愛知県名古屋市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浅間町南の概要

ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。

適正価格（売却）

価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。

環境満足度

周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。

グランレイム城北の概要

「グランレイム城北」は、愛知県名古屋市西区城北町に位置し、平均的な広さ61㎡の4LDKが10,000万円から19,800万円で取引されています;1993年竣工の10階建てマンションで、周辺は駅近でリビング環境が整っており、特に浄心駅までは徒歩13分です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに照らし合わせ、グランレイム城北の売却価格は、平均的な偏差値52を示し、現行の平均価格1,614万円は独自AIによる推測価格1,588万円と比較しても適正であり、価格上昇トレンドにある当該区域では売り時と判断されます。

将来性

グランレイム城北は築31年を経ているものの、将来性の評価は高く、偏差値85に達しており、名古屋市西区内の駅近物件としてその魅力は未だ大きいです。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には治安を支える交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

グランドメゾン城西の概要

「グランドメゾン城西」は愛知県名古屋市西区城西5丁目に位置し、浄心駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。築30年を超える11階建ての建物で、面積は45㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,980万円に設定されていますが、平米数や部屋の向きによって異なります。総戸数23戸というコンパクトな規模で、個々の住居のプライバシーが守られやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の他の中古マンションの価格と比較して、グランドメゾン城西は適正価格の偏差値64と評価されており、周辺相場を10ポイント上回っています。近年の市場価格の上昇を踏まえ、マンションマーケット独自のAI分析によると、想定される適正価格は約1,645万円で、現在の平均売出し価格2,330万円と比べると、売主にとって有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

グランドメゾン城西の将来性はAI分析に基づいた偏差値69と高評価を得ており、名古屋市西区内の他の物件と比較しても、その将来性は明るいと判断されています。駅近であること、周辺環境の充実度、そして名古屋市西区の都市開発計画などを考慮すると、長期的に価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

グランドメゾン城西周辺は、交番が徒歩5分圏内に存在し安全性が高く、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件があるなど、日常生活が快適に送れる環境です。さらに、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。自然災害についても公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要

名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。

将来性

築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーバンシティ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「アーバンシティ名駅北」は、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年築の13階建てマンションです。61㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKの住戸が中心で、価格帯は2500万円から3280万円と、エリアの市場価格と比較しても相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ名駅北」の売却価格は2799万円から2950万円の範囲が最も多く、この地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、売却偏差値は64と平均を上回る数値を示しています。エリア内同条件物件の価格上昇が著しい一方で本物件がわずかに下落していることから、売主にとって売却の適期かもしれません。

将来性

築年数は約30年となっている「アーバンシティ名駅北」ですが、その立地の良さと、名古屋市が推進する都市開発の恩恵を受ける可能性から、将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資する価値が見込める物件です。特に交通の便の良さは将来的にも価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ名駅北」周辺は生活利便施設が充実しており、120件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが確認できるなど、日常生活に不自由のない環境です。治安も良好で、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関の利用にも便利な立地条件を備え、家族層にも適した環境であり環境満足度の偏差値は31と低めですが、リスク回避としての評価ポイントも含まれています。

サンパーク幅下の概要

サンパーク幅下は、名古屋市西区の便利な立地に位置し、1994年竣工の15階建てマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。平米数は62㎡から133㎡で、価格帯は1780万円から6280万円と中古市場での取引範囲が広がっており、最寄りの浅間町駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えています。現在では、特に1990万円から2200万円という価格帯において市場の活発な動きが見られ、利便性の高さから投資対象としても望ましい特性を持っています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場分析を行った結果、サンパーク幅下の売却価格は名古屋市西区内の平均価格推移に比べ、適正価格の偏差値が59と評価され、市場平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が約48%上昇している中で、こちらの物件は22%下落しているものの、AIが推定する適正価格2251万円に対して、平均的な売り出し価格2667万円で取引されていることから、売主にとって売却のチャンスであることが判断できます。

