静岡県熱海市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

アーバンヒルズ熱海の概要

「アーバンヒルズ熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、22㎡の1Kタイプから121㎡の4LDKタイプまでの多彩な間取りを提供しており、1990年11月に竣工した7階建てのマンションです。3500万円から5000万円の範囲で取引されているこの物件は、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という優れた立地にあり、熱海の自然に囲まれた生活を求める方に適した住環境を提案しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ熱海の適正価格に関しては、地域の市場価格の動向に基づくと、市場平均偏差値52に対し、7ポイント高い61と評価されています。特に、5年間で地域の同条件物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は約3%の上昇と穏やかながらも堅実な価値増加を見せており、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1423万円に対して現在の平均売出価格が1740万円であることから、投資対象としても売却タイミングとしても魅力的な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際に、アーバンヒルズ熱海は34年の築年数を有しており、近隣同価格帯物件の平均より若干新しいことがポイントです。また、将来性偏差値65ポイントはエリア平均を12ポイント上回り、熱海市が観光地としても注目され続けている点を考え合わせれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から、アーバンヒルズ熱海の立地は、治安が良いことで知られる305m以内に交番があり、かつ病院を始めとする医療施設が42件、生活に必要なスーパーが4件、コンビニが16件と生活の利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、熱海市立第一小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。

パークセレノ熱海の概要

パークセレノ熱海は、静岡県熱海市西山町に所在し、来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩18分の便利な立地に存在する1992年築の15階建てマンションで、総戸数113戸の規模を誇り、38㎡の1SLDKから103㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1280万円から9500万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

静岡県熱海市の不動産市場を見ると、パークセレノ熱海は平均偏差値を上回る63ポイントをマークしており、近隣のマンション価格が過去5年で約7%上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せていることから、適正推測価格としては約2117万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格と比較して買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のパークセレノ熱海は、将来性の観点から見ると、駅近という大きなメリットを持ち、AI分析による偏差値は68と高評価を受けていますが、中長期的なメンテナンスや再開発の可能性等を考慮する必要があり、丁寧な物件選びが望まれます。

環境満足度

セキュリティが配慮されたパークセレノ熱海は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設も充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています；加えて、熱海市立第一小学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション熱海マリンビューの概要

ライオンズマンション熱海マリンビューは、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩15分の距離にある1992年竣工の8階建てマンションで、68室が配置されており、中古価格帯は1780万円（2LDK、79㎡）から4500万円（3LDK、139㎡）で、このエリアでは居住空間にゆとりを持ちたい方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海マリンビューの価格は1,780万円から4,500万円で、熱海市内の同条件物件と比較して平均偏差値より高いですが、過去5年の市場価格の動向を分析すると、この物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格2,300万円と比べても売り時と判断できる価格設定となっています。

将来性

築32年のライオンズマンション熱海マリンビューは、熱海市の平均築年数よりやや古いですが、AIが分析した将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズマンション熱海マリンビューの環境満足度は高く、511m以内に交番があり治安が良好、周辺には12件の医療施設、5件のコンビニがあり利便性が高い上、国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な立地と評価されています。

ナイスステージ熱海リゾート銀月の概要

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は静岡県熱海市福道町1-7に位置し、来宮駅から徒歩4分、熱海駅からは徒歩17分という好立地に1991年7月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数53戸で構成され、平米数は65㎡から93㎡で価格帯は1,080万円から3,500万円となっており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の適正価格は、静岡県熱海市内の中古マンション市場と照らし合わせると、総合売却偏差値が57で、適正価格偏差値は61となり、平均と比べて高く評価されていますが、同市のマンション価格が過去5年で平均7%の上昇を見せる一方で、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測適正価格が1,497万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,865万円となっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は、熱海市内の同価格帯の中古マンションよりも1年若く、駅からの徒歩4分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値は56と評価され、エリア平均を2ポイント上回る将来性が期待できます。

環境満足度

治安が良く、交番が142m以内にある「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の周辺環境は、34件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。さらに近隣には熱海市立第一小学校が位置しており、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

