三重県志摩市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラジャコート伊勢志摩の概要

「ラジャコート伊勢志摩」は1990年に建設された、三重県志摩市大王町船越に位置する8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は37㎡から40㎡の間で2Kタイプの住戸が主流で、価格帯は298万円から300万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。志摩神明駅からは徒歩136分と距離がありますが、自然豊かな志摩の地でゆったりとした生活を望む方には適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ラジャコート伊勢志摩」の価格帯298万円〜300万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、現行の市場価値と照らし合わせるとやや高い傾向にあります。近年の市場データに基づくと、同エリアの中古物件価格は平均で若干の下落傾向にあるものの、「ラジャコート伊勢志摩」の価格は、マーケットトレンドを上回る処に留まっているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

「ラジャコート伊勢志摩」は、築34年という年数を考慮すると、将来性については偏差値58と比較的高めに設定されていますが、その数値は近隣の同価格帯の物件と比べても優れています。立地の遠隔性はマイナス要因となりうるものの、再開発や観光業の発展など将来的な地域振興が期待され、長期保有を見越した資産価値の向上が考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く設定されており、「ラジャコート伊勢志摩」が立地する志摩市大王町船越は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手薄な地域と言えます。しかしながら、自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせる地盤の強さや洪水リスクの低さが見込めるため、自然環境を重視する住民には適合する住環境です。

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの概要

三重県志摩市大王町船越に位置するロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、築30年を超える10階建ての中古マンションで、42㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、120万円から1000万円の価格帯で取引されていることから購入しやすい物件と言えますが、最寄りの志摩神明駅から徒歩約2時間以上という立地条件は、通勤通学に不便を感じる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの中古マンション価格は、三重県志摩市の市場相場に基づくと適正価格偏差値53となっており、独自AI分析による予想価格334万円に対して売出し平均価格が372万円とやや高めであることから、購入を検討している場合は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数31年のロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、将来性の偏差値47を記録しており、同エリア内の平均と比べても比較的新しい部類に入りますが、立地条件の不利を補うためには、リノベーションや駅へのアクセス向上などの要素が重要になってくるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の面では交番が3km以上離れた場所にある一方で、ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配が少ない地域に位置していますが、近隣に病院やスーパー、コンビニがないため日々の生活には不便を感じる可能性があります。

伊勢志摩アーバンリゾート(1番館･2番館)の概要

三重県志摩市大王町船越に位置する「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」は、1990年6月竣工の11階建てで、101室を擁する中古マンションであり、サイズは37㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は77万円から500万円で、志摩神明駅からは徒歩約2時間の距離にあります。

適正価格（売却）

「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」の中古物件価格は、三重県志摩市の不動産市場を考慮すると、平均価格は約306万円であり、市場の平均価格（47）からは2ポイント上回る49を示しており、現在の平均売り出し価格が285万円であることを考慮すると、販売価格は市場価格と比較して相対的に適正であると言えます。

将来性

伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）の将来性偏差値は41と、三重県志摩市内の同価格帯物件の平均から見ると若干低めですが、地域の成長潜在性や観光地としての魅力、自然環境などの利点を考慮すると、リゾートマンションとしての購入を検討する余地はあります。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）周辺は、最寄りの交番が1.7kmとやや距離があり、医療施設やスーパーの数も限られていますが、災害リスクが低く静かな自然環境に恵まれているため、リゾート生活を望む人にとっては理想的なロケーションです。

ヴァンベール伊勢志摩の概要

「ヴァンベール伊勢志摩」は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1990年9月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数96室を有し、広さは57㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています;売出し価格は470万円から1900万円で、特に580万円代が市場での多くの取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴァンベール伊勢志摩の売出し価格は、三重県志摩市の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と評価されており、同エリアの平均価格と比べるとやや下落傾向にあるものの、売り時判断にはさらなる市場分析と時期選定が必要とされます。

将来性

34年の築年数を持つヴァンベール伊勢志摩は、将来性の偏差値が48と同エリアの他物件よりもやや高く評価されており、長期的な投資や入居を考慮する際、一定のポテンシャルが見込まれますが、最寄駅からのアクセス距離は慎重な検討要素となります。

環境満足度

生活利便施設が近隣に少ないヴァンベール伊勢志摩は、その立地から環境満足度の偏差値30という評価を受けていますが、災害リスクの低さと自然環境の豊かさは、静かで安全な居住環境を求める層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

志摩シーサイドリゾートの概要

志摩シーサイドリゾートは、三重県志摩市大王町船越に位置し、最寄の志摩神明駅からは徒歩約125分と少し距離がありますが、1993年築の15階建てマンションで総戸数140戸と規模が大きく、42㎡の1LDKから89㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は130万円から650万円と比較的手頃であり、250万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

志摩シーサイドリゾートの売却における適正価格の偏差値は47で、三重県志摩市エリア内の中古マンション市場において標準的な価格帯です。現在の平均売り出し価格は273万円であり、市場データに基づく適正推測価格である331万円より低く、価格的に見て現在は売主にとって売却タイミングとしては不利と評価されています。

将来性

築31年が経過している志摩シーサイドリゾートは、周辺市場の同等物件と比べて若干新しいものの、立地条件の面で駅までの距離がハンディになっています。AI分析による将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも低く、長期投資や将来価値での大きな期待は難しいとされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では警察署が1682mと遠く、他物件よりも懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に存在するため日常生活には不自由しない環境です。また、国の公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害の危険性は低いといえるでしょう。

ラウムズ大王崎の概要

三重県志摩市大王町波切に位置するラウムズ大王崎は、1992年に築かれた11階建てのマンションで、全51室からなり、住居の広さは47㎡の1LDKから最大101㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は120万円から250万円と幅広い層に訴求していますが、市場においては240万円〜250万円が最も多い価格帯です、しかしながら、最寄りの志摩神明駅からは徒歩で約115分の立地条件です。

適正価格（売却）

ラウムズ大王崎の現在の価格は、三重県志摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値47に対して42とやや抑えられており、過去5年間で市場平均の11％減少に対して30％と大きく価格が下落しています、このため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格364万円と現在の平均売り出し価格229万円との乖離から、売り時とは言えない状況が予測されます。

将来性

ラウムズ大王崎の将来性を考慮すると、築年数は32年で周辺の類似物件の平均よりも2年程度新しいものの、駅からの距離が徒歩115分と遠方にあることが将来性の評価を下げており、AIによる将来性の偏差値30は周辺物件の平均偏差値45よりも15ポイント低く評価されています。

環境満足度

ラウムズ大王崎の環境満足度に関しては、警察署や交番が1.2km圏内になく、治安の面で懸念がありつつ、医療施設が近隣に1件、スーパーやコンビニが存在しないという点では生活利便性に課題を抱えていますが、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いこと、志摩市立大王小学校が近所にあるなど、一部環境面での利点も認められます。