将来性

サンパーク幅下は築30年を超える物件でありながら、駅近の好立地を活かし将来性の偏差値は60と高い評価を受けています。エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、長期にわたり資産価値を維持しやすい構造、また定期的に行われる建物のメンテナンス等の管理状況が好影響を及ぼしています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に必要な施設が揃っており、サンパーク幅下は環境満足度の偏差値が30と評価される周辺環境に恵まれたマンションです。交番が近く、医療施設は62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されています。さらには名古屋市立城西小学校や名古屋市立丸の内中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区に立地し、中小田井駅から徒歩6分という好立地にある「グランドメゾン庄内緑地公園」は、7階建てで総戸数18戸のマンションで、1993年8月に竣工されました。各戸の規模は65㎡から70㎡の3LDKで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲にあり、その中の最も交易が行われやすい価格帯は1890万円から2190万円です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、このマンションの価格は平均偏差値54に対して62という高評価を受けていますが、近年の市場価格の伸びと比較すると1%の下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1367万円であり、現在の売り出し価格がそれよりも高い1958万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「グランドメゾン庄内緑地公園」は築31年を経過しており、名古屋市西区内の同価格帯のマンション平均と比較して2年ほど古い建築ですが、その将来性に関してAIによる評価は偏差値56となっており、同エリアの平均よりも若干上の評価を受けています。この点は、徒歩圏内にある複数の駅へのアクセスの良さに起因していると推測されます。

環境満足度

当マンションは、周辺に171m以内に交番があり、治安の良さを物語っています。また、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしているため洪水のリスクが低いと言えます。さらに、近隣には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校が所在しており、子育て環境にも優れた立地となっています。

ユーハウス中小田井の概要

「ユーハウス中小田井」は、愛知県名古屋市西区中小田井4丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、築年月は1994年5月で、全24室の6階建てです。72㎡の3LDKの間取りで、均一価格1480万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市西区周辺のマンション市場の分析に基づくと、独自の機械学習データによると「ユーハウス中小田井」の適正価格は1086万円とされており、現在の売り出し価格1480万円はやや高い傾向にあると言えますが、適正価格偏差値59と判断されていることから、この地域での売却に際しては、マーケット状況を鑑みた上で価格交渉の余地を見極めることが大切です。

将来性

周辺のマンションとの比較で、将来性の偏差値が57と高めになっている「ユーハウス中小田井」は、築30年の建物でありながら、駅近のアクセス性や、中古マンション市場における年齢相応の価値を保持しており、中期的な投資としては安定したポテンシャルを秘めていることが推測されます。

環境満足度

「ユーハウス中小田井」は、名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が近隣にあることから教育環境に恵まれており、医療施設、スーパー、コンビニなど、日常の利便性も高いエリアに立地しています。しかし、最寄りの交番が822mとやや距離があるため、治安面では他マンションと比較して劣る可能性が考えられ、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップで示される安全性においては、自然災害のリスクが低い地域であると評価されています。

マルベリー上更の概要

愛知県名古屋市西区栄生1丁目に位置する「マルベリー上更」は、栄生駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22戸の中でサイズは61㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1380万円から2229万円で推移しています。主流の価格帯は2048万円～2148万円範囲に収まっており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「マルベリー上更」の現行価格は、名古屋市西区の他の中古マンションと比較して偏差値59と辛口評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の48％上昇に対しわずか2％の価格下落を見せるこの物件は、市場平均の1644万円に対して現在売り出し平均価格が2055万円であることから、売り主にとっては有利な条件で売り出せると見られます。

将来性

33年の築年月を持つ「マルベリー上更」は、周囲の中古マンションと比較して4年ほど建物が古いものの、将来性の偏差値は57という比較的高い評価を受けており、交通の利便性や長期的な市場価格の持続性を踏まえると、投資対象として検討する価値があると言えます。

環境満足度

「マルベリー上更」は、最寄りの交番がわずか517mの距離にあり、また周辺に医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活施設が立地しており、安心して生活が営める環境が整っています。さらに、名古屋市立榎小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えており、偏差値30の評価はやや厳しいものの、現実の生活環境を考慮すると満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンドリーム庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区市場木町192に所在し、庄内緑地公園駅から徒歩4分に位置する「アーバンドリーム庄内緑地公園」は、1993年12月の竣工から約30年を経た6階建てのマンションであり、64㎡の2SLDKが1180万円から、70㎡の3LDKが最大1980万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の現在の市場価格は、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較してやや高めの傾向にありますが、近隣の中古マンション価格が過去5年で約48%の値上がりを見せている中、アーバンドリーム庄内緑地公園は2%とわずかな価格下落にとどまっており、平均売出価格が1459万円と適正推測価格1121万円よりも高いことから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を数えるアーバンドリーム庄内緑地公園は、駅からの利便性や周辺環境を勘案した将来性の評価が、平均より3ポイント高い57となっています；エリア内でのまちづくりや交通アクセスの向上により、将来的な価値上昇が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院を含む医療施設が28件、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校も近くにあることから、ファミリー層にとって望ましい住環境が整っている点が評価され、環境満足度の低い数値30は、現実と大きく異なる可能性があり、改めて評価を見直す余地があると言えます。

