愛知県名古屋市中区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーネギー鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。

将来性

33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。

ラヴィアンドゥムール千代田庵の概要

ラヴィアンドゥムール千代田庵は1991年に築かれた、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数112㎡から136㎡の3LDKから3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2800万円から3680万円となっており、鶴舞駅や上前津駅など複数の駅にアクセス容易な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラヴィアンドゥムール千代田庵の売り出し価格は、AIによる適正価格分析で得られる予測価格2868万円に対して、現在の平均が3392万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い偏差値61を示しているため、適正価格よりも高く売却可能な状況です。

将来性

33年の築年数があるものの、ラヴィアンドゥムール千代田庵は名古屋市中区における同築年代の物件と比べ将来性において3ポイント高い偏差値59を持ち、主要駅へのアクセスの良さや区画整理による街の発展が期待されることから、価値が下落しにくい物件と見られています。

環境満足度

ラヴィアンドゥムール千代田庵は、最寄りの警察署までわずか261mと治安の良さが際立つほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ27件と充実した周辺施設を備え、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にある点も含め、偏差値61という高い環境満足度を示しています。

ライオンズマンション鶴舞第2の概要

ライオンズマンション鶴舞第2は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に所在し、総戸数35戸の8階建てで1992年8月に竣工されました。このマンションの1Kの18㎡の部屋は500万円から、62㎡の2LDKは最大で約2180万円という価格で取引されており、都心に近い便利な立地が魅力です。周辺施設の充実、利便性の高さ、平均的な市場価格と比べても競争力のある価格設定となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第2の価格帯は、5,000,000円から21,800,000円に設定されており、近隣の市場データと比較した際にも偏差値61と評価されています。愛知県名古屋市中区の中古マンション市場においては、これらの価格帯が一般的であり、価格競争力としては相応の水準を持っています。特に築30年を超える物件が多い中、築年数に比して高品質な状態を保っているので、適切な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数は1992年と比較的古いものの、鶴舞駅など3駅にアクセスしやすい立地と、周辺環境が良好であることから、将来性の偏差値は59を記録しています。名古屋市中心部へのアクセスの利便性に加えて、維持管理の行き届いた状態が評価され、同エリアの新築マンションと比較しても遜色ない投資価値があると考えられます。

環境満足度

周辺環境には、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育機関が揃っており、治安の良い地域です。加えて、74件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、住民にとって快適な居住環境が提供されています。

シティコーポ千代田の概要

名古屋市中区千代田3丁目31-13に位置する「シティコーポ千代田」は、鶴舞駅より徒歩7分の距離にある1993年築の14階建てマンションで、68㎡の3DKが1480万円、82㎡の3LDKが4150万円で取引されており、中古市場における主要価格帯は2580万円から2890万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、シティコーポ千代田は平均偏差値55に対して偏差値63を持ち、過去5年間で29%の価格上昇が見られた周辺相場とは対照的に、1%の僅かな価格下落が顕著ですが、適正推測価格2120万円に対し現在価格2759万円と把握されており、売却するための適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

31年の築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は59と近隣物件と比べて高く位置づけられており、名古屋市中区の発展に伴い、今後も鶴舞駅近くの立地優位性を活かして価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ25件と充実した生活インフラを備えたシティコーポ千代田は、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤の安定した立地である上に、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校の近接性が家族層にも安心を提供します。

ナビシティ松原公園の概要

名古屋市中区松原3丁目に位置するナビシティ松原公園は、東別院駅から徒歩8分の立地にある1991年築、10階建てのマンションで、全26戸が2LDKから4SLDKまでの広さ57㎡〜118㎡で構成されており、現在の販売価格は1,440万円から1億5,000万円に設定されており、これはエリア内の同等物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中区のマンション市場の中で、ナビシティ松原公園の売出し価格は、平均値より高めで適正価格の偏差値は69を記録し、周辺の中古マンション価格が上昇する中、僅か6％の価格低下が見られるため、投資家にとっては売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

建物の築年数が33年とやや古いものの、ナビシティ松原公園は、駅近という利便性を持ち、将来的にリノベーションなどを行えば価値の向上が見込めるため、将来性の偏差値は48となっており、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ナビシティ松原公園周辺は、治安の良さを示す交番が至近にあり、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は62に達しています；また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、名古屋市立正木、橘、平和、松原の各小学校と伊勢山、山王の各中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ライオンズシティ鶴舞の概要

