愛知県名古屋市名東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

ユーハウス本郷の概要

「ユーハウス本郷」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、1994年に建設された5階建てマンションで、全9室の布局は一貫して3LDK、75㎡です。立地の魅力は、名古屋市の利便性を享受しながら、本郷（愛知県）駅および藤が丘（愛知県）駅から徒歩8分、上社駅からは徒歩17分の距離にあることです。市場価格は1990万円から2380万円で、購入を検討するにあたって現在の価格帯は地域の同等物件に対して適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値58は、地域の平均価格と比較してやや高めであることを示しており、ここ最近の市場での中古物件の価格は安定していますが、マンションマーケットのAI推定価格は1779万円であり、現行の売り出し平均価格2128万円よりも実際の市場価格は高めであるため、売却を検討する際のタイミングとしては最適かもしれません。

将来性

ユーハウス本郷の築年数は約30年で、周辺地域の同類物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値55は周囲のマンションと同等かそれ以上であり、駅近でアクセスも良好なため、長期的な視点で見た場合の価値も期待できます。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視するならば、ユーハウス本郷は周辺環境が非常に充実しています。犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番までの距離も733mと近いです。さらに、67件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周囲にあり、日々の生活が快適に過ごせます。加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。

パルシオ社口の概要

名古屋市名東区社口2丁目に位置する「パルシオ社口」は、1991年築の３階建てで、広さは89㎡から115㎡の間の3LDKから4LDKまでの11室からなるマンションです。上社駅、一社駅、本郷駅（愛知県）へのアクセスも良く、日常の買い物から通勤・通学に至るまで便利な立地となっており、中古価格帯は2,430万円から3,480万円と、エリア内での相場を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、'パルシオ社口'の売り出し価格は適正価格偏差値60ポイントを記録しています。この偏差値は地域の平均を上回っており、過去5年間で近隣物件が3%の価格下落を見せる中、1%のプレミアムが見込まれることから、売却のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

33年の築年数を経てなお、'パルシオ社口'の将来性は偏差値61と評価されており、これは名古屋市名東区内の他の同価格帯マンションよりも約8ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内という利便性や、エリアの将来的な開発計画を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の利便施設が豊富な立地である'パルシオ社口'は環境満足度偏差値49を誇ります。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水や津波からのリスクも低いと評価されています。加えて、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

バンベール一社の概要

「バンベール一社」は愛知県名古屋市名東区一社3丁目に位置し、上社駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、1994年の竣工以来、地域の住宅需要に応え続けてきました。価格帯は1,590万円から2,980万円と、名東区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、特に2,480万円から2,599万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

バンベール一社の中古マンション価格は、名古屋市名東区の平均的な市場価格を上回る偏差値64を記録し、近隣物件と比較しても高い評価を得ています；AIによる価格分析では、現在の平均売却価格が2,493万円と、AI推定の適正価格1,796万円を大きく超えており、売主にとっては売り時のチャンスと捉えられますが、購入希望者は適正価格を見極めた交渉が求められるでしょう。

将来性

築30年のバンベール一社は将来性の評価においても、偏差値51という安定した数値を保持しており、名東区内で競合する他の物件と比較しても総合的に見劣りはしない水準です；駅近でありながら、新築競争や開発プロジェクトの影響を比較的受けにくい立地であることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

バンベール一社は治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設や生活必需品店も充実しているため、ファミリーや単身者にも安心の環境を提供しています；また、名古屋市立名東小学校や名古屋市立上社小学校が周辺にあることから、子育て家庭にも適した地域であることが窺え、自然災害リスクが低い地盤も環境満足度を高めています。

シティコーポ植園(A棟･B棟)の概要

シティコーポ植園(A棟・B棟)は、愛知県名古屋市名東区植園町1丁目に位置し、平成4年12月に竣工された8階建のマンションで、総戸数24戸からなります。広さは77㎡から103㎡で、価格帯は1480万円から2680万円となっており、特に1980万円台での取引が多いことが特徴です。最寄駅の星ヶ丘（愛知県）駅からは徒歩15分の立地にあり、便利ながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティコーポ植園の適正価格をマンションマーケットのAI分析をもとに評価すると、同じ名東区内の中古マンション市場と比較して、平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しており、推定される適正価格1642万円に対して売り出し中の平均価格が1968万円となっているため、売却時の妥当な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超えるシティコーポ植園ですが、愛知県名古屋市名東区の同等物件と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っています。周辺の開発状況や交通アクセスの改善を考慮に入れたAIによる分析結果は、この物件が長期的な視点で価値を維持しうるポテンシャルを評価していることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が574mの範囲内にあり、名古屋市立西山小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を有しております。また、22件の医療施設や3件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい環境が提供されています。

