愛知県名古屋市天白区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

ライオンズマンション植田南の概要

「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。

将来性

築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。

環境満足度

植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

シティコーポ第2植田の概要

名古屋市天白区に位置する「シティコーポ第２植田」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、植田駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇ります。1994年8月に竣工したこのマンションは、84㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から2680万円となっており、平米単価は約271,000円から約315,000円で推移しています。

適正価格（売却）

「シティコーポ第２植田」の価格帯は、名古屋市天白区の中古マンション市場において他の物件と比較してやや高い偏差値57を記録しています。最近の市場価格は約2506万円とAIによる適正推測価格2195万円よりも高めであり、この地域での不動産価格の上昇傾向を反映していると評価されています。

将来性

築約30年を迎える「シティコーポ第２植田」は、将来性の偏差値が59を記録し、駅近立地や、周辺の開発動向を考慮しても、地価が安定しやすく、長期的に見ても価値が進む可能性がありますが、築年数による設備の老朽化や必要とされるリフォーム費用を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好なことで知られる名古屋市天白区内で、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺は56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活便利性が高い点が特徴です。また名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的で、自然災害リスクが比較的低いとされる地域条件もあり、環境満足度偏差値は61となっています。

プライムガーデン植田の概要

「プライムガーデン植田」は名古屋市天白区植田西1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建設された11階建てのマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です;最寄りの塩釜口駅までは徒歩11分という魅力的なアクセスを有し、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1,330万円から3,280万円と多様なニーズに対応しております。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、プライムガーデン植田は適正価格の偏差値67を得ており、これは平均が53のエリア内で高い評価を受けていることを示しています;市場調査に基づく予測価格は約1,719万円で、現在の平均売出し価格が約2,581万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ最適な売却時期を模索する余地があります。

将来性

築30年を超えるプライムガーデン植田は、将来性偏差値が54ポイントというデータが出ており、これは名古屋市天白区内の類似物件に比べても競争力があることを意味しています;交通アクセスの良さや、周辺地域の都市開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性において、プライムガーデン植田周辺は環境満足度の高い評価を受けており、近隣には名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が位置し、また交番も徒歩10分圏内に存在し、治安が良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に立地していることも住民にとっての魅力となっています。

グローリアス平針の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。

将来性

築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。

環境満足度

グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。

ダイアパレス原の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ダイアパレス原」は、平針駅から徒歩9分の場所にあり、築年数は1990年12月で、5階建てのマンションです。総戸数は13戸で、広さは82㎡から85㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1680万円から2480万円に設定されており、市場における一般的な価格帯は1980万円から2290万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原の適正価格の評価は、中古マンション市場における平均偏差値を超え、59の評価を受けるなど、名古屋市天白区平針1丁目の地域内で見ると価格の高騰が見られ、マンションマーケットのAI分析によると1735万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は2146万円であり、売却の好機とも考えられます。

将来性

築年数が34年であるダイアパレス原は、将来性の偏差値が63と評価されており、周辺地域の同等物件と比較しても高評価です。交通の便も良く、周囲のインフラ整備状況や今後の地域開発などから、中長期的に投資としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス原は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩10分圏内でアクセス可能です。加えて、生活便利施設が充実しており、医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、家族向けの教育環境としても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であるため環境満足度の評価は50となっています。

サンマンションアトレ原の概要

サンマンションアトレ原は、名古屋市営地下鉄鶴舞線の原駅から徒歩15分に位置する、全17戸からなる4階建てのマンションで、専有面積は一律70㎡の3LDKが主体です。築年月は1994年6月で、緑豊かな天白区原5丁目にあり、落ち着いた住環境と名古屋市内へのアクセスの良さを兼ね揃えています。現在の販売価格は1430万円から2180万円の範囲にあり、物件の状態や階層によって価格が微妙に異なりますが、平均的な価格帯は1980万円台で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データ分析によると、サンマンションアトレ原は適正価格偏差値56を示し、地域の平均よりもやや高い価格設定となっています。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、同区域の中古マンション価格が平均で2％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、売却時の適正価格はAI推定価格1669万円に設定されており、市場価格との比較から見て現在が売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