ライオンズシティ鶴舞は、名古屋市中心部の利便性と住みやすさを兼ね備えたマンションで、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に所在し、平米数に応じて520万円から4880万円の範囲で購入可能な1993年竣工の14階建て、総戸数83戸の物件です。最寄駅の鶴舞駅からは徒歩8分というアクセスの良さで、1Kの20㎡から広い家族向けの3LDK92㎡までの様々な居住スペースを提供しており、中心価格帯の2295万円〜2790万円に多くの購入者が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ鶴舞の価格設定は名古屋市中区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値62を記録し、平均的な物件に比べ価格的な魅力があると言えます。実際の市場データを元にAIが推測した平均価格1761万円に対し、売り出し価格が2363万円であることは、売主にとっては売り時の市場条件を反映しており、購入検討者にとっても地域相場に見合った投資チャンスを提供していることを示しています。

将来性

築年数が31年となるライオンズシティ鶴舞ですが、名古屋市中区で類似の価格帯のマンションと比較し、将来性の偏差値が57ポイントとわずかに優れています。その理由の一つとしては、鶴舞駅への徒歩8分という優れた立地条件があり、このような利便性は将来的な価値を維持、あるいは向上させる重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ鶴舞周辺は、犯罪リスクが低く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、住環境が非常に整っています。特に最寄りには名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境と言えます。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低く評価されているので、自然災害リスクの面でも高い環境満足度を提供しています。

イトーピア千代田マンションの概要

イトーピア千代田マンションは、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、平米数20㎡の1Kから78㎡の3LDKまでの様々な部屋があり、価格は600万円から2,980万円の範囲で設定されており、1992年3月に竣工された10階建てのマンションで、鶴舞駅、上前津駅、矢場町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア千代田マンションの売却価格に関しては、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値55に対して59を記録しており、最近5年の市場動向では29%の高騰を見せる一角で、こちらのマンションは価格が下落しているため、適正推測価格1,811万円を基に評価された売り出し平均価格2,277万円が、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築32年のイトーピア千代田マンションは、将来性に関しては名古屋市中区の中古マンション市場で平均偏差値55に対し57点を得ており、立地の魅力と現状の市場データが示す微増の価値評価により、中長期的な資産価値の保存に期待が持てる物件となっています。

環境満足度

イトーピア千代田マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院83件、スーパー4件、コンビニ36件といった生活環境に恵まれており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は61を記録しており、教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が周辺にあり子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション丸の内第7の概要

名古屋市中区丸の内1-1-10に位置する「ライオンズマンション丸の内第7」は、丸の内駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、総階数11階の建物には37室が配されています;竣工は1991年で、築年数を感じさせない良好な状態が保たれており、利用者からの評価も高いです;提供される各種住戸は18㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は490万円から2218万円と幅広く設定されており、市場における需要に柔軟に応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション丸の内第7は、名古屋市中区のマンション市場において平均偏差値51に対して54を記録しており、適正価格を示しています;市場の推移を見ると周辺の中古物件は過去5年で14%の価格上昇が見られる一方、本物件は4%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定価格528万円と比べて現行平均価格691万円で取引されているため、売却のチャンスと考えられる状況です。

将来性

築33年と中古マンションの中では比較的新しい部類に入るライオンズマンション丸の内第7は、将来性の面でも注目されており、AIによる偏差値は65ポイントと、地域平均を大きく上回っています;立地面では丸の内、国際センター、浅間町の各駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の中核部にアクセスしやすいことからも、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便施設の観点から高い評価を受けているライオンズマンション丸の内第7は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあるほか、周辺には多数の医療機関や商業施設が揃い、生活環境は非常に充実しています;ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことからも、安心して居住できる環境が整っており、特に名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校など優秀な教育施設の近さは、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

シャルム東別院の概要

シャルム東別院は、愛知県名古屋市中区古渡町に位置し、東別院駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅徒歩11分、山王（愛知県）駅徒歩14分のアクセスを誇る、1992年竣工の13階建てマンションです。全46室のうち、59㎡の2LDKが1500万円から、71㎡の2LDKが最高2980万円までの価格帯で市場に出ており、このエリアにおいては2380万円前後が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、シャルム東別院の適正価格は1957万円と推測されており、現在の平均売出価格2355万円は適正価格を上回るため、売り手にとって有利な市況と言えます。名古屋市中区での中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、シャルム東別院は価格を維持していることから、投資としても安定していると評価されています。

