静岡県浜松市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

佐鳴台パークホームズの概要

静岡県浜松市西区入野町に位置し、築30年以上経過した佐鳴台パークホームズは、14階建てで総戸数107室を数えるマンションで、価格帯は1000万円（2LDK、67㎡）から1951万円（5LDK、125㎡）の間に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1480万円です。この物件から最寄りの高塚駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスは便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

浜松市西区の不動産市場を考慮した際、佐鳴台パークホームズは売却偏差値58を誇り、総合偏差値58に相当し、エリア内の中古マンション市場における適正価格と位置づけられています。これは同市区の平均的な市場価格より高い水準であり、5年の価格推移を見るとエリア内平均で5％の価格上昇があったにも関わらず、この物件の価格は安定しており、売り時として最適であると推測されます。

将来性

築33年を数え、やや古さが目立つ佐鳴台パークホームズですが、将来性の偏差値は59と、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。周辺開発やインフラの整備が進む中で、築年数の長さを補うポジティブな変化が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、佐鳴台パークホームズは警察の交番まで1186mとやや離れていますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ1件などの生活施設が充実しており、生活の利便性が高いと評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤情報ではリスクが低く、浜松市立入野小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。

ブライトタウン西山の概要

「ブライトタウン西山」は静岡県浜松市西区西山町1055-57に位置し、1991年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数36戸、間取りは3LDKから4LDKで75㎡から95㎡の広さを提供しています。売出価格は1030万円から1598万円の範囲で、近隣地域の平均価格と比較しても納得のいく価格設定がされていることから、居住用はもちろん、投資目的での検討にも適しています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン西山」の売出価格は、静岡県浜松市西区の中古マンション市場での価格動向と比較して高い偏差値を示しており、特に最近の市況を鑑みると、現在の平均販売価格1376万円がAIによる推定適正価格1198万円を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値56を記録している「ブライトタウン西山」は、浜松市西区内の同築年数帯の物件群と比較しても見劣りすることなく、持続的な価値を見込むことができるかもしれません。ただし、最寄駅である高塚駅から徒歩70分という立地は、交通の利便性を最優先に考える層にとってはネガティブなポイントとなりえます。

環境満足度

「ブライトタウン西山」周辺は、治安が懸念されるポイントがありつつも、必要最低限の生活施設が揃っており、日常の利便性は保たれています。病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアとされているため、自然災害に対するリスクが考慮された立地と言えるでしょう。

ナイスアーバン入野1番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ナイスアーバン入野1番館」は、築年月1994年2月の5階建てマンションで、全40室からなり、各戸の広さは57㎡から68㎡で2DKから2LDK+S（納戸）までの間取りが揃っており、価格帯は700万円から1580万円と浜松市内のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

浜松市西区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ナイスアーバン入野1番館」の適正価格は、マーケット平均の偏差値48に対して53と評価され、特に2LDKの平均売り出し価格が1081万円となっており、これは地域の相場と比較して妥当な水準で、現在の市場では買い手にとって適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が30年でありながら、将来性の偏差値54を持つ「ナイスアーバン入野1番館」は、高塚駅から徒歩13分の立地という駅近物件の利点を活かした魅力が評価されており、AIによる分析結果に基づくと、周辺エリアにおける他のマンションと比較しても、将来的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野1番館」周辺は、生活に必要な設備が充実しており、警察の交番が152m以内にあり安全性が高く、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に便利であるだけでなく、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点が高く評価されています。

ナイスアーバン入野2番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に所在する「ナイスアーバン入野2番館」は、1994年8月に竣工した総戸数40戸の5階建てマンションで、平均すると各居室の広さは56㎡から74㎡で3LDKから3SLDKの間取りが揃っています。販売価格帯は680万円から1280万円と、浜松市西区の中古マンション市場においては競争力のある価格設定となっており、最寄り駅であるJR遠州鉄道線「高塚駅」へのアクセスも徒歩約12分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、平均偏差値50を上回る水準にあり、本物件の価格が5年間で5%上昇する中、このエリアでの一般的な価格推移における3%の価格下落を考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されています。物件の平均売り出し価格が909万円であり、AIによる推定適正価格が896万円というデータから、売り時として適していると言えます。

将来性

築年数が30年に迫る「ナイスアーバン入野2番館」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しく、将来性に関しても偏差値54を記録しています。その理由の一つは立地で、駅への徒歩圏内にあるため、将来にわたって需要が見込まれます。また、近隣に開発計画が進行している案件がないかを調査し、地域の発展性とポテンシャルを総合的に評価することも重要です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野2番館」は環境満足度が33と低めですが、治安が良好であること、必要な医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことから、住みやすさは保証されています。また、教育環境にも優れており、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が徒歩圏内に位置しているので、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

スカイパレス南平台A棟の概要

スカイパレス南平台A棟は、静岡県浜松市西区入野町にあり、築30年以上経過した５階建てのマンションで、全28室のうち59㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は690万円から1680万円で、一般的な売り出し価格は990万円から1290万円であり、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。最寄りの高塚駅までは徒歩約26分と比較的距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、住環境は整っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台A棟の中古マンション価格は、現在1174万円の平均価格で、浜松市西区内の他物件と比較して高騰率はマイナス16％であり、エリア平均の価格上昇率5％と比較すると下落傾向にあります。この価格帯は当地域の物件として適正な範囲であり、特にAIによる適正推測価格1007万円と比較してみても、売却を考えている方にとっては理想的なタイミングであると捉えられます。

将来性

築30年を超えるスカイパレス南平台A棟は、将来性の偏差値が34ポイントと、周辺地域の平均値に比べて劣っています。静岡県浜松市西区の物件として1年ほど築年数が古く、また駅からの距離が26分のため、将来の価値上昇を考える際に、ロケーションの利便性が留意点となる可能性があります。

