愛知県豊橋市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸美ロイヤル井原の概要

愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。

将来性

本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。

環境満足度

治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。

ダイアパレス学園前の概要

ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。

環境満足度

安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。

グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。

将来性

築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション高師緑地第2の概要

ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。

将来性

この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。

キングスコート曙の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

キングスコート東田の概要

愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。

適正価格（売却）

「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。

キングスコート佐藤町の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート佐藤町は、1990年築の8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの62㎡が約889万円から、4LDKの94㎡までは最高2123万円程度で販売されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っています; スペックとしては、柳生橋駅から徒歩28分、小池駅から徒歩29分と交通の利便性はやや低めですが、立地は静かで穏やかな住環境を求める層に向けた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート佐藤町の売却価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づく、平均的な価格帯を若干上回る適正価格偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI評価では、現在の市場相場と比較して多少高めの価格設定となっていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が30年を超えるキングスコート佐藤町は、将来性の評価では偏差値53と平均値をわずかに上回りますが、地域内の他物件と同等かそれ以上の価値を保持していると見られているため、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

豊橋市立つつじが丘小学校が近隣にあるキングスコート佐藤町は、交番が667m以内に位置し治安が良好であること、病院やスーパーマーケットなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されている住環境の良さが売りで、環境満足度の偏差値は46とやや低めですが、実際には住みやすい環境であるといえます。

グローリアス高師緑地公園の概要

豊橋市の閑静な住宅地にそびえるグローリアス高師緑地公園は、築年月1991年6月の14階建てで、広さは68平方メートルの3LDKから86平方メートルの4LDKまでをカバーし、価格帯は925万円から2499万円と幅広い予算に対応しています。全45室から成るこのマンションは、最寄りの高師駅から徒歩18分という距離に位置し、豊かな自然に囲まれた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によると、グローリアス高師緑地公園は愛知県豊橋市の中古マンション市況と比べ適正価格の偏差値53を記録しており、特に1498万円〜1570万円の価格帯が市場の中心です。近隣の物件価格が上昇傾向にあるのに対し、こちらの物件はわずかに下落しており、売主にとっては1594万円の現行価格がベストな売却時と分析されています。

将来性

築33年が経過しているこのマンションは、豊橋市内の他の物件と比較しても経年の割に将来性偏差値が51と平均より高めです。この地域は今後の発展が見込まれるため、投資としても価値があると予想されますが、駅からの距離がややありますので、その点を考慮した上で購入することをお勧めします。

環境満足度

グローリアス高師緑地公園の立地は、治安の面で近隣物件より劣る可能性が指摘されますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには豊橋市立高師小学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

パストラルハイム豊橋1番館の概要

愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。

将来性

築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。

アーバンヒル向山の概要

「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。

ライオンズマンション牛川通の概要

ライオンズマンション牛川通は、愛知県豊橋市牛川通３丁目に位置し、井原駅から徒歩22分の14階建てマンションで、総戸数は61室です。築年数は1992年竣工と30年近く経過しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から1580万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の平均相場を考慮した上で、ライオンズマンション牛川通の売出し平均価格は1349万円となっており、中古マンションの市場価格が5年間で平均13%上昇している一方で本物件は35%価格が下落しています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による1140万円と推定され、適正価格偏差値は55であり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

同物件の将来性に関しては、築32年の経過と駅からの距離を考慮すると、予測される将来価値偏差値は30と評価されており、周辺のマンション市場と比較して低い数値となっています。これは、長期的な資産価値の向上が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション牛川通周辺の環境は充実しており、交番が近く治安の面では良好です。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低いとされています。さらに、豊橋市立牛川小学校や鷹丘小学校、私立桜丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。環境満足度偏差値は54であり、居住者にとって快適な生活を送ることができる地域と評価されています。

草間町スカイマンションの概要

愛知県豊橋市草間町に位置する草間町スカイマンションは、南栄駅、高師駅から徒歩13分、愛知大学前駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1990年12月で7階建ての構造を誇ります。価格帯は9,850,000円から26,600,000円と幅広く、中古マンション市場においても特に1599万円から1699万円のセグメントで取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