築30年のサンマンションアトレ原は名古屋市天白区における他のマンションと比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。この数字は、駅近でないにも関わらず、地域内での競争力があることを示唆しており、名古屋市の中心部へのアクセスや周辺地域の再開発計画など、将来的な資産価値の向上が期待される指標となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ原は、最寄りの交番が349m以内にあり、治安の良さが保証されている上、医療施設26カ所、スーパー4軒、コンビニ6軒が近隣に点在し、日々の生活に不自由がない立地です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、自然災害に関する安心感も高いです。さらに、教育施設として名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション平針第7の概要

ライオンズマンション平針第7は、名古屋市天白区に位置し、築年数が約30年の安定した需要が見込める物件で、67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまで広さのオプションがあります。立地条件としては、愛知県名古屋市の地価動向を反映しており、原駅に徒歩8分、平針駅徒歩12分という好アクセスながら、中古マンション市場での価格帯は1690万円から3198万円と、地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション平針第7は適正価格の偏差値が61と市場平均を上回る評価を得ており、5年間の市場価格の変動をみると周辺地域の物件が平均2％のプラス評価に対し、本物件は5％マイナスとなり、適正推測価格と比較して1990万円〜2150万円の価格帯で売り出されていることから、購入検討者にとっては適時の投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション平針第7の将来性偏差値は52と、地域平均と比較してほぼ横並びの評価です。駅近の立地や、名古屋市天白区という発展が見込まれる地区にあるため、中長期の視点で安定した資産価値の維持が期待されます。リフォームや再開発の潜在的な可能性も評価の対象に含まれており、将来的な価値向上に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安の観点で若干の懸念がありますが、実際のところ、周囲には39件もの医療施設や生活至便施設が充実しており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。地理的には自然災害のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、環境満足度の評価は概ね良好です。

ライオンズマンション原第3の概要

愛知県名古屋市天白区原4丁目に位置する「ライオンズマンション原第3」は、1994年8月に建てられた5階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1450万円から、78㎡の3LDKが2480万円で販売されており、最寄り駅である原駅から徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション原第3」は、名古屋市天白区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格の売却偏差値が52で、平均より若干低めですが、売出し平均価格1919万円に対してマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1888万円と近く、市場価格に見合った価格で取引されていることを示しています。

将来性

築30年と比較的築年数の浅い「ライオンズマンション原第3」は、将来性においても偏差値は57と同地域の平均より高く、徒歩圏内にある交通アクセスの利便性や周辺環境の整備状況を踏まえると、価値が維持されやすい物件であると考えられます。

環境満足度

交番が近く治安が良好、周辺に病院や生活必需品が揃うスーパーやコンビニが多数存在し、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣にあるなど、「ライオンズマンション原第3」は環境満足度も偏差値55と高めです。地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域である点も住むにあたって安心感を与えます。

グローリアスヒルズ八事の概要

「グローリアスヒルズ八事」は愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置し、1990年3月に建設された5階建てのマンションで、規模は全12室、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から2,980万円となっております。最寄り駅は総合リハビリセンター駅まで徒歩13分、八事駅まで徒歩17分、瑞穂運動場東駅まで徒歩21分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ八事の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値64と高評価ですが、愛知県名古屋市天白区の平均価格推移に基づくと、5年間で2％上昇する中、本物件は15％下落しており、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格の推測は1,746万円、対して現在の平均売り出し価格は2,453万円と評価されており、市場価格を考慮した売買が望ましいとされています。

将来性

築34年のグローリアスヒルズ八事は、周辺の物件と比較し若干築年数が古いものの、徒歩13分の駅近立地が魅力です。将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、アクセスやリノベーションの可能性等を考慮した投資としては、適切な判断が求められるでしょう。

