愛知県名古屋市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六合マンション大磯の概要

六合マンション大磯は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数18戸の中古マンションであり、1993年7月の築で6階建てです。価格帯は860万円から1899万円となっており、桜駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、比較的手頃な価格設定となっている点が魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市内の不動産市場の中で、六合マンション大磯の価格帯は、近年の地域価格上昇率を上回る傾向にあり、現在の市場価格は平均よりもやや高めの偏差値52を示していますが、その立地条件と物件の維持状態を考慮すると、適正価格といえる範囲内に収まっています。

将来性

築年数が31年という六合マンション大磯ですが、立地の良さや周辺環境の整備により、AIによる将来性の評価では偏差値81と高く評価されており、年月を経た物件であっても投資価値および居住価値は高いと見受けられます。

環境満足度

六合マンション大磯の周囲には、治安の良さを示す交番や、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低いことからも、生活環境の満足度が高いと評価されています。

アメニティ桜本町の概要

アメニティ桜本町は愛知県名古屋市南区に所在し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の5階建てマンションであり、全14室のうちの65㎡の3LDKが1,280万円から1,350万円の価格帯で販売されています。桜本町駅からは徒歩5分と近く、都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅地に位置しているため、居住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区における中古マンション市場を鑑みると、アメニティ桜本町の現行価格1,280万円は、周辺の平均価格に比べてやや高めの設定とされていますが、築年数を考慮したマーケット分析に基づく適正価格は約1,191万円であり、市場における需要次第では売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

アメニティ桜本町の将来性は、分析ツールによる偏差値で63点と評価されており、この点数は同エリア内の他のマンションよりも高く、駅近の利便性や建物の維持状態、地域の発展可能性を総合して、長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

環境満足度

命の安心を象徴する交番が徒歩圏内に位置し、45件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在するアメニティ桜本町は、環境満足度が非常に高いマンションです。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に建設されており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

シティオ笠寺公園の概要

愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。

メイツ呼続の概要

名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。

将来性

名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

アクトピア神宮南の概要

「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。

将来性

築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。

ユニーブル豊田本町の概要

ユニーブル豊田本町は、愛知県名古屋市南区豊に位置し、地下鉄名城線の豊田本町駅から徒歩5分の距離にある1990年12月築の5階建て中古マンションで、69㎡から73㎡の3LDKが810万円から1200万円の価格帯で取引されており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル豊田本町の現在の中古価格は、名古屋市南区の他物件と比較して偏差値52と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、ユニーブル豊田本町は若干の値下がりを見ており、AIが予測する適正価格1132万円に近い市場価格1171万円での売却が適当と分析されています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が34年とこの地域の平均に合致しており、駅近という立地条件や周辺の発展を考慮に入れると、偏差値67という評価がされており、エリア内での将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

名古屋市南区豊にあるこのマンションは、治安が良く、周辺には医療施設43件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど生活に必要な施設が揃っており、近隣に名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明治小学校、名古屋市立明豊中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度は高く、安心して生活を送ることができます。

ユニーブル弥生の概要

名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。

将来性

築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

シティコーポ明円の概要

シティコーポ明円は、愛知県名古屋市南区明円町97に位置する、1990年8月竣工の5階建てマンションで、58㎡から90㎡の広さの住戸が1170万円から2290万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション相場と比較しても適正であるとされる。

適正価格（売却）

シティコーポ明円の価格は1170万円〜2290万円と相場に適しており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮したAI分析による適正価格1266万円に対して、現行の平均売り出し価格が1479万円であり、市場価格よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のシティコーポ明円は、周囲の駅近の中古マンションと同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりわずかに低いものの、交通の利便性として高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ明円は、治安の面で交番が957mと若干遠いものの、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設があり、25件の医療施設や5件のコンビニが生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという環境の良さが特徴です。

ルイシャトレ豊田本町の概要

ルイシャトレ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションであり、全室71㎡の3LDKで構成されております。中古価格帯は1350万円から2190万円となっており、エリア内での売却相場を考慮すると、適正価格帯はほど近いと言えるため、居住用途もしくは投資用途の双方で魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ豊田本町の売り出し中の物件は、名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格としてAIが推測する1623万円に比べて売り出し平均価格が1841万円と高めですが、過去5年の10％の価格上昇傾向にある地域市場において、わずか1％の価格下落を見せる同物件は、価値が再認識される可能性を秘め、投資家にとっては売却タイミングとして適切な状況かもしれません。

