愛知県名古屋市北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

イトーピア第3大曽根マンションの概要

イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

ライオンズマンション黒川第3の概要

ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。

ユーハウス上飯田の概要

「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。

将来性

築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。

環境満足度

このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。

サンマンションアトレ上飯田の概要

サンマンションアトレ上飯田は、愛知県名古屋市北区新堀町3に所在し、上飯田駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1993年の竣工以来、維持管理が行き届いており、65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、1300万円から2580万円の価格帯で販売されていることから、様々なライフスタイルに対応した住まい探しの選択肢として適しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、サンマンションアトレ上飯田は適正価格の偏差値が59と平均以上であり、平均推定価格1576万円と現在の売り出し価格1990万円を比較すると、市場価格を上回る傾向があることから、売るには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が31年のサンマンションアトレ上飯田は、名古屋市北区内の同じ価格帯の中古マンションガ平均する築年数よりもやや古めですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さは、将来性の偏差値を51に押し上げ、長期に渡って価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるサンマンションアトレ上飯田は、最寄りの交番が368m以内にあり、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実し、さらに国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立辻小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

シャタック清水の概要

名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。

セレニデ名城の概要

「セレニデ名城」は愛知県名古屋市北区駒止町に位置する4階建てのマンションで、築年月は1991年3月、専有面積は均一の74㎡で3LDKの間取りで構成されています。価格範囲は1,380万円から1,580万円となっており、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。この物件は、中古マンション市場においても人気のエリアにあり、今後も価値の維持が期待できるでしょう。

適正価格（売却）

セレニデ名城の販売価格は1,380万円から1,580万円の範囲にあり、これは名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされています。AIによる適正価格分析では、現在の相場が1,283万円程度と推定されているため、売り出し価格は市場条件をやや上回っているものの、その立地と品質を考えれば妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築33年という経年を経ても、セレニデ名城は名古屋市北区において将来性が期待されるマンションの一つです。駅近で交通の便が良く、地域内における需要が安定していることが、その将来性を裏付けています。AIによる将来性評価でも、同地域の中古マンションに比べて高い偏差値を獲得しており、長期的な投資対象としての魅力があることが推測されます。

環境満足度

セレニデ名城の周辺環境は、安心の生活インフラが整っており、治安の良さも評価される要素です。107メートル以内に交番があるほか、医療機関やショッピング施設、コンビニエンスストアも充実しており、日々の暮らしには困りません。教育施設も複数存在し、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の概要

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目に立地し、広さ72㎡の3LDKが1,200万円から、92㎡の4LDKが2,790万円で販売されている1993年築のマンションで、総戸数は900戸、地上11階建てです。最寄り駅は黒川駅から徒歩15分とアクセスも良く、名古屋市の中心部に近い立地で都心へのアクセビリティが高い物件です。

適正価格（売却）

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の売却における適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、過去5年間の愛知県名古屋市北区の中古マンション市場を基にしたデータでは平均1％の価格上昇に対して7％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,797万円に対して現行の平均売り出し価格が2,301万円であることから、現在が売り時と推測されます。

将来性

築31年を迎えるアーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べやや築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均の50に比べ1ポイント低いですが、名古屋市の都心部へのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮に入れると、長期的に見た将来性は保有する価値があるでしょう。

環境満足度

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が730m以内に位置し、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺にあり、日常生活に必要な便利さを備えています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。また、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

グランドメゾン平安通2の概要

「グランドメゾン平安通2」は名古屋市北区に位置し、平安通駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築30年以上経過した14階建のマンションですが、整備が行き届いており、62㎡の3LDKが1980万円、80㎡の4LDKが最大3398万円と、地域の物件相場を踏まえた適正な価格設定がされています。多様な間取りとリーズナブルな価格帯で、ファミリー層からの関心が高く、居住環境も充実しているため、実需のある方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン平安通2」は平均偏差値より高い評価を得ており、中古マンション価格の5年間での上昇率を考慮すると、この物件は価格が11％低下しているものの、適正推測価格は約2223万円とされており、売出し平均価格2572万円との比較から見ても、売却に際しての価値は十分にあると言えます。

将来性

「グランドメゾン平安通2」は築年数が34年となっているため、名古屋市北区の同価格帯のマンションと比較してやや築年数に古さはありますが、重視されるべきは、立地の良さです。平安通駅へのアクセスが良く、中心部への移動も快適で、周辺開発も進んでおり、将来性としては地域経済との相乗効果が期待できるため、偏差値46とされていますが、立地利便性による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン平安通2」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。災害リスク評価も優れており、子育てファミリーにとっては特に有益で、名古屋市立飯田小学校や若葉中学校などの教育施設も身近に多数揃っており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