環境満足度

この物件は治安の面でも優れており、最寄りの交番が641m以内にあります。周辺には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に便利であり、地盤もしっかりしているため、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境といえます。

植田パークホームズの概要

植田パークホームズは愛知県名古屋市天白区に位置し、1993年に築かれた5階建てのマンションで平米数は66㎡〜74㎡の広さを誇ります。価格帯は1350万円から2290万円であり、このエリア内での標準的な価格帯に合致する物件です。最寄駅は原駅が徒歩12分、平針駅と植田駅がそれぞれ徒歩18分の距離にあり、14室を有する中層マンションとして高い住居価値があります。

適正価格（売却）

植田パークホームズの売り出し価格は、平均的な市場価格1482万円に対してやや高い1608万円と設定されていますが、名古屋市天白区における中古マンション価格の2%の上昇傾向を鑑みれば、これから価格がさらに上がる可能性も見込まれるため、この価格での購入も決して過大評価ではないと言えます。

将来性

築29年を迎える植田パークホームズは、同地区内の類似物件と比較してもやや新しく、最寄駅へのアクセスの良さや周辺環境が評価され、将来性の偏差値は59と平均を上回っています。交通アクセスの便の良さや地域の発展が、今後の資産価値向上につながることが期待されます。

環境満足度

交番の距離はやや遠いものの、植田パークホームズは名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近くにあるファミリーにとって便利な立地です。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ベルモンド植田山の概要

愛知県名古屋市天白区植田山に位置する「ベルモンド植田山」は、1994年11月に竣工した3階建てのマンションで、全15室から成り、各住戸は概ね70㎡の3LDKです。販売価格は1,480万円〜1,980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,750万円となっており、その最寄駅である塩釜口駅からは徒歩19分、植田（名古屋市営）駅からは徒歩21分、原（愛知県）駅からは徒歩30分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ベルモンド植田山の適正価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較した場合、推測される適正価格は1,677万円とAI評価で示されており、市場での平均売出し価格が1,753万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めとされていますが、5年間で見られた3％の価格下落が示すように、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を経たベルモンド植田山は、周辺地域における同じ価格帯のマンションと比較してやや若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しています。これは平均的な評価よりもわずかに高い数値であり、将来的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

地域の医療設備へのアクセスとしては、周辺に29件の病院が確認され、生活利便施設として6軒のスーパーや7軒のコンビニがあり、日常の買い物に便利な環境です。安全面では、最寄りの交番は971m離れていますが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクは低いことが示されています。教育環境においては、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユーハウス植田の概要

名古屋市天白区梅が丘に位置する「ユーハウス植田」は、築30年を迎える歴史あるマンションでありながら、66平米から78平米の広さを持つ3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,220万円から2,180万円となっております。このエリアは家族向けの住環境として人気が高く、比較的手頃な価格で都心へのアクセスも良好な原駅、平針駅、植田駅へは徒歩圏内にあり生活利便性も十分に備わっています。

適正価格（売却）

ユーハウス植田は、近隣の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値が57で、平均的な価格設定とされています。5年間で名古屋市天白区の中古マンション価格が2%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は1,680万円ですが、マンションマーケットのAI推測では1,355万円が妥当価格であると評価されており、市場価格よりも高くお得感があるため、購入には絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築30年を経過しているとはいえ、ユーハウス植田は将来性のある物件として注目されており、偏差値で61点と平均以上の評価を受けています。名古屋市の発展とともに地価上昇が見込まれ、中期的な投資としての魅力があります。また、交通のアクセスや周辺環境の整備が進められており、長期的な居住地としても非常に環境が整っています。

環境満足度

ユーハウス植田周辺の環境満足度は、偏差値38と低めですが、近隣には名古屋市立植田東小学校があり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。交番が1km以上離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また医療施設が豊富にあることは、安心して暮らせる環境であると評価できます。生活利便施設の少ない点は改善の余地がありますが、これからの街の発展に期待が持てるエリアです。

