愛知県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションドゥーシェ猫洞の概要

サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。

将来性

築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

フォレスティア御器所の概要

名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。

将来性

「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。

環境満足度

治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

プライムガーデン徳川の概要

名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。

将来性

築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

サンマンションアトレ荒畑の概要

サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。

将来性

築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

グレースコート白壁の概要

グレースコート白壁は、名古屋市東区白壁の閑静な住宅街に位置する、平成5年11月竣工の重厚な外観を備えたマンションで、全20室から成り、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは69㎡から91㎡までのバリエーションを持っています; 最寄り駅は東大手駅や清水駅で、名古屋市営地下鉄の市役所駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。

適正価格（売却）

域内での中古マンション市場を分析すると、グレースコート白壁の2LDKは約1,980万円から、広さ91㎡の3LDKは約4,200万円までの価格帯で取引されており、独自のAI算出による適正価格は平均2044万円であるため、オーバープライスの傾向にあるものの、周辺の不動産市況に鑑みれば、価格の妥当性が見受けられます。

将来性

東区の市場動向と比較して、31年を経たグレースコート白壁の将来性偏差値47は平均よりもやや下回りますが、利便性の高い立地と資産価値を維持する可能性を考慮すると、改修やリノベーションを見越せば長期的な投資として魅力があると評価できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また周辺には名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤やハザードリスクの面からも安心して生活できる環境下にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

丸美ロイヤル新安城の概要

愛知県安城市東栄町に位置する「丸美ロイヤル新安城」は、新安城駅から徒歩4分という優れた立地にあり、14階建てで総戸数25戸のマンションです。築年月は1991年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1190万円から2599万円となっており、特に1880万円〜2180万円の帯が流通しやすい価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

愛知県安城市での中古マンション市場を分析した結果、総合的な売却偏差値が62と高く、「丸美ロイヤル新安城」は適正価格の偏差値が58であり、市場価値の約26％の価格上昇を見せる一方、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格は1567万円ですから、現在の平均売り出し価格1954万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「丸美ロイヤル新安城」は、愛知県安城市の同価格帯中古マンションと比べると若干古いですが、将来性の偏差値78を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても29ポイント高い数値であり、長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

「丸美ロイヤル新安城」周辺は、安全面において交番が近くにあるほか、医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ6件を含む豊富な生活施設が揃っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。子育て環境にも配慮されており、安城市立今池小学校や安城市立安城北部小学校が近隣にあります。

アクトピア本山の概要

「アクトピア本山」は、愛知県名古屋市千種区穂波町に位置する、1991年3月竣工の6階建てマンションで、全室94㎡の3LDKタイプで統一されています。価格は3,200万円から3,400万円の範囲で推移し、本山駅から徒歩6分、覚王山駅から徒歩9分、名古屋大学駅から徒歩17分と3つの駅が利用可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場におけるアクトピア本山は、市場価格の変動を考慮すると、適正価格の偏差値85を記録しており、一般的な物件に比べ価格が安定していることが示されています。このエリアの平均的な価格動向と比較して、現在の売出し価格が競争力のあるレベルで設定されています。

将来性

築33年を数えるアクトピア本山は、将来性の偏差値が46と、地域平均にやや劣るものの、アクセスの良好さや維持されている建物の質を考慮すると、投資や自己居住目的の購入者にとっては長期的な視野で見る価値がある物件です。

環境満足度

アクトピア本山の立地は、治安の良さが際立ち、近隣には名古屋市立田代小学校、東山小学校、見付小学校など複数の教育施設が広がっており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いエリアであるため、居住に関する満足度は高いと評価できます。

ユーハウス山崎川の概要

ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。

将来性

築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。

グランデュー清水ヶ岡の概要

「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。

将来性

築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。

カーネギー鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。

将来性

33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。

ザシーン徳川園の概要

ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。

環境満足度

ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。

シティコーポ泉の概要

シティコーポ泉は、名古屋市東区泉3丁目に所在し、地下鉄東山線高岳駅から徒歩5分の好立地に位置する1991年11月築の12階建て総戸数39戸のマンションで、78㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、築30年を超えるマンションにありがちな設備の老朽化にも関わらず、エリア内の不動産状況を鑑みると価格の範囲が1580万円から3150万円とバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の市場動向を分析した結果、シティコーポ泉の物件価格は適正価格偏差値66を示し、周辺の中古マンションに比べて価格競争力があり、データベースに基づくマンションマーケットの適正推測価格1761万円との比較では、現在の売り出し価格の平均が2574万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

シティコーポ泉は築年数が33年を数えるものの、将来性評価では偏差値64と、エリアの他物件と比較しても高い評価を受けており、主要3駅が徒歩圏内にある点や持続的なエリア開発により、中長期的な投資先としての魅力が高まっています。

環境満足度

シティコーポ泉の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設73件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ23件と、日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると洪水ハザードリスクが低い安全な地域であり、教育機関も充実しているため、家族層にもおすすめの居住環境です。

徳川1丁目パークマンションの概要

徳川1丁目パークマンションは、愛知県名古屋市東区に位置し、築33年の11階建て総戸数27室のマンションで、専有面積は74㎡から107㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2380万円から4280万円の間となっています。周辺は三つの駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスが良好である一方、周辺環境にも恵まれており、名古屋市東区のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