ライオンズマンション香流第3の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「ライオンズマンション香流第3」は、築年月1994年6月の5階建てマンションで、住所は名古屋市名東区猪子石2丁目215、広さは65㎡から82㎡の間で、価格帯は1500万円から2250万円となっており、比例して立地も良好で、最寄りの上社駅までは徒歩23分と公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション香流第3」の価格帯は1500万円から2250万円で、名古屋市名東区の中古マンション市場データを考慮すると妥当な範囲ですが、マンションマーケットのAI評価によると適正推測価格は1711万円であり、現行売出し平均価格1907万円より若干高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては適正価格での投入が望ましいとされています。

将来性

築年数が30年と比較的新しい「ライオンズマンション香流第3」は、将来性においてAIによる評価が偏差値57を獲得しており、同エリアの他のマンションと比較しても有望な評価を受けていますが、駅からの距離がややあるため、この点は潜在的購入層にとって留意すべき点かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「ライオンズマンション香流第3」は、病院が43件、スーパー1件、コンビニ7件と日常の買い物に便利な立地であり、また名古屋市立引山小学校や名古屋市立猪子石小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域にあるため、住環境としての満足度は高いものがあると評価されています。

ライオンズヒルズ貴船の概要

「ライオンズヒルズ貴船」は、愛知県名古屋市名東区貴船1丁目に位置し、上社駅から徒歩11分の便利な立地にある平成6年（1994年）築の中古マンションです。61㎡の3LDKが1550万円からと、リーズナブルな価格で提供されており、85㎡の広さを誇るユニットも2990万円までの幅広い選択肢があります。全4階建てのこの物件は、駅近で生活便利なエリアにあるため、ファミリー層にも非常に魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において「ライオンズヒルズ貴船」の売出し価格は、平均的な偏差値が55に対して、63と高値を示しています。これは同地域で類似物件が過去5年で3%の価格下落を見せている中、本物件が19%の下落を経験していることを反映しています。AIが算出する適正推測価格は1478万円であり、市場価格が2140万円となっているため、売主にとっては売却の好機といえます。

将来性

「ライオンズヒルズ貴船」は築年数が約30年と比較的古いものの、名東区内の類似価格帯物件より約2年若く、立地条件の良さは変わらず注目されています。そのため、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いですが、交通の便の良さや維持されている物件の状態を考慮すると、長期的な視点で見ると魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアは「ライオンズヒルズ貴船」の立地に恵まれ、周辺には病院39件、スーパー1件、コンビニ7件があり、生活の利便性は高いです。治安面では、最寄りの交番が801mとやや離れていることが懸念されますが、名古屋市立貴船小学校や名東小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境だと言えるでしょう。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害へのリスクも比較的低いと言えます。

ライオンズマンション引山の概要

ライオンズマンション引山は、愛知県名古屋市名東区引山1丁目に位置し、築年数は30年を越えるものの、充実したリノベーションにより快適な居住環境を提供しています。価格の範囲は1180万円から2490万円で、広さは62㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで揃い、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢が可能です。喜多山駅からは徒歩29分の立地で、名古屋市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

平均価格1665万円での取引が活発なライオンズマンション引山は、名古屋市名東区の中古マンション市場と価格競争力を保っています。独自AIによる適正価格推測では1474万円と算出され、この地域の平均価格と比較しても、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。この値段であれば、将来の資産価値の安定や売却時のメリットも見込めるでしょう。

将来性

学校区として名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評のエリアであるライオンズマンション引山は、将来性を見据えた住宅購入先として評価されています。駅からの距離はややありますが、静かな住環境を求めるには最適であり、中長期的な住宅価値の保持が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション引山周辺は、交番が近く治安が良いとされるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、日常生活の利便性が高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる地域としても評価されています。

