愛知県名古屋市緑区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ベルメゾン乗鞍の概要

名古屋市緑区の閑静な住宅街に建つ「ベルメゾン乗鞍」は、神沢駅から徒歩約6分という好立地に位置しており、築30年超の歴史をもつ低層5階建てのマンションで、87㎡の3LDKが約1,990万円、107㎡の4LDKが最大約2,880万円で取引されているなか、中間価格帯は約2,430万円前後と、周辺市場に対してバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルメゾン乗鞍の価格は高評価を受けており、市場データに基づく適正価格は2,059万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2,422万円で、売却価値の高いタイミングであると評価されています。

将来性

ベルメゾン乗鞍の将来性については、AI分析による偏差値58を記録し、築年数によるマイナス要因にも関わらず、駅近であり、名古屋市内の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアであることが好評価につながっています。

環境満足度

周辺環境は名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校といった教育施設に近く、治安の良さを示す交番までわずか394m、34件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地域のハザードマップに照らし合わせても災害のリスクが低い安全な立地として高い環境満足度を保っています。

ダイアパレス鳴海平手の概要

ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

メイツ有松の概要

メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。

将来性

メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。

宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要

「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。

将来性

「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

サンマンションアトレ鳴海相原の概要

「サンマンションアトレ鳴海相原」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に所在し、緑豊かな住宅地に立地する11階建てのマンションで、築30年の歴史を持ちます。価格範囲は1490万円の3LDK（71㎡）から2480万円の4LDK（97㎡）で、このエリアでは1880万円台が最も一般的な価格帯です。最寄り駅は左京山駅で徒歩18分とやや距離がありますが、鳴海駅や有松駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴海相原は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、機械学習データに基づき適正価格59という偏差値を付与されており、一般的な中古マンション価格の平均偏差値48を上回る評価を受けています。近隣相場と比較しても競争力があり、現在の売り出し平均価格は1950万円と、推定される適正価格1501万円を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「サンマンションアトレ鳴海相原」の将来性に関しては、周辺地域の同価格帯のマンションよりもやや築年数が古い点が考慮されますが、偏差値51を獲得し、エリア内の平均を下回るものの、将来の価格保持に潜在力があることが示唆されています。利便性はやや低めですが、穏やかな住環境を求める層には適しています。

環境満足度

環境満足度が偏差値60と高評価を受けているこのマンションは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に病院が19件と健康面での利便性に優れています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定した立地にあります。教育施設としては、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニーブル漆山の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル漆山」は、1990年竣工の7階建てマンションで、左京山駅からのアクセス良好な立地にあり、76㎡から80㎡の広さを誇る住居が1580万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル漆山」は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、平均偏差値を上回る適正価格で流通しており、独自のAI分析に基づく適正推定価格は1684万円に対し、市場価格はそれを上回る1967万円であることから、売却タイミングとして好条件と評価されています。

将来性

「ユニーブル漆山」の将来性は、築年数の経過と駅からの近さを考慮した上で偏差値56をマークしており、これは名古屋市緑区の同クラスの物件と比較しても、標準的な将来性を有していると評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が整っているほか、治安を支える交番の近さや学校の利便性を含め、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、高く評価されています。

ロイヤルシャトー鳴丘の概要

名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。

環境満足度

住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。

ラビデンス鳴海2の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ラビデンス鳴海2」は、鳴海駅から徒歩10分の好立地にある1993年築の5階建マンションで、広さは60㎡から65㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1,250万円から1,490万円で、この地域での平均よりも手を出しやすい価格となっており、ファミリーやシングルの方にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラビデンス鳴海2は愛知県名古屋市緑区鳴海町字矢切11に位置し、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値52を記録、独自AIによる適正推測価格1,359万円と現行の平均売出し価格1,395万円との間でわずかながらの価格上昇が見られますが、そのバランスは市場において合理的な範囲内であり、適切な投資価値を持つと評価できます。

将来性

築年数31年に関わらず、将来性の偏差値63を獲得している「ラビデンス鳴海2」は、名古屋市緑区の平均より若く、優れたアクセスの良さを誇る立地条件となっており、長期的な資産価値の保持や、住環境の充実が見込まれるため、購入を考える際には十分な将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「ラビデンス鳴海2」周辺は、交番が418mと近い治安の良いエリアにあり、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と日常の利便性が高く、また、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクや津波の危険性からも遠い安全な住環境にあります。教育施設についても名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立片平小学校と近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリアスヒルズ大高緑地公園の概要