将来性

築31年のシャルム東別院は、将来性評価で偏差値59ポイントを獲得しており、同エリアの平均を上回る将来価値が期待されています。買い手にとって、駅近で利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があることがポジティブポイントです。

環境満足度

周辺環境の充実度では、255m以内に交番があり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品が揃う店舗が存在します。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、周辺には名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育機関が多数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ナビシティ大須2の概要

ナビシティ大須2は、築年数31年を誇る愛知県名古屋市中区松原1丁目15-9に位置する14階建てのマンションで、総戸数70戸の規模を擁しており、広さは最小18㎡（1K）から最大68㎡（2LDK）で幅広い層に対応、価格帯は530万円から3180万円となっており、滞在型からファミリー用途まで多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは大須観音駅から徒歩4分、上前津駅から徒歩9分という便利さで、購入を考える上での利便性は非常に高いと評価されています。

適正価格（売却）

ナビシティ大須2の適正価格としては、売却偏差値が59と平均よりもやや高く設定されており、近年の名古屋市中区の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定して推移しているため、売却を検討する際には比較的市場の動向に左右されにくい安定した投資となることが期待できます。

将来性

築年数が32年にも関わらず、将来性の偏差値が53と平均を下回るものの、名古屋市中区は再開発が進行中であり、中長期的には周辺地域の価値向上が期待されるので、ナビシティ大須2も恩恵を受ける可能性があり、新たな商業施設や公共施設の建設が予測されることから、中期的には価値が高まると見込まれます。

環境満足度

ナビシティ大須2は、交番が247m以内にあり治安の良さが期待でき、また名古屋市立大須小学校をはじめとする複数の小学校が周辺に点在し、子育て環境にも適しています。生活施設として病院56件、スーパー6件、コンビニ24件が至近にあり、日常生活の利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値を64と高く保っており、居住者の満足度が非常に高いとされています。

ライオンズシティ東別院の概要

「ライオンズシティ東別院」は愛知県名古屋市中区平和1丁目に位置し、東別院駅から徒歩5分、金山駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1994年に建てられた13階建ての総戸数41戸のマンションです。70㎡の3LDKが2100万円から、110㎡の3SLDKが最大で3500万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅市場において求められる多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ東別院」の平均売出し価格は2966万円と、名古屋市中区の中古マンション市場の適正価格2064万円に比べて高く設定されている一方で、過去5年間での地域内の中古マンション価格は29％の上昇を見せているものの、本物件は4％下落しており、売却偏差値は68と区域平均の55より高いことが伺えます。

将来性

築30年の「ライオンズシティ東別院」は、築年数の面で地域平均よりやや古いものの、駅チカという立地の利点が将来性の評価においては有利に働く可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は52と標準的な評価であり、中長期的な価値の維持を見越した投資を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの所在する周辺地域は、治安面で599m圏内に交番が存在するなど安心感があり、69件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っていて生活環境が良いことが特徴です。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報と、名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。

ダイアパレス上前津の概要

「ダイアパレス上前津」は愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、築年月1993年の9階建てマンションで、総戸数は72室です; 18㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が、420万円から740万円の価格帯で取引されており、最寄駅の上前津駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス上前津の中古市場価格は、名古屋市中区の他物件と比較して適正価格偏差値52をマークし、周辺の中古マンションの平均価格の上昇傾向に対し、本物件は若干の価格下落を見せています; 一方で、現在の売出し価格は適正推測価格よりもやや高めの設定であるため、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築31年を数えるダイアパレス上前津は、エリアの他物件と比較しても若干築年数が新しく、将来性偏差値56を獲得しています; 駅からのアクセスが良好であるため、将来的にも資産価値の維持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ダイアパレス上前津周辺は環境満足度偏差値66と高評価を受けており、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実、教育機関の近接性といった生活に必要な要素が整っています; 安全面でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波リスクが低いと評価されています。

