静岡県伊東市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

セトル伊東の概要

伊東市の中心部に位置する「セトル伊東」は、築31年を経た静岡県伊東市竹の内1丁目202-1にある6階建ての中古マンションで、実際の売出価格は380万円（33㎡・1DK）から650万円（46㎡・2DK）の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は480万円から550万円です; 伊東駅まで徒歩14分という便利な立地に加え、全39室からなるこのマンションは、自然豊かで温泉地としても有名なエリアに位置しているため、居住やリゾート投資の選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

「セトル伊東」の現在価格は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、この地域の平均価格と比べてやや価値があると評価されています; 一方で、過去5年間の市場データに基づくと、伊東市の中古マンション価値は2%上昇しているにもかかわらず、「セトル伊東」の価格は3%下落しており、マンションマーケットがAI分析で推定した適正価格432万円に対し、平均価格516万円という現状は売り手に有利な時期と推測されます。

将来性

「セトル伊東」の将来性は、築年数が平均よりも若干年少であることや、駅に近い利便性の高さを考慮に入れると、偏差値54ポイントと平均以上のポテンシャルが見込まれます; 伊東市は観光地として定評があり、将来性のある不動産市場となっており、特にリゾート地としての需要は安定しており、投資物件としての魅力があります。

環境満足度

「セトル伊東」の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が357メートル以内にあること、医療施設orスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低い地盤に位置しており、地域の学校である伊東市立東小学校及び市立西小学校に近接するなど、子育て世帯にも安心の生活環境が整っている点から、偏差値45を得ており、居住の質が保証される立地といえます。

スカイリゾート伊豆高原の概要

スカイリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市富戸1016-3に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩26分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、平米数は67㎡の2LDKから170㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は730万円から2700万円となっており、周辺の中古マンションと比較しても、その立地や施設の充実ぶりが評価されている物件です。

適正価格（売却）

スカイリゾート伊豆高原の適正価格は、周辺市場データに基づき、平均の売却偏差値48に対して52と評価され、適正推測価格である1348万円に対して売り出し平均価格1422万円という現状から、市場価格に見合った価格設定がされており、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

築32年のスカイリゾート伊豆高原は、将来性の評価である偏差値が61と非常に高く、静岡県伊東市の他の物件と比べても優れた将来性が見込める物件であることを示しており、長期的な価値の保持が見込めるため、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、スカイリゾート伊豆高原は近隣に交番がなく治安の面でやや不安があるものの、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対するリスクが低い地域に位置していることが評価されていますが、医療施設やスーパーが近隣に少なく、生活に必要な施設へのアクセスはやや不便であるため、車を持っているなどの対策が必要です。

ロワジール伊豆高原の概要

ロワジール伊豆高原は静岡県伊東市富戸に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩28分に立地する5階建てのマンションで、総戸数141戸、1990年6月の竣工です。広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまであり、2,900,000円から32,000,000円の価格帯で現在売り出されており、中心価格帯は1,380万円から1,620万円です。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆高原の売却価格はエリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると適正価格の偏差値53で、平均的な価格帯をわずかに上回っています。過去5年間の地域市場の変動を考慮すると、この物件は市場内で4%の価格下落を見せているため、現在の市場相場と比較して販売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるロワジール伊豆高原は、若干の老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は高くAIによる分析では偏差値59を獲得しています。駅からの距離がありますが、その他の要素により、同エリア内で見込まれる将来性は平均以上と見積もられています。

環境満足度

ロワジール伊豆高原は環境満足度の偏差値が30と低めですが、周辺の医療施設は2件存在し、コンビニも1件と生活施設は一定数確保されています。交番までの距離は1,946mとやや離れており、治安面で気になる点もありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、比較的安全な地域にあると言えるでしょう。