ベルクレール熱海の概要

ベルクレール熱海は静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩5分という好立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡の2LDKから162㎡の3LDKまであり、価格は880万円から5500万円の範囲にて市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のベルクレール熱海の売り出し価格は1963万円の平均を記録し、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して56と高くなっており、過去5年間での熱海市内のマンション価格の平均7％の高騰を上回らない0％の変動を保っていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のベルクレール熱海は、熱海市の中古マンション平均と同等の築年数を持ちつつ、その将来性はAIによる分析で偏差値が58と熱海市内の他のマンションに比べて優れていると見られています。

環境満足度

ベルクレール熱海周辺は交番が159m以内と治安が良く、36件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の環境に熱海市立第一小学校が至近にあるため、生活環境は高く評価できます。

ガウス熱海桃山の概要

ガウス熱海桃山は静岡県熱海市桃山町に位置し、熱海駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、築年月は1990年3月で総戸数は15室です。中古マンションの販売価格は、109平米の2LDKが約2,280万円から始まり、234平米の5LDKは最大で約5,600万円となっており、売出し中の物件の多くが4,500万円から4,800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ガウス熱海桃山の中古マンション価格は、平均的な偏差値52に対して62と高く、この地域の同条件の物件が過去5年で約7%の価格上昇を見せているものの、本マンションは約10%価格が下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格は約4,093万円とされているのに対し、現在の平均売出価格が約4,490万円であるため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

築34年のガウス熱海桃山は、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の指標であるAI偏差値は56と平均よりもわずかに高い評価を受けています。熱海市の観光開発や都市再生の進展により、この地域の不動産が将来的に価値を増す可能性も考慮して評価されており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

ガウス熱海桃山周辺は、最寄りの交番が238メートル以内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、病院16件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

熱海ベネフィスの概要

静岡県熱海市和田浜南町に位置する「熱海ベネフィス」は、来宮駅から徒歩17分、熱海駅から徒歩22分という恵まれた立地にある1992年築の10階建てマンションで、全89室の広さは48㎡から118㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は550万円から5120万円で、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値は59であり、平均価格帯1200万円〜1600万円のものが一般的ですが、市場との相違や販売実績を参考に適切な価格を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

熱海ベネフィスは築31年を迎えますが、静岡県熱海市の中で将来性偏差値は57を記録し、地域平均より高い評価を受けています。築年数の若さと維持状況、観光地としても注目される地域性を踏まえると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、熱海ベネフィスは熱海市立第二小学校が近く、治安の良さを伺わせる交番が567m圏内に存在します。加えて、生活利便施設が充実しており、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる点も魅力です。

ライオンズマンション湯河原第5の概要

ライオンズマンション湯河原第5は、静岡県熱海市泉に位置し、築33年を迎える6階建ての中古マンションで、全24戸から構成されています。各戸は43㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1000万円の範囲で設定されており、湯河原駅から徒歩34分という立地条件を考慮すると、リゾート地としての価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション湯河原第5の適正価格は平均的で、売却偏差値51を獲得しています。市場データに基づき、現在の売出価格の平均は574万円で、推測適正価格548万円と比較すると26万円のプレミアムが見込まれることから、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数の経過とともに古さが感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は60と評価されており、築年数や距離というハンディキャップを補って余りある将来価値が期待できます。特にリゾート地としての人気や鉄道の接続改善など、地域開発が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は55と、住民の生活便宜を重視した設計がなされています。周辺には必要最低限の生活施設が整っており、特に治安の面で507m圏内に交番があることは安心感を与えます。また、高台に立地しており地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低いことも住むにあたってのメリットとなっています。

ライオンズマンション熱海梅園第1の概要

ライオンズマンション熱海梅園第1は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩10分に位置する利便性の高いマンションであり、広さは36㎡の1DKから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、1990年6月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は330万円から2500万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は880万円から1100万円ですので、熱海市における様々なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海梅園第1は総合偏差値54、適正価格偏差値59と市場評価が高く、静岡県熱海市近辺の中古マンションと比較しても価格が安定しているか、若干上昇傾向にあります。市場動向やエリアの価値変動を分析したデータに基づき、適正な推測価格は896万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1194万円であることから、購入者にとっても、売り手にとっても魅力的な価値を持つと判断されます。

