要な11の医療施設、2つのスーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が確認できます。治安に関して交番が1km以上離れている点は少々気がかりですが、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を有しています。

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東熱海第2シーサイドハイツ

偏差値

42

価格

190万円700万円

物件名

東熱海第2シーサイドハイツ

築年月

1971年12月

平米数

48平米〜86平米

住所

静岡県熱海市泉249-8 東熱海第2シーサイドハイツ

階建

6

最寄駅

湯河原駅徒歩36分

総合

42

117

30 物件中

適正価格

47

93

30 物件中

将来性

49

100

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

東熱海第2シーサイドハイツの概要

東熱海第2シーサイドハイツは、1971年12月竣工の歴史を持つ、静岡県熱海市泉249-8に位置する、湯河原駅より徒歩約36分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数43室から成り、利用可能な平米数は48㎡(1LDK)から86㎡(2LDK)の間で、販売価格は190万円から700万円と、熱海のリゾートエリアながらも手が届きやすい価格帯で提供され、市場では380万円から430万円のレンジがもっとも流通しています。

適正価格(売却)

熱海市の中古マンション市場を分析した結果、東熱海第2シーサイドハイツは平均的な売却偏差値52と比較して47を記録し、市場価格から見てやや低めの評価です; この地域での同条件物件の価格は近年5年で約8%上昇しているのに対し、東熱海第2シーサイドハイツは約18%下落しており、推定適正価格が500万円であるのに売出し平均価格が423万円であることから、現在売却するのは推奨されない状況です。

将来性

東熱海第2シーサイドハイツは築53年が経過しており、熱海市内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入ります; 立地が湯河原駅から徒歩約36分とやや距離があることから通勤通学には不便な可能性があり、AIが算出した将来性の偏差値は平均より3ポイント低い49ポイントを記録していますが、熱海という観光地の魅力を生かした再開発などの動きが見込まれれば、将来的には価値が見直される余地があるかもしれません。

環境満足度

東熱海第2シーサイドハイツ周辺には交番が1,535m圏内にないため、いくらか治安の面での不安はあるかもしれませんが、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の不在が指摘されています; 一方で、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い地形であるため、自然災害に対する安心感を求める層には適していると言えるでしょう。

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ビラ自然郷マンション(A〜D棟)

偏差値

42

価格

20万円280万円

物件名

ビラ自然郷マンション(A〜D棟)

築年月

1973年12月

平米数

27平米〜50平米

住所

静岡県熱海市上多賀1065-1262 ビラ自然郷マンション(A〜D棟)

階建

7

最寄駅

伊豆多賀駅徒歩46分

総合

42

119

30 物件中

適正価格

44

115

30 物件中

将来性

51

84

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

ビラ自然郷マンション(A〜D棟)の概要

「ビラ自然郷マンション(A〜D棟)」は、静岡県熱海市上多賀に所在し、伊豆多賀駅から徒歩46分の距離にある1973年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。各戸は27㎡のワンルームから50㎡の1LDKまで多様で、価格帯は200,000円から2,800,000円と、リーズナブルなセグメントに位置しており、この価格帯で最も供給されているのは100万円〜150万円の物件です。

適正価格(売却)

ビラ自然郷マンション(A〜D棟)の市場価格は、周辺地域の中古マンション市況と比較して偏差値44と評価され、平均的な相場感と少し乖離しています。熱海の不動産市場の動向に鑑みた場合、近年の価値推移では当該物件は4%の価値減少を見せており、市場推定価格は平均133万円で推移していることから、現段階での売却はあまり推奨されない状況です。

将来性

築51年を数えるビラ自然郷マンション(A〜D棟)は、現代の建築基準に比べるとやや古さが目立ち、伊豆多賀駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は51と、エリア平均を下回る結果となっています。ただし、このエリアの自然環境や観光地としての人気は高く、将来的な再開発やリノベーションの可能性を含めると、一定の魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ビラ自然郷マンション(A〜D棟)の環境満足度は偏差値30と評価されており、治安面でやや不安が残りますが、交番が1,807m圏内にあり安全性を確保しています。一方で、周辺にはスーパーやコンビニ、病院などの生活施設が存在せず、日常生活において不便が生じる可能性が指摘されています。しかし、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクは比較的低いため、自然豊かな環境を求める居住者に適した住まいといえるでしょう。

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熱海アビタシオン(1〜5号棟)

偏差値

41

価格

50万円1,380万円

物件名

熱海アビタシオン(1〜5号棟)

築年月

1973年1月

平米数

39平米〜115平米

住所

静岡県熱海市伊豆山 熱海アビタシオン(1〜5号棟)

階建

13

最寄駅

熱海駅徒歩28分

総合

41

123

30 物件中

適正価格

46

106

30 物件中

将来性

36

136

30 物件中

環境
満足度

42

64

30 物件中

熱海アビタシオン(1〜5号棟)の概要

熱海アビタシオン(1〜5号棟)は、静岡県熱海市伊豆山に位置し、熱海駅から徒歩28分の立地にある、1973年竣工の13階建てのマンションで、広さ39㎡の2Kから115㎡の3LDKまで、幅広い間取りがあり、中古マンション市場では50万円から1380万円の範囲で取引されており、多くの価格帯が290万円から470万円の間に集中しています。