セザール新栄の概要

名古屋市中区新栄に立地し、新栄町駅から徒歩9分の好アクセスで、総戸数20戸、1991年築の「セザール新栄」は、シングル向けのコンパクトな面積設計が特徴のマンションです。最寄り駅までの至近距離は通勤・通学に便利であり、15㎡の１Rが298万円から、21㎡であれば630万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでの実需や投資需要を考慮した場合にも魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析すると、「セザール新栄」の価格帯は過去5年間の地域価格の推移と比較して偏差値53を記録しており、市場の平均価格に比べてやや適正価格で取引されていることがわかります。近隣の物件と同等の条件を持ちながらも、平均よりも手頃な価格で提供されるため、物件購入の初期費用を抑えたい購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

将来性

1991年の築でありながら、現在でも将来性の偏差値は57と中区の他の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けており、エリア内での競争力を持っていることがうかがえます。立地の利便性や今後のエリア開発など将来的な価値向上が期待できる要素が多いため、中長期的な資産価値の維持やアップを見込んで投資対象としても適していると言えます。

環境満足度

「セザール新栄」は、治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活の利便性が高い点が魅力です。さらに、地盤の強度や災害リスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも優しい学校環境が整っているなど、住環境としての満足度は非常に高い位置づけとなっています。

エスポア橘の概要

名古屋市中区橘に位置する「エスポア橘」は、平成4年（1992年）6月竣工の9階建て総戸数16室のマンションで、46㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から1580万円となっています。このエリアは名古屋市の中心部に近く、商業施設や飲食店が豊富で生活便利性が高い点が魅力です。上前津駅まで徒歩8分という駅近の立地にも関わらず、平均価格帯が1380万円と手が届きやすい価格設定がされており、特に都心へのアクセスを重視する単身者や若年層のカップルに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エスポア橘」は周辺相場と比較して適正な価格帯での取引が期待できます。名古屋市中区において近年の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、エスポア橘は平均価格が1316万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格1109万円よりやや高いものの、地価動向や物件の状態を考慮すると、売却偏差値55の評価は妥当な範囲内です。さらに、この物件は立地の良さやアクセスの利便性が売却時の価格メリットとなり得るため、投資物件としても魅力があると評価できます。

将来性

「エスポア橘」は、将来性の偏差値が57と評価され、築32年の中でも名古屋市中区内の類似物件と比較して3年若く、まだまだ適正な状態を維持しています。また、地域の開発計画や交通網の充実が見込まれている点もこの物件の将来性を支えており、地域の人口動態や経済活動の活発化を考えると、中長期的に価値が保たれる可能性が高いと考えられます。上前津駅への徒歩圏内でありながら、都心部へのアクセスも容易なため、住宅市場における需要は今後も安定していくことが予想されます。

環境満足度

「エスポア橘」周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー5件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実している点がポイントです。また、名古屋市内で有名な教育機関である名古屋市立正木小学校や名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。被災リスクに関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い立地であることが確認でき、住民の安全性にも配慮された住環境となっています。

宝マンション大須の概要

「宝マンション大須」は、愛知県名古屋市中区大須2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある13階建てのマンションで、総戸数55室、1991年4月の竣工という歴史を持ちながら、58㎡の2LDKが1650万円から、82㎡の3SLDKが最高3480万円という価格帯で取引されており、名古屋市中心部において手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場における平均的な価格水準から見ると、「宝マンション大須」の適正価格評価は偏差値65と高く、近年の市場価格の上昇率を上回っている物件は少なく、マンションマーケット独自AIが算出する推測価格と現売出し価格との比較から、売り手にとって有利な条件であることが予測されます。

将来性

築33年となる「宝マンション大須」ですが、その将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っており、中長期的な観点からはリノベーションやエリア再開発などの動向を注視する必要がありますが、駅からの近さという点では将来にわたって変わらない利便性を備えています。

環境満足度

「宝マンション大須」の環境満足度は偏差値64と評価されており、周辺には公共施設や生活利便性を支える商業施設が充実しているだけでなく、地盤の安定や自然災害に対する安全性も高いことから、都心生活を望む人々にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ソレーユベルテ伊勢山の概要

ソレーユベルテ伊勢山は、愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目に位置し、86㎡の3LDKが1800万円から2100万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから東別院駅まで徒歩6分というアクセスの利便性が高い点が特徴です。築年数は1992年築であり、中規模の7階建てマンションで、12室の居住スペースが確保されています。

