静岡県焼津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アトレ焼津の概要

静岡県焼津市本町に位置する「アトレ焼津」は、平成2年12月の竣工以来、地域のランドマークとして機能してきました。9階建てのこのマンションは、広さが74㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は750万円から1890万円で、中心価格は約1140万円です。焼津駅から徒歩15分という距離は、日々の通勤やショッピングに便利な立地を示します。

適正価格（売却）

市場分析によると、「アトレ焼津」の中古価格は、地域の相場に対して適切な範囲にあることが示されています。例えば、同等の物件がこの数年間で価格変動がほとんどないのに対し、本物件はわずかな価格調整を経験しました。中古マンションとしての現在の売出し平均価格は、市場の推測価格とほぼ同等であるため、バランスの取れた投資機会を提供しています。

将来性

築34年という「アトレ焼津」の年齢は、一般的に中古マンション市場で見られる平均よりもやや上回っていますが、適切なメンテナンスやリノベーションが行われている場合、長期的な価値が保たれます。立地の利便性を考慮すれば、将来的にも安定した需要が見込まれることから、将来性に関しては市場平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

「アトレ焼津」の周辺環境は、都市生活の利便性と静かな住環境が見事に融合しています。治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日用品を買い求めやすいスーパーとコンビニ、さらには近隣の学校の存在は、ファミリー層にとって理想的な居住条件を具えています。自然災害のリスクも低く抑えられており、安心して生活できる環境が整っている点が高い評価に繋がっています。

クリオ焼津1番館の概要

静岡県焼津市駅北1丁目2-24に位置する「クリオ焼津1番館」は、焼津駅から徒歩わずか2分の距離にあり、全78室の13階建てマンションです。1992年5月竣工のこの物件は、24㎡の1DKから67㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1230万円で、平均して520万円から660万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ焼津1番館の中古マンション価格は、静岡県焼津市内の同条件物件と比較して総合偏差値43に対して適正価格偏差値55を記録しており、現行の市場価格が平均519万円であるのに対し、この物件は684万円での売出しがなされているため、現在売却に適した時期と評価されています。

将来性

築32年経過したクリオ焼津1番館は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；しかし、その将来性の偏差値は30と低めで、エリア内の他の中古マンションの平均偏差値に比べて23ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

クリオ焼津1番館は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っている点が評価され、またハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しています。家族にとっても安心な教育環境が整っており、焼津市立焼津東小学校が近くに位置しています。

チサンマンション焼津の概要

チサンマンション焼津は、1990年12月竣工の歴史を持ちながらも、静岡県焼津市駅北2丁目7-14に位置し、交通の便が良い焼津駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれた10階建てのマンションです。物件は27室から成り、現在の市場では3SLDKの74㎡が780万円から、3LDKの80㎡で最高1780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1350万円から1450万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は静岡県の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、平米数74㎡〜80㎡の同条件物件と比べて、平均偏差値43に対して54と高めの評価を受けており、適正推測価格1237万円と現在の売り出し平均価格1383万円の差異から、売却に適した時期と見られています。

将来性

築34年経過したチサンマンション焼津は、将来性の評価として偏差値30を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも低い数値ですが、駅近の利便性と今後の地域開発による価値の再評価の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れた環境がこのマンションの大きな魅力であり、交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、加えて、焼津市立焼津東小学校が周辺に位置する家族に優しいエリアです。ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評されています。

エクシート駅北の概要

エクシート駅北は静岡県焼津市駅北1丁目に所在し、JR東海道本線「焼津駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地に位置しています。この1991年4月に築かれた6階建てのマンションは、17室からなる住居空間を提供し、現在市場に出回っている平米数62㎡の3LDKが520万円から、65㎡の2SLDKが898万円までの価格帯で取引されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のデータ分析によれば、エクシート駅北の物件価格は、同地域内での中古マンション価格の動向と比較して、偏差値が43とやや低めに設定されており、統計学に基づくAI推定適正価格817万円に対し現行平均売出価格608万円という価格差がありますが、これは市場環境や物件の特性を考慮したうえでの売却タイミングの検討が求められる状況を示唆しています。

将来性

築33年のエクシート駅北は、地域平均と比較して若干の年数を経過しているものの、駅近の利便性や地域内の需要の状況を鑑みると、将来性を示す偏差値は73と高く、これからも価値が見込まれる可能性が高いです。この点は、購入後の資産価値の維持や将来の投資としての魅力を検討する上で重要な要素となります。

環境満足度

日常の安全性や生活利便性に優れたエクシート駅北では、最寄りの交番が468mと近く、治安の面で安心できる環境が整っています。さらに、近隣の医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設が整い、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を兼ね備えています。加えて、焼津市立焼津東小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。