環境満足度

治安の点から見ると、スカイパレス南平台A棟は交番が651m以内に位置しており、周辺には19件の医療施設があり、スーパーは存在しないもののコンビニが3件近隣にあるため生活の利便性は高いと言えます。浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校が近くにある点も、家族層にとっては魅力的です。ハザードマップにも耐えうる地盤の強さや高潮・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

入野パークホームズの概要

静岡県浜松市西区に位置する「入野パークホームズ」は、1993年築の8階建てで全47室からなるマンションで、住所は9860-1入野町、最寄駅である高塚駅から徒歩14分の立地にあります。69㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが2190万円までと、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯が特長です。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ入野パークホームズは、浜松市西区の中古マンション市場の平均価格動向と比較して、過去5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1,355万円と現行の売り出し平均価格1,504万円を比較すると、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

入野パークホームズは築31年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり立地条件は良好です。将来性についてのAI偏差値は39と、エリア平均に比べて低めですが、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境面では、入野パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が93m以内に位置します。周辺には医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が充実し、生活環境は便利で快適です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

スカイパレス南平台B棟の概要

スカイパレス南平台B棟は、静岡県浜松市西区入野町の閑静な住宅街に位置し、高塚駅から徒歩25分の距離にある1992年4月築の3階建てマンションです。全室が58㎡の3DKで構成され、現在の市場価格は680万円から780万円の範囲で推移しており、同エリアのマンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台B棟の売却価格は、浜松市西区の他の中古マンションと比較して、わずかに高い偏差値50を持っています。地域の中古マンション価格が過去5年で5%上昇する中、本物件は価格が変動しておらず、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定759万円に近い平均価格での売出しであるため、適正価格帯に位置していると評価されます。

将来性

築年数が32年のスカイパレス南平台B棟は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても若く、将来性の偏差値が60と高めです。しかし駅からの距離があり、交通の利便性には欠けるものの、静岡県浜松市西区の市場環境と開発状況を鑑みると、中長期的な価値保存が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さが際立つスカイパレス南平台B棟は、最寄りの交番まで630mと近く、浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校へも容易にアクセスできるため、ファミリー層には特に魅力的です。19の医療施設が近隣にあり、洪水や高潮の危険性が低い地盤の安定した環境で、安心して暮らせる住環境が整っています。

メゾン･ド･スウベニールの概要

「メゾン･ド･スウベニール」は静岡県浜松市西区入野町に位置し、1990年12月に建築された5階建のマンションで、総戸数30戸、各部屋は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、現在の市場価格は100万円から260万円の範囲で、高塚駅からは徒歩約16分という立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、総合的な売却偏差値は49で、近隣の市場動向を鑑みれば、現行価格が標準範囲内にあることを示しております。

将来性

「メゾン･ド･スウベニール」の将来性は、竣工から34年経過しており周辺の同等物件に比べ3年若く、ロケーション的に若干駅から距離がありながらも、将来性評価としては偏差値56となっており、エリア内での潜在的な価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり、治安面での安心感が得られるほか、医療機関や買い物施設も充実しており、生活便利性が高かったり、ハザードマップに基づいた安全評価が高い地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値は43となっています。

クレストステージパークホームズの概要

クレストステージパークホームズは、静岡県浜松市西区雄踏町宇布見に位置する1994年築の10階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は650万円から1690万円で、地域の市場価格と比較しても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つクレストステージパークホームズは、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、現状の価格は適正範囲内に位置しており、特に1100万円から1399万円の価格帯での取引が活発で、今後の市場動向を見極めながら売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

静岡県浜松市の開発状況を考慮すると、クレストステージパークホームズは築年数が30年と比較的経過しておりますが、将来性の偏差値52は平均を上回り、周辺地域の発展と共に価値が見込まれ、長期的な投資目的での購入も検討に値します。

環境満足度

周辺には浜松市立雄踏小学校や浜松市立雄踏中学校があるクレストステージパークホームズは、治安の面で交番が遠いものの、環境満足度偏差値34は基本的な生活施設が揃っていることを示し、洪水リスクの低い地盤や、高潮への安全性といった点で高い住環境を提供しています。

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の概要

静岡県浜松市西区に位置するファミールヴィラ浜名湖弁天島は、弁天島駅から徒歩わずか8分という交通至便な立地にあり、築年月が1991年12月で3階建のマンションで、全42室のバリエーション豊かな間取りがあります。平米数は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりの86㎡の3LDKまでをカバーし、価格は手頃な270万円から1100万円の範囲に設定され、中間価格帯は400万円台が主流です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ浜名湖弁天島は売却価格の偏差値が47と、周辺地域の中古マンション市場平均をわずかに下回っており、近年の市場価格の伸びを鑑みると、同物件は5年で2%の下落を見せています。一方で、周辺エリアの物件は平均して5%の価格上昇が見られ、このデータからファミールヴィラ浜名湖弁天島の現売出し平均価格がマンションマーケットAIによる適正価格推測の604万円に対して520万円ということは、買い手にとっては割安に感じられる可能性がある一方で、売却を検討する所有者にとっては待ちの姿勢が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のファミールヴィラ浜名湖弁天島は、浜松市西区の類似の価格帯にあるマンションと比較して築年数が若干新しいため、相対的な物件としての魅力が保たれています。将来性評価においてAIが算出する偏差値は54であり、周辺のマンション平均を5ポイント上回っており、静岡県浜松市西区の人気が続いている中で、交通利便性が良好である点が将来の資産価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の環境満足度は、治安の面では交番が周辺になく、相対的にセキュリティ面での不安が指摘されますが、他方で病院や医療施設が5件圏内にあり、コンビニも徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。地盤の強度やハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。