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの概要

伊豆高原の自然に囲まれたリゾートマンション「ホテルアンビエント伊豆高原アネックス」は、静岡県伊東市富戸1317-2132に位置し、1992年10月竣工の1DK、47㎡の居室を持つ7階建てのマンションで、全18室から構成されています。価格帯は580万円から720万円で、最寄りの富戸駅からは徒歩32分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの平均販売価格は580万円から720万円となっており、伊東市の同規模マンションの平均偏差値48に対し、売却価格の偏差値は52と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション価格の5年間での2％増に対し、本物件は1％の価格下落をみせているため、売り時を見極めることが重要でしょう。

将来性

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスは築32年と、近隣地域の同価格帯のマンションと比べて若干新しいものの、駅からの距離が32分とやや離れている点が将来性に影響を与えており、それを補うような特別な開発計画は現時点では公表されていないため、将来性偏差値が59となっていますが、この数値を保持するかは市場の動向にも左右されるでしょう。

環境満足度

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの住環境としては、周辺に病院やポストが数件存在し、日常生活に必要な施設は一定数揃っておりますが、最寄りの交番まで2096mとやや離れており、スーパーやコンビニが不在であるため、買い物の利便性は低めです。自然災害に関しては、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、環境満足度の偏差値は30となっており、特に生活利便性の向上が望まれます。

サニークレスト伊東の概要

サニークレスト伊東は、静岡県伊東市に位置する14階建てのマンションで、伊東駅から徒歩14分のアクセスで、1993年2月に誕生しました。総戸数294室で、46㎡の1LDKから最大138㎡の広々とした空間が特徴であり、7,500万円から3,500万円の範囲で、価格帯は広い層のニーズに対応しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格として、サニークレスト伊東の中古物件は、平均価格帯で1300万円台が多く見られ、市場における平均と比較しても高い価値を保持しています。中古マンション市場の動向を反映し、静岡県伊東市域における価格推移を分析した結果、過去5年間において2％の価格上昇が見られます。

将来性

サニークレスト伊東の将来性は、築年数31年と平均的でありながらも、立地の利便性や周辺環境を勘案した上で、AIによる予測に基づく偏差値が52点と平均的な将来性を示しています。地域のインフラ整備や環境面の改善により、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

サニークレスト伊東の住環境は、交番が642m圏内と治安が良好であり、さらに病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しており生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに照らした地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さは住まいとしての安心感を提供し、近隣には伊東市立西小学校が立地しています。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヒルコート伊東の概要

静岡県伊東市鎌田に位置する「ヒルコート伊東」は、南伊東駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、58室の規模を誇る8階建マンションで、1990年築の歴史を持ちます。販売中の物件は1K（40㎡）が450万円から始まり、最大で4LDK（132㎡）が1450万円の価格帯に収まることから、多様なニーズに応え得る価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルコート伊東」は、伊東市内の他の中古マンションと比較しても平均市場価格より低めの売却偏差値43を記録しており、マンション価格が一般的に2％上昇する中で6％価格が下落した著しい状況を示しています。平均売出価格が870万円に対して、適正とされる価格が1087万円であることから、現在の市場では適正価格を下回る売り出しとなっており、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築34年の「ヒルコート伊東」は、同地域の他マンションと比較しても築年数が平均より2年少ないことに加えて、駅近というメリットがありますが、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を示しているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ヒルコート伊東」の環境満足度は偏差値54と高評価で、周辺には伊東市立旭小学校を筆頭に、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが下がっているため、居住環境としては大変優れていると言えるでしょう。

リゾート129富戸の概要

静岡県伊東市富戸1151に位置する「リゾート129富戸」は、富戸駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年12月に建設された67㎡から111㎡の間の広さを持つ67室からなる物件です。価格帯は750万円から1850万円と幅広く、伊東市のリゾート地としての高い魅力に加え、都心からのアクセスの良さが魅力的な点です。