シティコーポ島田東C棟の概要

シティコーポ島田東C棟は、愛知県名古屋市天白区平針台の閑静な住宅街に佇む、1991年築の5階建てマンションで、89㎡の2SLDKから105㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1400万円から2398万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場データと比較して、シティコーポ島田東C棟の適正価格は平均をわずかに上回り、売却偏差値は53を記録しておりますが、過去5年間のトレンドを考慮すると4％の価格下落が見られます。

将来性

名古屋市の物件としては築年数が33年とやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値52をマークし、新しい開発や利便性の向上による価値上昇が期待されるエリアの中では控えめな評価となっています。

環境満足度

同マンションは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面でも交番が近く安心です。ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育環境としても名古屋市立平針南小学校、名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校が近く、子育て世帯にも適した場所と言えます。

ライオンズマンション植田の概要

ライオンズマンション植田は、名古屋市天白区植田東に位置し、原駅から徒歩14分、植田駅と平針駅も徒歩圏内というアクセスに優れた7階建ての中古マンションで、広さは80㎡から102㎡のゆとりある3LDKが中心で、16,800万円から27,900万円の価格帯で取引され、建物は1992年5月に竣工しており、室内はリフォームを施して新鮮な住環境が保たれています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場における平均価格動向を踏まえ、ライオンズマンション植田は、中古マンション市場における偏差値が52であり、市場推定価格からみて適正価格帯の範囲内で取引されている一方、最近の売り出し価格は平均をわずかに上回っており、市場状況に応じた価格交渉が期待できる購入機会となっています。

将来性

将来性に関する偏差値が53と評価されているライオンズマンション植田は、築年数が32年と一定の年数を経ているものの、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるエリアに位置しており、今後の資産価値の維持や向上が期待できるため、長期的な視点での投資に適した物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズマンション植田は、交番が近くにあり、周辺には病院や学校が充実している一方で、スーパーが不在という点は改善の余地がありますが、コンビニが複数存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

アピエス天白植田の概要

アピエス天白植田は、住所愛知県名古屋市天白区鴻の巣2丁目2112に位置する、築30年を迎える7階建てのマンションで、価格帯は1250万円（70㎡の3LDK）から2880万円（83㎡の4LDK）と、購入希望者のニーズに応じた多様な間取りが用意されており、最寄り駅である原駅からは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

アピエス天白植田の適正価格は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して1ポイント適正価格の偏差値が低いものの、推定される適正価格1650万円に対して販売価格1678万円と、市場価格の範囲内で取引されており、物件価値の下落を考慮すると、売却するタイミングとしては考慮に値するでしょう。

将来性

築年数が32年のアピエス天白植田は、エリア内の類似物件と比較して2年ほど新しいとはいえ、駅から20分とやや距離があるため、その点が将来性の偏差値に少なからず影響していますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を踏まえたうえでの判断も重要です。

環境満足度

アピエス天白植田の周辺環境は治安が良く、736m以内に交番があり、医療施設や小売店が充実しており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって魅力的な住環境であることが伺えます。

ロイヤル植田(名古屋市天白区梅が丘)の概要

「ロイヤル植田」は愛知県名古屋市天白区梅が丘に位置し、70㎡から86㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格は1,250万円から2,080万円の幅を持つ中古マンションで、最寄りの原（愛知県）駅から徒歩18分という立地にある1994年築の11階建てマンションで、現在62室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区梅が丘の「ロイヤル植田」は平均価格から見て売却偏差値53を記録し、適正価格としては1,595万円で推測される中、市場価格は1,707万円であり、この差異により売買のタイミングと価格交渉の余地が示されています。

将来性

築29年を迎える「ロイヤル植田」は、将来性の観点から見ると、周囲の市場と比較して若干築年数が新しいものの、一定の距離にある交通アクセスや他の要素を鑑みたAIの推定で偏差値45を示し、同区域内の他物件と比べて今より価値が増す可能性は限定的です。