ダイアパレス上社第3の概要

名古屋市名東区に位置するダイアパレス上社第3は、上社駅からの徒歩5分という好立地にあり、1992年に完成した10階建ての総戸数37戸から構成されています。各戸のサイズは19㎡から21㎡で、現在の価格帯は430万円から660万円となっており、このエリアにおける1Kマンション市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレス上社第3の価格評価は平均的ですが、近年の相場動向に鑑みれば適正価格は471万円と見積もられており、現行の平均販売価格が479万円であることから、市場価格に見合った適切な売買機会となっています。

将来性

築31年を迎えるダイアパレス上社第3は、その築年数が地域平均よりも新しく、駅近という利点を持つことから、今後も安定した需要が見込まれるポテンシャルを持っていますが、将来性の評価は平均値に若干劣る51ポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから高い安心感が得られます。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであること、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも評価の高い住環境です。

ユニーブル高針台の概要

「ユニーブル高針台」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションで、全17戸の居住空間を提供しており、築年数は1993年12月と比較的経過していますが、維持管理が行き届いています。広さは70㎡から73㎡の3LDKが主流で、現在の市場価格は1580万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1580万円〜1680万円の価格帯が購入希望者にも人気です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場におけるユニーブル高針台の適正価格は、同区域の平均と比較して若干低めの偏差値53を示しており、過去5年間の価格推移を見ると、該当エリアでの中古マンション価格が平均3%の下落に対し、本物件は8%下落しています。ただし、AIによる分析結果に基づく適正推測価格は1611万円であり、現在の市場価格がそれを上回る1704万円であるため、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現時点での売却が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ユニーブル高針台は築年数が31年となり、周辺エリアの同価格帯物件と比較すると若干の年数の差がありますが、その分価格は魅力的であり、今後も価格の変動幅が少ないと予測されるため、長期的な視点での投資に適しています。最寄り駅からの距離が25分とやや遠いため、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い51を記録していますが、この点は低価格でバランスを取ることができるため、総合的な将来性の評価は決して低くはありません。

環境満足度

ユニーブル高針台は、治安の面で見ても非常に評価が高く、最寄りの交番がわずか242mの場所にあり、医療施設は周辺に31件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しています。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立高針台中学校などの教育機関が周辺に多数あり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。洪水リスクが低い地盤や津波・高潮からの影響が少ない立地は、環境満足度を更に高める要素となっており、偏差値は55と高い評価を受けています。

アクトピア星ケ丘の概要

「アクトピア星ケ丘」は愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分の立地にある5階建てマンションで、全戸の広さが一様に158㎡のゆとりの4SLDKです。1990年6月に築かれたこの物件は、価格範囲が3480万円から3980万円で、その立地の良さと広さから名東区のファミリー層には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現行の価格帯である3480万円〜3980万円は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、適正価格を示す偏差値55を若干下回っており、エリア内の他物件に比べてやや割安感があることが指摘できます。これは同じエリアの物件が過去5年で平均3％の価格下落を見せる中、アクトピア星ケ丘はそれ以上に価格調整が行われていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会となる可能性があります。

将来性

築34年の「アクトピア星ケ丘」は、名古屋市名東区内での築年数の平均よりも高い年数を経ていますが、その駅近の立地条件は将来性を見極める上で重要なポイントとなっており、周辺開発やインフラの整備次第では価値の再評価が見込まれます。将来性の偏差値は42と平均を下回っていますが、積極的なメンテナンスやリノベーションが行われれば、この数値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関へのアクセスの良さが「アクトピア星ケ丘」の居住環境の魅力を形成しており、交番が近くにあり、病院が49件、コンビニが7件と周辺環境は非常に充実しています。自然災害リスクに対する低めのハザードマップ評価も安心感を与え、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校への近さは子育て世代にとって大きな利点です。

ライオンズマンション香流第2の概要

ライオンズマンション香流第2は、愛知県名古屋市名東区香流3丁目に所在し、築年月が1994年8月の7階建てで、総戸数20戸の居住用マンションです。広さは62㎡から85㎡で、価格帯は1390万円から3280万円までとなっており、上社駅までは徒歩約25分、一社駅までは徒歩約30分と、利便性が考慮された立地に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ライオンズマンション香流第2は適正価格の偏差値56を記録し、平均より僅かに高い価格設定がされていますが、近年の地域の物件価格下落傾向とマンションマーケットAIの推測価格との比較から、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に迫るライオンズマンション香流第2は、エリア内の他マンションと比べてもやや古く、将来性の偏差値39はエリア平均を14ポイント下回っています。これは立地の駅距離が影響しており、将来の価値向上については周辺環境の変化に注目が必要でしょう。