適正価格(売却)

熱海アビタシオンの価格は、地元熱海市の市場価格と比較しても偏差値46を示し、平均的な価格帯よりも若干低めであり、過去5年間の価格推移を見ると他の物件が平均8%の値上がりを見せる中、本物件は15%の価値低下を見せていますが、適正推測価格に対して売出し価格が安めに設定されているため、購入時の価値が高い可能性があります。

将来性

熱海アビタシオンの将来性は、築年数が51年と他の同エリアのマンションと比較してやや高く、駅からの距離も徒歩28分とやや遠いことから、偏差値36となっており、これはエリア平均の偏差値52に対して16ポイント低い評価を受けていますが、熱海市の自然豊かな環境や温泉地としての魅力は、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

熱海アビタシオンの環境満足度は、周辺に430m以内に交番があり治安が良いこと、周辺に生活施設が少ないものの、熱海市立伊豆山小学校が近隣にあること、地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい立地であることなどを踏まえ、偏差値42となっており、自然が豊かで落ち着いた生活が望める環境と言えるでしょう。

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東熱海第1シーサイドハイツ

偏差値

40

価格

150万円1,380万円

物件名

東熱海第1シーサイドハイツ

築年月

1971年12月

平米数

50平米〜110平米

住所

静岡県熱海市泉249-19 東熱海第1シーサイドハイツ

階建

6

最寄駅

湯河原駅徒歩34分

総合

40

132

30 物件中

適正価格

47

94

30 物件中

将来性

43

118

30 物件中

環境
満足度

30

101

30 物件中

東熱海第1シーサイドハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「東熱海第1シーサイドハイツ」は、湯河原駅から徒歩34分というアクセスの良さを備えた6階建てのマンションであり、総戸数43戸、築年月は1971年12月となっており、中古マンションの市場価格は50平米の1LDKが約150万円から、110平米の3LDKで最高約1380万円となっており、市場における主流価格帯は450万円から600万円で推移しています。

適正価格(売却)

「東熱海第1シーサイドハイツ」の適正価格に関しては、静岡県熱海市内の他の中古マンションとの比較による売却偏差値47に基づくと、平均市場価格よりやや低く、このエリアの中古マンション価格が5年で8%の価格上昇を見せる中、当該物件は逆に10%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は643万円であるものの、現在の平均売出価格は565万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築53年の「東熱海第1シーサイドハイツ」は、静岡県熱海市内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に属し、将来性の評価も平均より9ポイント低い偏差値43をマークしていることから、投資や居住を考える際には、今後の再開発計画やインフラ整備の動向を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の観点からは、警察へのアクセスに関して「東熱海第1シーサイドハイツ」は周辺施設と比較して距離があるものの、地域全体としては落ち着いた環境に位置しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面からも比較的安全な住環境を提供しています。しかしながら、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の不足が見られるため、日常生活の利便性においては改善の余地があります。

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コーポナカジマ

偏差値

39

価格

170万円170万円

物件名

コーポナカジマ

築年月

1961年6月

平米数

61平米〜61平米

住所

静岡県熱海市梅園町30-26 コーポナカジマ

階建

5

最寄駅

来宮駅徒歩12分, 熱海駅徒歩26分

総合

39

137

30 物件中

適正価格

42

126

30 物件中

将来性

44

117

30 物件中

環境
満足度

31

97

30 物件中

コーポナカジマの概要

静岡県熱海市に位置する「コーポナカジマ」は、来宮駅から徒歩12分、熱海駅から徒歩26分の距離に立地し、築年月は1961年6月の5階建ての物件です。全戸が61㎡の1LDKで統一されており、販売価格は170万円となっています。この価格帯でこの地域では特筆すべき条件の物件で、海へのアクセスもよいことからリゾート利用を考える購入者にも適しています。

適正価格(売却)

コーポナカジマの適正価格は、熱海市の中古マンション市場データに基づくと、市場平均の売却偏差値52に対して42となり、約10ポイントの差があることを示しています。総合的な市場分析によると、この地域の同条件の中古マンションは過去5年間で価格が平均8%上昇しておりますが、コーポナカジマは逆に10%低下していることから、現在売出し中の170万円は市場価値を下回る可能性があります。

将来性

コーポナカジマの将来性は、築年数が63年と市内同類物件に比べてやや長い歴史を持つ一方で、交通の利便性は高いという特長があります。将来性の偏差値は44で、エリア内平均と比べてわずかに低いものの、熱海市の観光地としての発展や再開発の進展を考慮すれば、投資検討の余地がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、コーポナカジマは治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高い点が特徴です。最寄りの交番までは335mと近く、病院12件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建てられていることから、住環境としては安心して暮らせる要素を多く備えています。さらに、熱海市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

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