鳥見パークマンションの概要

愛知県名古屋市西区笹塚町に位置する「鳥見パークマンション」は、庄内通駅から徒歩11分の立地にあり、1991年12月に建設された築31年の15階建て総戸数248の中古マンションです。販売価格帯は1200万円（62㎡・1LDK）から2980万円（106㎡・4LDK）で、居住空間として最適な広さを提供し、名古屋市中心部へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「鳥見パークマンション」の市場適正価格は、愛知県名古屋市西区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値54に対して58と高めの評価を示しており、過去5年間で48%価格上昇している地域平均とは異なり2%の僅かな価格下落を見せています。現在の平均売出価格は2150万円で、AIによる推測価格1801万円から見ても、売却タイミングとしては有利と捉えられるでしょう。

将来性

築33年を経過している「鳥見パークマンション」ですが、駅からの近さや名古屋市内へのアクセスの便利さ、地域の不動産価格の堅調さから、将来性の偏差値を55点と評価しています。このエリアは今後の発展が見込まれ、保有・投資ともに魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、鳥見パークマンションから最も近い交番まで611mと安心の距離にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在する一方で、国によるハザードマップでは地震や洪水に強い地盤であるとされ、自然災害のリスクが少ない環境です。教育施設も充実しており、名古屋市立庄内小学校や名古屋市立名塚中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活圏を形成しています。

アーバンシティ名城の概要

「アーバンシティ名城」は愛知県名古屋市西区新道1丁目19-17に立地し、1990年1月に竣工した12階建てのマンションで、41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、最寄駅である浅間町駅まで徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。22室から成るこの居住空間は、価格帯が950万円から1980万円と幅広く、平均価格帯は1280万円から1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場の動向に基づき、アーバンシティ名城の適正価格はマンションマーケット独自AI推定による1237万円に対して、市場価格は1402万円となっています。この地域では過去5年間で平均48％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションは7％価格が下落しており、売却偏差値54を記録している現状、売り手にとって有利な時期と判断されます。

将来性

築年数が34年を数えるアーバンシティ名城は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は53と地域平均を上回り、駅からの徒歩4分の立地は将来に渡って価値が維持されやすい要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩6分の距離にあり、病院や医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ10件が存在する生活に便利な地域です。また、ハザードマップにも安全とされる地盤を持ち、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっており、名古屋市立の小学校及び中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン庄内通の概要

グランドメゾン庄内通は、愛知県名古屋市西区又穂町に位置し、庄内通駅から徒歩5分の好立地にあり、築年数は1990年5月竣工の歴史をもつ5階建てのマンションです。総戸数は17室で、主に56㎡の3DKタイプから70㎡の3LDKタイプまでの居住スペースがあり、価格帯は1280万円から2590万円に設定されており、築30年を超える建物ながら、機能性と住み心地を兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン庄内通の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値62と評価され、平均よりも高い水準を保っています。現地のデータに基づくと、名古屋市西区の中古マンション価格は過去5年で約48％の値上がりを遂げていますが、この物件は8％の価格低下を見せており、現在の市場価格と比べても売り時と判断される可能性があります。

将来性

グランドメゾン庄内通の将来性を探る際、築年数は34年であり、名古屋市西区内の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、交通の利便性が高く、再開発の可能性も考慮に入れた場合、将来的に価値が向上するポテンシャルを秘めていると評価されています。偏差値は46と平均をやや下回りますが、エリア全体の動きによっては改善が見込まれるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン庄内通の環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が61件、スーパーマーケットが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立稲生小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。防災面においても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心感を提供しています。