将来性

築34年のライオンズマンション熱海梅園第1は、熱海市内の同築年数帯の物件に比べて施設の状態が良好で、将来性偏差値は60と高評価です。駅近で日常の利便性に優れ、熱海市の発展とともに価値が高まる見込みがあり、中長期的な投資としても期待できる物件です。

環境満足度

静岡県熱海市にあるライオンズマンション熱海梅園第1周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害面での安心度も高く、熱海市立第一小学校が近いことも家族層にとって魅力的なポイントです。

別邸桜乃庄の概要

「別邸桜乃庄」は、静岡県熱海市桜木町に所在し、来宮駅から徒歩約23分の距離にある1990年9月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には25の居住区画があり、広さは96㎡から202㎡となっており、価格帯は2180万円から7200万円で、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

「別邸桜乃庄」の価格帯は、熱海市内の他の中古マンションと比較すると偏差値68と高めで、特に96㎡の2LDKが2180万円、202㎡の6DKが7200万円と、5700万円〜6200万円の物件が相場として多く存在しており、市場動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は適正価格と比較してやや高めであることが予想されます。

将来性

築34年の「別邸桜乃庄」は、熱海市の平均よりも年数が経過しており、立地も来宮駅から徒歩23分とやや離れているながらも、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性には一定のポテンシャルが認められます。

環境満足度

熱海市立第二小学校が近隣にあり、治安面では最寄りの交番が1.1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が一通り整っているため生活環境は良好です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は35となっており、これはエリア内他物件に比べると改善の余地があることを示しています。

ヴィンテージ熱海桃山の概要

ヴィンテージ熱海桃山は、平成3年(1991年)に建設された、静岡県熱海市伊豆山262-24に位置する14階建てのマンションで、85の住戸があります。JR熱海駅から徒歩11分の交通利便性が魅力で、54㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さの住戸が4,800万円から7,850万円で提供されていますが、最も出回っている価格帯は2,450万円〜2,980万円で、築年数や利便性を照らし合わせて考えると市場内での価値はまだまだ高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヴィンテージ熱海桃山は平均より13ポイント高い64を記録しています。熱海市内の同条件の物件と比較して、5年間で価格が8%上昇している中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、適正推測価格2,429万円に対して、現在の平均売出価格2,881万円という市場状況を鑑みると、売主にとって比較的良いタイミングで売りに出すことが期待できます。

将来性

33年の築年数を持つヴィンテージ熱海桃山は、熱海駅への徒歩圏内にあり、リゾート地としての熱海の将来性を考えると魅力的な立地ですが、AIによる将来性の偏差値は47であり、地域内の平均より5ポイント低いことから、即時の利益は期待しにくいが、中長期的な観光開発に伴うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴィンテージ熱海桃山は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設13件、生活利便施設の豊富さが環境満足度を高めており、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

ライオンズマンション熱海の概要

ライオンズマンション熱海は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩11分の距離にある1991年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は121戸です。利用可能な平米数は29㎡の1Kから最大139㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は395万円から3580万円となっており、中でも690万円〜1100万円の価格帯が市場における主流となっています。築年数は33年で、地域の平均と比較して若干の若さを持ち、長期的な居住を検討するにも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海の現在の価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の52と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で熱海市の同条件物件の価格が平均8％上昇した中、当該物件は2％の価格上昇にとどまっており、現行の平均売出価格が1035万円とAI推定の適正価格743万円を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション熱海は静岡県熱海市における市場における物件の中でも投資価値が高いと評されており、AIによる偏差値は63と、地域平均を10ポイント上回っています。駅近の立地や地域の開発動向を踏まえると、物件の価値は今後も維持されると考えられ、特に観光都市としての熱海の人気が継続することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション熱海は緑豊かな熱海市の落ち着いた住宅街に位置し、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全な居住地との評価が高く、また熱海市立熱海中学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ラヴィ熱海の概要

ラヴィ熱海は、熱海駅から徒歩16分に位置する、静岡県熱海市林ガ丘町に立地する18階建ての高層マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから110㎡の広々とした1SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、500万円から3980万円の価格帯で中古市場に出回っていることから、多様なニーズに応える選択肢が得られる物件です。

