愛知県名古屋市昭和区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレスティア御器所の概要

名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。

将来性

「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。

環境満足度

治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

サンマンションアトレ荒畑の概要

サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。

将来性

築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

朝日プラザ川名の概要

朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サザンヒル八事(1〜3号棟)の概要

「サザンヒル八事」は名古屋市昭和区滝川町に位置し、1992年に築かれた11階建てのマンションであり、全183室から成り立っています。71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から3,800万円。八事駅からは徒歩7分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サザンヒル八事の相場価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場データに照らし、平均的な価格水準よりも高く評価されており、特に3,280万円から3,680万円の価格帯に偏っています。しかし、価格が高騰する傾向にあるこの地域で価格が下落しているため、市場とのギャップに注意が必要です。

将来性

築30年を超える「サザンヒル八事」は、立地の利便性が高いものの、将来性においてはエリア内の他マンションに比べてやや劣ると評価されています。駅近で便利な位置にあるものの、建物の老朽化は避けられず、適切なメンテナンスやリノベーションが今後の価値を左右するでしょう。

環境満足度

「サザンヒル八事」周辺の生活環境は高く評価されており、医療施設、商業施設、教育機関が充実しています。治安の良さやハザードマップ上での安全性もポイントが高く、日常生活では大きな安心感を提供する立地といえるでしょう。

ネオハイツ鶴舞南の概要

愛知県名古屋市昭和区福江に位置する「ネオハイツ鶴舞南」は、1991年築の安定した住宅ストックとして、12階建てで総戸数18戸のマンションです。55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2980万円となっており、東別院駅、鶴舞駅、荒畑駅へのアクセスに優れた利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ネオハイツ鶴舞南の価格帯は平均偏差値60に対して65と評価されており、過去5年間で約9％の価格上昇を見せる周辺市場と異なり、10％の価格低下を示していることから、機械学習データに基づき適正推測価格を1544万円としていますが、平均売り出し価格は2269万円であり、市場に対して適度なプレミアムが加わっていると見られます。

将来性

ネオハイツ鶴舞南は築33年が経過しており、愛知県名古屋市昭和区のマーケット基準を踏襲する物件で、徒歩11分の駅近立地が将来の利便性を約束します。しかし、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る48ポイントであり、競争が激化している地域の中で中長期の投資としてはやや劣勢が予想されるかもしれません。

環境満足度

ネオハイツ鶴舞南は、治安、医療施設、買い物施設の近さが際立つ地域にあり、605m圏内に交番が存在し、治安面の安心が得られます。また、豊富な医療施設56件と生活必需品を賄えるスーパーやコンビニが複数あり、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校といった教育施設も近接しており、家庭にとって理想的な居住環境を有しています。

グランステージ川名の概要

「グランステージ川名」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、1994年8月に築いた8階建てのマンションで、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇ります; 住所は川名本町4丁目5-6で、最寄りの川名駅からは徒歩7分、御器所駅と吹上駅も徒歩でアクセス可能です; 各戸の広さは84㎡から94㎡で、市場に出る価格帯は1980万円から3290万円となっており、特に2690万円から2990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「グランステージ川名」の売出し価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、適正価格の偏差値64と他の物件に比べ高い評価を受けています; このエリアで同様のマンションは5年間で平均10％の価格上昇を見せているのに対し、グランステージ川名は8％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が2040万円であることから、現在の平均売却価格2755万円では売り時と判断されます。

将来性

築30年の「グランステージ川名」は、名古屋市昭和区内の同価格帯の平均築年数にマッチしており、特に立地の良さが将来性に大きく寄与しています; 川名駅までの徒歩7分という駅近の利便性は、AI分析による将来性偏差値を52とし、地域平均よりもわずかに優れていることを示しています。

環境満足度

安全面で優れた「グランステージ川名」は、最寄りの交番まで201mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップ上でも洪水リスクが低いことが確認できます; 近隣には名古屋市立の複数の小学校・中学校のほか、私立名古屋国際中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