環境満足度

ロイヤル植田の周辺環境は医療施設や教育機関が一定数点在し、治安の面ではやや劣るものの、国が示すハザードマップで高潮や津波のリスクが低く評価されるなど、自然環境のリスクは軽微とされており、生活の利便性と安全性のバランスが取れた地域であることが伺えます。

ユーハウス表台の概要

「ユーハウス表台」は、名古屋市天白区表台にある3階建てのマンションで、1994年11月に建設された歴史を持ち、平均平米数は72㎡で統一されています。このマンションは八事駅から徒歩13分という便利な立地にあり、価格帯は1390万円から2280万円の範囲で変動しており、市場の動向に基づけば、1890万円から1990万円の間が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場分析によると、「ユーハウス表台」の平均売却価格は1962万円で、周辺の中古マンション価格推移と比較した場合、適正とされる推測価格1911万円に対してやや上回る傾向があります。近隣の物件価格が過去5年で平均3%の価格上昇を見せる中、このマンションは36%の価格下落を経験しており、市場平均偏差値53に対して適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

「ユーハウス表台」は築30年という歴史を持ち、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数より若干若いですが、将来性についてのAI分析による偏差値は30と平均より23ポイント低く、現在のところは投資としての将来性は限定的であると見られています。

環境満足度

環境面では、ユーハウス表台のロケーションは治安の面で優れ、交番が295m圏内に存在するほか、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクも低く、近隣には名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が位置しており、ファミリーユースにも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション平針南の概要

ライオンズマンション平針南は愛知県名古屋市天白区高島2丁目に位置し、築年数は1994年8月で、総階数6階の中規模マンションです。広さは65㎡から81㎡で構成され、2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1160万円から2100万円の範囲に収まっているため、特にファミリーやDINKSに適したリーズナブルな選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格推移と比較してやや低い水準にあり、売却偏差値51と評価されています。周辺物件と比べて5年間で2%の価値上昇が見られたのに対し、このマンションは13%の価値下落を記録しており、現状では市場価格よりも若干低めの価格設定であることが伺えます。

将来性

ライオンズマンション平針南の将来性は、築年数が平均より若く、駅からの距離を考慮しても、AIによる将来性評価である偏差値85を記録しており、地域内の他のマンションと比較しても非常に期待できると評価されています。この評価は、エリア内での将来的な開発や市場価値の変動を見越したものです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が若干遠めの868mに位置しているものの、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周囲に存在し日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点もポジティブな要素であり、名古屋市立黒石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション中平の概要

愛知県名古屋市天白区中平5丁目に位置するライオンズマンション中平は、築年月1994年9月の6階建てで、全18室から成る住宅施設であり、平米数は66㎡から70㎡の間で展開されており、価格帯は1320万円から1730万円となっています。最寄駅は平針駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、原（愛知県）駅と植田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中平の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に基づき1580万円から1680万円の間に位置すると推定され、地域平均の価格推移と比較して14％の価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケットによるAI推測では適正価格は1807万円と評価されており、現行の売り出し平均価格は1601万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年と比較的長いライオンズマンション中平は、同じ価格帯の名古屋市内の他のマンションに比べて若干の優位性を持っています。将来性の評価では偏差値70を記録しており、平均よりも高い評価を受けていて、中長期的な投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション中平の立地は、治安の良い環境にあることが警察署の近さからも窺え、また、周辺には28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設としては、しまだ小学校、原小学校、平針小学校及び平針中学校、原中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

グレイス植田パート2の概要

「グレイス植田パート2」は愛知県名古屋市天白区元植田1丁目に位置し、植田駅から徒歩15分の立地にある1990年竣工の4階建てマンションで、全45室が配置されており、現在市場に流通している中古マンションの価格は51㎡の2LDKが780万円から、最大64㎡の3LDKまで1380万円と幅広いファミリータイプが出ており、特に780万円から850万円の価格帯に多くの物件が見られます。