グローリアスヒルズ大高緑地公園は、愛知県名古屋市緑区漆山148にある、築29年の11階建て中古マンションで、総戸数は78戸です。67㎡の3LDKが約1430万円、85㎡の3LDKが約2180万円という価格帯で取引されており、左京山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在の平均売出価格が約1797万円である一方、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1605万円であり、市場価格は適正価格を上回っている状況です。周辺の市場データと比較すると、グローリアスヒルズ大高緑地公園は適正価格の偏差値55となっており、売却のタイミングとしては良い可能性が高いです。

将来性

グローリアスヒルズ大高緑地公園の将来性は、築29年という物件特性と立地の良さを受けて、偏差値55と評価されています。駅近の立地や、今後の周辺エリアの発展が予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、医療施設の充実といった点で環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、名古屋市立平子小学校や名古屋市立左京山中学校が近隣に位置する家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

ダイアパレス滝ノ水中央公園の概要

ダイアパレス滝ノ水中央公園は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目に位置し、有松駅からは徒歩27分と多少距離がありますが、利便性を考慮した上での価格設定がされています。築年は1994年11月で、6階建てのマンションとなっており、66㎡の3LDKが1490万円から、73㎡の3LDKが2299万円までと、豊かな自然環境と都心へのアクセスを考慮した範囲内で価格設定されています。

適正価格（売却）

比較的円滑な売買が期待できる売却偏差値54を持つダイアパレス滝ノ水中央公園は、過去5年間で名古屋市緑区の中古マンション市場価格が平均8％上昇している中、1％の価格下落を示しています。売り出し中の平均価格は1781万円と、AIが算出した推測適正価格1605万円より高めですが、資産価値を維持しながらの売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数30年のダイアパレス滝ノ水中央公園は、将来性の偏差値55を保持しており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があることが伺えます。駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、近隣の発展や交通網の改善が期待されると、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス滝ノ水中央公園周辺は、環境偏差値56を持ち、交番の距離がやや離れているものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しており、生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、近くに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校があるため、家族にとっても安心の住環境が整っています。

シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)の概要

シティコーポ滝ノ水は愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目に位置し、神沢駅から徒歩18分、相生山駅から22分、徳重駅から26分と複数の駅へのアクセスが可能であり、1990年6月築の4階建てマンションで総戸数108戸からなっています。77平米の3LDKから105平米の3SLDKまでさまざまな間取りがあり、販売価格帯は1,580万円から2,998万円と幅広いニーズに応えられる構成で、中心価格帯は1,980万円から2,330万円となっております。

適正価格（売却）

シティコーポ滝ノ水の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場におけるイコールウェイト平均価格を基準にした偏差値が53であり、エリア平均をわずかに上回る良好な水準を保っています。なお、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はこれに対して逆の動きを見せており、現在の市場価格はAI推測価格2,032万円に対し売出し平均価格が2,126万円となっているため、売主にとっては見合った価格での売却が期待できます。

将来性

築34年経過しているシティコーポ滝ノ水は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや年数が経っており、周辺駅までの距離も若干長いため、AI予測における将来性の偏差値50は平均よりも低めですが、名古屋市緑区は今後も発展が見込まれるエリアであるため、長期的視野に立てば、利便性の向上やエリアの魅力度上昇が期待でき、将来的な資産価値の増加に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、シティコーポ滝ノ水から最も近い交番までの距離が1026mとやや離れているものの、地域特性を考慮した場合、平均的な犯罪発生率を下回る安心感があります。日常の利便性に優れ、病院24件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在し、生活基盤は充実しております。また、国が提供するハザードマップに照らし合わせると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認でき、安全性の高い居住環境です。教育機関も近く、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション左京山第5の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション左京山第5は、交通利便性が高い立地で、左京山駅から徒歩2分の距離にあり、築年数は1994年と比較的長いながらも、20室の規模を持つ8階建てのマンションです。販売価格は1480万円から2680万円で、広さは68㎡から73㎡の間で、価格帯としては主に1580万円から1660万円で取引されており、緑区内の他の物件と比べて平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山第5の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が55と、地域平均の48と比較して高いことがわかります。過去5年の市場の価格変動を見ると、エリア内の相似物件価格が8%上昇している中、このマンションの価格は6%下落し、AIによる適正価格推計では1515万円であるのに対して現行売出価格は平均1731万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築年数が30年を迎えるライオンズマンション左京山第5の将来性に関しては、AI分析によると偏差値49と、地域平均と比較して7ポイント低い結果が出ていますが、駅近で交通の便が良いことや、名古屋市緑区の都市計画に基づく開発の進行なども考慮する必要があります。長期的な視点での再開発やインフラ整備の予定も将来価値への影響を考える際には重要なファクターです。