アピエス御器所の概要

アピエス御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、荒畑駅より徒歩2分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年数は1994年と古さを感じさせるものの、整備が行き届いており、57㎡の2LDKが980万円から、75㎡の3LDKが最大2380万円で取引されており、その中でも多くの用件で1680万円から1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場動向を分析した結果、アピエス御器所の物件価格は、エリア平均の適正価格と比較してやや高めであることが判明し、現時点での平均売り出し価格が推測される適正価格を上回っているため、所有者にとっては売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

アピエス御器所は、築近30年の経過を経ても未だ市場での評価が高く、中古マンションとしての将来性が見込まれる点に加え、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を鑑みると、アピエス御器所は警察署が近隣にあり安心感があり、また、医療施設や商業施設が充実している点、さらには名古屋市立御器所小学校などの教育機関が周辺に多数点在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イトーピア桜山マンションの概要

イトーピア桜山マンションは、愛知県名古屋市昭和区桜山町3丁目54に位置し、1990年4月に竣工された10階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの間取りで構成され、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3890万円で、多くの物件が2780万円〜3390万円の範囲内で取引されており、対応可能な駅へのアクセスも良好で、桜山駅からは徒歩3分、御器所駅からは徒歩10分、瑞穂区役所駅からは徒歩15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

イトーピア桜山マンションの適正価格について、名古屋市昭和区における中古マンションの市場価格の動向を元にしたAI分析によると、総合売却偏差値は平均より2ポイント高い63と評価され、近年の同地域の物件価格が平均10％の上昇を見せている中、当マンションは13％下落しており、適正推測価格2418万円に対して現在の平均売出価格3054万円という結果から、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築34年を数えるイトーピア桜山マンションは、昭和区内の同価格帯のマンションに比べてやや古めですが、将来性の評価はAIによる偏差値として48を記録し、平均値より1ポイント低いものの、駅からの近接性や周辺インフラを鑑みると、依然として投資や自己居住における魅力が継続していることが見受けられます。

環境満足度

イトーピア桜山マンションの環境満足度は高く、交番が410メートル以内にある安全な地域であり、病院73件、スーパー3件、コンビニ15件といった充実した生活関連施設に恵まれています。また、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育施設も周辺に位置しています。

御器所レックスマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する御器所レックスマンションは、築年月1994年11月で、中古マンションとしては総戸数14戸に及ぶ5階建ての物件です。平面的には61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1475万円から2280万円となっており、市内の同様の物件と比較しても理想的な価格設定がなされています。最寄駅である御器所駅からは徒歩6分というアクセスの良さがあり、桜山駅や荒畑駅へも徒歩圏内で利便性が高いです。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の部分で62の評価を受ける御器所レックスマンションは、愛知県名古屋市昭和区での中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格であると言えます。事実、近隣物件が5年間で9％の価格上昇を見せる中、御器所レックスマンションは7％の下落を記録しており、現段階での売り出し価格がマンションマーケットAI推測の適正価格1168万円を上回る1738万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に達する御器所レックスマンションですが、昭和区における同類物件の平均築年数と比べて新しい部類に属しており、将来性についても期待が持てます。しかし、AIによる予測では将来性に関する偏差値は48ポイントと平均値にやや届かないものの、駅近という強みを持ち、今後もアクセスの良さや周辺開発の進展によって価値が高まる可能性は秘めています。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが際立つ御器所レックスマンションで、最寄りの交番までわずか247mという距離にあることから、セキュリティ面でも安心できます。また、医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の心配がない堅固な地盤に立地しているため、安全性も高いと評価されています。教育機関も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

グラシオン山中の概要

「グラシオン山中」は、愛知県名古屋市昭和区山中町に位置し、建築から30年を超える歴史ある低層マンションです。4階建ての建物は11室から成り、居住空間は広々とした130㎡から148㎡の3LDKが中心で、価格は3880万円から6180万円に設定されています。桜山や川名、いりなかといった複数の駅へのアクセスが容易であり、日常の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場を考慮すると、「グラシオン山中」の適正価格は、地域の価格動向と比較して、若干高めの傾向にあります。近年5年間で周辺の中古マンション価格が10%程度上昇している中、本マンションは6%下落していることから、適正価格は売却偏差値60とされていますが、現行の売り出し価格が独自AIの推測価格よりも高いため、購入者にとって価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