適正価格（売却）

ラヴィ熱海の売出し平均価格は約1335万円と、周辺市場の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格の上昇傾向をみると、熱海市内では平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を示しているため、実際の市場価格に対して競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラヴィ熱海は、築34年を経過し、多少の経年感はありながらも、将来性の評価は近隣平均より3ポイント高い56ポイントを獲得しており、観光地としての発展やリゾート地としての人気が継続し、中期的に価値を保つことが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が601m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から、ラヴィ熱海は治安と生活利便性の高さが評価される環境にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクを低減する地理的条件を備え、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

熱海竹の沢ビバリーハイツの概要

熱海竹の沢ビバリーハイツは静岡県熱海市西熱海町に位置する、平成5年築の11階建マンションで、全77室の規模を誇ります。フロアプランは1LDKから3LDKまであり、広さは70㎡から204㎡で価格帯は980万円から5900万円と比較的広い範囲にわたります。立地は来宮駅から徒歩19分と公共交通の利便性も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場データに基づき、熱海竹の沢ビバリーハイツの売り出し価格は適正市場価格をわずかに上回る水準です。熱海市内での不動産価格の上昇率を鑑みると、熱海竹の沢ビバリーハイツは市場平均の8%上昇に対し5%上昇に留まっており、AIが推定した適正価格2561万円よりも現在の平均売り出し価格が2624万円となっており、購入機会を検討する際の交渉材料となる可能性があります。

将来性

築31年という年数を経過している熱海竹の沢ビバリーハイツですが、将来性の評価はエリア内の平均と比較して高い偏差値66を保持しています。この数値はエリア内での投資ポテンシャルを示唆しており、温泉地として知られる熱海市の観光地化が進行する中、マンションの価値も上昇することが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の点で交番が遠いという課題があるものの、熱海竹の沢ビバリーハイツ周辺の地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低いと考えられます。また、熱海市立第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な点が多く、生活利便施設の整備状況も良好であることから、長期的な居住を考える人々にとっては満足のいく環境が提供されています。

ライオンズマンション湯河原千歳川の概要

ライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市泉109-1に位置し、湯河原駅から徒歩28分の距離にあります。1992年1月に完成した8階建てのこのマンションは、47㎡から63㎡の間の広さの部屋が148室あり、現在の市場価格は450万円から1700万円で、2LDKが主な間取りとなっており、湯河原の温泉地へのアクセスや静岡県熱海市の自然が豊かな環境に恵まれた住まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション湯河原千歳川の適正価格は、機械学習によるデータ分析からマンションマーケット独自のAIが804万円と推測していますが、売り出し平均価格は811万円で、熱海市内の他の中古物件と比べても妥当な価格帯に位置しております。熱海エリアでの不動産価格の上昇トレンドを考慮すれば、投資対象としても検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション湯河原千歳川は、静岡県熱海市内の同類物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値45という評価を受けていますが、熱海市が関東近郊で観光地としてのブランド力を高めつつあること、リゾートマンションとしての需要が見込まれることから、中長期的な資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンション湯河原千歳川は、最寄りに交番がありまた周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いエリアであること、そして熱海市立泉小学校が近くにあることから、家族層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション熱海梅園第2の概要

「ライオンズマンション熱海梅園第2」は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工の10階建てマンションで、その広さと間取りのバリエーションは53㎡の3DKから101㎡の3LDKまであり、価格帯は548万円から2480万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海梅園第2の売り出し価格は、現在の熱海市周辺の市場状況を考慮すると、総合的な売却偏差値が60と高く、特にエリア内での価格上昇率が目立つものの、本物件は微減価傾向にあり、平米単価に換算すると平均価格が約25.3万円であることから、販売価格が1036万円であれば投資や自己居住用としても適正な価格帯と評価されています。

将来性

ライオンズマンション熱海梅園第2は、築後30年以上経過しておりますが、熱海市内の観光開発や交通網の充実、周辺環境の整備により、将来的な価値上昇が見込めるエリア内に位置しており、将来性の偏差値は43と評価されているものの、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション熱海梅園第2周辺は、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に揃っており、また熱海市立第一小学校が近くに位置しているため、家族での居住にも適しています。その上、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は42となっていますが、日常生活の利便性と安心感は非常に高いと評価されています。