環境満足度

治安面での懸念が少ないライオンズマンション香流第2は、765m以内に交番があり、環境満足度の偏差値58を獲得しています。周辺には50件の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、引山小学校や香流小学校など教育施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

コンセール高針台の概要

名古屋市名東区高針台に位置する「コンセール高針台」は、平米数65㎡の3LDKを1398万円〜1480万円の価格帯で提供しており、交通アクセスは上社駅から徒歩25分となります。築年月は1994年の5階建てマンションで、全12室から成る安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの推定売却価格偏差値は52で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均値と比較して2ポイント低く、特に直近5年の価格下落率が22％となり、市場平均の3％より高いことから、売却を考えているオーナーにとっては、現在の市場価格1456万円が妥当な売り時であることを示しています。

将来性

「コンセール高針台」は築年数が30年となり、名東区の同価格帯の平均築年数からすると新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことも影響し、マンションの将来性の評価は平均より12ポイント低い41ポイントとなっており、投資としての価値は限定的かもしれません。

環境満足度

立地する名古屋市名東区は治安が良く、交番が至近距離に存在する他、生活便利施設が充実しており、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。地盤も安定し、自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、周辺には貴船小学校、極楽小学校、高針小学校、高針台中学校などがあり、子育てにも適した環境が整っています。

ナビシティ上社の概要

名古屋市名東区社台3丁目に所在する「ナビシティ上社」は、上社駅からのアクセス良好な立地に位置する1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39室あり、広さは最小19㎡から最大45㎡までのバリエーションを有し、市場価格は300万円から1680万円の幅で推移しており、特に540万円〜620万円の範囲に成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の市場動向に基づき、ナビシティ上社の中古物件価格は平均的な適正価格偏差値55に対して0ポイント高く、市場価値はややプレミアムがついている状況ですが、過去5年間の価格推移データから、この地域の中古マンション価格が平均3％の下落にとどまる中、本マンションは顕著な37％の下落を経験しており、現行の売出し価格825万円がAI算出の適正推測価格602万円を上回ることから、売主にとって有利な販売期間にあると評価されます。

将来性

築34年の「ナビシティ上社」は、名東区の同クラスの物件に比べて若干築年数が少なく、駅からの徒歩8分という優れた立地条件を有しているにもかかわらず、AI分析による将来性偏差値は平均より15ポイント低い37と評価されており、一定の改善や再開発などの要因が将来価値を左右する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ナビシティ上社」周辺の治安は良好であり、交番が近隣に存在し、近隣施設として病院64件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育環境も充実しており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立猪高小学校が近隣にあります。

ラビデンス延珠の概要

「ラビデンス延珠」は、愛知県名古屋市名東区延珠町に位置する、5階建ての中古マンションで、総戸数23戸となっており、1993年1月の竣工から歴史を重ねた物件です。平米数は64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は1,080万円から2,599万円の範囲で設定され、主要な販売区画は1,480万円から1,890万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場のトレンドを分析した結果、ラビデンス延珠の価格設定は、一般的な価格帯と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間での価格下落率は平均を上回る38%に達しています。適正とされる推測価格は1,407万円であり、市場の平均売出し価格1,524万円と比べると、購入に際しては価格交渉余地が見込める状況です。

将来性

築31年を経たラビデンス延珠は、同エリア内の類似物件に比べて6年程度新しく、維持管理状態にもよりますが、老朽化への配慮が求められる時期であることを考慮する必要があります。立地面での最寄り駅までの距離（徒歩28分）はアクセス性に課題を持つ一方、将来性の偏差値は30と評価され、エリアの平均を下回っており改善の余地が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ると最寄りの交番が1304m離れており、他の物件に比べてセキュリティレベルに懸念がある可能性が指摘されています。しかし、周辺には医療施設や小売店が多く、日常生活には便利な立地と言えます。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。教育環境としては、名古屋市立森孝西小学校、引山小学校、猪子石小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ユニーブル新宿の概要

