三重県桑名市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)の概要

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、三重県桑名市に位置し、価格帯は9900万円から1980万円、広さは70㎡から83㎡の間で提供されており、中古市場においては1300万円台が主流の価格帯です。このマンションは馬道駅から徒歩僅か3分という抜群の利便性を誇り、築年月は1991年12月となっており、総合的なランクとしては売却偏差値53、適正価格偏差値61、将来性偏差値45、環境満足度偏差値55と評価されています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、市場分析による適正価格1227万円に対し現在の平均売出価格が1395万円と高い水準を保っており、近隣の同条件マンションが過去5年で3%の下落に対して13％下落していることから、価格面では売り時と判断されます。

将来性

築年数33年のグローリアスヒルズ走井山公園(壱番館･弐番館)は、地域平均よりやや古いが、駅からの距離と周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発等の価値向上の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は交番が徒歩3分圏内にあり良好であり、23件の医療施設、2件のコンビニなど充実した生活環境が魅力です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤、そして桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ダイアパレス九華公園の概要

三重県桑名市に位置する「ダイアパレス九華公園」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数23戸、68㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、桑名駅から徒歩23分という立地にあります。中古価格帯は1100万円から1500万円と三重県桑名市のマーケットを反映した価格設定で、特に1280万円〜1380万円の範囲が市場における主流であることが分かります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス九華公園」の適正価格は、三重県桑名市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格（1193万円）よりも若干高めの1305万円で売り出されていますが、地域の物件価格が5年で3％下落する中、該当物件は価値が15％高騰しており、売出時の価格偏差値は57と見られます。

将来性

33年の築年数を持つ「ダイアパレス九華公園」は、周辺相場と比較してやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は72ポイントと高く、桑名市中心地からやや離れた立地にあるにもかかわらず、長期的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ダイアパレス九華公園」周辺は、治安が良好な地域であり、交番が559m以内にあるほか、近隣には12件の医療施設がありますが、スーパーは存在せず、生活利便施設としてのコンビニが1件あるだけです。自然災害リスクは低く、桑名市立城東小学校や桑名市立立教小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、特に商業施設の少なさが影響していると考えられます。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

ラビデンス桑名駅東の概要

ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。

将来性

築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

スペリア桑名2番館の概要

スペリア桑名2番館は、三重県桑名市大字福島に位置し、JR関西本線・近鉄名古屋線の桑名駅から徒歩10分という好立地にある14階建ての中古マンションで、73㎡から79㎡の3LDKが900万円から2000万円の価格帯で取引されており、築年は1993年6月1日となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、スペリア桑名2番館は三重県桑名市内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は51で、平均売出価格は1460万円とAIによる推測適正価格1452万円とほぼ合致しており、価格的に妥当な水準と評価されています。

将来性

三重県桑名市内での中古マンション市場の動向とスペリア桑名2番館の条件を比べた結果、築年数が31年とやや古いものの、将来性の評価は平均より5ポイント低い45を記録しており、交通の利便性としては駅に近く、将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

スペリア桑名2番館の環境満足度はハザードマップの安全性や周辺施設の豊富さを反映しており、交番が徒歩約8分の位置にあり、病院や商業施設も充実しているほか、桑名市立修徳小学校・精義小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンパーク桑名の概要

サンパーク桑名は三重県桑名市西鍋屋町に位置し、1990年10月に竣工された7階建て総戸数28のマンションで、62㎡の3LDKを中心に、現在の販売価格は1599万円から1599万円となっており、最寄り駅の益生駅まで徒歩13分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク桑名の売却価格は、AIによる市場分析と三重県桑名市の不動産市場データを基にした適正価格781万円に対して、現在1599万円の価格設定であり、このエリアの平均価格帯は780万円となっていることから、若干高めの設定であると推測されます。

将来性

築34年が経過したサンパーク桑名は、三重県桑名市における同条件の物件と比較して若干古いものの、最寄り駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では平均以上の56ポイントを獲得しており、一定の資産価値は保持しているものと見られます。

環境満足度

サンパーク桑名の立地環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、国の公開ハザードマップによれば洪水リスクが低く、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

スペリア桑名1番館の概要

三重県桑名市に位置する「スペリア桑名1番館」は、桑名駅から徒歩17分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年6月、総戸数は141戸です。広さは3LDKで72㎡から4LDKで90㎡までのバリエーションがあり、市場に出される価格帯は1215万円から2190万円で、特に1350万円〜1390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「スペリア桑名1番館」の売出し価格は、三重県桑名市の中古マンション相場と比較して適正と考えられます。独自AIによる評価では適正推測価格が1375万円で、市場価格がそれに近い1372万円に設定されており、価格的には他の類似物件と大差なく、投資や居住を考える上で検討に値する物件です。

将来性

「スペリア桑名1番館」は築年数が32年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件に比べると若干古めですが、将来性の偏差値は38と平均より低く、この点が購入時の一考点となります。近隣のインフラ整備や街の発展状況を注視することで、長期的な資産価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「スペリア桑名1番館」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

リバビュー長嶋の概要

リバビュー長嶋は三重県桑名市長島町に位置し、近鉄長島駅から徒歩約9分の距離にある1991年築の4階建マンションで、広さは約69㎡の2LDKから約80㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は430万円から760万円の範囲にあります。この範囲の最も一般的な価格帯は650万円から680万円ですが、この物件はその地域性や築年数を踏まえた上で、適正価格を考えることが重要です。

適正価格（売却）

リバビュー長島の適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して33と低く、5年間で平均2％下落する中で13％の下落を見せています。このことから、現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格934万円と比べて売り出し平均価格655万円と安価であり、購入者にとっては価値のある買い時である可能性が高いです。

将来性

33年の築年数を持つリバビュー長島は、三重県桑名市内で流通している同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、将来性に関してはエリアの平均偏差値49に比べてわずかに低い45を記録しています。しかし、駅近の便利な立地と将来的な再開発や地域経済の動向次第では価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便利性の観点から、リバビュー長島は交番が535m以内に存在し、医療施設や小売店も周辺に充実しており、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校も近くに位置しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は比較的高いと評価されています。