適正価格（売却）

「リゾート129富戸」の中古マンション価格は、静岡県伊東市の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値が48と算出されています。同エリアの物件価格が過去5年間で2%上昇しているのに対し、本物件は5%下落しており、現在の平均売り出し価格が1125万円で適正推測価格1189万円と見積もられていることから、現時点での売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年の「リゾート129富戸」は、同価格帯の物件と比較しても6年ほど新しく、将来性の偏差値が57点と伊東市内の他マンションよりも4ポイント高いという評価を受けています。駅からの近接性やリゾートエリアとしての人気が継続することが予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

「リゾート129富戸」周辺の環境は、最寄りの交番が139m以内にあるなど治安の面で優れており、また、医療施設が2件と至近にありますが、スーパーやコンビニは周辺に存在しないため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮の恐れが少ない地域として分類されており、伊東市立富戸小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ルシーヌ川奈の概要

ルシーヌ川奈は、静岡県伊東市に位置し、住所は川奈1314-69で川奈駅から徒歩5分という便利な立地にある1990年7月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、販売中のユニットは2LDK、広さは63㎡と居住に適した広さを保っております。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の不動産相場と比較すると、ルシーヌ川奈は29万円から290万円という価格帯で取引されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、似た条件の物件が平均684万円で取引される状況を考慮すると、売却の適正価格は現在価格よりも高めに設定される可能性があります。

将来性

本物件の築年数は既に34年経過していますが、近隣のマンションと比較して築年数が若干若いため、メンテナンス状況にもよりますが、中長期的な投資としての可能性を秘めています。周辺の開発や公共施設の整備状況を見ると、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しています。

環境満足度

ルシーヌ川奈の立地には生活環境面で高い利便性があり、最寄りの川奈駅から徒歩5分の距離にあります。周辺には病院が7件、スーパーが1件、コンビニが2件あり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。交番の距離は1,094mと若干遠く感じられるかもしれませんが、治安の懸念は少なく、伊東市立川奈小学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション川奈マリンビューの概要

ライオンズマンション川奈マリンビューは静岡県伊東市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、川奈駅から徒歩6分という利便性高い立地にある102戸のマンションです。広さは28㎡の1DKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は240万円から1500万円と幅広い選択肢があり、特に360万円から530万円の範囲に価格帯の集中が見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川奈マリンビューの適正価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場を鑑みた場合、平均と比べてやや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格500万円がAI推定の適正価格560万円よりも低く、価値が高いと判断できる可能性があります。

将来性

築31年のライオンズマンション川奈マリンビューは、同エリアの同価格帯物件に比べ6年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は平均を7ポイント下回る44と評価されていますが、駅近の利便性を考えれば、修繕やリノベーションによる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番までの距離が1233mとやや遠いものの、ライオンズマンション川奈マリンビューの地域は、生活必需施設へのアクセスが良く、3件の病院、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にあり、伊東市立川奈小学校が近所にあるなど、教育環境も充実しており、災害リスクの低い地盤に建っていることから、環境満足度は高いと言えます。

ザグラン伊豆高原の概要

ザグラン伊豆高原は静岡県伊東市富戸1317-14に位置し、1992年に完成した7階建てマンションで、総戸数151戸を有し、34㎡の1DKから143㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの城ヶ崎海岸駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

ザグラン伊豆高原の価格帯は199万円から2850万円で、近隣市場と比較した適正価格は平均偏差値50を示し、近年の地域の不動産価格動向を鑑みても、現時点での平均売出価格は852万円と分析されており、市場価格に見合った適正な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるザグラン伊豆高原は、将来性の偏差値が57と予測され、エリア平均を上回る魅力を持つ一方で、駅からの距離など交通の便に課題がありながらも、静岡県伊東市の中古マンション市場におけるその他の物件と比較しても、比較的若い建築年数で、一定の価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ザグラン伊豆高原周辺は生活施設が限られており、最寄りの交番まで1969mとやや距離があり、コンビニは1軒のみで、スーパーは周辺に存在しないという点で不便さがあるものの、4件の医療施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは比較的低いことから、自然災害の観点では高い環境満足度を持つといえます。