「ユニーブル新宿」は、愛知県名古屋市名東区新宿1丁目96に位置し、一社駅から徒歩34分の距離にある1994年9月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の中規模物件です。全ての部屋が72㎡の3LKタイプで統一されており、現在の市場価格は1370万円から2080万円の間で、特に1680万円から1780万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル新宿の売出価格は、名古屋市名東区における中古マンション市場のデータに基づき、総合偏差値55に対して適正価格偏差値51と評価されており、同エリアの中古マンション市場の潮流に沿ったかたちで僅かに価格下落の傾向を示しています。売却タイミングとしては、緩やかな市場の変化を見極めつつ判断する必要があり、現状の平均売出価格1717万円が、AIによる適正推測価格1730万円と近いため、適切な売り時を見極める知見が重要です。

将来性

築30年の「ユニーブル新宿」は、名東区における同価格帯の物件と比較して築年数が比較的若く、一社駅からの距離もありますが、AI分析による将来性の偏差値は平均を大きく上回る66ポイントをマークしています。立地面での不便さをカバーするポテンシャルが評価されており、長期的な視点での物件選びの一環として検討する価値があります。

環境満足度

「ユニーブル新宿」周辺の生活環境は充実しており、治安維持に努める交番が503m以内にあり、医療機関30件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしておりハザードマップによるリスクも低く、洪水や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立極楽小学校、高針小学校、前山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

宝マンション山の手の概要

名古屋市名東区山の手に位置する「宝マンション山の手」は、平成6年(1994年)に竣工した7階建の中古マンションで、各戸56㎡から67㎡の広さを誇り、890万円の2LDKから980万円の3LDKまでの価格帯が設定されており、最寄りの上社駅からは徒歩で30分という立地条件です。

適正価格（売却）

この物件の売出価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値が49とやや低い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格969万円に対して、売り出し価格が874万円であることから、購入者にとっては競争力のある価格設定となっていることが分かります。

将来性

築年数が30年の「宝マンション山の手」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較して若干築年数が若いため、建物自体の将来性は期待できるものの、立地的に最寄駅から30分とやや距離があり、将来性の偏差値は51と平均的な水準に留まっています。

環境満足度

宝マンション山の手は生活施設が充実しており、近隣には名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校があるほか、治安の面でも交番の近さやハザードマップによる安全性評価が高く、住環境の満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

シティコーポはちまえの概要

シティコーポはちまえは、愛知県名古屋市名東区八前1丁目に位置し、一社駅から徒歩26分、上社駅から徒歩30分という立地にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、81㎡の3LDKの部屋が1070万円から、93㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、築年数を考慮しても、名古屋市名東区内での同条件物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティコーポはちまえの適正価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場の平均価格と比較して、5ポイント低い49の偏差値を記録しており、過去5年間で約3％の価格下落が見られるものの、これはマンションマーケット独自AIによる1941万円の推測価格に比べて、売出価格が1856万円と、適正な範囲内にあることを意味しています。

将来性

築30年を迎えるシティコーポはちまえですが、名東区に所在する同価格帯のマンションと比較して、築年数が若干若く、AIによる将来性の評価も平均をわずかに超える57の偏差値を持ち、将来的な価値の維持が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

シティコーポはちまえ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は56と高く、さらに名古屋市立宮根小学校や名古屋市立猪子石中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン･ド･ルワージュの概要

「メゾン・ド・ルワージュ」は愛知県名古屋市名東区に位置する、築33年の4階建ての中古マンションで、14㎡から16㎡の1Rが主であり、現在の価格帯は180万円から370万円に設定されています。設備更新や部屋のリノベーション状況などによって価格は変動する可能性がある一方で、このエリアにおいて240万円から290万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の不動産市場データに基づき、メゾン・ド・ルワージュの価格は地域の総合的な偏差値に比べて低めであり、物件の価格下落率は周辺の同条件のマンションに比べて大きいことが分かります。独自のAI分析による予測価格は311万円に対して、現行価格は261万円であることから、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築33年を迎えるメゾン・ド・ルワージュは、同区内にある同価格帯のマンションより新しく、立地による駅からの距離はありますが、今後のリニューアルや地域開発の可能性も含め将来性の評価は高く、AI分析では偏差値61を記録しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安の面では一定の距離に交番がないことが課題となっていますが、医療施設、生活必需品のアクセスは良好で、特に名古屋市立森孝西小学校、猪子石小学校、豊が丘小学校、森孝中学校といった教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯に適した環境となっています。加えて、地盤や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。