スパックス熱海伊豆山の概要

熱海市伊豆山に位置する「スパックス熱海伊豆山」は、1990年7月に完成し、51㎡の1LDKから始まる多様な間取りがあり、最大で160㎡の広さを誇る。築30年を超えるが、充実した熱海市のリゾートライフを満喫できる11階建てのマンションで、売出し価格は800万円から最高3600万円までと幅広く、一般的な中古価格帯は1480万円から1780万円が多いです。

適正価格（売却）

静岡県熱海市のマンション市場を考察した結果、スパックス熱海伊豆山の適正価格に関する偏差値は56と平均を上回り、近年5年間で市場価格が8％上昇する中、本物件の価値は24％下落しています。AI推定の適正価格1525万円に対して、現在の平均売出し価格が約1726万円であり、市場価格よりも高く設定されているため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

この物件は築年数が約34年で、熱海駅から徒歩42分と少々距離がありますが、相対的に若干新しい建物です。AIによる将来性予測では偏差値が37と、地域平均に比べて低めに出ているものの、熱海市の潜在的な観光地としての価値や再開発の可能性を考えると、投資としての将来性は依然として注目されるポイントです。

環境満足度

「スパックス熱海伊豆山」は、治安面で交番が若干遠く（約1.1km）、周辺にスーパーやコンビニが不在ですが、医療施設が3件存在し、教育施設として伊豆山小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい安全な地域です。総合的な生活環境は充実しており、自然豊かな立地を楽しむことができます。

中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館の概要

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は、静岡県熱海市伊豆山794-7に位置し、熱海駅から徒歩28分とアクセスが便利な16階建てのマンションで、1992年2月の竣工以来、総戸数165室が広さ48㎡から111㎡で価格帯850万円から3,850万円と幅広く、最も多い価格帯は1,650万円から1,700万円であり、様々なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場において、「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は売却偏差値53と平均を上回り、近年の地域の価格推移を反映して5年間で7%高騰している一方で、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,684万円に対して、現在売出中の平均価格が1,800万円であることから、売り手にとっては売り時と推測されます。

将来性

「中銀ライフケア熱海第3伊豆山23号館」は築32年の物件として静岡県熱海市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価は偏差値43と、エリア平均の偏差値よりも低めですが、観光都市熱海の潜在価値を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

本物件は608m以内に交番がある安全な地域で、病院・スーパーは周囲にないものの、コンビニが1件利用可能であり、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です; さらには熱海市立伊豆山小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シーサイドヴィラ南熱海の概要

シーサイドヴィラ南熱海は、静岡県熱海市上多賀に位置する、1993年1月に建設された10階建てのマンションで、43㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの各種平米数の部屋があり、79室の規模を誇ります。立地は伊豆多賀駅から徒歩16分と利便性に富み、静岡県のリゾートエリアである熱海市の自然に囲まれた環境で生活を楽しむことができます。価格帯は680万円から2180万円と幅広く設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ南熱海は、熱海市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を獲得しており、市場平均の52よりもやや高い評価を受けています。近年、同エリアの同条件の物件は5年間で7％ほど価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格下落が見られるため、AIによる算出では1154万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1309万円となっており、売却を検討するにあたり好機と捉えられます。

将来性

築年数が31年目を迎えたシーサイドヴィラ南熱海ですが、周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して若く、建物のメンテナンス状況も良好です。しかし、将来性の評価は偏差値41と平均を下回るものとなっており、これは駅からの距離や市場の動向などを機械学習データが分析した結果に基づくものです。今後のエリア開発や交通アクセスの改善により、将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

シーサイドヴィラ南熱海の環境満足度は偏差値30と評価されており、この数値は治安や生活施設の充実度、自然環境の良さなどを総合的に判断した結果です。具体的には、最寄りの交番が461m以内にあり、医療施設2件、スーパー0件、コンビニ2件が点在し、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えます。

ドメーヌ熱海伊豆山(東館･西館)の概要

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)は、静岡県熱海市伊豆山に位置し、熱海駅から徒歩62分の距離にある1993年3月竣工の9階建てマンションで、111の住戸を有しています。販売中の住戸は78㎡の1LDKから最大で190㎡の4LDKまで幅広く、価格は1470万円から9000万円という幅広い範囲にわたっており、さらに最も一般的な価格帯は2480万円から2950万円です。

