三重県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

丸美ロイヤル久保田の概要

三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。

将来性

「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。

環境満足度

治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

グランドメゾン松阪の概要

「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。

環境満足度

治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

サンマンションアトレ四日市の概要

三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。

環境満足度

サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

マンション光洋久居の概要

三重県津市の住宅エリアである久居野村町に位置する「マンション光洋久居」は、1990年竣工の6階建ての住宅設備で、全28室からなり、70㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの居住空間を提供し、久居駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、市場価格は790万円から1780万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は1500万円から1780万円です。

適正価格（売却）

「マンション光洋久居」の価格ランジを分析した結果、三重県津市における同様の物件と比較して、少し高めの価格帯であるが、今後の市場動向を考慮した場合には、この価格は妥当な水準にあるといえます。中古物件市場の価格推移データに基づき、本物件は過去5年間で約9％の価値減少が見られ、しかし平均偏差値55を記録しており、現行の市場価格1419万円は、AIによる適正推測価格1343万円を上回っていることから売り時の物件と捉えられます。

将来性

築34年を迎える「マンション光洋久居」は、三重県津市の物件としてはやや古い部類には入りますが、その立地の良さが将来性を担保しています。駅からのアクセスの良さ加え、周辺地域の発展に伴い、将来的な価値の上昇が期待され、独自のAI予測による将来性偏差値は平均を保っているため、中長期的な投資としては潜在的価値があると評価できます。

環境満足度

安心できる住環境として「マンション光洋久居」周辺は高く評価されており、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や学校施設も充実している為、ファミリー層にとっては特に魅力的なエリアと言えます。災害リスクマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少なく、安全性の面でも環境満足度は高いです。

レインボー阿倉川の概要

レインボー阿倉川は、三重県四日市市万古町に位置し、最寄りの阿倉川駅からは徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年4月築の11階建てマンションであり、2LDKの72㎡から3LDKの87㎡までの間取りがあり、中古価格は730万円から1890万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

総合的に考察した時、レインボー阿倉川の目安となる売却価格は、四日市市の平均的な価格動向を反映しており、市場情報に基づく適正価格推測値1220万円に対して、現行の売出し価格は平均1303万円であり、ほどよく市場価値に沿った価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築30年超と歴史を感じるレインボー阿倉川ですが、三重県四日市市の中古マンション市場においては平均的な築年数に当たり、駅至近という立地の良さで評価されており、将来性評価ではやや低めの46の偏差値をマークしていますが、都市計画やインフラ整備の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー阿倉川周辺は、最寄り交番が徒歩7分近辺にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活利便施設も充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、家族連れにも安心の環境が提供されています。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

ダイアパレス鈴鹿桜島の概要

「ダイアパレス鈴鹿桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、1991年築の歴史を持つ9階建ての中規模マンションです。62㎡から84㎡までの広さで3LDK、3SLDKの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は650万円から1180万円となっており、その価格帯の中でも850万円〜890万円が最も多い選択肢となっています。立地は玉垣駅から徒歩11分と恵まれ、鈴鹿市立桜島小学校にも近接する家族向けの物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ダイアパレス鈴鹿桜島」の価格は適正であり、特に予測価格933万円に対して実勢価格が948万円というデータは、購入者にとって魅力的な価格設定を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件が6％下落している状況も、購入のチャンスであることを物語っています。

将来性

築年数が33年と一定の年月を経ている「ダイアパレス鈴鹿桜島」ですが、将来性の偏差値は50と平均を維持しており、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資や居住用としての適性を持っています。この地域は今後も発展が見込まれ、街の機能が拡張していくことが予想されるため、資産価値の面でも安心できる地域であると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス鈴鹿桜島」周辺の環境は治安、医療、教育、買物施設の利便性が高く、特に交通の便や生活施設の充実ぶりが目を引きます。環境満足度の偏差値は48と若干低めですが、鈴鹿市立桜島小学校が近くにあるなど子育てにも適した立地であること、津波や高潮のリスクが低い地形であることは加味する価値があります。自然災害の危険性が低いと評価されていることも、安心して生活を送る上での大きなメリットでしょう。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