シーズ城ヶ崎の概要

シーズ城ヶ崎は、静岡県伊東市に位置し、1990年6月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は117戸に及びます。広さは46㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1580万円の間で、中心的な価格帯は480万円から600万円となっています。城ヶ崎海岸駅からは徒歩14分の立地にあり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては売却偏差値47となっており、静岡県伊東市の中古マンション市場での平均偏差値48に比べてやや劣ります。近年の市場動向では、地域の中古マンション価格が5年で2％上昇している中、シーズ城ヶ崎の価格上昇は1％に留まっています。現在の売り出し平均価格は633万円で、AIによる適正価格709万円と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

シーズ城ヶ崎は、築34年となるものの、伊東市内の同価格帯の物件よりも建物の新しさで優位性を持っています。立地は城ヶ崎海岸駅まで徒歩14分と利便性が高く、この点が将来性に影響を与えており、その偏差値は58を記録しています。これは、同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

シーズ城ヶ崎の環境満足度は偏差値30と低い数値を示しており、周辺の治安については警察署が2km以内になく、その他生活施設の少なさが懸念されます。しかしながら、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地条件を有しています。そのため、自然災害に強い環境にあり、この点では高い満足度を得られる可能性があります。

スカイヒルコート伊豆高原の概要

「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市吉田に所在し、川奈駅から徒歩38分の立地にある12戸から成る3階建てマンションで、ゆったりとした居住空間を求める方に最適な81㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇ります。築年月は1990年11月で、現状の販売価格は730万円から790万円の範囲にあり、この価格帯は伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

伊東市の不動産市場における平均価格との比較によると、「スカイヒルコート伊豆高原」は適正価格の偏差値47を持ち、推定市場価格875万円に対して現在の販売価格が約779万円であることから、価格面では投資や居住を考える購入者にとって、現状ではやや割安感のある物件と判断されますが、価格が更に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数34年の「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市の中古マンション市場で築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値53を獲得しておりますが、駅からの距離が38分とやや遠く、公共交通のアクセスに不便を感じる可能性があります。ただし、自然豊かな伊豆高原の落ち着いた環境を望む層には魅力的な立地条件かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「スカイヒルコート伊豆高原」は、生活必需施設が手薄で、最寄りの交番から1094m離れており、医療施設やスーパーマーケットは現状存在しない一方、コンビニは近くに1件あるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが少なく、地盤が安定しているエリアであるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えるでしょう。また、近隣には伊東市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

メゾン南大室の概要

「メゾン南大室」は、静岡県伊東市池に位置し、伊豆高原駅から徒歩約39分の距離にある平成3年築の2階建てマンションです。総戸数9戸で、広さは112㎡〜116㎡の間に3LDKから3SLDKの間取りを提供しており、価格帯は750万円から1280万円と、比較的手軽な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値45という数値は静岡県内中古マンション市場の平均よりも低く、過去5年間の価格上昇率が地域の平均2%に対して1%と控えめながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格1173万円に対し、現在の売り出し平均価格1015万円であるため、投資対象としては適切なタイミングを見計らうことが必要です。

将来性

築33年を迎えるメゾン南大室は、静岡県伊東市のマンション市場において平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値59は、同区域内マンション平均より6ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持について期待が持てます。

環境満足度

メゾン南大室周辺は交番が2635mとやや距離がありますが、医療施設や商業施設の不足を指摘される一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い環境下にあることから、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

ルシオン伊豆宇佐美の概要

「ルシオン伊豆宇佐美」は、静岡県伊東市宇佐美365に位置し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸、宇佐美駅から徒歩16分の立地にあります。広さは25㎡の1Rから97㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1150万円で、地域の不動産市場に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ルシオン伊豆宇佐美の売却価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48に対して46と若干低めで、5年間の価格推移では他物件が平均2%上昇している中、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は610万円ですが、現在の売り出し平均価格は496万円と、市場よりもお手頃な価格で売出されていることが分かります。