適正価格（売却）

当該マンションの売却にあたっての偏差値は55と評価され、名古屋市中区における類似物件の価格動向と比較して、ソレーユベルテ伊勢山の価格は適正範囲内であると見られます。地域の不動産価値の上昇傾向を鑑み、現在の売出し価格である2025万円は市場における平均価格に対して妥当な位置付けられており、売り時と判断されています。

将来性

ソレーユベルテ伊勢山の将来性の偏差値は58と算出され、エリア内の同築年数マンションの平均と比較してもやや高い水準にあり、その駅近の立地が将来的な不動産価値の維持、あるいは向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

同マンションは、治安の面では近隣に交番があり、日常の必需品を揃えるスーパー、コンビニが周囲に充実し、医療機関も75件近く存在するなど生活利便性が高いことが評価されています。また、地震や自然災害に関するリスクも低めで、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の教育機関も近隣に位置しているため、家族層にも好まれる住環境が整っています。

ライオンズマンション丸の内第6の概要

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目5-39に位置するライオンズマンション丸の内第6は、1990年6月竣工の11階建てで総戸数59戸のマンションです。価格幅は380万円の1K（22㎡）から2030万円の2LDK（63㎡）までとなっており、名古屋市営地下鉄丸の内駅からの徒歩4分という利便性の高い立地条件が魅力です。また、近隣には国際センター駅や浅間町駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション丸の内第6の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場や歴史的価格推移を分析したデータに基づき、総合的な売却偏差値51を記録しています。このエリアではこの5年で中古マンション価格が30%上昇する傾向がある中、当マンションの価格変動は見られませんが、AIによる分析では604万円（適正推定価格）に対して609万円（平均売出価格）と評価され、現在売り出し中の価格は市場と比較しても妥当であるとされています。

将来性

築34年を経過しているライオンズマンション丸の内第6ですが、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。これは、名古屋市中区の平均築年数と比較して1年ほど新しいこと、駅近で利便性が高いこと、また市の再開発計画が推進されている地域に位置するなどの要素が評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション丸の内第6は、名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも好条件です。さらに、交番が659m以内にあるほか、病院が80件、スーパー、コンビニなどのリテール施設が周辺に充実し、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、住居環境としては評価が高いため、環境満足度の偏差値は58と安心できる水準を示しています。

ライオンズマンション新栄第2の概要

ライオンズマンション新栄第2は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、新栄町駅から徒歩6分の距離にある利便性の高いマンションで、1992年11月築の12階建て総戸数46戸で構成されており、１Rから1LDKで16㎡から40㎡までの間取りがあり、市場に流通する価格帯は350万円から1490万円で、このエリアと施設内容から見て市場価格相応の価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新栄第2の売却偏差値は53と示されており、名古屋市中区の中古マンション市場の状況と比較しても、現在の価格帯は市場評価を若干下回る水準にあるものの、愛知県名古屋市中区の不動産価格のトレンドを見ると安定的な価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築年数が30年以上経過しているこのマンションの将来性は、周辺地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスの良さを反映し、区域内での将来的な価値の上昇が期待できる立地であること、またAIによる分析結果による偏差値58は、この地区の平均より高く、今後の価格上昇が予測されるため投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション新栄第2の環境満足度は高く、周辺には名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適しています。また、治安のよさを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、ハザードマップ上での安全性を考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いです。

シティコープ富士見の概要

名古屋市中区富士見町に位置する「シティコープ富士見」は、東別院駅から僅か徒歩7分の距離にあり、14階建てのマンションで、総戸数25戸、平米数は64㎡から81㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、1993年6月に竣工しました。築年数は、名古屋市中区での中古マンション平均と比較してやや古めですが、その価格帯は1,480万円から3,300万円と、平均価格2,780万円〜2,890万円で中区の不動産市場にマッチしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市況の分析と現地調査によると、シティコープ富士見の売却適正価格は、市場平均偏差値55に対して61と高く、近年の同地域での中古マンション価格の上昇率が29%である一方で、シティコープ富士見の価格は11%下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,177万円に対し、平均売り出し価格が2,689万円であるため、売却する場合は市場価格よりも高い価格設定が可能です。