徳川1丁目パークマンションの売却偏差値は71と市場平均を大きく上回っており、名古屋市東区の他の中古マンション価格が過去5年間で着実に上昇する中、当物件はやや価値が下落しているという現状があります。しかし、適正価格とされる2362万円に対して平均売出価格が3468万円と、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築33年という年数を経ているにも関わらず、交通の利便性や周辺の発展が見込まれるため、徳川1丁目パークマンションの将来性偏差値は56と評価され、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。長期的視点に立った投資や自己居住を検討される方には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が246mと近く、環境満足度の偏差値は57と安心できる数値です。生活の利便性も高く、近隣には複数の小学校や中学校が立地し、病院やスーパーなどの施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も、このエリアでの生活を検討するうえで大きな魅力となっています。

朝日プラザ川名の概要

朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。

茶屋ヶ坂パークマンションの概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「茶屋ヶ坂パークマンション」は、1991年築の15階建てで総戸数51戸から成り立ち、71㎡から88㎡の広さの3LDKをメインに1650万円から3390万円の価格帯で売り出されており、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「茶屋ヶ坂パークマンション」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、特に5年間での価格推移を見ると13％の高騰率を示していますが、本物件は2％と控えめであるため、投資や居住用としての購入において現時点で買い時と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「茶屋ヶ坂パークマンション」は、将来性の点で偏差値63を獲得しており、築年数の割には高い将来性が期待されますが、継続的な建物管理やリノベーションの可能性を考えることが重要です。

環境満足度

茶屋ヶ坂パークマンションは、周囲に豊富な医療施設や生活利便施設が整っており、特に名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては教育環境も充実していることから環境満足度は高く、偏差値53となっています。

レックスハイツ猫ヶ洞の概要

レックスハイツ猫ヶ洞は愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、実用的な広さを誇る137㎡の3SLDKから豊かな空間を提供する196㎡の4SLDKまでの間取りオプションがあり、本山、東山公園、自由ヶ丘各駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地の中古マンションです。1992年3月竣工のこのマンションは、中古価格帯3280万円から4980万円で取引されており、これは名古屋市千種区のマーケット動向とも相関しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、名古屋市千種区の地価動向と比較して非常に競争力があり、特に3550万円の適正価値推測に対して、平均出庫価格が4890万円という現状では、売却偏差値85ポイントと高い評価を得ており、所有者にとっては有利な売り市場の潜在力があります。

将来性

築31年を迎えたレックスハイツ猫ヶ洞は、32年物の築年数から来る将来性の偏差値46ポイントという評価を受けていますが、これは名古屋市千種区内の他マンションと比較しても4ポイント低い結果であり、将来の価値推移に懸念が残ります。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区に立地するレックスハイツ猫ヶ洞は、治安が良い地域にあり、交番の存在をはじめ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクも非常に低く、名古屋市立東山小学校へも近いことから、ファミリー層にも適した住環境を有しており、環境満足度の評価は高いです。

東栄町パークハウスの概要

東栄町パークハウスは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションで、2LDK（64㎡）から始まる広さで幅広いライフスタイルに対応しており、中古マンション市場における価格帯は1580万円から5780万円と、このエリアでの購入を考える層に適切な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東栄町パークハウスの売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値61に対して62とわずかに高いものの、名古屋市瑞穂区の不動産価格が過去5年間で約13％上昇している中、本物件は5％のプラスに留まり、市場価格の3026万円に対して売り出し価格が平均3601万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える東栄町パークハウスは、周囲の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長めですが、駅近の利便性と愛知県名古屋市瑞穂区という人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ東栄町パークハウスは、交番がほど近く、60の医療施設や2つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが周辺にあり、快適な日常生活を送れる環境が整っています;国のハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

シティコーポ代官通の概要

シティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区代官町に位置し、最寄りの車道駅から徒歩10分、築30年を超える歴史を持つ総戸数26戸の12階建マンションで、広さは73㎡から89㎡、価格帯は2350万円から3230万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、立地条件や物件の維持状態を勘案すると適正な価格設定がされております。

適正価格（売却）

シティコーポ代官通は、名古屋市東区の中古マンション相場と比較し、適正価格の偏差値が68と高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向や利便性を考えると、投資としての価値も期待できるため、売却を考える方には有利な価格帯であることが見受けられます。

将来性

築年数31年のシティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区で比較した平均築年数に比べると幾分古いものの、将来性の偏差値は53であり、利便性の高い場所に位置していることや駅徒歩範囲内という点で将来的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

シティコーポ代官通は生活環境において高い評価を受けており、周辺には交番があり安全性が担保されると共に、病院やショッピング施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にお勧めの物件です。

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

ファミール刈谷の概要

ファミール刈谷は愛知県刈谷市広小路5丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩4分の利便性を備えた12階建て、総戸数44のマンションで、1994年3月の竣工から約30年の歴史を持ちます。売り出されている住戸は66㎡から73㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2580万円と、地域相場に照らしても妥当な価格設定とされていますが、市場動向や物件特性を総合的に分析したマンションマーケットのAI評価ではより詳細な価格情報が得られるでしょう。

適正価格（売却）

ファミール刈谷の現在の価格帯は、1680万円から2580万円と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、これはマンションマーケットのAIが算出した1886万円の推測適正価格と照らし合わせても、それなりに妥当性が見られますが、売却偏差値は54と平均よりも高く、売主にとっては売却の適時である可能性が高いことも示唆しています。

将来性

築年数が約30年となるファミール刈谷ですが、エリア内での将来性を示す偏差値は66と、平均よりも高く評価されています。この評価は、駅からの近さやエリアの発展性、今後の地価の見込みなど、多面的な視点からのAIによる分析結果を反映しており、長期的な投資としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れたファミール刈谷は、交番が212mと近い点や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境と言えます。また、刈谷市立亀城小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても、安全性が高いと位置づけられており、環境満足度の高い物件として期待が持てます。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。