ダイアパレス平安通の概要

ダイアパレス平安通は、愛知県名古屋市北区に位置し、1991年7月に建てられた11階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、大曽根駅から徒歩10分、上飯田駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。44戸からなるこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、78㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、現在名古屋市北区で人気のある物件であります。

適正価格（売却）

ダイアパレス平安通の適正価格を見ると、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対する偏差値57は、この地域の物件と比べて価格設定が妥当であり得る範囲であることを示唆しています。売り出し平均価格が1878万円であり、AIによる適正推測価格が1568万円となっていることから、市場価格に見合った価格設定となっています。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス平安通の将来性は、AIによる偏差値が43と平均値を下回るものの、立地の良さや周辺環境から見ると、改修やリノベーションによる価値向上に期待が持てる可能性を秘めています。特に、交通の便が良く生活インフラが充実しているため、居住者にとっては魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス平安通周辺の環境は、交番が567mと近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であるため、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバンシティ志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「アーバンシティ志賀本通」は、1991年築の総戸数21室を有する12階建のマンションで、全室が広さ77㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1880万円から3180万円となっており、価格帯は2498万円〜2548万円が市場での主流です。便利な立地にあり、最寄りの志賀本通駅までは徒歩わずか2分であり、平安通駅や黒川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ志賀本通の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格の2％上昇に対して、本物件は価値を保ちながら相場よりも手頃な価格帯での取引が可能です。現在、AI推測価格が2009万円であることを踏まえると、売却時の平均価格2522万円は市場平均を反映したものと言えます。

将来性

築33年のアーバンシティ志賀本通は、周辺地域のマンションと比較して若干年季を経ていますが、駅至近の利便性が高い立地のため、将来性の偏差値は45と評価されています。名古屋市北区における再開発や街の活性化の動向を明らかにして、この物件のポテンシャルをさらに見極めることが重要です。

環境満足度

「アーバンシティ志賀本通」の環境満足度は偏差値39で、治安良好なエリアに位置し、交番まで305mと近いことが安心感を与えます。周囲には豊富な医療施設が存在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点は、長期的な居住に際しても安心材料の一つです。また、教育環境も整っており、名古屋市立の大杉小学校、杉村小学校、名北小学校や若葉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ナビシティ浪打町の概要

「ナビシティ浪打町」は、愛知県名古屋市北区浪打町1丁目45に位置する、1990年3月に竣工された8階建ての中古マンションで、総戸数38戸、広さは63㎡（2LDK）から86㎡（4LDK）のバリエーションがあります。黒川駅まで徒歩13分という交通の便利さと、名古屋市立城北小学校などの教育施設へのアクセスがよい住環境が魅力です。価格帯は1,580万円から2,599万円で、最も多い価格帯は2,150万円台となっています。

適正価格（売却）

ナビシティ浪打町は、名古屋市北区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録し、平均市場価格に対して適正価格とされています。独自のAI分析によると、市場推測価格は約1,632万円に設定されており、これに基づき現在の売出し平均価格が2,143万円であることを考慮すると、価値に見合った価格で売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

築34年の「ナビシティ浪打町」は、将来性の偏差値が50と評価されていることから、名古屋市北区の同条件の物件群と比較して平均的な将来性が期待できる物件です。交通の利便性が高く、周辺の環境や施設が充実しているため、長期的に見た居住環境として安定していると言えます。

環境満足度

「ナビシティ浪打町」周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mに位置し、病院は77件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤の状況や津波・高潮のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ることができます。

ライオンズマンション鳩岡の概要

ライオンズマンション鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目にある、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から87㎡の間に多様な間取りが展開されています。市街地にほど近い立地で、黒川駅まで徒歩23分、上飯田駅と志賀本通駅も徒歩圏内とアクセスが便利です。物件価格は1300万円から2390万円と、エリア内の市場価格を反映した範囲にあり、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの取引価格は、平米数と立地条件を踏まえ、近隣相場と比較して適性を保っており、最新の市場データに基づくAI分析によれば、売出し平均価格が1973万円で、AI推定の適正価格1912万円に近接しています。中古マンション市場での価格変動を視野に入れ、売却に関しては現在の価格設定が市場価値に即しており、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