環境満足度

ライオンズマンション左京山第5の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも比較的安心できる地域です。加えて、国から公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の危険性も少ないとされており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンセール滝ノ水の概要

「コンセール滝ノ水」は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水に位置し、神沢駅まで徒歩22分の地点に建つ1994年竣工の3階建てマンションで、全16室からなる配置で、広さは75㎡の3LDKが標準的です;価格帯は1630万円と地域の相場と見比べても適正なレンジにあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コンセール滝ノ水の現行価格1630万円は、総合的な偏差値52を持ち、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの平均価格と比較して安定した価格保持を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格1597万円から見ると、市場価格がやや上回っている状態です。

将来性

築年数が30年に達するコンセール滝ノ水は、将来性の評価で偏差値56を記録し、周辺環境や価格の動向から見ても持続可能な投資価値を有しており、地域市場と比較した際には平均的な将来性を保持していると評価されます。

環境満足度

コンセール滝ノ水の環境満足度は偏差値54で、治安面では交番が823m以内になく他物件と比較して若干劣るかもしれないが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また近隣に名古屋市立滝ノ水小学校、小坂小学校、滝ノ水中学校が位置するなど、教育環境も整っていることが魅力です。

シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要

「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。

将来性

シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。

アーサヒルズ上ノ山の概要

「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。

将来性

築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。

環境満足度

このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

滝ノ水ロイヤルハイツの概要

滝ノ水ロイヤルハイツは、愛知県名古屋市緑区に位置する、築約32年の歴史を持つ総戸数22戸のマンションで、広さは73㎡から83㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、中古価格帯は1,150万円から1,580万円で市場に出回っています。この物件の魅力は、名古屋市立小坂小学校や名古屋市立鎌倉台中学校への近さと共に、周辺の治安や生活インフラの利便性にあります。

適正価格（売却）

マンションの価格推移を分析した結果、滝ノ水ロイヤルハイツの売却価格は過去5年間の緑区の市場動向に照らして適正であり、市場の平均価格は1,333万円である一方で、このマンションの売出し平均価格が1,433万円となっているため、売却を検討している現所有者にとっては利益を見込める可能性があり、価格の面で購入者にとっても魅力的なオプションと言えます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等の滝ノ水ロイヤルハイツは、愛知県名古屋市緑区において将来性の評価は平均的ですが、最寄り駅からの距離がややあり、交通アクセス面での改善余地に目を向ければ、将来価値の向上が期待できます。また、周辺エリアの発展状況を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルを評価できるでしょう。

環境満足度

滝ノ水ロイヤルハイツは、周辺に病院や警察署、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクの低い地盤に立地しており、住環境としては非常に安心感があります。このような利便性と安全性を兼ね備えた立地条件は、居住者の満足度を高める重要な要素です。

ラビデンス松ヶ根(S館･N館)の概要

「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は、愛知県名古屋市緑区松が根台に位置し、1994年に建設された8階建のマンションで、広さは63㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1190万円から2190万円となっており、特に1680万円〜1780万円の区間が取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

周辺相場を見ると、「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」の価格帯は中古マーケットにおいて適正価格を示しており、特に現在の売出価格が平均的な推測価格1497万円に比べてやや高めの1660万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれないと考えられます。

将来性

築年数が30年を迎える「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と平均築年数が一致しており、野並駅からの若干の距離はあるものの、エリア内での将来性偏差値は平均よりわずかに低い52ポイントを記録しております。

環境満足度

治安の点では周辺に交番がなく若干の懸念が残るものの、「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は17件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在する生活至便なエリアにあります。また、自然災害リスクが低い地域であり、近くには名古屋市立浦里小学校、名古屋市立片平小学校、名古屋市立千鳥丘中学校などの教育機関が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ユニーブル黒沢台の概要