メゾン･ド･アヴァンセの概要

愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-11に位置する「メゾン・ド・アヴァンセ」は、1990年6月竣工の5階建てで、全16室を有するマンションで、そのたたずまいは落ち着いた雰囲気の住宅街に溶け込んでいます。居住空間は15㎡から21㎡の間で、価格帯は240万円から430万円とリーズナブルで、最寄駅の浄心駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アヴァンセの適正価格は、名古屋市西区の中古マンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値54に対して51とやや低めでありますが、過去5年間の地域内価格上昇率48％に比べて安定していることが伺えます。AIによる適正価格分析では、342万円が妥当とされており、現在の平均売出価格354万円から見ても、売買のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築34年のメゾン・ド・アヴァンセは、名古屋市西区のマンション平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値56と平均を上回る数値を示しており、特に駅近の立地がプラス評価に繋がっています。この地域の都市開発動向や交通アクセスの良さなども将来価値の高さを支えています。

環境満足度

メゾン・ド・アヴァンセ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活を支える医療施設70件、スーパー2件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、教育環境も名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校等の教育施設が近隣に充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域とされており、住環境としての満足度は高いと言えます。

メゾン･ド･シェリーの概要

「メゾン･ド･シェリー」は愛知県名古屋市西区市場木町に位置する、庄内緑地公園駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、1990年3月に建設された4階建ての住宅です。22室から成り、15㎡のワンルームは240万円から、最大50㎡の間取りは1050万円までと、比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、主に320万円から450万円の間の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

近年、名古屋市西区の中古マンション市場が活況を呈する中、「メゾン･ド･シェリー」の適正価格は一般的な物件に比べて若干低めであり、売却偏差値は51と算出されています。この物件は過去5年間で14％の価値減少を経験しているのに対し、エリア内の類似物件は平均で48％の価値上昇を示しており、507万円というAI推定の適正価格に対して、平均売出価格は526万円という状況から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が34年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比較して1年若い「メゾン･ド･シェリー」は、将来性に関して偏差値55を獲得し、この地域の平均を上回るポテンシャルを示しています。特にアクセスの良さは将来的にも価値が低下しにくい要素だと予測されるため、駅近の立地は長期的な投資視点で見ても魅力的です。

環境満足度

「メゾン･ド･シェリー」は治安の良さが際立つエリアに位置し、最寄りの交番まで757mと近い安心感を住民に提供しています。さらに、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実し、ハザードマップ上でも洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認できます。教育施設として名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校が周辺にあり家族層にも安心の環境です。

グランドメゾン中小田井の概要

グランドメゾン中小田井は、広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを備え、1992年9月竣工、愛知県名古屋市西区中小田井2丁目に位置する7階建てのマンションで、現在の売出し価格は2LDKが750万円から、3LDKは最高2290万円に設定されており、この価格帯は周辺の市場相場と比較しても妥当であることから、専有面積や間取りの多様性も考慮すれば、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン中小田井の適正価格について見ると、マーケットデータを基にした評価では、名古屋市西区の中古マンション市場が過去5年間で約48％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、その結果、現在の平均売出し価格1594万円はAIが算出した適正推測価格1414万円を上回っており、市場価格よりも高い位置付けであることが分かります。

将来性

築32年のグランドメゾン中小田井は、名古屋市西区内で比較された他の物件と平均築年数が同じで、駅からの距離が徒歩10分という利便性の面で将来性を秘めていますが、AIによると将来性の偏差値は平均値より3ポイント低い50を記録しており、投資目的での購入や価値向上を期待するにはさらなる情報収集が必要です。

環境満足度

セキュリティ面における環境満足度は低めですが、グランドメゾン中小田井の居住環境は、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており生活利便性が高い点、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が低いという点から見て、総合的な居住環境は充実しており、清須市立古城小学校や名古屋市立中小田井小学校が近隣にあるため、子育て家族にとっても安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション庄内緑地の概要

愛知県名古屋市西区の閑静な住宅街に位置するライオンズマンション庄内緑地は、比良駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、1992年の竣工以来、地域の中でも評価の高い住居として知られています。平米数63㎡の2LDKから83㎡の2LDKまで幅広い部屋の広さがあり、1080万円から2580万円の価格帯にて販売されており、マンションの中でも、特に2190万円〜2370万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション庄内緑地の適正価格は、愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値54に対して59と高めの評価を受けており、近年の地域の物件価格の高騰トレンドを鑑みると、本物件は10％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格1769万円に対して平均売出価格が2194万円となっており、投資家や買い替えをお考えの方にとって魅力的な売却対象物件であると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるライオンズマンション庄内緑地は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、その構造と価格帯の堅実さが評価され、将来性に関しては偏差値44と平均よりも8ポイント低いものの、今後のリノベーションやエリアの発展が見込まれることで、投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション庄内緑地の環境は、周辺に13の医療施設が点在し、最寄りの交番までわずか283mという治安の良さ、教育面では名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校など複数の学校が近隣に位置し、また、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、ファミリー層にも安心して住まうことができる住環境となっており、環境満足度は偏差値30と比較的低い評価ですが、そのポテンシャルは未だ高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション康生通第2の概要