将来性

シティコープ富士見の建物は築31年となり、名古屋市中区の同価格帯中古マンションの平均築年数より3年上回っており、将来性評価は平均偏差値43であり、地域平均と比べてやや劣るものの、交通アクセスの良さから、今後も一定の評価が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが求められる中で、シティコープ富士見は最寄りの交番が254mと近い上、近隣に病院74件、スーパー7件、コンビニ25件があるなど、生活利便性に優れた環境です。また、国のハザードマップで示される災害リスクも低く、学校施設として名古屋市立橘小学校、平和小学校、前津中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

シティコーポ岩井通の概要

名古屋市中区大須に位置する「シティコーポ岩井通」は、大須観音駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1991年に建てられた全60戸の14階建てマンションです。広さ72㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3780万円で市場に出回っており、最も取引の活発な価格帯は2850万円から2980万円です。

適正価格（売却）

シティコーポ岩井通の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見るとやや高めですが、価格推移を見ると過去5年間で23％価値が下がっており、推測される適正価格2233万円に対して平均的な売り出し価格は2915万円で、売却検討には適した時期かもしれません。

将来性

築33年が経過している「シティコーポ岩井通」は、名古屋市中区内での同価格帯のマンション平均築年数と比べ8年古いものの、駅からの距離などのアクセスの良さは将来性評価においてプラスに働く可能性がありますが、その将来性の偏差値は44と平均を下回っており、今後の地域開発や再開発計画などを注視する必要があります。

環境満足度

交番や医療機関、小売店が近隣に多数揃い、生活環境としては非常に良好な「シティコーポ岩井通」は、地理的な安全性も高く、名古屋市立大須小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的な要素です。環境満足度の偏差値は57となっており、住むには快適な環境が整っていると言えるでしょう。

ユーハウス正木の概要

ユーハウス正木は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置する1992年築の12階建マンションで、広さ71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格は1690万円から2280万円となっており、東別院駅からは徒歩10分という優れた立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ユーハウス正木の売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が60であり、近隣相場よりもプレミアムが見込まれる一方で、想定されたAI適正価格1484万円に対して現在の平均販売価格が1958万円と高めに設定されており、市場価値に比べて高価な状態であると言えます。

将来性

築31年を経過したユーハウス正木は、将来性の偏差値が46とエリア平均を下回りますが、交通アクセスの良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、リノベーションなどの資産価値向上策が取られれば、将来的な価格回復や利便性の向上が期待される不動産です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を扱うショップが充実している周辺環境の中、ユーハウス正木は洪水リスクや津波の危険性が低い地域に立地し、また付近には名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育機関もあり、環境満足度の偏差値は58と快適な居住地として高く評価されます。

メゾン･ド･レジャンドの概要

愛知県名古屋市中区新栄2丁目29-5に所在する「メゾン･ド･レジャンド」は、新栄町駅から徒歩8分の距離に位置し、築30年余りの歴史を持つ10階建てのマンションで、99の住戸の平米数は15㎡から33㎡までとなっており、価格の範囲は2800万円から8700万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･レジャンド」は名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移と比較した際に、適正価格の偏差値は51と平均より低めであり、これは周辺の中古マンションが過去5年間で30％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は11％の価格下落を記録していることから、現状の売出し平均価格480万円がマーケット分析に基づく460万円の推測価格よりも高いことを意味し、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を数える「メゾン･ド･レジャンド」は、名古屋市中区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より1年程度新しく、駅近で利便性に優れていますが、AIによる将来性の偏差値は53であり、同エリアの平均と比べるとやや劣るものの、駅近の立地の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

「メゾン･ド･レジャンド」は治安の良好さが際立ち、交番が145m以内にあるほか、医療施設が63件、スーパーが5件、コンビニが30件と生活必需施設が身近に揃っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に名古屋市立千石小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

セザール松原の概要

セザール松原は、名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅から徒歩8分にある1991年築の6階建マンションで、21㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが440万円から1600万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は550万円から580万円であることから多様な需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場の変動を考慮すると、セザール松原の平均的な売出し価格626万円は、独自AIによる適正価格推定550万円よりも高く、平均偏差値55と比較して2ポイント低い53を記録しているため、現在売却するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