「ユニーブル黒沢台」は愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置し、徳重駅から徒歩14分、神沢駅から徒歩18分のアクセス良好な3階建てマンションです。1990年12月に築かれたこの物件は、14の住戸を有し、70㎡の3LDKが1680万円から、90㎡の4LDKが1880万円と価格帯が設定されており、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場においてもっとも人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル黒沢台」の売り出し価格は、名古屋市緑区の同規模中古マンション相場と比較して適正であり、特に70㎡の3LDKの場合、区内の平均価格と比べて高すぎず、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。しかしながら、価格推移を見ると過去5年間で8％の価値上昇が見られる市場環境の中で、本物件が33％価値を下げている点は注意が必要です。

将来性

「ユニーブル黒沢台」は築34年であり、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較するとやや古いものの、駅近の利便性や、周辺の都市開発計画を考慮すると改装や再開発のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は市場平均より低めですが、地域の成長と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル黒沢台」周辺は、治安が良好で、社会基盤施設が整っており生活に必要な施設が充実しております。交番やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が徒歩圏内に存在し、また、名古屋市立黒石小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特にお勧めの環境です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる点が高く評価されています。

宝マンション滝ノ水第3の概要

宝マンション滝ノ水第3は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目に位置し、有松駅から徒歩26分、左京山駅から徒歩29分という立地にある1994年4月竣工の6階建てマンションで、全13戸のうちの広さ66㎡の3LDKが約1380万円、80㎡の4LDKが最高約2099万円で取引されており、築年数の経過に伴う価値の変動が見受けられますが、実際の居住に必要な設備や機能は良好に維持されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、宝マンション滝ノ水第3の適正価格は総合偏差値が52と平均より高く、市場価値は堅調ですが、地域の価格動向からはやや高めであることが示されており、現在の市場環境を考慮すると、少し割高である可能性があります。

将来性

築年数が30年に達し、駅からの距離がややある点は将来性に影響を与える要因であるが、名古屋市緑区は着実な発展を遂げており、周辺のインフラ整備や地域計画により、長期的に見て価値が向上する可能性が隠されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接性、29件の医療機関や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニなどの豊富な周辺施設、加えて地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育機関の充実が、宝マンション滝ノ水第3の環境満足度を高める要素となっています。

エスポア鳴海の概要

エスポア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1994年6月竣工の14階建てマンションで、全42室から成り、平米数は62㎡から73㎡の2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1150万円から2190万円となっており、最寄りの鳴海駅からは徒歩8分という利便性高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンション市場の詳細分析によると、エスポア鳴海の適正売却価格は、同地域の平均市価と比較してやや高めの偏差値53を記録しており、過去5年間の価格上昇率や周辺市場の動向を考慮すると、次期の売却に向けて魅力的な投資機会を提供する可能性が高いことが示唆されます。

将来性

エスポア鳴海は築29年となりますが、その将来性は偏差値64とエリア内の平均よりも高く、交通アクセスの良さや地域開発の進展を考慮すると、居住価値は今後も継続して向上すると予測され、長期的な資産価値の保持に有利です。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区鳴海町に位置するエスポア鳴海は、近隣に国が公開するハザードマップに基づく安全な地勢と、治安のよさを示す交番の近接、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設の充実、教育機関の利便性を兼ね備え、環境満足度は偏差値30とやや低いものの、住環境の質は高い評価を受けています。

ニューコーポ浦里の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ニューコーポ浦里」は、1990年竣工の6階建てマンションで、広さ74㎡から77㎡の4LDKが1490万円から1880万円の価格帯で提供されており、鳴海駅から徒歩16分と利便性も兼ね備えた立地にあり、周辺には名古屋市立浦里小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が位置し、生活環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ浦里」の販売価格は、愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値52を記録しており、市場平均よりも僅かに高い位置付けであることから、現在売出し中の平均価格1490万円から1880万円は、適正価格に近いと考えられます。

将来性

ニューコーポ浦里は、築34年となる既存マンションでありながら、名古屋市緑区の中では比較的良好な状態を保っていることや、地域開発の進展に伴い、将来性の評価偏差値49を得ており、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を持つ物件です。

環境満足度

「ニューコーポ浦里」周辺は、総合環境満足度偏差値40となっており、交番までの距離やその他の生活施設からもアクセスが容易で、ハザードマップによる地盤安定や洪水リスクの低さも、生活の質を高めるポイントとして評価されています。