愛知県名古屋市北区のマンション市場においては、ライオンズマンション鳩岡の将来性は相対的に高く、AIによる偏差値55の評価を得ています。駅からの距離がややありますが、近隣の開発状況や市内へのアクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の維持が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション鳩岡の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。最寄りの交番まで700m以内と近く、近隣には病院をはじめ、多くの医療施設があります。日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、さらに国公立の城北小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境です。また、自然災害に対するリスクも比較的低いことから、長期に渡り快適に暮らすことが見込まれます。

ライオンズマンション生駒町の概要

愛知県名古屋市北区の利便性の高い立地に所在する「ライオンズマンション生駒町」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、維持された施設として66㎡の広さを誇る3LDKが13,800,000円から17,800,000円で取引され、都市生活における利便性を兼ね備えた志賀本通駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地に加え、黒川駅や尼ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

同じ名古屋市北区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション生駒町は過去5年間でわずかに価格が下落しているものの、その価格は売却偏差値として55を記録し、相場よりも高い評価を受けており、平均的な売出価格14,890,000円は、機械学習による適正価格推定額である12,740,000円と比較すると売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション生駒町は、築年数が30年を超える中で、将来性の偏差値は平均よりやや低い44と算出されていますが、その位置するエリアが名古屋市北区という経済的に活動的な場所であること、そして交通の便が良い点を考慮すると、継続的な需要が見込まれる物件としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点で、ライオンズマンション生駒町周辺は高い満足度を誇っています；近隣には治安を守る交番があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いとされています。また、名古屋市立大杉小学校をはじめ複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にも適した環境であると評価されています。

アーバンラフレ鳩岡(1〜5号棟)の概要

アーバンラフレ鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置し、黒川駅から徒歩14分にある1993年3月築、11階建てのマンションで、総戸数は336戸で全ての部屋が74㎡の3LDKです。売出中の物件は1,550万円で、この価格帯での取引が活発なエリアであることを示しています。

適正価格（売却）

アーバンラフレ鳩岡の適正価格は、名古屋市北区内の市場データと比較して、売出価格1,550万円が平均偏差値50に対して52となっており、地域の価格動向に照らし合わせても、適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築30年を超えるアーバンラフレ鳩岡は、AI分析に基づいた将来性の偏差値44を持ち、建物の状態や立地を鑑みた上での改修や将来価値の予測も考えられるべきですが、駅近という利便性の高さは評価できる点です。

環境満足度

アーバンラフレ鳩岡周辺は、治安の良さが予見される交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、さらに洪水や地盤、津波といった自然災害リスクが低い環境であり、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など優れた教育機関の近くに位置しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

ライオンズマンション中切町の概要

ライオンズマンション中切町は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ68㎡から78㎡の間で価格帯は1350万円から1680万円となっており、3LDKの住まいとして家族層に適した造りです。築30年を超えるながらも、建物の管理状況が良好で、駅からのアクセスや周辺環境のバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の平均売出し価格が1519万円となっているライオンズマンション中切町は、名古屋市北区の中古マンション市場と比べ適切な価格で取引されています。この地域の中古マンション相場との比較では、適正価格の偏差値が54であり、いわゆる市場価格を上回る妥当性を持っています。

将来性

築33年の歴史を持つライオンズマンション中切町ですが、将来的にはリノベーションや地域の発展により価値が見直される可能性を秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値が46と市場平均を下回っているものの、将来的な価値向上のチャンスを考慮すると見過ごせない魅力があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション中切町は周辺に警察の交番が近く、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤の安定や自然災害へのリスクが低いという特長があります。この地域には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

フォレスト萩野通の概要

「フォレスト萩野通」は愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、平成2年9月竣工の地上8階建てマンションで、全23戸の規模を誇ります。27㎡から30㎡の1DKタイプの間取りが主であり、緑豊かな住環境を求めるシングルやDINKSに適した物件と言えます。物件の価格帯は350万円から1450万円で、最寄りの黒川駅（愛知県）までは徒歩19分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレスト萩野通は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格に対しやや高めの位置付けにあります。市場分析による適正価格は約593万円と推定されており、現在の平均売出価格が699万円であることから、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。築年数の経過にも関わらず、価格は安定しており、長期投資の観点からも魅力的な物件です。