将来性

築30年を迎えるルイシャトレ豊田本町は、駅からのアクセスが優れており、名古屋市南区の同価格帯物件と比較すると平均築年数が1年程度古いものの、駅チカという利点があり、継続的に注目を集めるエリアのため、将来性は平均値である55ポイントを獲得しており、適切な改修と共に価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

ルイシャトレ豊田本町は、交番が徒歩3分圏内に存在し、治安面で有利であるほか、総合病院を含む医療機関や、日常生活で重宝するスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校や明豊中学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても適した生活環境が整っています。

宝マンション豊の概要

宝マンション豊は、愛知県名古屋市南区豊3丁目に位置し、豊田本町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが約1,100万円から、78㎡の4LDKが約1,690万円という比較的手頃な価格帯で提供されていますが、同エリア内の他物件との価格推移を考慮すると、特に3LDKの物件においては、中古マンション市場における需給バランスと比較して適性価格帯にあることがわかります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、宝マンション豊は適正価格の売却偏差値52を記録しており、周辺相場と比較して価格が適切であることがうかがえます; そのため、購入を検討する際には、この物件が市場価格と比較して11%下落している点を考慮し、将来の価値を見込んで投資判断を行うことが推奨されます。

将来性

宝マンション豊の将来性は、AI分析により偏差値58と評価され、33年の築年数を考慮すると、同エリアの平均より若干高い将来性が予想されます; これは立地の良さや近隣のインフラ整備の進展などが要因であり、長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

宝マンション豊周辺の生活環境は、偏差値30と評価されており、地元の交通、総合病院、学校などの生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクへの備えもしっかりしているため、家族層を中心に高い満足度が期待できる環境と言えます。

ライオンズマンション呼続の概要

ライオンズマンション呼続は愛知県名古屋市南区に位置し、1991年12月に竣工された9階建の総戸数23戸のマンションで、全室78㎡の4LDKです。利便性が高く、最寄りの呼続駅まで徒歩5分、妙音通駅まで徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩9分と複数の駅が徒歩圏内にあります。中古市場においては、価格帯1780万円から2280万円の範囲で取引されており、特に2080万円台が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析により、ライオンズマンション呼続の適正価格偏差値は62と平均値を15ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価格下落傾向にあり、現在の平均売出し価格2025万円に対して、AIが推定する適正価格は1416万円となっており、売主にとって理想的な売却時期が到来している可能性が高いです。

将来性

築33年と一定の経年を経ているものの、ライオンズマンション呼続は交通アクセスの良さが魅力的であり、名古屋市南区のマンション市場においてもその利便性は見逃せません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均よりも低く、競合する物件と比べると価値の向上が見込みにくい状態であり、改修や再開発等の外部要因による価値増の可能性を加味する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安面での利点が際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、地理的にも安全な地盤に位置しているため自然災害のリスクが低いことが特徴です。また生活便利施設が豊富に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価されております。さらに、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立穂波小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

トーカンマンション新瑞橋の概要

トーカンマンション新瑞橋は、築29年を迎える名古屋市南区平子2丁目に位置する6階建てのマンションで、広さ61㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、鶴里駅から徒歩11分、新瑞橋駅から徒歩12分という複数路線へのアクセスが可能な立地にあり、現在の販売価格は1,430万円から1,900万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場において、トーカンマンション新瑞橋は売却偏差値52を持ち、周辺物件の平均価格と比較して、市場価格推移に基づき若干高めの価格で取引されていますが、その分充実した施設と便利な立地を兼ね備えていることから、価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

トーカンマンション新瑞橋は、築年数が29年と近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、近年では瑞穂区や南区を中心とした地域の再開発が進んでおり、このエリアの将来性が見込まれています、さらに駅近という利便性も将来的な資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

トーカンマンション新瑞橋周辺は、治安が良好であり、交番までは徒歩で約10分の距離にあります。生活利便施設としては、医療機関は43件、スーパーは3件、コンビニは6件と充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校へのアクセスも良いことが評価されています。