草間町スカイマンションは、愛知県豊橋市の中古マンション市場での適正価格偏差値が55と、市場平均の49に対して6ポイント高い評価を受けており、独自AI分析による推定適正価格1,564万円に対し、平均売出価格は1,761万円となっています。近年の同市場での13%の価格上昇傾向に反し、草間町スカイマンションは41%の価格低下を見せており、売却を検討すべきタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎える草間町スカイマンションは、将来性偏差値30という分析結果を持っており、豊橋市内の同条件物件の平均よりも17ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

同マンションは周辺に治安の面で不安を感じさせる要素はありますが、1197m以内に交番があり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に便利な施設が点在しています。地盤の強度や津波、洪水リスクの低さなど、災害リスクの面で安心できる地域でもあります。

ライオンズマンション南栄の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。

将来性

築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。

シュロス豊橋の概要

シュロス豊橋は、愛知県豊橋市に位置し、船町駅から徒歩わずか3分という好立地にある1991年築の７階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は850万円から1980万円となっており平均価格は約1320万円〜1620万円で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション相場と比較すると、シュロス豊橋の売却偏差値は54と平均値以上ですが、市場の5年間の価格上昇率13%に対して26%の価格下落を示しており、AIによって推測された適正価格1377万円に比べて現在の平均売り出し価格が1521万円と高めであることから、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

シュロス豊橋の築年数は33年で、周辺エリアの平均と比べて若干高めですが、駅近の好立地である点は魅力的です; 将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、駅近マンションとしてのポテンシャルを持っていることから、再開発などの地域の変化によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

シュロス豊橋は周辺環境に恵まれており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しています; また、国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価できます。

メゾン･ド･アミーの概要

メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。

将来性

築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。

朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要

愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。

ライオンズマンション中岩田の概要

愛知県豊橋市中岩田5丁目に位置する「ライオンズマンション中岩田」は、1991年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは65㎡から110㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りバリエーションがあり、運動公園前駅から徒歩14分、赤岩口駅から徒歩17分、井原駅から徒歩22分のアクセス良好な立地にあります。中岩田エリアの中古マンション市場を見ると、この物件の価格帯は680万円から2,280万円であり、主要な取引価格は1,030万円から1,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中岩田の適正価格は、地域の不動産市場を分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低めの評価となっています。愛知県豊橋市での中古マンション市場は近年5年間で平均13％の価格上昇を見せているものの、本物件は5％の価格下落傾向にあり、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,382万円に対して、現実の平均売出価格が1,187万円となっており、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

築年数がおよそ30年を経過している「ライオンズマンション中岩田」の将来性ですが、AIによる評価では53ポイントと平均をわずかに上回り、愛知県豊橋市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない数字を保っています。交通アクセスの便の良さや、中岩田地域の穏やかな市街地開発が、将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション中岩田」の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、豊橋市立岩田小学校や豊橋市立東部中学校、豊橋市立豊岡中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

リッツ草間の概要

愛知県豊橋市草間町に位置する「リッツ草間」は、南栄駅から徒歩約12分とアクセスが良好で、築年月は1991年2月となっており、3階建ての全8室のマンションです。4LDK、117㎡のゆとりある広さを持つ各部屋は、平均価格980万円で取引されており、立地や広さを考慮すると豊橋市の同条件物件に比べて手頃な価格帯での提供が実現しています。

適正価格（売却）

「リッツ草間」の適正価格の偏差値は41と、愛知県豊橋市の中古マンション市場における平均的な偏差値49と比較するとやや下回りますが、この価格帯で117㎡の快適な空間を提供している点を考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年で一定の経年を重ねてはいますが、「リッツ草間」は将来性の偏差値62を誇り、近隣の駅近さや生活利便性を鑑みた市場評価では、今後も価値が保たれると見込まれています。また、周辺地域の発展に伴う不動産価格の上昇も期待される要素です。

環境満足度

周囲には病院やスーパーなどの生活施設が豊富で、特に病院が24件と充実している点が高く評価されています。「リッツ草間」から豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、家族向けの生活環境として環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境として安心感を提供する要因となっています。