将来性

ルシオン伊豆宇佐美の築年数は34年で、伊東市内の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいです。駅からの距離は16分とやや離れていますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが近隣の交番から640メートル圏内にあることからも伺え、周辺環境には医療施設が6か所、スーパー1か所、コンビニ3か所があり、日常生活を送る上での利便性が高いです。また伊東市立宇佐美小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域です。

クリオ伊東1番館の概要

クリオ伊東1番館は静岡県伊東市岡1382-1に位置し、1993年の竣工後10階建て、総戸数190戸のマンションで、南伊東駅から徒歩14分、伊東駅から徒歩25分のアクセス良好な立地にあり、価格範囲は298万円（1DK、34㎡）から2450万円（3LDK、143㎡）で、このエリアでは780万円〜950万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、クリオ伊東1番館は築年数が古いことを考慮しても静岡県伊東市の中古マンション市場の動向に基づくと過去5年間の価格上昇率は他物件が2％に対し、クリオ伊東1番館では24％の価格下落を記録しており、このエリアの平均的な売却偏差値48に比べ46とやや低いが、現在の売り出し平均価格は931万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1045万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格帯であることが示唆されます。

将来性

クリオ伊東1番館の将来性を評価すると、築年数が31年であるものの、同エリアの同価格帯物件と比較して5年ほど新しく、立地の良さを背景にした機械学習による将来性の偏差値は52ポイントで、平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性を基盤にした投資や居住に関しても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ伊東1番館の環境満足度は、交番が267m以内にあり治安の面で優れ、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件と周辺施設が充実している一方で、伊東市立旭小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても好条件であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地理的特性も評価され、偏差値31とはなっていますが実際の住環境の質は良好であると言えるでしょう。

サンテラス赤沢の概要

サンテラス赤沢は静岡県伊東市赤沢に位置し、伊豆高原駅から徒歩44分の距離にある低層マンションで、1992年10月の竣工から30年余りの歴史を持っています。全10室のうち、2LDKの71平方メートルのものが495万円から、3LDKの95平方メートルが1160万円という価格範囲で市場に出ており、伊東市における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

エリアの中古住宅市場のデータに基づくと、サンテラス赤沢の適正価格は分析モデルにより1074万円と推定されていますが、現在の売出し価格は抑えられており、平米数71㎡で495万円からとなっています。この価格は周辺市場の平均と比較しても、特に低い偏差値43を示しており、購入者にとっては価格面での魅力が高いことを意味します。

将来性

サンテラス赤沢は築年数が32年と比較的古いものの、周辺の同価格帯物件に対して、将来性の偏差値は高く55を記録しており、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。静岡県伊東市の不動産市場において、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置することが、その要因の一つとなっています。

環境満足度

サンテラス赤沢の周辺環境は、治安や日常の利便性に関してはやや劣ると言えるでしょう。最寄りの交番まで約2キロメートルの距離があり、病院や商業施設が徒歩圏内には存在しませんが、自然環境は豊かで、静岡県が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害の危険性は少ないと評価されています。

ロイヤルヴュー川奈の概要

「ロイヤルヴュー川奈」は、静岡県伊東市富戸1301-70に位置する、平成4年築の6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、価格範囲は3480万円から6800万円、提供される住空間は61㎡（1LDK）から108㎡（3LDK）までとなっています。このエリアの物件価格の動向や物件の特性を勘案すると、最も売買が活発な価格帯は430万円〜450万円であり、この価格で提供される広さや立地条件を考えると、非常に理にかなった価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴュー川奈は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間で2%の価格低下を見せている一方、同エリアでは平均2%価格が上昇しています。売却偏差値39という数値は市場平均の48に対して低く、推定適正価格798万円に対して現行の売り出し平均価格443万円となっており、市場価格を考えると現在は売却にあまり適していない可能性が高いと言えます。