シティコーポ第3明円の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「シティコーポ第3明円」は、鶴里駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1993年7月に建てられた歴史を有します。全11室のこの物件は、広さ86㎡の4LDKで統一され、各居室は家族が快適に生活できる広さを備えており、市場での売出し価格はすべて2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格と比較して、「シティコーポ第3明円」の売出し価格2180万円は、適正価格を若干上回っていますが、この地域の不動産市場の動向に照らし合わせると、今の価格での売却は妥当な判断といえます。周辺物件の価格傾向やAIによる適正価格評価を基に、2180万円は市場価格に沿った範囲内であるため、こちらの物件への投資は一定の価値があります。

将来性

築年数が31年を迎える「シティコーポ第3明円」は、名古屋市南区内の他物件と比べても平均的な築年数ではありますが、その将来性の偏差値は30と、エリアの平均から見ると若干低めです。しかし、駅近の立地という点では、将来的にも交通アクセスの利便性に優れた魅力的な地点に位置しているため、その点を考慮すると投資価値はあると考えられます。

環境満足度

「シティコーポ第3明円」周辺は、医療施設が26件と豊富に存在しており、生活に必要なインフラは充実していますが、スーパーの数が0件とやや不便さが指摘されます。また、治安に関しては、最寄りの交番までの距離が1018mとやや遠く、その他の物件と比べて見劣りする可能性がありますが、地盤の強度や災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは低いと評価されます。この地域には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては教育施設へのアクセスも良好です。

シティコープ本星崎の概要

シティコープ本星崎は愛知県名古屋市南区本星崎町に位置し、本星崎駅から徒歩5分という駅近の立地にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工した34室からなる住宅施設です。広さは66㎡から81㎡の間で、価格帯は1250万円（3LDK）から1980万円（4LDK）ですが、市場で最も取引が活発なのは1669万円から1699万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

シティコープ本星崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格偏差値47に対して51と高めであり、名古屋市南区の同条件物件の価格が過去5年間で10%高騰しているのに対し、本物件は45%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1648万円で、現行の売り出し価格が1651万円でほぼ一致しており、売却するタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

シティコープ本星崎は築31年が経過しており、名古屋市南区内の同額価格帯の平均築年数に匹敵します。AIによる将来性評価は偏差値30となっており、これは地域内の平均偏差値54に対して24ポイント低いものですが、圧倒的な駅近さが今後の価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

シティコープ本星崎付近には、治安が良好なことを示す交番が327m以内に位置し、医療施設12件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクからも安心して生活できます。さらに名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立星崎小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

パークシティ松下の概要

「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション要町の概要

愛知県名古屋市南区要町に所在する「ライオンズマンション要町」は、1991年6月竣工の7階建てで総戸数26戸あり、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は880万円から1290万円で、周辺には柴田駅、大高駅、大同町駅があり、アクセスに関しては徒歩21分から26分と若干の距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格の推移を見ると、「ライオンズマンション要町」の現在の価格は市場相場と比較しても適正であると言え、売却偏差値46は平均値47とほぼ同等です。市場データによると、同地区のマンション価格は過去5年で平均10％の上昇率ですが、本物件は11％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格は1072万円です。

将来性

1991年の築であるこのマンションは、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は77をマークしており、市場予測に基づくと投資価値は高いと見られています。築年数の割には良い状態を保っており、リノベーションなどによりさらに価値を高める余地もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション要町」の地域環境は治安面でやや不安が指摘されていますが、実際には交番が1.5km圏内に存在し、周辺には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、近隣には名古屋市立千鳥小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にとっても優れた住環境が提供されています。

セザール鳴尾公園の概要

愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。

アメニティ呼続公園の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「アメニティ呼続公園」は、桜駅から徒歩9分という好立地にある1990年2月築の18階建てマンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主で、現在の売出し価格は9,900万円から1,799万円の範囲に設定されており、立地と広さを考慮すると、この価格帯が名古屋市南区の中古マンション市場においては適正であり、築年数の割には維持管理が行き届いている点が評価されています。

適正価格（売却）

「アメニティ呼続公園」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに、異なる物件との比較検討を行った結果、中古マーケットでの平均価格と比較しても競争力があり、特に67㎡の3LDKが平均価格1,258万円で提供されていることから、質と価格のバランスを考えると購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