宝マンション左京山の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在する「宝マンション左京山」は、65㎡の3LDKが1240万円から1780万円で取引され、築年月は1994年8月、全11階建てのマンションであり、利便性の高い立地にある中古マンション事情を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均市場価格を下回る宝マンション左京山は、平米当たり価格が市場価格と比較して5％程度低く、市場の変動による再評価の余地を秘めた価格設定がされており、現在の相場からすると適正価格が1732万円と推測され、投資家にとっては魅力的な価格点となります。

将来性

築30年の宝マンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、地価の安定性と公共交通機関へのアクセスの便利さからみて将来性が高いと評価され、偏差値85の高評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる宝マンション左京山は、近隣の交番や医療施設、さらには教育機関に至るまで充実した周辺環境を有しており、地盤の安定や洪水リスクの低さという点で環境満足度の高さが窺えます。

ユニーブル有松の概要

ユニーブル有松は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山177-9に位置し、有松駅から徒歩13分の距離にある築33年の3階建てマンションで、各戸の広さは73㎡から79㎡の間に設定されており、間取りは3LDKから4LDKです。価格帯は1080万円から1990万円の範囲で、中古マンション市場において、このエリアと非常に相性が良いことが示されています。

適正価格（売却）

ユニーブル有松は、名古屋市緑区内の中古マンション市場を鑑みると、その価格帯は適正とされる偏差値50をわずかに上回るものの、過去5年間の市場価格の上昇率と比較して30％という顕著な高騰率を記録しており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測によれば、現在の平均売り出し価格1606万円は適正価格であると言えます。

将来性

築33年を数えるユニーブル有松は、名古屋市緑区の物件としては平均築年数より若干古いものの、将来性に関してはAIの分析に基づく偏差値82を獲得しており、この地域の平均より大幅に高い将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ユニーブル有松の立地は治安が良好で、664m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には名古屋市立太子小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立鎌倉台中学校、名古屋市立東陵中学校といった教育機関も揃っており、家庭にとっても環境の良さが評価されるエリアです。

ライオンズマンション長根町第2の概要

ライオンズマンション長根町第2は、愛知県名古屋市緑区に位置し、駅近の立地である野並駅から徒歩11分に加え、鳴子北駅、鶴里駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが魅力の1994年築の3階建てマンションです。67㎡の3LDKが市場に1280万円で提供されており、地域の同規模物件と比較しても価格帯は適正範囲内に位置します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長根町第2の適正価格は平均1586万円と推測される中、現在の市場価格1280万円は比較的購入に適した価格帯であり、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が30年ながら、近隣の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値85をマーケット分析のAIが示しており、名古屋市緑区内における投資としての魅力は高く、今後も資産価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション長根町第2の立地は、治安の面でも優れており交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子台中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ユニーブル鹿山の概要

「ユニーブル鹿山」は、緑豊かな名古屋市緑区作の山町に所在し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1994年5月で、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,380万円から2,480万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。35戸の規模で構成され、6階建ての建物は、周辺の街並みに調和しながら落ち着いた佇まいを見せています。

適正価格（売却）

ユニーブル鹿山の売却価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション市場データを比較すると、売却偏差値51で平均以上の評価を受けています。過去5年間のエリア内価格上昇率を鑑みると、このマンションの価値は約20％の上昇を見せ、平均取引価格は約1,700万円付近で安定しており、適正価格としては同クラスの物件の中で妥当な範囲に位置していると評価できます。

将来性

将来性の評価では、ユニーブル鹿山は偏差値74と高いスコアを獲得しており、築30年の建物であるにも関わらず、その価値は同エリアの新築マンションに引けをとらない魅力を保持しています。鳴海駅から徒歩約19分という立地は一見遠いように感じますが、その分周辺の自然環境の良さや、閑静な住宅地である点を将来性のある要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度において、ユニーブル鹿山は周辺に必要な生活施設が充実しており、特に医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件といった便利な立地条件を備えています。名古屋市立旭出小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっては大きなメリットであり、地盤や自然災害リスクが低い点も安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グローリアス左京山の概要

「グローリアス左京山」は、愛知県名古屋市緑区平子が丘に位置し、築30年以上の歴史を持つ6階建てのマンションです。71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から1,990万円となっています。マンションは有松駅、左京山駅、鳴海駅と複数の駅にアクセスが可能で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