「グラシオン山中」の将来性は、築年数を鑑みると比較的高い評価を受けています。築32年という歴史はあるものの、その立地の良さから依然魅力的な投資対象となっており、AI分析による将来性の偏差値は52と、周辺地域平均と比較しても良好です。駅からの近さと周辺施設の充実は、居住者にとっても有益な要素です。

環境満足度

住環境の面で見ると、「グラシオン山中」は総合的に秀でています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在しています。さらに、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも推奨できる環境です。このような多角的な利便性から、環境満足度の偏差値は52となっており、快適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

川名シティハウスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「川名シティハウス」は、吹上駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1991年築の6階建てマンションで、1DKの29㎡から3SLDKの88㎡までの幅広い間取りが存在し、市内の利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川名シティハウスの中古価格は630万円（最小平米数ユニット）から2980万円（最大平米数ユニット）に設定されており、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格が適正推測価格1315万円を超える傾向にあり、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時と捉えられます。

将来性

33年の築年数を誇る川名シティハウスは、エリア内の同等物件と比較して若干築年数が短いものの、将来性の偏差値は48と平均を下回っており、老朽化によるリフォーム需要や再開発の影響を見越しての評価が必要です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害への備えが整った環境で、川名シティハウスは周辺に複数の警察施設や医療機関が位置し、家族連れにも安心の教育施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。

ピア御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ピア御器所」は、55㎡の3DKから豪華な155㎡の6SLDKまで幅広い間取りの選択肢を提供しており、築年月は1993年7月で、5階建てのマンションとしては地域に溶け込む落ち着いた外観が特徴です。戸数は25室とこじんまりしており、暮らしやすさを求める単身者から家族まで対象としています。価格は1350万円から4400万円と中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定であり、周辺の似た条件の物件と比較しても遜色ない水準となっています。

適正価格（売却）

「ピア御器所」の適正価格の偏差値は60と、売却価格が平均より高く評価されていますが、名古屋市昭和区内の同等物件の市場価格と照らし合わせた際、過去5年間で10％以上のプラス評価を受けている物件が多い中、このマンションは16％の値下がりを見せており、提示されている平均価格1810万円は市場価格に対して高めの設定になっています。投資目的や売却を考慮するならば、価格交渉の余地を見込んだうえでアプローチすることが重要と言えるでしょう。

将来性

「ピア御器所」は築年数が31年と、近隣のマンションと比べ若干築年数が浅い方ですが、将来性の偏差値46という数値はエリアの平均より低く、大規模なリノベーションや地域の再開発などが将来性を左右する可能性があります。徒歩圏内の交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「ピア御器所」の立地は、御器所駅から徒歩5分という通勤や通学に便利なロケーションにあり、周辺の生活インフラも充実しています。治安の面では交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あり、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いエリアです。教育機関としては名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･セーヌの概要

名古屋市昭和区前山町に位置する「メゾン･ド･セーヌ」は、築年数、駅近さ、住宅設備の面から見ても中古マンション市場において一定の評価を受けています。全60室からなり17㎡の1Rタイプで統一されているこの物件の価格帯は250万円から520万円で、比較的手頃な価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･セーヌの価格帯は、地域の市場動向と比較し、過去5年間の10％の価格上昇率に対して29％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は348万円程度と見積もられる中、実際の売り出し価格は平均370万円となっており、今後の価格動向を見極めつつ、適切なタイミングでの売買が望まれます。

将来性

名古屋大学駅から12分という交通利便性は高いものの、築33年のメゾン･ド･セーヌは近隣エリアに比べて将来性の低さを示す偏差値30を記録しています。将来の再開発計画や地域の市場動向によって、予測額が大きく変動する可能性があります。

環境満足度

メゾン･ド･セーヌ周辺の治安や生活利便性は比較的高く、医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立伊勝小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも確認でき、安心して生活できる住環境を提供しています。