「アメニティ呼続公園」は、築年数が34年でありながらも、名古屋市南区における同程度の物件と比較しても将来性を見込めると評価されていますが、市場調査と専門家の予測を踏まえると大規模な修繕や再開発などのプランが近隣で考えられることから、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「アメニティ呼続公園」は安全と利便性を兼ね備えた立地にあり、治安の良さを示す近隣の交番のほか、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実し、教育施設にも恵まれており、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校へのアクセスが良好であるため、ファミリー層から高い評価を得ています。

シュロス星崎の概要

シュロス星崎は、愛知県名古屋市南区星宮町に位置し、築年月は1991年3月で、5階建ての全9室から成るマンションです。広さは70㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、価格は1,080万円から1,990万円の範囲にあり、主要駅である本星崎駅からは徒歩5分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した場合、シュロス星崎は売却偏差値51を記録し、市場平均の偏差値47よりもやや高く、過去5年間で周辺物件が平均10％の価格上昇を見せる中、6％価格が下落したことから、現在の平均売出価格が1631万円であることを踏まえると適正価格での取引が可能な状態です。

将来性

築33年を経過しているシュロス星崎は、名古屋市南区の同価格帯の物件と比較してわずかに古いものの、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が53と他の物件と比較しても見劣りしないため、中期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

シュロス星崎周辺は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く、交番が606m以内にあるほか、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活利便施設が充実し、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

ユニーブル明円町2の概要

愛知県名古屋市南区に位置するユニーブル明円町2は、1993年11月に竣工した8階建のマンションで、平米数77㎡から81㎡の３LDKが主流となっており、鶴里駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にあることが特徴です。駅近であり、家族向けの広さが魅力で、平均価格は1580万円から1580万円の間で取引されており、中古市場においてはこの地区では平均価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル明円町2の売却価格は、築年数にしては良好な状態を保つ物件として評価されており、適正価格の偏差値48を示しています。愛知県名古屋市南区の平均的な中古マンション価格と比較すると、市場価格は横ばいまたはわずかな下落を見せているものの、地域全体の市場動向としては安定しており、比較的リスクが低い投資対象と言えます。

将来性

将来性の面では、ユニーブル明円町2は築年数が30年を超えておりながら、周囲の交通アクセスの良さや市街地への至便性を考慮すると依然として魅力的な物件であり、人口流入が見込まれる名古屋市南区という地域性を考えると、中長期的な資産価値の保有は期待できるでしょう。偏差値48は市場平均と比較しても遜色なく、買い手にとっては今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境面での満足度は、ユニーブル明円町2が特に優れているわけではなく、偏差値41は市平均よりもやや劣っていますが、必要最低限の生活施設は整っており特に家族層には適した環境といえます。名古屋市立笠東小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育機関の利用便利さを含め、治安やハザードリスクの低さも含め、安心して暮らせる住環境を提供しています。

宝マンション神宮南の概要

宝マンション神宮南は、愛知県名古屋市南区豊２丁目に位置し、豊田本町駅から徒歩8分の距離にあり、1993年3月に建設された11階建てのマンションです。広さは60㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの部屋構成を提供しており、築年数にも関わらず適切なメンテナンスにより魅力を保っている物件です。市場価格は770万円から2,100万円で、多くの層にとって理想的な一戸建て代替の選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝マンション神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場において、緩やかな価格変動を見せており、平均的な売却価格は約1,341万円で市場推定価格よりも62万円低くなっています。近隣の類似物件と比較して、若干の価格下落は見られますが、その分、購入希望者にとってはお得な投資機会を提供しています。

将来性

この物件の将来性は、築年数、立地、そして周辺インフラの整備状況を鑑みて高いと言えます。名古屋市内での再開発プロジェクトが進行中で、交通利便性や生活環境の向上が見込まれることから、中長期的に資産価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

宝マンション神宮南の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高く評価されています。386メートル以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立大江中学校などが近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

宝マンション星崎の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「宝マンション星崎」は、駅近の利便性を誇り、本星崎駅からわずか徒歩5分の立地にあります。このマンションは1990年9月の築で、総階数は11階建て。住戸は59平米の1LDKから、家族向けの75平米4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は890万円から1888万円となっており、名古屋市内で家を探している中で、比較的手頃な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市南区の実売データと比較した結果、「宝マンション星崎」の売却価格は適正価格評価で偏差値49ポイントを獲得し、周辺の中古マンション市場と競争力があることを示しています。一方で、過去5年間の価格変動を見ると、本地域は平均10％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは価格が下落傾向にあり、購入者にとっては適切な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