将来性

将来性を見据えた場合、フォレスト萩野通は名古屋市北区の平均に対してやや下回るものの、地区再開発や都市計画の進行により価値向上の可能性も秘めています。築34年でありながら、設備の維持管理が行き届いており、今後も居住者にとって快適な住環境を提供し続けられる見込みがあります。

環境満足度

環境面においては、フォレスト萩野通は治安の良さや、周辺の充実した生活施設が高い評価を受けており、環境満足度は良好です。具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利です。また地盤の固さ、洪水・津波へのリスクの低さなども評価されており、地震国である日本において安心して暮らせる要素が揃っています。

ユーハウス成願寺の概要

愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。

将来性

築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。

環境満足度

環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。

ダイアパレス辻町の概要

ダイアパレス辻町は、愛知県名古屋市北区辻町4丁目40に位置し、上飯田駅から徒歩8分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、20㎡の1DKから始まる全39室から成る中古物件の価格帯は300万円〜550万円で、400万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の市場データを基にしたダイアパレス辻町の売却適正価格は、独自AI分析による推測価格466万円に対して実際の平均売り出し価格が397万円と低めであり、市場価格動向を鑑みると現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

構築から34年経過したダイアパレス辻町ですが、周辺エリアと比較して築年数が若く、立地の利便性や中古市場での価格騰貴をふまえた将来性の偏差値は63と高く、投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス辻町周辺の治安は、交番が近接しており良好で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っています；ハザードマップ上でも地盤が堅牢で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされた上、名古屋市立辻小学校が近くにあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

NDSマンション楠の概要

愛知県名古屋市北区に位置するNDSマンション楠は、築年数が約30年となる5階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から72㎡の間で変動し、価格帯は780万円から1690万円の範囲に収まっており、マンションの状態や立地を考慮した上での適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

現在のNDSマンション楠の販売価格は、地域の相場や過去の価格動向を踏まえると、市場価格としてはやや割安と見受けられ、適正価格の偏差値は47となっており、中古マンションの需要が持続する中、購入の検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

名古屋市北区の中でもNDSマンション楠の将来性は比較的高く、周辺の地価動向や交通の便の良さ、また築年数が同エリアの平均より5年ほど若いことを考慮すると、偏差値57の評価は妥当であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

NDSマンション楠の環境満足度は、周辺施設の豊富さ、交通の利便性、低リスクな自然災害リスクを背景に35の評価がされていますが、具体的な生活利便性としては、治安が良く、教育施設も充実しており、日常生活を送る上での満足度はむしろ高いと見受けられます。

ライオンズマンション上飯田の概要

愛知県名古屋市北区に位置するライオンズマンション上飯田は、上飯田駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションです。築年月は1991年6月で、全18室の規模を誇ります。販売中の住戸は23㎡の1Rが360万円から始まり、最大で76㎡の3LDKが1098万円までの幅広いラインナップがあり、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上飯田の適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、愛知県名古屋市北区の5年間の物件価格の上昇率を上回り、過去45％の価格下落を記録しています。AIが算出した推測価格は716万円に対して、現在の平均売り出し価格は691万円となっており、市場としては若干の価格下落が見込まれることから売却には不向きで、購入検討者にとってはお得に手に入れるチャンスかもしれません。

将来性

このマンションは築33年の物件で、地区内の平均築年数より若干新しいです。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い偏差値43を示しているため、投資としての長期的な価値増加は期待しにくいものと考えられます。ただし、交通の利便性は高く、駅近という点では魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション上飯田は、治安の良さが際立つ立地条件の中にあり、最寄りの交番まで449mとすぐ近くにあります。周辺には49件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に必要な便利さを提供しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に位置しているため、子育て世代の居住にも適しています。

宝マンション西味鋺第5の概要

宝マンション西味鋺第5は愛知県名古屋市北区西味鋺に位置し、比良駅から徒歩17分という立地に加え、築年月は1994年10月と若干古いものの、総合的な管理状況は良好で、58㎡から66㎡の3LDKの広さも都市部のファミリー層に適しており、価格の範囲は940万円から1280万円で、市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、宝マンション西味鋺第5の現行価格は平均的な市場価値よりも低めであることを示す偏差値42を記録し、比較対象となる物件の価格が過去5年間で1%上昇している中、4%上昇しており、さらにAIによる適正価格推定値が約1569万円であることから、現在の価格は市場価値に比べてお買い得であると言えます。