将来性

築31年を迎え、多少の経年変化はあるものの、同じ価格帯の伊東市内のマンションの平均築年数と比較して5年ほど新しい「ロイヤルヴュー川奈」は、将来性に関しても期待が持てる物件です。AIによる将来性の予測では偏差値58となっており、これはエリアの平均よりも高い評価で、投資や長期居住を考える上で見込みがあります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.7km以内に無いことから、他のエリアの物件と比較して劣る可能性がある一方で、周辺に医療機関は5件と一定数確保されており、デイリーニーズを満たす商業施設の不足が指摘されますが、国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えます。

サンステージ宇佐美の概要

静岡県伊東市宇佐美958-3に位置する「サンステージ宇佐美」は、1991年築の地上3階建てマンションで、17室を有し、宇佐美駅から徒歩19分の立地にあります。各戸は31㎡の1Rから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は180万円から370万円の範囲で、平均価格帯は278万円から285万円となっています。

適正価格（売却）

サンステージ宇佐美の価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が45と、平均偏差値48よりも若干低めですが、近年の価格推移を鑑みると適正な水準と言えます。同条件の他物件との価格推移では2%の値上がりに対し、本物件は6%の下落が見られます。

将来性

33年の築年数を持つサンステージ宇佐美の将来性は、AIによる偏差値の評価では52と、エリア平均値と同等です。これは、エリア内の他の物件と競合した場合に、一定の価値を維持しやすいことを示唆していますが、駅からの距離が19分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

サンステージ宇佐美周辺の治安は、交番が1.4km圏内にないことから不安が残りますが、地震や津波などの自然災害のリスクは低いとされています。また、病院や商業施設が近隣に少ないため、日常の利便性はやや低めですが、環境満足度は偏差値30となっており、改善の余地を感じさせます。

リゾート129伊豆高原5の概要

リゾート129伊豆高原5は、静岡県伊東市池614-295に位置し、伊豆高原駅から徒歩35分という立地の1992年2月竣工の2階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから132㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から1980万円で、最も多い価格帯は600万円〜880万円となっており、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原5は、近隣の物件と比較して売却偏差値45を記録しており、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48よりも3ポイント低いことから、適正価格にはやや劣る可能性が指摘されています。過去5年間の価格推移をみると、このエリアでは平均2%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%の価格下落を経験しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

リゾート129伊豆高原5の将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均よりわずかに高く、32年の築年数はこの地域の平均築年数より4年若いことから、比較的新しい物件と言えます。そのため、長期的に見て価値が維持される可能性がありますが、駅からの距離は物件選びにおいて検討が必要なポイントでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129伊豆高原5は、治安は平均的で、交番が2400mの距離にあり医療施設が1件、スーパーやコンビニは不在ながら、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されます。また、近くに伊東市立池小学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

宇佐美リゾートヒル桜の概要

宇佐美リゾートヒル桜は静岡県伊東市宇佐美に位置し、築年月が1990年の5階建てマンションで、全54室のうちの一部が市場に出ており、広さは71㎡から94㎡の間で変動し、価格帯は290万円から1280万円ですが、エリアと物件の特性を鑑みたマーケット分析によると530万円〜600万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇佐美リゾートヒル桜の価格帯は近隣相場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値45に対し、実際の平均販売価格が608万円と市場予測価格757万円を下回っているため、投資や売却を考える場合は、市場動向に注意を払った戦略が必要です。

将来性

築年数が34年の宇佐美リゾートヒル桜は、将来性偏差値が49と伊東市の物件平均と比べてやや下回っているものの、駅からの距離等のロケーション要因を除けば、比較的新しい築年数がプラス評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、宇佐美リゾートヒル桜の立地は生活施設の便があまり良くないものの、地盤や洪水リスクが低い地域にあるため、災害時の安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は30となっています。