「宝マンション星崎」は築30年を超える物件でありながら、利便性の高い立地にあるため、将来性に関しては一定の評価がされています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は41で、同地域の平均を下回っており、エリア内での競争力には課題があると見られます。今後の街の発展や再開発計画を見据えた投資が重要です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「宝マンション星崎」は環境満足度の評価がポイント35と低めですが、交番が近くに位置し、多くの医療施設が周囲に点在しており、安全かつ便利な生活が送れることが予想されます。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが少ないエリアといえるでしょう。教育環境も整っており、近隣には名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立星崎小学校があり、子育て世代にも適した立地です。

シティコーポ第2明円の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「シティコーポ第2明円」は、鶴里駅から徒歩5分の立地にあり、築年月は1993年12月で、総階数3階建てのマンションです。21室からなるこの物件は、広さが81㎡から82㎡の間で、価格帯は1050万円から2030万円に設定されており、中古マーケットにおいても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「シティコーポ第2明円」の価格帯は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50と平均以上であり、現在の平均売出価格は1745万円で推移しています。周辺市場のデータを考慮すると、価格は5年間で10％上昇していることから、長期的な資産価値の見極めが重要です。

将来性

将来性の面では、「シティコーポ第2明円」は築31年と他の同価格帯物件と比較して平均的であり、駅から近い利便性を考慮すると、再開発や周辺地域の将来計画等を踏まえた上で、将来的な価値の見込みが異なってくる可能性があります。偏差値が30と低めなので、地域や建物の状況に応じた投資判断が求められます。

環境満足度

「シティコーポ第2明円」の環境満足度に関しては、生活利便施設が豊富にある一方で、交番が1km以上離れている点は留意が必要です。しかし医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設は整っており、自然災害のリスクも低いことから、環境面での評価は安定しています。また、名古屋市立笠東小学校や桜田中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユニーブル赤坪(1号館･2号館)の概要

「ユニーブル赤坪」は愛知県名古屋市南区赤坪町に位置する、73㎡～77㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1991年3月に竣工した4階建ての物件です。立地は本笠寺駅から徒歩16分と公共交通のアクセスには少し距離があるものの、家族向けの広さでありながら、市場価格990万円から1200万円というリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル赤坪の価格は平均の偏差値47に対して42とやや低い評価がされており、市場での適正推測価格1546万円に比べて、実際の売出し価格が1082万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築30年を超えるこのマンションですが、名古屋市南区の同価格帯物件の平均築年数と比べた場合、2年若いことから中古物件としては比較的魅力を保ち、将来性の偏差値42はエリア平均よりも低いものの、メンテナンス状況やリノベーションの可能性を踏まえれば状況は改善されるチャンスを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1035mあり不安が残りますが、生活面では周辺に23件もの医療施設といった充実したインフラがあり、スーパーやコンビニも近隣に複数存在しています。自然災害リスクも低く、近隣の笠東小学校／浦里小学校など教育施設も整っており、子育て家庭にとって居住環境が充実していると言えるでしょう。

シェルモール柴田の概要

シェルモール柴田は、愛知県名古屋市南区元柴田東町にある、築年数32年の7階建てマンションで、総戸数26戸の中古物件としては、3LDKの70㎡〜72㎡が968万円から1400万円の範囲で取引されており、名古屋の中でも利便性が高い立地にありながら、平均的な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

シェルモール柴田の価格帯は9,680,000円から14,000,000円で、周辺市場の動向を考慮した適正価格分析では、売却偏差値45で、名古屋市南区の同条件物件の市場平均価格と比較しても、現在の価格は市場相場と比較して高いとはいえず、購入に際しては価格的にも妥当な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年であるシェルモール柴田の将来性の偏差値は40ポイントと市場平均を下回るものの、柴田駅から徒歩僅か5分という立地の良さや、名古屋市南区の中でも発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的な資産価値の観点から見ると、魅力は十分にあります。

環境満足度

シェルモール柴田周辺は、403メートル以内に交番があり治安が良好で、さらに13件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニも複数店舗を揃えた住環境に恵まれており、国公開のハザードマップによると地盤が固く、洪水のリスクや津波、高潮の影響も低い地域に位置しています。