セザール松原の将来性の評価は偏差値50となっており、建物の築年数33年は同エリアマンションの平均より若く、駅近という立地条件からも、都心回帰の傾向が強い現代において一定の将来価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

環境面では、セザール松原は治安が良好な地区にあり、また生活環境はスーパー5件、コンビニ21件、医療施設40件が周囲に存在し、国のハザードマップでも安全性が確認できるほか、名古屋市立の小中学校が複数立地していることから家族層にも満足感の高い住環境です。

ナビシティ東別院1の概要

ナビシティ東別院1は、名古屋市中区伊勢山1丁目に位置し、東別院駅からわずか徒歩5分の立地にある、総戸数43戸の12階建マンションです。築年月は1992年7月であり、広さは67㎡から71㎡の間の3LDKが主な物件構成となっており、中古価格は1820万円から3099万円の範囲で推移し、名古屋市中心部に位置することから生活利便性が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

現在のナビシティ東別院1の価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62という高評価を受けています。これは平均的なマーケット価格よりも7ポイント高い数値であり、過去5年間で名古屋市中区の同条件のマンションが平均29％の価格上昇を見せる中、本物件は僅か13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1976万円に対し既に売出し価格が高めの設定であるため、売主にとっては売却タイミングとして有利であるといえます。

将来性

築年数が32年とやや古めながらも、ナビシティ東別院1の将来性偏差値は44とエリア平均より低めですが、交通の利便性が高く将来的にも魅力が持続すると見込まれています。名古屋市中区の発展と共に周辺のインフラ整備が進んでおり、不動産市場における価値の持続や、新たな再開発計画が影響を及ぼす可能性もあることを考慮すると、長期的な視点では投資価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

ナビシティ東別院1は、交番が294m以内にあり、犯罪への安全性が確保されているだけでなく、生活環境も整っています。58件の病院、2件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、家庭を持つ層にとっては日常の利便性が非常に高いことが魅力です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地であり、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの学校施設が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境となっています。

ライオンズマンション新栄の概要

「ライオンズマンション新栄」は愛知県名古屋市中区新栄に位置し、新栄町駅から徒歩4分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、1Kから1LDKの間取りで約20㎡～40㎡の広さを誇り、価格はおおよそ370万円から1250万円の範囲ですが、最も取引されやすい価格帯は550万円から620万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても納得の価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新栄の売出し価格は、名古屋市中区の市場動向に基づき、適正価格偏差値53を記録していますが、市場価格推移を分析した我々のAI評価では、現行価格よりも実質的な適正価格が約591万円と推測されており、市場評価との乖離が見受けられることから、売り手にとって現在が売却の適期であることが示唆されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション新栄は、名古屋市中区内の同等築年数マンションよりも僅かに新しく、駅にも近いため利便性が高い一方で、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い52を記録しており、エリア内のほかの物件と比較しても将来価値の高さは平均的とされています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した生活環境を評価する環境満足度では、ライオンズマンション新栄は55の偏差値を獲得しています。警察署が徒歩で約5分の距離にあり、多種多様な医療機関や商業施設に囲まれた日常生活を便利かつ快適に送ることができ、また公立小中学校も周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン･ド･アビームの概要

愛知県名古屋市中区松原1丁目12-37に位置し、築年数32年を迎えたメゾン･ド･アビームは、平面駐車場を完備した8階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは17㎡の1Kから26㎡の1Rまで多様です。販売価格は3200万円から5980万円の範囲にあり、大須観音駅から徒歩5分、上前津駅と伏見駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である3200万円から5980万円は、周辺エリアの市場価格や過去の取引データを考慮すると、適正価格として見ることができます。マンションマーケットのAI分析によると、同エリアの中古マンション価格は5年間で約29%上昇している一方で、本物件は12%低下していることから、この価格帯での取引は比較的お得であると言えるでしょう。

将来性

築年数32年という本物件は、周辺地域のマンションと比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は全体的に平均を下回る44点です。しかし、駅近立地や名古屋市の都市開発計画の影響を考慮すると、将来的な価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾン・ド・アビームの所在地周辺は治安が良好で、緊急の際の安全性が高い点が評価されており、警察署や交番が近くに複数あることからも安心できます。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、公立の名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立松原小学校や私立の星槎名古屋中学校など教育機関も近隣に多く立地しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ユーハウス若宮西の概要