将来性

宝マンション西味鋺第5の将来性は、築年数30年で周辺の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の点で偏差値61を獲得し、エリア内の他の物件と比べて高いポテンシャルを示していますが、駅からの距離がやや離れているため、アクセスの改善や周辺環境の発展が今後の価値向上に大きく影響するでしょう。

環境満足度

このマンションは治安面で若干の課題があるものの、医療施設や教育施設など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、特に名古屋市立西味鋺小学校が近隣にあることは子育て世代にとって魅力的なポイントですし、洪水や高潮に関するリスクが低い地盤の強固さも環境の満足度を高める要因となっています。

ユニーブル大曽根の概要

「ユニーブル大曽根」は愛知県名古屋市北区上飯田東町に位置し、上飯田駅から徒歩13分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1994年11月で、総戸数81戸を誇ります。広さは70平方メートルの3LDKが1498万円から、83平方メートルの4LDKが2780万円と、幅広い層に適した価格設定がされており、その優れた立地と機能性は多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル大曽根の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値が51と微増する一方で、過去5年間で1％の価格上昇を見せている名古屋市北区の傾向に対し、8％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格である2306万円に対して、平均売出価格が2301万円となっており、この結果は現在の市場での売却にはやや不利な状況を示唆しています。

将来性

築30年というこのマンションの年数は、名古屋市北区内での同等価格帯の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は50を維持し、依然として平均的な価値を保っています。これは、立地の良さや、名古屋市の積極的な都市開発などが、長期的な視点でマンションの価値を下支えしていると考えられます。

環境満足度

ユニーブル大曽根の環境満足度に関しては、交番まで962メートルと若干距離があるものの、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、生活インフラは整っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校があり、子育てにも適した環境です。

宝マンション斉宮司(A棟･B棟)の概要

宝マンション斉宮司(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区楠3丁目に位置し、味美（東海交通線）駅から徒歩15分の立地にある築33年の中古マンションで、価格は950万円から1690万円の範囲で、75㎡から79㎡の広さの4LDKが主な構成です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに基づき、宝マンション斉宮司の平均売出し価格は約1187万円と推測され、周辺の同様物件と比較した時の適正価格偏差値は44と、市場平均より低い価格設定で、現段階では売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築33年の宝マンション斉宮司は、愛知県名古屋市北区の他の同価格帯物件と比較して、若干築年数が短いものの、立地条件の影響により将来性の偏差値は50と中立的であり、特筆すべき未来価値の伸びは予測されていません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、国のハザードマップ上でも安全な地盤と評価される地域にある宝マンション斉宮司は、病院や学校が近隣に充実し、環境満足度の偏差値は43で、日常生活を快適に送れる要件は満たしています。

ライオンズマンション成願寺第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「ライオンズマンション成願寺第2」は、黒川駅から徒歩27分、上飯田駅から徒歩28分という立地にある7階建てのマンションで、1990年7月に竣工された歴史をもっています。63平米〜71平米の広さを持つこのマンションは、250万円から1280万円の価格帯で取引されており、最寄りの名古屋市立城北小学校までのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション成願寺第2」の適正価格は、周辺地域の物件価格の動向に基づいて検討されるべきです。市場の平均偏差値50に対し、42と低い数値が示されており、過去5年の価格推移を見ると1％の価値上がりに対し、5％の価格下落を経験しています。推定される適正価格は1368万円であり、現在の平均売出価格は896万円であるため、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築34年の「ライオンズマンション成願寺第2」は周辺マンションに比べて築年数が比較的新しく、駅からの距離は徒歩27分とやや離れていますが、将来性の見通しにおいては、AIによる評価で偏差値53ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、「ライオンズマンション成願寺第2」周辺には18の医療施設、5のコンビニが点在し、生活便利性に優れている反面、最寄りの交番まで838mとやや距離があり、犯罪発生時の対応に不安が残ります。しかし、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、自然災害に対しては比較的安全な環境と評価できます。

サンピボット鳩岡の概要

「サンピボット鳩岡」は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しています。このマンションは1991年6月に建築された11階建ての物件で、最寄りの黒川駅まで徒歩18分という、都心へのアクセスが便利な立地が特徴です。市場の動向を分析したところ、中古市場における価格帯はおおよそ1180万円から1520万円であり、このセグメントでの需給バランスを鑑みると、購入を検討する際には比較的バランスの取れた価値提案がなされていると言えます。