適正価格（売却）

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、平均より6ポイント高い58であり、過去5年間で8％の価格上昇を見せた地域のマーケットトレンドに反し、こちらの物件は15％価格が下落しております。マンションマーケット独自のAI評価によれば、3345万円が妥当な価格とされている一方で、現行の平均売却価格は3615万円となっており、売主にとって有利な時期と評価されています。

将来性

築31年を迎えるドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)は、同エリア中の同価格帯物件の平均築年数より5年年長であり、立地も熱海駅からやや離れていることから、AIによる将来性評価は平均より16ポイント低い36とされていますが、このエリアは温泉地としての観光価値が高く、将来性を左右する要素には変化が見込まれることも考慮すべきです。

環境満足度

ドメーヌ熱海伊豆山(東館・西館)の周辺環境は、治安面で最寄の交番が1619m離れており、やや不安が残るものの、医療施設は3件存在し、日常生活を送る上での便利さを補っております。スーパーやコンビニは近隣になく不便を感じる可能性がある一方で、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い地域として、自然災害への安全性は高いと評価されています。

サンヴェール熱海伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「サンヴェール熱海伊豆山」は、1992年に建てられた12階建てのマンションで、熱海駅から徒歩約49分の距離にあり、住戸は1LDKの52㎡から3LDKの116㎡までと幅広いタイプが存在し、販売価格は1050万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「サンヴェール熱海伊豆山」の中古価格は、築年数やエリアの市場価格動向を勘案した上で、機械学習データに基づくマンションマーケットのAI分析により、平均適正価格の偏差値54をわずかに上回る水準にあり、売却のタイミングとしては適正と判断されています。

将来性

尽き年数が32年を数える「サンヴェール熱海伊豆山」は、静岡県熱海市内の同価格帯の物件群に比べて若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離やその他の要素を考慮すると、将来性の偏差値は平均を15ポイント下回る37と評価されており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性については、「サンヴェール熱海伊豆山」周辺は交番が比較的遠く、スーパーやコンビニの存在も確認できないものの、医療施設がいくつか点在しているほか、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアにあるため、自然災害面での懸念は少ないと考えられます。

サンライフ熱海の概要

サンライフ熱海は静岡県熱海市に位置する築30年超の中古マンションで、7階建ての41戸から成り、多様な間取りオプション（55㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで）を提供しており、最寄り駅である来宮駅からは徒歩10分の好立地にあります; 当物件の価格帯は530万円から2350万円となっており、中古マンション市場における過去の取引例と機械学習に基づくデータ分析を鑑みると、980万円から1290万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンライフ熱海の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値51を得ており、過去5年間の同市場での8%の価格上昇と比較して、25%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、1140万円が妥当とされており、現在の平均売り出し価格1188万円が示す通り、売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

サンライフ熱海の建築から現在までの経年により、将来性の偏差値は30と低めであり、特に熱海市内の平均築年数より8年若いものの、将来的な価値増加が期待される新築や築浅物件と比べると見劣りがするため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンライフ熱海は周辺に交番が468メートル以内に位置しており、12件の医療施設、3件のコンビニがあり生活便利性が高い一方で、スーパーが不在という点は留意が必要です; さらに、国のハザードマップでは地盤の安定性や津波リスクが低いと評価されており、熱海市立第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

ルシーヌ南熱海の概要

ルシーヌ南熱海は、静岡県熱海市下多賀1558-1に位置し、伊豆多賀駅から徒歩22分、網代駅からは徒歩26分というアクセスに加え、1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、45㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場に出されている中古マンションの価格範囲は230万円から860万円で、地域内での売買実績と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱海の売り出し価格は、地元熱海市の不動産市場を考慮すると、平米数と物件の品質を鑑みたマンションマーケットのAIによる適正推測価格は591万円ですが、現行の平均売り出し価格は488万円となっており、少し低めに設定されていることから、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

ルシーヌ南熱海は、築年数が34年でありながら、将来性の偏差値が76を記録しており、熱海市の再開発計画や観光業の発展も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

この地区は、熱海市立多賀小学校や熱海市立多賀中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、災害リスクを考慮した住環境としても高い評価が可能です。