名古屋市西区児玉に位置するライオンズマンション康生通第2は、東枇杷島駅から徒歩13分という好立地にあり、築年数は1992年8月と比較的古いものの、全13階建ての建物は23㎡のコンパクトな1Kから74㎡のゆとりのある3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが存在しており、現在の市場価格は390万円から2690万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

リーズナブルな価格帯が特徴のライオンズマンション康生通第2では、最近の名古屋市西区の中古マンション相場や過去の価格推移を分析した結果、平均的な適正価格が864万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が1106万円となっており、市場評価は適正価格を上回る水準で推移しており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えそうです。

将来性

築31年のライオンズマンション康生通第2は、将来性の偏差値が46と名古屋市西区の平均に比べて若干低いですが、周辺の交通アクセスが良く、栄生駅や浄心駅へも徒歩圏内となるため、中長期的に見ても投資価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、ライオンズマンション康生通第2は非常に魅力的な立地を誇っており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから環境満足度は高いと評価されがちですが、売却偏差値は30とやや低い傾向にあります。

ライオンズマンション中小田井公園の概要

「ライオンズマンション中小田井公園」は愛知県名古屋市西区に位置し、平成5年築の地上9階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKを中心に、1240万円から2480万円で取引される価格帯においては2180万円〜2250万円が主流です；JR東海道本線「中小田井駅」から徒歩僅か6分というアクセスの良さは通勤・通学に便利で、住所は名古屋市西区中小田井2丁目356であり、周辺には商業施設や緑豊かな公園が充実しており、都市機能と自然環境のバランスが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中小田井公園」の適正価格は、名古屋市西区における中古マンション市場及び過去の価格動向を参照すると、総合的な偏差値を考慮した上で66と評価されています；対照的に地域の物件価値が上昇傾向にある中、この物件は過去5年で31%の価格低下を見せているため、売却を検討するにあたっては市場価格を細かく分析し、最適なタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築31年の「ライオンズマンション中小田井公園」は、将来性の偏差値が30と評価されており、近隣の物件に比べて見劣りする可能性が高いです；しかしながら、駅徒歩6分という立地や、今後の地域開発計画などを考慮に入れれば、再開発などによる環境変化が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安面で懸念材料があるものの、生活利便施設が豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度は36となっています；さらに、名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校といった教育機関が周辺に位置しているため、子育て環境としても一定の評価が期待できます。

ダイアパレス康生通の概要

ダイアパレス康生通は、名古屋市西区康生通2丁目に位置し、平米数53㎡〜55㎡の2LDKを構える12階建てのマンションで、浄心駅からは徒歩14分とアクセスが良好です。1991年12月に築されたこの物件は、計33室からなり、市場での取引価格帯は8600万円から1990万円の範囲にあり、特に1398万円から1548万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場を考慮に入れた場合、ダイアパレス康生通は適正価格偏差値53を記録しており、同地域における中古マンションの平均価格上昇48％に比べ、価格下落が11％見られるものの、現在の平均販売価格が1466万円であり、AI予測による適正価格1366万円との差に基づき、売り時と判断することができます。

将来性

築33年と歴史を感じるダイアパレス康生通は、駅からの徒歩14分の利便性を持っており、将来性の偏差値は42ポイントで、近隣の同程度の物件と比較しても低めですが、その駅の近さと近隣施設の充実度（教育機関、医療施設など）は、将来的な価値を支える要素と見られます。

環境満足度

ダイアパレス康生通の環境満足度は比較的高く、交番まで778mと近いことから安全性が高く、また地元の名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校／名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。加えて、周辺には医療施設が38件、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも示す通り地盤がしっかりしており、災害リスクが低いのも大きな魅力です。