グローリアス左京山の適正価格は、周辺相場や過去の価格推移と比べると、市場価格1,474万円に対して、AI推定の適正価格1,535万円という結果が出ており、これにより売却偏差値は50ポイントと定められています。この数字は名古屋市緑区の平均や近隣物件と比較しても競争力のある価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来にわたって価値が見込まれるグローリアス左京山の将来性は偏差値82と高評価です。これは名古屋市緑区内の同価格帯の物件と比較して、良好な駅の利便性や地域の発展性を考慮したAI判断によるものです。投資物件としてのポテンシャルも考えられ、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアス左京山は高い評価を受けています。治安の良い立地で、交番が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っており、病院も複数あります。地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低く、また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、教育環境も充実しています。偏差値42とのデータが示す通り、快適な居住環境が整っていると言えるでしょう。

グローリアス鳴海諸の木の概要

愛知県名古屋市緑区の閑静な住宅街に位置する「グローリアス鳴海諸の木」は、徳重駅からのアクセスが少し離れた徒歩31分の場所にあり、29戸の5階建てという規模の中古マンションで、平均的な広さ73㎡から75㎡の3LDKが1160万円から2490万円で販売されており、最も多い価格帯は1980万円台で、基本的なライフスタイルに必要な施設が整っている立地となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス鳴海諸の木」の販売価格帯は、名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされ、独自AIによる推測価格1889万円に対しその平均売り出し価格1809万円と現在市場価格よりも若干低くなっており、購入においては良いタイミングかもしれませんが、売却に関してはもう少し市場の動向を見極めた方が良い可能性があります。

将来性

築年数が30年に達する「グローリアス鳴海諸の木」ですが、エリア内の同じ年代の物件と比較しても平均的な築年数であり、AIによる将来性評価は63ポイントと平均より高いスコアを持っていますが、通勤や通学にとっては駅から距離があることが影響するかもしれないため、利便性を重視する方には向いていないかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安が気になる地点にあるかもしれない「グローリアス鳴海諸の木」ではありますが、生活に必要な病院14件やスーパー、コンビニなどが揃っており、日々のお買い物や生活には便利です。さらにハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い安全な地域である点は高く評価されるでしょう。

ユニライフ鳴海の概要

ユニライフ鳴海は、愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目にあり、1991年8月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は56戸です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえで、経年による価値の変動が少ない点が魅力です。

適正価格（売却）

ユニライフ鳴海の現状価格は、愛知県名古屋市緑区の市場動向を分析した結果、平均偏差値よりも僅かに高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%上昇する一方で、本物件は4%の価値減少を見せているため、現状売却にはタイミングを見極める必要があり、適正価格は1469万円と推定されています。

将来性

ユニライフ鳴海は築33年となっており、名古屋市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しますが、最寄り駅からの距離が26分と若干遠い部分があります; AI分析では将来性の偏差値を52と予測しており、エリア内の他マンションと比較してやや低いものの、適切な価格設定と物件の特性を考慮すれば将来性は保たれると考えられます。

環境満足度

ユニライフ鳴海は、最寄りの交番が930m離れているため安全性への懸念もある一方で、病院37件、スーパー6件、コンビニ5件と非常に便利な生活環境を誇ります。国が公開するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ない地域に位置していること、そして名古屋市立旭出小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)の概要

愛知県名古屋市緑区滝ノ水3丁目に位置する「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」は、神沢駅から徒歩27分にある3階建てのマンションで、築年1994年12月の歴史を持ちます。総戸数は103戸で、70㎡の3LDKが1150万円から、99㎡の4LDKで2390万円までの価格帯を提供しており、特に1880万円〜2080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」の売却における偏差値は49と、名古屋市緑区内の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してわずかに高い価格設定ですが、周辺市場の5年間での8％の価格上昇に対して2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI適正価格評価で2012万円と推定される中、現在の平均売出価格は1918万円となっており、市場価格よりも少し低めに設定されているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築30年を超える「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」は、名古屋市緑区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より1年程度古いものの、将来性に関するAIによる予測で58ポイントを獲得しており、このエリアの平均値と比較して高い評価を受けています。

環境満足度

「シティコーポ第2滝の水(1〜5号館)」周辺は、生活利便性が高く、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、交番も徒歩圏内です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関も充実しており、名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立小坂小学校、名古屋市立滝ノ水中学校が近隣にあります。