ユーハウス若宮西は、愛知県名古屋市中区大須1丁目に位置し、大須観音駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、70㎡の2LDKが1785万円、86㎡の3LDKが2990万円という価格帯で取引されており、名古屋市中区大須のエリア内での適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、ユーハウス若宮西の販売価格は、愛知県名古屋市中区大須の中古マンション平均価格に比べ、わずかに高い偏差値56を示しています。1991年築という年数を考慮すると、このエリアでは価格が下落する傾向にある中、ユーハウス若宮西は良好な価値を維持しており、2189万円の売り出し平均価格は適正と判断できます。

将来性

ユーハウス若宮西は築33年が経過し、将来性の評価は平均よりも若干低めの偏差値43ですが、交通利便性が高く都心へのアクセスが容易であること、名古屋市中区が引き続き再開発計画などで都市機能の向上が見込まれるため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良好で、交番が近くにあるほか、生活施設が充実しており、特に医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ28件が周囲に点在しています。また、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近く、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値56は妥当と言えるでしょう。

グランドメゾン東別院の概要

愛知県名古屋市中区平和2丁目に立地する「グランドメゾン東別院」は、東別院駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1990年10月に建てられた全21室の室内は、71m²の広々とした空間を誇ってます。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東別院」の売り出し価格は1,880万円で、周辺の中古マンション価格の推移を見据えると、5年間で平均29%の価格上昇が見られる中この物件は8%の上昇に留まっており、独自AIが算出した適正推測価格2,189万円に比べ低価格での売出しがなされています。

将来性

築34年を迎える本物件は、将来性の偏差値で高い70ポイントをマークしており、名古屋市中区内の同年齢層のマンションより15ポイントも高く、地域内での注目度が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン東別院」周辺は治安面でも優れており、交番が577m圏内にあり、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ30件が存在するなど生活便利性が高い地域であり、ハザードマップ上でも地盤の安さと洪水や津波へのリスクが小さいことから、環境満足度は56ポイントと評価されており、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

コンセール新栄の概要

「コンセール新栄」は愛知県名古屋市中区新栄2丁目に所在し、新栄町駅から徒歩12分に位置する22㎡から47㎡の1Kが中心の10階建てマンションで、価格帯は4600万円から6100万円、平均価格帯550万円から570万円で提供されています。

適正価格（売却）

コンセール新栄の売出し価格は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づき、5年間での価格上昇率が29%の市場を踏まえると、同物件は1%の上昇率で適正価格偏差値51をマークしており、独自AI推測価格による550万円の適正価格と現在の売出し価格平均541万円を比較して、売却にはやや不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数が34年の「コンセール新栄」は、愛知県名古屋市中区でのマンション平均よりやや新しく、駅近立地で将来性偏差値57を記録、市場データを基にした独自AI分析では、今後も地価安定の可能性を示唆しています。

環境満足度

抜群の治安と生活利便性を誇る「コンセール新栄」の環境満足度は63と高く、周辺には名古屋市立千石小学校、新栄小学校、千早小学校や白山中学校など複数の教育施設が点在しており、洪水リスクの低さと地盤の安定性も併せ持つ優れた居住環境です。

セザール第2鶴舞公園の概要

セザール第2鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。築1990年12月の5階建てで、全15室から成る物件は18〜19㎡の1Rタイプが主体で、価格帯は300万円から425万円となっており、近隣市場と比較しても手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール第2鶴舞公園の現在の売出し価格は、AI分析に基づく適正推測価格358万円に対して平均344万円と評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場を踏まえた売却価格の偏差値は51で、エリアの平均偏差値55と比較するとやや低いものの、手頃な価格で購入を検討することが可能です。

将来性

築34年という建築年数を持つセザール第2鶴舞公園は、将来性の観点から見ても、近隣マンションの平均築年数と比べ若干若く、駅近の利便性を活かした都市生活を送ることができるため、長期的に見た資産価値の維持が期待されます。AI予測ではその将来性は偏差値59と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が397m圏内にあり、周辺には医療施設59件、スーパー4件、コンビニ25件が点在し、生活に必須な施設が充実しています。さらに名古屋市立老松小学校、橘小学校、白金小学校、前津中学校、北山中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は偏差値59と非常に高くなっています。