適正価格（売却）

サンピボット鳩岡の適正価格は、周辺エリアの市場価格と比較して偏差値48と算出されており、これは名古屋市北区における類似物件の平均価格からみるとやや低めの設定となっています。過去5年の価格動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均1%上昇している中、本物件は18%の価格下落を遂げており、投資としての魅力は現段階ではやや劣るものの、居住用不動産としては適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

33年という築年数を持つサンピボット鳩岡は、名古屋市北区内で見ると一般的な寿命に比べて若干新しい部類に入りますが、その立地から駅までの距離が相応にあり、将来性の偏差値は40という結果に。このデータはエリア内の他の物件と比較しても低い傾向にあり、特に交通の利便性を重視する層にとっては魅力が薄い可能性がありますが、静かな住環境を望む層には適しているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンピボット鳩岡は最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、57件もの医療施設が周辺に点在しており、3件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが日常生活の利便性を高めています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアであり、近隣に名古屋市立城北小学校や名古屋市立志賀中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっては特に魅力的なリビング環境が提供されています。

宝マンション西味鋺第2の概要

宝マンション西味鋺第2は、愛知県名古屋市北区西味鋺3丁目に位置し、平成2年(1990年)築の7階建てマンションで、全戸66㎡の3LDKという統一された広さを提供しています。価格帯は880万円から1480万円で、多くの物件が1080万円～1180万円に集中しており、味美駅から徒歩24分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場におけるデータに基づき、宝マンション西味鋺第2の適正価格は平均市場価格よりも劣ることが示されています。現在の平均売出価格が約1155万円であり、近隣同等物件の適正価格と見比べた際に、その価格差は不利であると評価されており、売却時の偏差値が46となっています。

将来性

築30年を超える宝マンション西味鋺第2の将来性は、周辺エリアの平均と比較して低く評価されており、偏差値30という数値がそれを示しています。近隣駅からの距離が徒歩24分とやや遠めであることや、物件の古さが影響していると見られ、リノベーションや周辺地域の発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

宝マンション西味鋺第2の環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点から、総じて良好とされています。治安については、交番が徒歩圏内にあり、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設も複数揃っているため、日々の生活には便利ですし、周辺の学校施設には名古屋市立味鋺小学校、名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立楠中学校、名古屋市立北中学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

イトーピア城見マンションの概要

「イトーピア城見マンション」は、愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置し、黒川駅から徒歩4分という好アクセスに恵まれた14階建てのマンションであり、60㎡から88㎡の間の広さを持つ住戸が1180万円から2180万円の価格帯で提供されることから、名古屋市北区の中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっていますが、1991年に建築された物件のため、築年数に注意が必要です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1646万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1838万円に比べると低めですが、名古屋市北区周辺の市場動向を考慮した場合、過去5年で1％の価格上昇に対してイトーピア城見マンションは24％の価格下落を記録しており、現在の売り時とは言えない状況にあります。

将来性

イトーピア城見マンションは築33年を迎えており、名古屋市北区にて同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持っていると言えますが、将来性をAIが分析した結果、エリア平均偏差値50に対して39ポイントとやや低めであり、長期的な投資としての価値は限定的かもしれません。

環境満足度

イトーピア城見マンション周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院を始めとした医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域であり、名古屋市立金城小学校や北陵中学校など教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

宝マンション西味鋺第3の概要

愛知県名古屋市北区西味鋺3丁目に所在する宝マンション西味鋺第3は、1993年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKが715万円から、70㎡の3LDKが1,480万円までの価格帯で販売されており、主な居住空間では1,280万円から1,430万円での取引が見られます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は48と、平均値（50）を下回っていますが、宝マンション西味鋺第3は市場推定価格1,406万円に対して平均売出価格1,258万円と価格設定されており、価格面での魅力はあるものの、近年の価格下落傾向を反映し、積極的な売却タイミングとはいえない状況です。

将来性

築年数31年の宝マンション西味鋺第3は、比良駅から徒歩22分と公共交通へのアクセスが少々不便な立地にありますが、エリア内の平均築年数よりも相対的に新しい建物であることは評価できますが、将来性の偏差値30とエリア平均と比較して低い数値が出ており、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

宝マンション西味鋺第3は名古屋市立西味鋺小学校や名古屋市立楠中学校が近くに位置し、生活利便施設も周辺に充実しており、交番は遠く治安面で不安がある点は懸念されるものの、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域にあり、環境面での安心感は高いと言えます。