エクセルヴィラ伊豆赤沢の概要

静岡県伊東市赤沢に位置する「エクセルヴィラ伊豆赤沢」は、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数97戸の規模を誇ります。最寄りの伊豆大川駅からは徒歩37分と若干距離がありますが、広さは56㎡の1LDKから128㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が豊富です。市場価格は390万円から1280万円に設定されており、特に600万円台〜700万円台の物件が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊豆赤沢の価格帯は、現在売出し中の物件の平均価格が694万円で、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は48と評価されています。静岡県伊東市で同条件のマンション価格が過去5年間で2%の価格上昇を記録している中、当該物件は価格下落を見せていることから、投資としての売り時には若干のタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築34年のエクセルヴィラ伊豆赤沢ですが、エリア内で比較すると平均築年数よりやや新しい部類に入ります。しかし、最寄駅からの距離が37分という点が将来性の評価を下げ、偏差値46という結果につながっています。交通の便の改善などが今後の価値上昇にはカギを握るでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣の交番が2160mの位置にあるため、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されている一方で、病院や商業施設の不在といった地域的なハンディキャップが確認されています。ただし、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の被害リスクが低いことから自然災害の面での環境満足度は高いと評価されており、住環境としての安全性は保証されています。

ロワジール伊東湯川の概要

ロワジール伊東湯川は、静岡県伊東市湯川662-2に位置する、伊東駅から徒歩12分という交通利便性を誇る1991年築の6階建てマンションであり、63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの室内を提供し、売出価格は240万円から890万円の範囲に設定されていますが、市場における中古価格動向と比較しても魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロワジール伊東湯川の売却偏差値41は、このエリアの平均偏差値48に比べてやや低く、過去5年間の伊東市内の不動産価格の上昇率2％に対して、こちらの物件は32％の価格下落を見せており、市場状況からは現時点での売却には適さないと推測されますが、投資家や自己利用を目的とした購入者にとっては、狙い目の物件かもしれません。

将来性

築33年という年数を経たロワジール伊東湯川は、地域内の平均築年数と比較して若干若いものの、AIによる将来性評価では偏差値33と低めですが、伊東駅近くという利便性の高さや、観光地としての地域性を考えると、今後のリノベーションや地域開発次第では価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、ロワジール伊東湯川は交番が近くにあり、病院や生活施設が周囲に充実しており、特にハザードマップにおいても地盤が固く自然災害に強いことが評価されており、環境面ではかなり満足度が高いエリアです。伊東市立北中学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。

ロワジール伊豆一碧の概要

ロワジール伊豆一碧は、静岡県伊東市の自然に恵まれた立地にある、1993年3月に竣工し総戸数349戸の7階建てマンションです。広さは31㎡の1LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は258万円から1180万円と伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃です。住所は伊東市荻556-1、最寄りの南伊東駅からは徒歩約49分とやや距離がありますが、リゾート地としての価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆一碧の売り出し価格は258万円から1180万円であり、周辺地域の中古マンション相場と比較しても、その価格は適正であるとみなされます。しかし、マンションの総合売却偏差値は39であり、特に適正価格の偏差値が48と、市場基準と比べても適正な範囲で推移しています。伊豆エリアでは観光需要に強く影響されるため、市場動向に注目しつつ最適な売却時期を見定めることが推奨されます。

将来性

将来性の観点では、ロワジール伊豆一碧は築30年を超えており、新築時の魅力にはやや欠けるものの、リゾート地としての魅力を考慮すれば、修繕やリノベーションによって価値を高める余地があります。ただし、最寄駅からの距離が約49分というのは将来性を考慮する上でのマイナス要素と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ロワジール伊豆一碧は自然豊かな伊東市に位置し、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮からも安全な地域にあることがメリットです。ただし、交番が2.3キロメートル以上離れていることや、周辺の医療施設やショッピング施設が限られていることから、日常生活における便利さは平均をやや下回るでしょう。