シーアイマンション京命の概要

シーアイマンション京命は、愛知県名古屋市名東区八前1丁目102-4に位置し、一社駅から徒歩26分に立地する1994年竣工の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの広さをもつ25室があり、価格帯は1,200万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に基づいて算出されたシーアイマンション京命の適正価格は、平均偏差値55に対して50と評価されており、近隣の物件市場価格との比較から見ると、若干価格下落傾向にあることが窺えますが、現在の売出し価格は適正推測価格1749万円に対して1701万円と評価されているため、買い手にとっては比較的お得に購入可能な時期と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるシーアイマンション京命ですが、同区域内における同価格帯のマンション平均築年数より若い点が魅力の一つと言え、築年数に対する将来性の評価は49ポイントと一定の評価がされていますが、交通の便を重視する市場動向を踏まえると、今後の価値向上には条件改善が必要と見られます。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニの充実も見られるシーアイマンション京命は、環境満足度において高い評価を得ており、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さからも安心して生活できる環境であることが伺えます。

コンセール猪子石原の概要

愛知県名古屋市名東区神月町に位置する「コンセール猪子石原」は、築年数にしては手頃な広さの69㎡から73㎡の3LDKを中心に備え、価格帯は約1480万円から1980万円と、リーズナブルな範囲に設定されており、特に1730万円から1820万円の帯が市場では最も売買されやすい価格帯ですが、価格はもちろん、アクセスの利便性や周辺環境といった点も購入の際に慎重に検討すべき要素となります。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における類似物件と比較した「コンセール猪子石原」の売却価格は、市場平均の偏差値を下回る47点であり、近年の価格推移をみると、同区内の類似物件が5年間で約3％下落しているのに対し、本マンションは約10％の下落率を示しており、市場価格1945万円に対する売り出し平均価格が約1733万円ということから、売却タイミングとしては現段階が適していないと分析されます。

将来性

築30年の「コンセール猪子石原」は、名古屋市名東区内の同価格帯物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は市場平均を若干下回るものの、駅からは徒歩約28分の位置にありますが、この地域は今後の開発計画や交通網の改善が見込まれていることから、長期的な視点では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に配されていることから、日常生活の利便性が高く評価される「コンセール猪子石原」の環境満足度は、偏差値57となっており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや、地盤の安定性、そして名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流中学校などの教育機関の近接性も含め、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メゾン･ド･コンフォールの概要

「メゾン･ド･コンフォール」は、愛知県名古屋市名東区藤森西町509に位置し、藤が丘駅より徒歩21分にある、1990年竣工の5階建て中古マンションで、総戸数69戸、1Kから1Rの間取りで広さは14㎡から91㎡まで幅広く選択でき、１戸あたりの価格は132万円から1300万円と幅広い価格帯で提供されており、一般的な購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおける適正価格の分析によると、「メゾン･ド･コンフォール」の平均販売価格は272万円で、これは周囲の名古屋市名東区の平均価格に比べて22%下落しているため、売却時のマーケットの価値としてはやや低めと見受けられるが、投資目的や自己居住用としての購入には非常に適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古い「メゾン･ド･コンフォール」ですが、同エリアの他物件に比べて明らかな将来性があり、AIによる評価では偏差値55を記録していることから、資産価値の維持や将来的な価格上昇が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠くにあるという点を除けば、「メゾン･ド･コンフォール」周辺の環境は良好です。地震や洪水のリスクが低い地域に位置するとともに、教育施設が充実しており、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校などが近隣にあることから、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

コンセール香流の概要

コンセール香流は、愛知県名古屋市名東区香流2丁目101に位置し、平均的なサイズの4LDK、83㎡で構成されています。1994年に建設されたこの5階建てのマンションは、全12戸あり、価格帯は1,580万円から1,780万円となっており、名古屋市の他の中古マンション物件と比較しても比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の不動産市場における最近のトレンドを踏まえると、コンセール香流の売り出し価格は、周辺相場と比べてやや低めであり、適正価格の偏差値は42と評価されています。市場分析によると、同地区の同様の物件の価格はここ数年3%減少していますが、コンセール香流はより大きな減価を見せており、現在は購入者にとって魅力的な価格点にあると言えます。

将来性

コンセール香流の築年数は約30年で、他の名東区の中古マンションより7年年少です。立地が小幡駅から30分と多少距離があるものの、将来性に対する偏差値は51とほぼ平均で、将来的な価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、近隣には名古屋市立引山小学校や香流中学校などの教育施設があり、ファミリーにも安心の立地です。また、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、防災面でも安心といえる地域性を有しているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。