適正価格（売却）

「グレイス植田パート2」の売出し価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較して、平均より若干低価格の傾向にあり、近年の価格上昇率を見ると5年で2％上昇している地域平均に対し、同物件は6％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格949万円と現物件の平均売出し価格900万円のデータを鑑みると、現状は市場価格に見合った適正な売り出しとされているものの、将来の価値上昇を見越した売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築34年を迎える「グレイス植田パート2」の将来性は、エリア内の平均より3年築浅で、AIによる偏差値は69ポイントと同エリアの物件に比べて高く、地域内での需要が見込める可能性が高いことを示しており、駅からの距離が若干ありますが、今後の再開発や交通網の改善が見込まれることがこの評価に影響しているかもしれません。

環境満足度

「グレイス植田パート2」の環境満足度は、近隣に治安の良さを示す交番が579m以内にあるほか、病院38件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、日常の快適さと災害時の安心感を兼ね備えた立地と評価されています。また、教育環境も充実し、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シティコーポしまだ(A棟･B棟)の概要

シティコーポしまだ(A棟・B棟)は、愛知県名古屋市天白区高島1丁目に位置する、1993年竣工の4階建てマンションであり、総戸数は22戸、広さは83㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1430万円から2199万円となっております。周辺の主要駅へは、神沢駅、平針駅、徳重駅へとそれぞれ徒歩約25分の距離にあり、利便性と閑静な住宅地のバランスが取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティコーポしまだの適正価格は、周辺市場データに基づき、中古マンション市場の平均価格上昇率2%に対して5%と高い価格上昇を見せるものの、愛知県名古屋市天白区における同条件物件の売却偏差値48と比較するとやや低い評価を受けていますが、AIによる推定適正価格1921万円と現在の平均売り出し価格1761万円の差を考慮すれば、購入者にとっては価値ある投資となり得る可能性を秘めています。

将来性

築31年という築年数にもかかわらず、将来性の評価は高く、AI分析に基づいた偏差値67となっており、名古屋市天白区内の同築年数のマンション平均よりも約13ポイント高いことから、安定した資産価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

シティコーポしまだは交番からわずか438mの距離にあり、治安の面では高い安心感を提供する立地条件を持っています。また、周辺には20件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の利便性が非常に良好です。天災リスクに関しても、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立平針中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある環境です。

メゾン･ド･ゼファーの概要

メゾン･ド･ゼファーは愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、植田駅から徒歩約11分と交通アクセスに優れた立地の中古マンションで、築年数は1990年8月であり、5階建ての建物内に43室の住居があり、広さは14㎡から17㎡で価格帯は170万円から450万円となっております。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ゼファーの販売価格170万円〜450万円は、平均的な中古マンション価格に比べてやや低めであり、売却偏差値は50と平均より少し低いものの、エリア内の3％の価格上昇に対し、1％の価格低下を示しているため、将来的な価値向上に期待が持てる状況です。

将来性

築年数が平均より6年若く、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって戸数の少ないエリアでは希少価値が出てくるかもしれませんし、総合的な将来性の偏差値は55と予測され、エリア内平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

メゾン･ド･ゼファーは治安のよさが確認できる交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実した立地にあることに加え、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに名古屋市立植田東小学校などの教育機関が周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は61と、安心して生活できる環境が整っています。

メゾン･ド･アージュの概要

「メゾン･ド･アージュ」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置する、1990年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数65室の13㎡〜16㎡の1R型ユニットが190万円から420万円で取引されています;最寄り駅の原駅からは徒歩11分とアクセスが良く、都市部への移動も容易な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市天白区における中古マンション市場において、「メゾン･ド･アージュ」の売り出し中の平均価格295万円は、相場データに基づく推測適正価格355万円を下回っていることから、現時点では購入者にとって非常に魅力的な価格設定でありながら、売却時の収益性を考慮すると売り急ぐべき物件ではないという分析がされています。

将来性

築34年経過しているものの、駅近であることやエリアの平均より若干若い建物であること、地域内での需要の高さを反映したAIによる将来性の高い偏差値59を持つ「メゾン･ド･アージュ」は、長期的な投資視点に立つと、改修や再開発の可能性も含めて価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「メゾン･ド･アージュ」周辺は、治安面において最寄りの交番が447mと近く、また生活利便性も高く、62件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在するほか、公共のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の充実が見られるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境を有しています。

