三重県鈴鹿市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

ダイアパレス鈴鹿桜島の概要

「ダイアパレス鈴鹿桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、1991年築の歴史を持つ9階建ての中規模マンションです。62㎡から84㎡までの広さで3LDK、3SLDKの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は650万円から1180万円となっており、その価格帯の中でも850万円〜890万円が最も多い選択肢となっています。立地は玉垣駅から徒歩11分と恵まれ、鈴鹿市立桜島小学校にも近接する家族向けの物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ダイアパレス鈴鹿桜島」の価格は適正であり、特に予測価格933万円に対して実勢価格が948万円というデータは、購入者にとって魅力的な価格設定を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件が6％下落している状況も、購入のチャンスであることを物語っています。

将来性

築年数が33年と一定の年月を経ている「ダイアパレス鈴鹿桜島」ですが、将来性の偏差値は50と平均を維持しており、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資や居住用としての適性を持っています。この地域は今後も発展が見込まれ、街の機能が拡張していくことが予想されるため、資産価値の面でも安心できる地域であると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス鈴鹿桜島」周辺の環境は治安、医療、教育、買物施設の利便性が高く、特に交通の便や生活施設の充実ぶりが目を引きます。環境満足度の偏差値は48と若干低めですが、鈴鹿市立桜島小学校が近くにあるなど子育てにも適した立地であること、津波や高潮のリスクが低い地形であることは加味する価値があります。自然災害の危険性が低いと評価されていることも、安心して生活を送る上での大きなメリットでしょう。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

ベルカーサ桜島の概要

ベルカーサ桜島は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、築年月1994年の歴史を持つ中古マンションで、広さは60㎡〜70㎡の居住スペースを提供し、価格帯は730万円から1280万円の間で、最も取引されているのは780万円〜850万円の範囲です。この7階建てマンションは全52室で構成され、最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルカーサ桜島の売却価格に対する適正価格の評価は46となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値49に比べると若干劣る結果になっています。近年の市場動向として5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を示しており、現段階での売却は慎重に判断する必要があります。

将来性

築30年のベルカーサ桜島ですが、将来性の評価は偏差値63と予測されており、駅近であることや、エリア内での相対的な評価を鑑みると、今後のポテンシャルが予想されます。この数値は地域内の他の同等物件と比較して高く、長期的な視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

ベルカーサ桜島周辺の環境は、治安面では交番が1173m離れており、他の物件と比べて劣る可能性があるものの、医療施設が11件と豊富に存在し、生活利便施設も整っています。加えて、地盤の安定性やハザードマップによるリスク低下、近隣に鈴鹿市立桜島小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の環境であると言えるでしょう。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

コープ野村鈴鹿の概要

コープ野村鈴鹿は、三重県鈴鹿市に位置し、利便性の高い長太ノ浦駅からほど近い徒歩6分の場所にある1992年竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸から成り立っています。売り出し中の住戸は、2LDKの67㎡が最低価格550万円から、3LDKの89㎡が最高価格1399万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、市場では798万円から900万円の間が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基にしたAI分析によれば、コープ野村鈴鹿は適正推測価格として961万円でありながら、現在の売り出し平均価格は909万円と、市場価値よりも低く設定されているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であるものの、売り主にとってはタイミングを見計らう必要があるかもしれません。特にこのエリアの物件は、過去5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格低下が認められています。

将来性

築30年を超えるコープ野村鈴鹿ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と算出され、同じエリアの平均と比較して少し劣るかもしれませんが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、ある程度の価値を維持する可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でコープ野村鈴鹿周辺の交番までは距離がありますが、医療施設が9か所、スーパーとコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いことも魅力の一つです。また、教育施設として鈴鹿市立長太小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションです。

ラウムズ白子の概要

三重県鈴鹿市に位置するラウムズ白子は、築31年を迎えた15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は500万円から1280万円と、ファーストタイムバイヤーや中古物件を探している層にとって魅力的な範疇にあります。

適正価格（売却）

鈴鹿市内の中古マンション市場を分析すると、ラウムズ白子の平均価格は964万円となっており、周辺の物件と比較しても適性価格での取引が見込まれますが、これは同地域におけるAIによる適正推測価格1036万円よりも若干低いため、一部の投資家や購入者にはまだ魅力的な投資チャンスがあると言えます。

将来性

バブル期の建築であるラウムズ白子は、約32年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値48をマークしており若干の価値上昇が見込まれますが、立地の限界やエリア内の発展度合いにより、長期的な資産価値の増大は慎重に評価するべきです。

環境満足度

ラウムズ白子周辺は、治安の面で懸念がありつつも、公共施設や教育機関へのアクセスは良好で、病院や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては生活の利便性をもたらす環境ですし、自然災害のリスクが比較的低い地域として安心して生活できるでしょう。

マンション光洋住吉の概要

マンション光洋住吉は三重県鈴鹿市住吉町に位置し、平田町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1991年11月に竣工した物件です。このマンションの住戸は広さ75㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまであり、価格は730万円から1050万円の範囲内で、中古マンション市場における売出しの最も一般的な価格帯は840万円から890万円です。

適正価格（売却）

マンション光洋住吉の現在の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値が38と評価されており、このエリアでの他の同条件の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は12%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築33年が経過しているマンション光洋住吉は、三重県鈴鹿市内で類似の物件に比べてやや古さが目立て、最寄りの平田町駅からは徒歩28分と少し距離があるため、将来性の評価は偏差値46と平均よりも僅かに劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性等を考慮すると、投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では、マンション光洋住吉が位置する周辺には交番が2km以内になく、他のマンションと比較した場合、治安面で劣る可能性があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いこと、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度は偏差値39となっています。

サンライズ箕田駅前ハイツの概要

「サンライズ箕田駅前ハイツ」は、三重県鈴鹿市南堀江１丁目に位置し、箕田駅からほど近い徒歩1分という利便性の高い場所にあり、全25室の5階建てのマンションで1991年3月に竣工しました。現在の市場価格は、2LDK・56㎡が約550万円から、3LDK・70㎡で最大約840万円と、近隣の物件に比べ手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サンライズ箕田駅前ハイツの売却価格は三重県鈴鹿市の平均より7ポイント低い偏差値42を記録しており、近年のエリア内の中古マンション市場の11%の高騰に対し、本物件は7%の価値下落を見せているため、マンションマーケットのAIによる適正評価額777万円と比較すると、現時点での売り出し価格は平均640万円となっており、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築33年という事実にも関わらず駅近というメリットがあるため、AIの分析に基づく偏差値は51とエリア平均をわずかに上回り、三重県鈴鹿市の不動産市場において持続的な価値を有する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安は最寄りの交番が1.435km離れており、若干の懸念はあるものの、周辺環境は病院2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全面での心配は少ないとされます。さらに、鈴鹿市立箕田小学校や鈴鹿市立大木中学校が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。