三重県津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション光洋久居の概要

三重県津市の住宅エリアである久居野村町に位置する「マンション光洋久居」は、1990年竣工の6階建ての住宅設備で、全28室からなり、70㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの居住空間を提供し、久居駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、市場価格は790万円から1780万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は1500万円から1780万円です。

適正価格（売却）

「マンション光洋久居」の価格ランジを分析した結果、三重県津市における同様の物件と比較して、少し高めの価格帯であるが、今後の市場動向を考慮した場合には、この価格は妥当な水準にあるといえます。中古物件市場の価格推移データに基づき、本物件は過去5年間で約9％の価値減少が見られ、しかし平均偏差値55を記録しており、現行の市場価格1419万円は、AIによる適正推測価格1343万円を上回っていることから売り時の物件と捉えられます。

将来性

築34年を迎える「マンション光洋久居」は、三重県津市の物件としてはやや古い部類には入りますが、その立地の良さが将来性を担保しています。駅からのアクセスの良さ加え、周辺地域の発展に伴い、将来的な価値の上昇が期待され、独自のAI予測による将来性偏差値は平均を保っているため、中長期的な投資としては潜在的価値があると評価できます。

環境満足度

安心できる住環境として「マンション光洋久居」周辺は高く評価されており、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や学校施設も充実している為、ファミリー層にとっては特に魅力的なエリアと言えます。災害リスクマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少なく、安全性の面でも環境満足度は高いです。

シティライフ桜橋の概要

「シティライフ桜橋」は、三重県津市桜橋1丁目に位置し、津駅まで徒歩11分と交通アクセスに優れた6階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて32年になります。総戸数19戸という規模で、平米数は最小53㎡の1LDKから最大96㎡の5DKまで幅広い居住スタイルを満たしており、価格帯はおよそ530万円から1,380万円となっており、最も売買が活発なのは840万円台です。

適正価格（売却）

近年の三重県津市の中古マンション市場動向を分析すると、「シティライフ桜橋」は、適正価格の偏差値51と、平均をやや下回っており、適正推測価格876万円に対して市場価格884万円という価格設定は、買い手にとって比較的妥当な価格であると言えます。ただし、近隣市場の価格上昇に比べると若干の下落傾向にあるため、購入や投資のタイミングとしては注意が必要です。

将来性

築33年の「シティライフ桜橋」は、将来性の偏差値50と平均的なポテンシャルを持ちつつ、津駅へのアクセスの良さや、周辺開発の可能性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。特にリノベーションやエリアの更なる利便性向上が進む可能性があるため、長期的な観点からの投資に適している可能性があります。

環境満足度

「シティライフ桜橋」は住環境の満足度が高く、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校がある利便性、28件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがある生活利便性、そして627m以内に交番があり治安の良さを確保しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも比較的低いとされています。

サニーガーデン津の概要

サニーガーデン津は、三重県津市藤方に位置し、緑豊かな住宅地帯で阿漕駅から徒歩25分にある1992年築の9階建てマンションです。48㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から750万円の範囲で、中古市場においては500万円台が主流です。この物件は一定のニーズが見込める広さとリーズナブルな価格設定で津市の市場に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

サニーガーデン津の中古マンション価格は、三重県津市の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、現在546万円の平均売出価格に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は519万円です。この事実は、物件の価格が市場平均をやや上回っていることを示しており、ポテンシャルを十分に引き出すための適切なマーケティング戦略が必要です。

将来性

築32年のサニーガーデン津は、三重県津市としては標準的な築年数を持っているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低く、エリア内での魅力が相対的に劣ると捉えられがちです。この点を踏まえ、将来価値を高めるためにはリノベーションや近隣施設との連携強化などの取り組みが必要でしょう。

環境満足度

サニーガーデン津の環境は、治安面で他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高い水準で、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離にあります。広範囲のハザードマップ分析によると、地盤の安定性や自然災害に強い地域であることが確認されており、津市立藤水小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。

マンション光洋東丸之内の概要

マンション光洋東丸之内は三重県津市東丸之内に位置し、平均的な広さ69㎡の3LDKから、ゆとりのある85㎡の4LDKまで、500万円から1580万円の価格範囲で提供されており、築30年超の安定した住宅環境を誇る11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

三重県津市にある他の中古マンションと比較して、マンション光洋東丸之内は価格の下落が見られるものの、平均売り出し価格が835万円とAIによる適正価格954万円に満たないため、市場価格に対して適正価格は比較的低い偏差値43を示しています。

将来性

築34年で三重県津市の平均よりやや古いマンション光洋東丸之内は、最寄駅からの距離があるものの将来性の偏差値は50で、今後の発展が期待されるエリアにある物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、国のハザードマップでも安全と評価されている地域に立地するマンション光洋東丸之内は、環境満足度の偏差値が30と低いですが、日常生活の利便性は高いと言えます。