天白中平パークホームズの概要

愛知県名古屋市天白区中平五丁目に位置する「天白中平パークホームズ」は、築年数が1994年11月と若干古びてはいますが、3階建ての質実剛健な構造で、一度に18世帯が暮らせる広さとなっており、73㎡から75㎡のゆとりある3LDKを提供しています；最寄り駅は平針駅であり、徒歩23分と日々の通勤・通学にも無理がない距離感です。

適正価格（売却）

1080万円から1880万円という価格設定は、名古屋市天白区における同条件の中古マンション市場と比較しても経済的な負担を抑えられる範囲内にあり、特に1730万円から1790万円の価格帯が市場における主流となっています；マンションの評価は、AIによる分析を基に、平均的な適正価格とされる2005万円を下回る1697万円であり、購入者にとってはお得感があるものの、売却意向がある方には現状を見極める必要があるでしょう。

将来性

ただし、将来性の観点では、AIが提供する偏差値予測によると58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、長期的な資産価値の観点から見ると、今後も価値が安定する可能性が見込まれます；天白中平パークホームズは築年数に関して同エリアの他物件に比べてやや古いものの、地域付加価値や、アクセスの利便性などをトータルで考慮すれば、投資としての魅力は十分に残っていると言えます。

環境満足度

セキュリティや日常生活の利便性では、天白中平パークホームズの周辺環境は高い評価を受けており、警察署まで605mと近く安心して生活できるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応じた施設が整っています；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代には特におすすめの住環境です。

フォルム八事の概要

「フォルム八事」は名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩9分という利便性を備えた1992年竣工の5階建てマンションで、13室から成り立ち、現在の販売価格帯は3LDKの65㎡が約1250万円から、4LDKの104㎡が最高2480万円で、この地域では中価格帯の物件に位置づけられます。

適正価格（売却）

「フォルム八事」の市場価格は、周辺の中古マンション市場との相対評価では偏差値47と低く設定されており、名古屋市天白区の類似物件と比較しても平均より手頃な価格で提供されていますが、これは過去5年間で2%の価格上昇を見せる地域のトレンドを下回るもので、現時点の平均売り出し価格は約1652万円であるため、更なる価値向上が期待される時期に売却するとより適した戦略となり得るでしょう。

将来性

「フォルム八事」の将来性の評価は偏差値67と高く、32年の築年数を考慮しても、周辺の比較的新しいマンションと照らし合わせても将来的な価値が見込まれる位置にあります; 交通の便利さや今後の地域開発の可能性がこの評価に寄与していると分析されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値47とされており、周辺には交番、複数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住まいやすさに寄与し、近隣には名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、子育て環境にも適しています。

ロイヤル菅田の概要

ロイヤル菅田は愛知県名古屋市天白区保呂町に位置し、1993年に建築された5階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られています。平米数は70㎡から86㎡で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1200万円から1880万円となっており、市場データによると最も多く取引されている価格帯は1380万円から1448万円です。最寄駅は塩釜口駅で、徒歩27分と幾分距離があるが、野並駅や八事駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤル菅田の適正価格は愛知県名古屋市天白区の市場動向に基づくと、売却偏差値は平均を2ポイント下回る50と評価され、現行の平均価格1458万円はマーケット分析による適正価格1508万円より少し低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年で2%の上昇を見せる一方で、ロイヤル菅田は3%の上昇率を記録しており、適切な時期を見極めれば投資価値のある物件と言えそうです。

将来性

築年数が31年と比較的新しいロイヤル菅田は、他エリアの同価格帯物件と比べて4年若く、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、平均より5ポイント高い評価です。立地は駅から徒歩27分とやや距離があるものの、公共交通機関のアクセスや周辺の開発状況を見据えれば、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤル菅田は治安面での懸念が若干ありますが、交番までの距離が1237mと少々離れている以外、周辺環境は充実しています。病院が23件、スーパー2件、そしてコンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価がされています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことから、安心して暮らせるエリアとして注目されています。