ライオンズマンション大野木公園の概要

ライオンズマンション大野木公園は、愛知県名古屋市西区大野木3丁目7に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1993年4月竣工のこのマンションは、6階建てで総戸数19戸を有し、現在の市場では2SLDK（60㎡）が1080万円から、3LDK（61㎡）が1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の価格分析によると、ライオンズマンション大野木公園は適正価格の偏差値が58と、平均偏差値54を上回る価値を持っています。周辺の同様の物件は過去5年で平均48%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは16%の価格下落を示しており、AI推測価格925万円と比較して平均売出価格1305万円となっているため、現在が売却の適期であると言えそうです。

将来性

築31年のライオンズマンション大野木公園は、名古屋市西区の同築年数物件の平均より若干築年が浅く、将来性の偏差値は35となっており、エリア平均と比較して17ポイント低いものの、アクセスの良い立地には変わりないため、利便性を考慮すると適度な将来性を持っていると評価できます。

環境満足度

ライオンズマンション大野木公園周辺は、交番が徒歩1分圏内にあり治安の面で安心感があります。また、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件など、生活必需施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域に分類されます。さらに、名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランデール名古屋の概要

グランデール名古屋は、1992年竣工の愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅まで徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建てのマンションです。83戸のユニットがあり、売り出し中の物件は15㎡から18㎡で、1Kまたは1Rが490万円から699万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データを参照した結果、グランデール名古屋は平均価格が54の偏差値に対して55とわずかに高い評価を受けていますが、近隣の物件価格上昇率と比較すると、グランデール名古屋は25％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する389万円の適正価格からはかけ離れているため、現在売出し中の平均577万円は売り時と捉えられます。

将来性

32年の築年数を持つグランデール名古屋は、愛知県名古屋市西区の類似築年数物件よりやや新しく、駅チカ立地のメリットを活かし今後の再開発などの動きによっては、将来性が見直される可能性があります。しかし、現時点ではAIによる将来性評価は低く、同エリアの平均と比較しても偏差値が30と低めです。

環境満足度

グランデール名古屋周辺の住環境は利便性が高く、治安の良さが見受けられます。近隣に244m以内に交番があり、149の医療施設、52のコンビニ、6つのスーパーが生活圏内に充実しており、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校も身近にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクも低めの評価を受けています。

ラキャッスル小田井の概要

ラキャッスル小田井は、愛知県名古屋市西区中小田井1丁目642-1に所在し、中小田井駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にある8階建てのマンションです。平米数は59㎡〜72㎡の間で、価格は1350万円から2400万円の範囲で、様々なニーズに応じた住空間を提供しています。築年月は1991年3月となり、各階には3室ずつ設けられ、全24室のマンションとなっています。

適正価格（売却）

ラキャッスル小田井の適正価格は、周辺相場を鑑みると総合的に見て偏差値56となっており、愛知県名古屋市西区における中古マンション平均価格と比較してやや高い水準にあります。物件価格の最多帯は1350万円から1480万円で、特に2LDKの59㎡の住宅タイプがこの価格帯に集中していますが、市場動向を分析した結果、現在の価格は適正と判断されています。

将来性

築33年を数えるラキャッスル小田井は、名古屋市西区における同等の物件と比較すると若干築年数が古いものの、抜群のアクセスの良さを誇ります。しかしながら、将来性を示す偏差値は30と平均を大きく下回り、市場の中での競争力にはやや不安がある状況です。現行の駅近立地に加え、今後の周辺環境の変化や再開発の動向が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

周辺の治安を担保する交番が476メートル以内にあり、また周囲には病院が25件、スーパーが2件、コンビニが5件と、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。加えて、名古屋市立中小田井小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

ニューグリーン鳥見の概要

愛知県名古屋市西区鳥見町3丁目35所在の「ニューグリーン鳥見」は、57㎡〜58㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1994年竣工の8階建て、総戸数13戸です。価格帯は1280万円〜1998万円で、庄内通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格を基にした適正価格偏差値55を誇る「ニューグリーン鳥見」は、近隣5年間の物件価格上昇率48%に対して、19%の価格下落をしており、現在の価格範囲は、適正推測価格1500万円に対して、平均1694万円で売り出されています。

将来性

築年数が30年の「ニューグリーン鳥見」は、名古屋市西区内での同価格帯の物件と平均築年数が同じであり、駅近の便利さがありますが、将来性の見込みは平均よりも23ポイント低い偏差値30を示しています。