ライオンズマンション元新町の概要

ライオンズマンション元新町は、四日市駅から徒歩約11分の距離に位置する11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが約1100万円から、80㎡の3SLDKが最大で約1880万円という価格設定がされています。築年月は1990年で、総戸数は31戸となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元新町の中古物件価格は、市場の動向を鑑みると適正価格と捉えられ、過去5年の価格上昇傾向にある三重県四日市市内では異例の4％価格下落を記録していますが、売却偏差値は51と平均を上回っており、現行価格がAIによる推測適正価格1477万円に近い1484万円で推移していることから、売り手にとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年以上経過しているライオンズマンション元新町ですが、将来的な価値に関しては駅近の利便性という点でAIによる偏差値54と同エリア内の平均より高めを記録しています。これは、地域のインフラ整備や人口動態の変化が土地価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点から評価すると、ライオンズマンション元新町は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しています。ハザードマップ上の地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには周辺の複数の学校の存在もファミリー層には魅力的な条件です。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要

ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。

将来性

三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。

グランドメゾン四日市中央の概要

三重県四日市市沖の島町に位置する「グランドメゾン四日市中央」は、1994年6月に竣工し、14階建ての総戸数99室からなるマンションであり、広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、値段は1030万円から2399万円の価格帯で提供されており、その中でも1680万円から1800万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン四日市中央は、その立地と物件の条件を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格として1531万円が算出されており、現在の平均売出価格1677万円は偏差値59と評価され、周辺の市場価格相場と比較しても高い水準にありますが、これは四日市市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対して、同マンションがわずか2％の価格下落を見せたことから現在が売却の適期であると言えます。

将来性

四日市［JR］駅から徒歩6分と駅チカ立地に加え、近鉄四日市駅まで13分、あすなろう四日市駅まで15分と複数路線へのアクセスも容易な「グランドメゾン四日市中央」は、築30年を経過しているものの、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の平均を上回ることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン四日市中央」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件という生活利便施設が充実している上、四日市市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり家族にも安心な住環境です;さらに、国によるハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

ダイアパレス四日市2の概要

ダイアパレス四日市2は、三重県四日市市沖の島町に位置し、四日市駅からわずか徒歩6分という好立地にある築32年の12階建マンションで、全33室からなる、一室の広さは61㎡から76㎡の間で展開されています。中古物件価格は980万円（2LDK、61㎡）から2090万円（3LDK、76㎡）となっており、総合的な価格帯は多くが1480万円から1530万円の範囲内に集中しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市2の価格設定は、地域の市場動向を考慮すると、売却に際して適正価格帯をやや超える傾向にあります。現在の売出し平均価格1459万円は、AI分析に基づく予測適正価格1365万円よりも高いため、資産価値を考慮した売却には適したタイミングといえます。

将来性

築32年が経過し、多少の年数を経ているダイアパレス四日市2ですが、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域の平均を上回ります。立地の良さが大きく寄与しており、四日市エリアの中では比較的魅力的な投資対象となっております。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、治安も良好です。また地域のリスクマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されている他、近隣には四日市市立中央小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

トーカンマンション日永西の概要

トーカンマンション日永西は、三重県四日市市日永西1丁目15-2に立地し、日永駅からわずか徒歩3分の距離に位置する5階建ての建物で、33室から成るマンションです。1992年3月に竣工したこの物件は、平米数71㎡から78㎡の間の広さで3LDKの間取りが中心で、現在の市場における販売価格は580万円から1580万円で、主要な価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション日永西の適正価格の偏差値は55であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて、4ポイント高く評価されています。五年間で周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動がなく、売り出し価格が適正推測価格1227万円に対し1307万円であることから、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年が経過したトーカンマンション日永西ですが、AIによって計算された将来性の偏差値は57と、地域内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価がなされており、三重県四日市市の平均築年数よりやや古いながらも、駅近の立地が将来価値の高さに繋がっているとみられます。