サンハロー湯河原の概要

熱海市泉に佇むサンハロー湯河原は、1991年築の6階建てマンションで、50㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格は430万円から850万円の範囲にて市場に出回っています。湯河原駅から徒歩27分と少し距離がありますが、その分価格に魅力が反映されており、静岡県熱海市という温泉地としても知られる地域でのリゾートライフを求める購買層にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

サンハロー湯河原の価格は、熱海市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、平均的な偏差値52に対してやや劣る45と評価されていますが、これは近隣の物件と比較した場合であり、物件自体の価値としては平米数や立地を鑑みれば過不足ない価格設定と言えます。特に、666万円と推測されるAIによる適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が520万円となっており、市場に対する価格競争力は十分にあります。

将来性

サンハロー湯河原は築33年となっており、技術的な耐用年数を考慮するとリノベーション等の価値向上の潜在力を秘めています。将来性に関してAI分析による偏差値は69ポイントと高評価を受けており、温泉地としての熱海市の魅力と相まって、観光やセカンドハウス需要など、多角的な展望を秘めた投資先として見込まれています。

環境満足度

サンハロー湯河原は、治安が良好なエリアに位置し、近隣には228メートル以内に交番があります。生活利便施設も充実しており、病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い環境にある上、熱海市立泉小学校が至近距離にあり、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館の概要

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館は、静岡県熱海市泉に位置し、ゆったりとした静寂に包まれた住環境を提供する9階建てのマンションで、50㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの広さを備え、価格範囲は約298万円から1000万円となっており、築年数は30年を超えていますが、熱海市立泉小学校が近く、ファミリー層にも適したリビング環境を提供します。

適正価格（売却）

熱海市の不動産市場の分析に基づくと、ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館の適正価格は平均偏差値より低く設定されており、周辺の市場動向に比べ若干の価格下落を見せていますが、その分購入時の価格メリットとして捉えることができ、投資や自己居住において検討すべき物件であると言えます。

将来性

築31年と比較的新しい建物でありながら、湯河原駅から徒歩27分という立地条件や、熱海市が観光地としての人気を集めている点を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できることから、リノベーションや周辺環境の発展による資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館は、治安の良さを示す交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃い、ライフラインの充実した住環境を誇ります。さらに、津波や高潮のリスクが低い地形とされるため、自然災害のリスクが比較的少ない地域であることも、居住者にとっては大きな魅力です。

ルシーヌ南熱海第2の概要

ルシーヌ南熱海第2は静岡県熱海市下多賀に位置し、リゾート地として人気の高い熱海エリア内にある緑豊かな立地条件を持ちながらも、最寄りの網代駅から徒歩約23分、伊豆多賀駅から徒歩約28分と、駅からはやや距離があります。このマンションは1991年築の3階建て、16室からなるコンパクトな規模で、45㎡から50㎡の各戸は2DKや1SDKの間取りがあり、価格帯は199万円から600万円で、市場における主要な価格帯は300万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルシーヌ南熱海第2は売却偏差値46と平均値である52に比べて低く、近年の熱海市の中古マンション市場の5年間で約8%の価格上昇率を踏まえると、本物件の価格動向は11%と高騰しており、市場価格468万円に対して現在の平均売出価格が343万円となっているため、将来的な価値向上が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ルシーヌ南熱海第2の将来性を見ると、築年数が33年ということで再開発の可能性も含め、将来的な価値変動が予測されます。AI分析によると将来性は中心地からの距離がありながらも高評価で、偏差値は77を記録しており、リゾート地としての熱海市のポテンシャルや観光業の成長性も反映された結果と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルシーヌ南熱海第2は周辺の治安や利便性に関する様々な項目において、バランスよく配慮されています。交番までの距離は1212mとやや遠めですが、周辺には病院が3件、コンビニが2件あり、熱海市立多賀中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。国のハザードマップにも基づいて地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い環境であることが評価されています。