環境満足度

「ニューグリーン鳥見」は治安が良好で、交番が215m以内にあり、病院が56件、スーパー3件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立庄内小学校や名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮、津波のリスクが低い環境にあることも特記されます。

グリーンハイツ庄内緑地公園の概要

グリーンハイツ庄内緑地公園は、愛知県名古屋市西区中小田井1丁目に位置し、中小田井駅から徒歩わずか5分という利便性の高さを誇る6階建てのマンションです。総戸数71戸で、1994年2月に築かれたこの物件は、広さ60㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円と手が届きやすい範囲に設定されており、一般的なニーズにも合致しています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ庄内緑地公園の価格帯は、愛知県名古屋市西区内の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が52と平均とほぼ変わらない水準にありますが、地域の物件価格が過去5年で平均48％上昇している中、本物件の価値は20％低下しており、現在の平均売出価格が1680万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格1624万円を上回っていることから、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するグリーンハイツ庄内緑地公園の将来性の偏差値は30と、同じエリアの物件に比べて見劣りするものではありますが、中小田井駅の近接性や周辺の利便性を鑑みると、将来的にも価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンハイツ庄内緑地公園周辺の治安は交番が720m以内に位置しており、安心感があります。また、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件と生活必需施設の充実、さらにハザードマップ上での居住安全性や、名古屋市立中小田井小学校の近隣など、教育環境を含めた生活環境に対する満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

レジオン庄内緑地公園の概要

「レジオン庄内緑地公園」は愛知県名古屋市西区大野木に位置し、平米数は約70㎡から81㎡で、11階建て全59室の中古マンションとして、3LDKから4LDKまでの広さの選択肢を提供しており、最も多い価格帯は1580万円から1990万円で、立地の利便性や築年数を考慮しても、市場における適性評価を受けています。

適正価格（売却）

比較対照とする地域市場での価格変動を分析した結果、レジオン庄内緑地公園の中古物件価格は愛知県名古屋市西区周辺の平均値（偏差値54）と比べてやや低い偏差値52を記録しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1545万円であり、現在の市場価格1578万円として評価されています。

将来性

築32年を経過するレジオン庄内緑地公園は、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、立地に関しては最寄りの駅から徒歩16分とやや距離があり、市場分析に基づく将来性の偏差値は30で、エリア平均を下回っています。

環境満足度

同マンションの近隣環境は、治安の面では332m以内に交番があり、医療施設は10件、コンビニは4件が立地しており、ハザードマップから地盤安定性や洪水リスクも低いと評価されています；さらに、名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション比良の概要

「ライオンズマンション比良」は、愛知県名古屋市西区比良1丁目に位置し、比良駅から徒歩8分という立地の好条件を誇る5階建てのマンションです。総戸数は23戸で、築年数は1992年11月の竣工から数えており、広さは61㎡から69㎡の範囲で3LDKの間取りが中心です。価格帯は510万円から1480万円となっており、名古屋市西区内の中古マンション市場においてコストパフォーマンスの高い選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション比良の適正価格は、名古屋市西区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して48とやや低めです。近年の地価上昇を受けて周辺物件が価格を上げている中、当該マンションは価格下落傾向にあり、マーケット分析に基づく適正価格推測では1383万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が1241万円とされており、現時点では購入に適した時期かもしれません。

将来性

築32年の「ライオンズマンション比良」は、名古屋市西区の不動産市場の中で平均的な築年数を有し、期待されるリノベーションや再開発の潜在力を秘めています。近隣には庄内緑地公園駅や小田井駅もあり、複数のアクセスポイントが存在するため、将来性の指標である偏差値は47と評価されており、エリア内の他物件と比較しても競争力のある投資対象と見られています。

環境満足度

住宅地としての安全性と利便性を兼ね備えた「ライオンズマンション比良」の環境満足度は、地域内の治安維持に寄与する交番が477m以内にあることや生活に必要な医療施設が16件周辺にあるという点で高く評価できます。スーパーマーケットは不在ですが、コンビニが7件あるため日常の買い物には便利です。さらに、国公認のハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクが低く、名古屋市立大野木小学校、名古屋市立比良小学校といった教育施設の利用が考慮されており、家族層にとっても魅力ある住環境です。