環境満足度

環境面では、トーカンマンション日永西は警察の交番から810mとやや距離があるものの、地元の医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低く、津波の危険性や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

ラジャコート伊勢志摩の概要

「ラジャコート伊勢志摩」は1990年に建設された、三重県志摩市大王町船越に位置する8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は37㎡から40㎡の間で2Kタイプの住戸が主流で、価格帯は298万円から300万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。志摩神明駅からは徒歩136分と距離がありますが、自然豊かな志摩の地でゆったりとした生活を望む方には適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ラジャコート伊勢志摩」の価格帯298万円〜300万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、現行の市場価値と照らし合わせるとやや高い傾向にあります。近年の市場データに基づくと、同エリアの中古物件価格は平均で若干の下落傾向にあるものの、「ラジャコート伊勢志摩」の価格は、マーケットトレンドを上回る処に留まっているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

「ラジャコート伊勢志摩」は、築34年という年数を考慮すると、将来性については偏差値58と比較的高めに設定されていますが、その数値は近隣の同価格帯の物件と比べても優れています。立地の遠隔性はマイナス要因となりうるものの、再開発や観光業の発展など将来的な地域振興が期待され、長期保有を見越した資産価値の向上が考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く設定されており、「ラジャコート伊勢志摩」が立地する志摩市大王町船越は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手薄な地域と言えます。しかしながら、自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせる地盤の強さや洪水リスクの低さが見込めるため、自然環境を重視する住民には適合する住環境です。

バンベール芝田の概要

バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。

将来性

バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

グランドメゾン四日市の概要

「グランドメゾン四日市」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、四日市駅から徒歩11分にある平成3年11月竣工の15階建てのマンションで、総戸数114戸で構成されており、63㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は1000万円から2698万円となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン四日市は平均の偏差値51に比べ61の偏差値がつけられており、特に5年間で20%の価格上昇を見せる同エリア市場の中で、6%下落という異例の動きを示しているため、現在の平均売出価格1618万円に対して、AIが推測する適正価格は1448万円であり、売却には適したタイミングであるといえます。

将来性

四日市駅から近い利便性が魅力のグランドメゾン四日市は、築33年が経過しているものの、地域の平均築年数より6年余計に経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は50と平均値であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が579m以内にあるほか、29件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン四日市は、ハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域に位置しており、教育施設として四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近くにあるファミリーにも優れた環境です。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

シャトレ愛松霞ヶ浦の概要

「シャトレ愛松霞ヶ浦」は、三重県四日市市富士町に位置し、霞ヶ浦駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、大小さまざまな生活施設が整っているエリアです。築年月は1993年9月で、全9階建てのこのマンションは、58㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを誇ります。中古市場においては価格範囲が680万円から1599万円と広がっており、四日市市内の住宅市場における中古マンションとしては、平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松霞ヶ浦」の適正価格を分析した結果、三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値54の評価を受けています。この物件の売り出し価格が1086万円であるのに対し、マンションマーケット独自開発のAI推定適正価格が1031万円となっており、市場価格よりもやや高いものの、物件の価値を考慮すれば適正な範囲内であると考えられます。

将来性

築31年を経過している「シャトレ愛松霞ヶ浦」ですが、その将来性については偏差値56と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても高い将来性が期待されます。霞ヶ浦駅へのアクセスの良さや、四日市市の中心部への近さを考えると、駅周辺の再開発計画など将来的な価値上昇の可能性が指摘されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、駅からの距離、地域の治安、生活の便利さなどが考慮され、シャトレ愛松霞ヶ浦は偏差値30の評価を受けています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活必需品へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番が1105m離れているため、治安に関しては他の物件と比較しやや劣るかもしれません。それでも、ハザードマップ上での地盤の強固さや低い津波リスクなど、安全面での評価は高いです。