ダイアパレス元宮町の概要

ダイアパレス元宮町は、愛知県名古屋市昭和区元宮町4丁目83に位置し、吹上駅、川名駅、池下駅から徒歩圏内にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、55平方メートルの広さを持つ2LDKの住居が980万円で取引されることが多く、この価格帯は地域の中古マンション市場で一般的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス元宮町の平均販売価格は980万円であり、この物件の価格は名古屋市昭和区で見られる中古マンションの価格動向と比較して、やや低めの傾向にあり、近隣地域の物件が5年で平均10％の価格上昇を見せている中、このマンションの価格上昇率は0％となっており、現在は競争力のある販売価格で取引されていると言えます。

将来性

ダイアパレス元宮町は、築33年と比較的新しく、駅近の便利な立地条件も鑑みると、今後の再開発や周辺環境の整備によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、AIによる将来性評価では、同区域内のマンション平均よりも高い60ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さが評価されるダイアパレス元宮町は、交番が253メートル以内にあり、周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活が快適に送れる立地です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、名古屋市立川原小学校、名古屋市立広路小学校、椙山女学園中学校など教育施設に恵まれた子育てに適した環境でもあり、環境満足度の評価は56ポイントとなっています。

グランドメゾン荒畑の概要

「グランドメゾン荒畑」は、愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置し、築年数は34年にもなる落ち着いた雰囲気のある4階建てのマンションで、112㎡〜135㎡のゆったりした間取りが魅力です。最寄りの荒畑駅から徒歩僅か4分という立地の良さで、中古マンション市場における価格帯は2300万円から3780万円で、特に3280万円帯が取引の多い価格範囲となっています。

適正価格（売却）

中古マンション「グランドメゾン荒畑」は、名古屋市昭和区の平均的なマンション価格から見ると、適正価格の売却偏差値が46と、平均値60に対してやや低めですが、現在の市場価格は平均3333万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格3633万円と比較しても適正な価格帯で取引されています。

将来性

「グランドメゾン荒畑」は築34年が経過しており、愛知県名古屋市昭和区の他の物件と比べるとやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は49と平均に近いため、耐震性やリノベーションの可能性を考慮すれば、長い目で見た投資としては魅力的です。

環境満足度

環境面では「グランドメゾン荒畑」の周辺は、緑豊かな鶴舞公園に近く、名古屋市立御器所小学校や北山中学校などの教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は54と高评価です。また、病院や商業施設も充実しており、治安や災害リスクも低い環境であるため、家族向けの居住にも適しています。

メゾン･ド･ラファルの概要

「メゾン・ド・ラファル」は愛知県名古屋市昭和区に立地し、平成2年（1990年）8月に建設された、1Rの14㎡から18㎡までのコンパクトな住空間を提供するマンションです。総戸数27室の4階建てで、最寄りの川名駅からは徒歩12分と、利便性の高い立地にあります。築年数が30年を超える歴史ある建物ながら、その価格は中古市場で170万円から530万円と、名古屋市中心部においてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ラファル」の適正価格は、名古屋市昭和区の中古物件市場の動向を鑑みると、平均価格より低めの設定となっております。愛知県の不動産市場に精通した専門家による分析に基づくと、近年5年で名古屋市の同等物件が平均して10％の価格上昇を見せる中、本物件は29％の価格下落を経験し、マンションマーケットのAIが算出する適正価格309万円に対して、現在の売出し平均価格は246万円となっています。現在の市況を考慮すると、投資検討のための良いタイミングかもしれません。

将来性

「メゾン・ド・ラファル」の将来性は、一般的な築浅マンションと比べ、築30年以上の経過はありますが、エリア内の中古マンション市場との比較で7年ほど若いという特徴があります。川名駅からほど近い立地条件や現在の価格水準を考慮した場合、市場平均より低い将来性偏差値30を得ているものの、適切なリノベーションやエリア開発が進行すれば、改めて評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「メゾン・ド・ラファル」周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の面で優れているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域であり、安全性が高いと評価されています。教育環境も整っており、名古屋市立川原小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。