静岡県伊豆市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オードシェル修善寺の概要

静岡県伊豆市に位置するオードシェル修善寺は、1992年築の全15室からなる5階建てマンションで、57㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りが298万円から598万円の価格帯で提供されており、修善寺駅から徒歩23分という通勤・通学にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

オードシェル修善寺は、伊豆市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、とりわけ適正価格の偏差値が44と平均を上回り、過去5年間で8%の価格上昇を見せる地域において35%の高騰を記録していますが、マンションマーケットAIによる予測価格691万円と比較して現行価格が502万円であることから、現在は売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

修善寺エリアにおける中古マンションとしてオードシェル修善寺は、築年数が32年であり、駅からの距離は徒歩23分と少し離れてはいますが、将来性の偏差値は高い85をマークしており、地域平均と比べても28ポイント高いというデータが示しています。

環境満足度

治安面では、オードシェル修善寺が交番から74mという近さにあることが強みです。周辺には医療施設やコンビニがあり生活利便性も高く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな評価を受けており、近くには伊豆市立修善寺東小学校が位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。

ルシーヌ修善寺の概要

ルシーヌ修善寺は、静岡県伊豆市に位置し、修善寺駅から徒歩約36分の距離にある1990年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数33室、広さ37㎡から44㎡の1LDKで構成されており、中古価格帯は190万円から400万円となっています。立地の利便性と環境を考慮した適正価格を反映し、この地域の物件としては適正な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

AIによるデータ解析に基づき、ルシーヌ修善寺の現在の平均売り出し価格は299万円と、適正推測価格である428万円と比較して価格が低めに設定されており、静岡県伊豆市の市場価格の上昇を鑑みると、現時点での買い手にとっては魅力的な価値があると判断されます。

将来性

築34年という年数を経たルシーヌ修善寺ですが、AIが指摘する将来性の高さ（偏差値78）は、修繕履歴と管理状況が良好であることや、伊豆市の観光地としてのポテンシャルを反映しており、投資物件としての魅力も備えていることが伺えます。

環境満足度

ルシーヌ修善寺周辺は、病院や医療施設が複数点在し、伊豆市立修善寺小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的ですが、スーパーとコンビニが存在しないため、日常の買い物には車が必要な地域と言えます。また、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされる環境にありながら、交番が離れているため安全面での配慮が求められます。

伊豆平パールマンションNo.7の概要

伊豆平パールマンションNo.7は静岡県伊豆市冷川に位置し、修善寺駅から徒歩120分の距離にある1990年築の4階建マンションで、総戸数は24戸、62㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでの広さがあります。取引価格は198万円から700万円の範囲で、中古市場においては290万円から300万円の価格帯で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

静岡県伊豆市の同等物件と比較した場合、伊豆平パールマンションNo.7の売却偏差値は37と算出され、近隣の物件の価格上昇率が5年間で8%に対して本物件は2%とやや控えめであることが分かります。これを踏まえ、マンションマーケットがAIを用いて予測した適正価格は771万円であるため、現在の売り出し平均価格311万円は売却するには不適切な価格帯であると見受けられます。

将来性

築34年を迎える伊豆平パールマンションNo.7は、将来性の観点から偏差値63をマーケット独自のAIが算出しており、これは地域内の同一条件のマンション平均より6ポイント高い数値ですが、最寄り駅からの距離が徒歩120分という立地条件のため、将来性を左右する要因にもなり得ます。

環境満足度

交番が1418m離れた場所にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にない点は生活環境として不便と評価されがちですが、ハザードマップによると伊豆平パールマンションNo.7は地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあるため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。

天城高原スカイヒルズE棟の概要

天城高原スカイヒルズE棟は、静岡県伊豆市冷川に位置し、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、48㎡のコンパクトな2LDKから広々とした117㎡の3SLDKまでの間取りがあり、購入希望者に幅広い選択肢を提供しています。価格帯は198万円から950万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づくと、特に350万円〜400万円の範囲が市場での取引価格としては一般的ですが、実際の価格設定は物件の状態や市場動向によって異なるため注意が必要です。

適正価格（売却）

天城高原スカイヒルズE棟の価格帯は、地域の平均市場価格と比較してやや低い傾向にありますが、これは物件の立地や築年数を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。静岡県伊豆市で近年見られる不動産市場の上昇傾向を受け、このマンションも将来的に価値が上がる可能性を秘めていますが、現段階での売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

天城高原スカイヒルズE棟は、築30年を超える物件でありながら、将来性に関する評価は地域平均をわずかに上回る水準です。この評価は、静岡県伊豆地域の不動産市場の健全な成長が見込まれること、自然豊かな環境や観光地としての魅力が高いことが背景にあります。ただし、最寄り駅からの距離が長いため、交通の便に関しては改善が望まれる状況です。

環境満足度

天城高原スカイヒルズE棟の環境満足度は、地域の中では劣る評価となっています。周囲には病院や商業施設が少なく、日常生活に必要な施設へのアクセスに難があります。治安については、交番が遠くにあることから若干の懸念が残ります。しかしながら、自然災害のリスクが低いことや、静かで落ち着いた住環境を求める方にとっては適した立地条件を備えているとも言えるでしょう。

セザール修善寺(A棟･B棟)の概要

セザール修善寺(A棟・B棟)は、静岡県伊豆市修善寺に位置し、修善寺駅から徒歩27分の距離にある1994年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数171室の規模を誇ります。幅広い層に対応する1LDKから3LDKまでの間取りがあり、38㎡から106㎡の住空間を提供しており、市場価格198万円から1080万円の範囲で取引されることが多く、特に450万円〜680万円の価格帯が最も頻繁に売買されています。

適正価格（売却）

セザール修善寺(A棟・B棟)は適正価格の偏差値が43と、静岡県伊豆市の平均値をわずかに上回る価格帯を維持していますが、近年の市場動向に鑑みると、同地域の中古マンションが過去5年間で8％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは31％価格が下落しているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAI適正推測価格は798万円と見積もられており、現実の平均売出し価格590万円との差額から判断すると、市場価値の回復を見越した長期的な資産管理が賢明です。

将来性

築30年のセザール修善寺(A棟・B棟)は、地域内の他のマンションに比べ4年若く、修繕履歴もしっかりしており、総じて良好な物理的状態を保っていますが、駅からの距離やエリア内の動向を分析したAIによる将来性評価は平均より24ポイント低い31と算出されており、現在のところ価値上昇を期待するには限界があると見られます。

環境満足度

セザール修善寺(A棟・B棟)の立地優位性は、治安面では交番が周辺1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設が近隣に3件存在し、必要最低限の日常ショッピングには便利なコンビニが1件あります。スーパーマーケットは存在していないため、食料品の買い出しには車や公共交通を利用する必要があります。ただし、自然災害リスクとしては、国のハザードマップによるとセザール修善寺は洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境にあることが強調されます。