ダイアパレス平針の概要

ダイアパレス平針は、愛知県名古屋市天白区平針4丁目に位置し、平針駅から徒歩5分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、全50室から成る1992年6月竣工の物件であります。1Kタイプが17㎡から数えて、250万円から始まり、最大19㎡の部屋が680万円で取引されており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス平針の中古マンション価格は、名古屋市天白区の平均価格と比較した際、売却偏差値49を記録しており、同区域の平均偏差値53から見て若干低めです。ただし、現在360万円〜390万円の価格帯が多く見られる市場状況の中で、AIによる分析結果から推定する適正価格464万円という点を考慮すると、購入時の価値は高いと見ることが可能です。

将来性

築年数が32年にも関わらず、ダイアパレス平針の将来性は期待できます。これは、立地の利便性、地域内での相対的な新しさ、および近隣のインフラ整備の充実を踏まえたもので、AIによる分析で得られた将来性偏差値は51と、エリア平均よりやや劣るものの、その立地と価格帯を考えれば、投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

ダイアパレス平針の環境満足度は、治安、利便性、自然災害に対するリスクなどを総合的に評価して偏差値56となっており、エリア内でも高い評価を受けています。交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、また名古屋市立平針北小学校、名古屋市立平針小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境であることが推察されます。

トーカンマンション植田ヒルズの概要

トーカンマンション植田ヒルズは愛知県名古屋市天白区鴻の巣1丁目に位置し、平成6年12月に建設された4階建てのマンションで、専有面積は69㎡の3LDKが主体です; 価格帯は1080万円から1680万円であり、その立地は植田駅から徒歩24分、原駅徒歩26分、塩釜口駅徒歩28分と利便性を考慮した設計がされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション植田ヒルズの売却価格は、マンションマーケットのAI分析によると、天白区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は49となっており、5年間で約2%の価格上昇を見せる天白区のトレンドに対し、同物件は約36%の価格下落を経験していることが明らかになっています; AIが推算する適正価格は約1729万円であるため、現在の平均販売価格1623万円は市場価値を下回る可能性があり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築年数30年のトーカンマンション植田ヒルズは、天白区の平均築年数より若く、周辺地域と比較しても良好な状態を維持していますが、将来性の評価としては偏差値46とやや低く、名称から遠い立地もその要因と見られます; しかしながら、地域内の発展や交通アクセスの改善など、将来的な評価の変化が期待される要素もあります。

環境満足度

治安面でやや劣る場所にあるものの、トーカンマンション植田ヒルズは環境満足度偏差値59と高く、周辺には医療施設24件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常生活に便利な環境が整っています; ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺小中学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

グローリアスヒルズ天白南の概要

グローリアスヒルズ天白南は、愛知県名古屋市天白区中平に位置する1994年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸のうち、3LDKの72㎡〜73㎡の間取りが主です。価格は1050万円から2100万円で、市場動向を反映した価格帯では1380万円から1570万円に集中しています。最寄駅は平針駅で徒歩22分と少々距離がありますが、バス路線の充実も期待できる立地にあります。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ天白南の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して46とやや低めです。近年の価格推移を鑑みると、エリア内で中古マンションの価格が5年間で2%の上昇を見せている中、本物件は約20%価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる予想価格1643万円に対して実際の売出し平均価格1372万円となっているため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築年数が30年で市内の同価格帯マンションと比べてやや新しいグローリアスヒルズ天白南は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、エリア平均に比べると若干低い結果になっています。駅からの距離が22分とやや遠いものの、今後の交通インフラの発展や地域の再開発により評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が318m以内にあり、グローリアスヒルズ天白南は安心感の高い住環境を提供しています。さらに、地域の医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、また、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立平針中学校が近郊にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っています。