三重県松阪市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

グランドメゾン松阪の概要

「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。

環境満足度

治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンハイム駅部田の概要

サンハイム駅部田は、1992年4月に完成した三重県松阪市駅部田町に位置する6階建てのマンションで、東松阪駅から徒歩約37分の距離にあり、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。現在の市場では、750万円から1480万円の価格帯が確認されており、特に998万円から1000万円の区間が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

サンハイム駅部田の価格設定は、三重県松阪市の中古マンション市場と比較すると、若干割安とされ、売却偏差値は平均を下回る48点です。近年の市場動向を鑑みると、地域の同類物件の価格が上昇傾向にある一方で、当該物件は価格が若干下落傾向にあり、適正価格とみなされる1060万円と現宾出価格1023万円の間にわずかなギャップが生じています。

将来性

サンハイム駅部田は築32年経過しており、比較的築年数が長く、駅からの距離も徒歩37分とやや遠いことが影響して、将来性偏差値は平均よりわずかに高い51点となっています。ただし、このエリアの不動産市場における長期的な動向や開発計画などは、今後の価値予測に影響を与える可能性があります。

環境満足度

サンハイム駅部田の立地は、生活施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し、安心感を提供しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、環境満足度偏差値は56点と評価されています。