ライオンズマンション湯河原万葉公園の概要

ライオンズマンション湯河原万葉公園は、熱海市泉に所在し、静岡県の代表的な観光地・湯河原駅より徒歩35分に位置する9階建ての中古マンションであり、合計62戸から構成されております。42㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの住戸があり、価格帯は150万円から798万円と、幅広いニーズに応える設定となっており、特に420万円から550万円の間で取引されることが多いです。築年数は1991年10月と30年を超える築浅物件で、このエリアでの選択肢としては魅力的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション湯河原万葉公園の価格は、地域の市場価格と比較してやや低めであることを示しており、適正価格の偏差値は47と、総合偏差値が52であることを考えると若干の価格調整が見込まれます。熱海市内の同条件のマンションの価格が5年間で7％上昇している中、この物件が5％下落していることから、現在は市場平均よりも買い得な時期といえますが、売り時としてはまだ実情としては早いかもしれません。

将来性

築年数は33年となるライオンズマンション湯河原万葉公園ですが、これは熱海市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若めであり、将来性の偏差値が56と評価されることから、エリア内での投資価値や住まいとしての潜在力は比較的高いと言えます。駅からの距離はあるものの、観光地としての発展性や自然豊かな環境を考慮すれば、将来的な価値向上も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション湯河原万葉公園が交番から429mの距離にあることが、安心感を与えます。また、身近に病院が5件、スーパーが1件、コンビニが2件という生活利便性も高く、日常生活に不自由することは少ないでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、自然災害への備えも整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっており、安心して暮らせる環境がここにはあります。

ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館の概要

静岡県熱海市泉269-1に位置する「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」は、湯河原駅から徒歩27分の距離にある16階建てのマンションで、168室を有し、1994年6月に築かれました。広さは47㎡（2DK）から124㎡（4LDK）の範囲で、市場価格は520万円から2650万円の間で推移しており、一般的な取引価格帯は950万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場との比較を考慮すると、「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」の適性価格は平均偏差値52に対して41と計算され、相場よりも低い価格設定であることが明らかです。過去5年間で周辺物件が8％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件は価格の変動が見られず、AIによる推定適正価格が1400万円にも関わらず平均的な売出し価格が1125万円であるため、売主にとって現時点での売却は適切ではないとされています。

将来性

築年数30年の「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」は、熱海市における同価格帯の他のマンションに比べて約10年新しく、将来性を示すAI算出の偏差値は平均を10ポイント上回る63をマークしていますが、駅からの距離は27分とやや遠いため、通勤や通学の利便性には留意が必要です。

環境満足度

「ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館」の環境面では、交番が徒歩圏内にあり治安の点で優れています。加えて、病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件という便利な生活施設が周囲に点在しており、地盤が安定している上に洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが評価されています。また、教育機関として熱海市立泉小学校が近くに所在しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

コスモ熱海林ヶ丘の概要

コスモ熱海林ヶ丘は、静岡県熱海市林ガ丘町に位置し、熱海駅から徒歩10分という駅近の利便性と、13階建ての充分な高層からなる展望を持つマンションです。築年月は1992年11月であり、55室の規模を有しています。現在の販売価格範囲は980万円から2980万円というスパンで設定され、66㎡の2LDKから89㎡の広さを持つ居住空間を提供しています。その価格帯の多くは1180万円から1390万円であり、中心市街地へのアクセスやリゾート地としての熱海の特性を活かした住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ熱海林ヶ丘の現在の価格は、静岡県熱海市の不動産市場動向を踏まえた上で、適正価格偏差値は45と、平均値である52に対して低い評価がされていますが、これは近年の熱海市内の不動産価格の上昇傾向（5年間で8%高騰）と比較した結果です。マンションマーケット独自のAI解析によれば、推定適正価格は1569万円であり、市場平均売出価格が1417万円となっており、市場価格に対して購入に有利な状況が見られます。

将来性

コスモ熱海林ヶ丘は1992年築で、32年の歴史を持ちながら、周囲のマンションに比べ7年若い物件であります。その立地は熱海駅徒歩10分という交通アクセスの良さも相まり、将来性の偏差値58という数字に表れており、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。熱海という観光地の魅力と市街地へのアクセスの利便性が、今後長期にわたり価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

安心安全な地域環境が求められる中で、コスモ熱海林ヶ丘は交番が401m以内にあり治安の面で優れていること、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、熱海市立第一小学校、桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設の近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高いマンションと言えます。