ライオンズマンション曙町の概要

愛知県豊橋市に位置する「ライオンズマンション曙町」は、平米数70㎡から76㎡の築30年以上の物件で、室数は23室、7階建となります。最寄りの南栄駅からは徒歩18分と公共交通へのアクセスに優れ、慎重な投資を考えるバイヤーには魅力的な範囲の価格、880万円から1598万円で販売されており、教育機関や買い物施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション曙町」の価格帯880万円から1598万円は、豊橋市内の同様の物件と比較して適正価格とされていますが、中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売却時の投資リターンが期待できる可能性は高まっています。

将来性

この物件の将来性は、現状の築年数や位置に加えて、周辺開発計画や交通網の改善などが将来的な価値上昇を見込ませる要素となります。統計データに基づき、築30年を超えたこの物件は、同エリア内での競合と比較しても将来的な価格上昇が予測される偏差値を有しています。

環境満足度

ライオンズマンション曙町の環境満足度は、治安の観点では若干の不安がありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設へのアクセスは良好です。また、自然災害リスクに対して比較的安全な地域に位置しており、高潮や洪水の影響を少なく受ける地盤の強さを持っています。

ライオンズマンション中野町1番館の概要

ライオンズマンション中野町1番館は、愛知県豊橋市中野町字二本松西26に位置し、1990年2月に竣工した8階建てのマンションで、高師駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力的です。現在の価格帯は2LDKの69㎡が約485万円から、4LDKの85㎡が最大1750万円までとなっており、その間に最も取引が活発な950万円〜1080万円の範囲で、市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市のマンション市場に照らし合わせた場合、ライオンズマンション中野町1番館は偏差値49を示しており、過去5年間に同地域の平均価格が13％上昇したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せています。機械学習データに基づく適正推測価格1179万円と現売り出し平均価格1083万円を比較すると、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数34年と愛知県豊橋市の平均築年数に沿ったライオンズマンション中野町1番館ですが、AIによる偏差値は将来性において48ポイントと地域平均と同等です。最寄り駅からの距離がやや長いものの、この地域の一定の需要が見込まれるため、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

当該マンションの環境満足度は偏差値54と高く、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しているほか、豊橋市立磯辺小学校へのアクセスも良好で家族層にとっても魅力的です。治安についても、最寄りの交番が1247m以内に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、安心して生活できるポイントが多いエリアと言えるでしょう。

デューク豊橋東新町の概要

「デューク豊橋東新町」は、愛知県豊橋市東新町に立地し、築年数は1991年のため約32年の歴史を持つ小規模マンションです。価格帯は135万円（1K、19㎡）から357万円（1K、22㎡）とリーズナブルであり、周辺の不動産市場と比較し、特に198万円から200万円の価格帯が売買されることが多いようです。最寄駅は前畑駅で徒歩7分、東八町駅で徒歩9分、東田坂上駅で徒歩11分という、3駅利用可能な交通至便な立地が魅力的なマンションと言えます。

適正価格（売却）

「デューク豊橋東新町」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、現状では売り出し平均価格213万円が推定適正価格289万円と比較すると、やや価格が低い状況にあります。このエリアでの物件価格は近年上昇傾向が見られるものの、本マンションは売却価格偏差値49を記録し、市況に即した価格調整が必要とされるでしょう。

将来性

愛知県豊橋市の中心部に位置するこのマンションは、将来性の面で平均よりやや低い偏差値46を持っていますが、駅が近く、アクセスの利便性が高いため、将来的に価値が見直される可能性があります。また、築年数は平均より若く、その点でも他のマンションとの差別化が図られていると言えるでしょう。

環境満足度

「デューク豊橋東新町」周辺の環境は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。地盤も整備されており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。学校教育環境も整っており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。

ライオンズマンション豊橋北山の概要

ライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市北山町に位置する、1991年8月に竣工した8階建ての総戸数78戸のマンションで、南栄駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた住環境にあります。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1695万円という範囲で、中古マンション市場相場としては比較的手頃な価格設定がされており、ファミリー層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市における中古マンション市場のダイナミクスを考慮すると、ライオンズマンション豊橋北山の適正価格は機械学習データに基づき平均1224万円と推定されていますが、平均売出価格1158万円はこれよりも僅かに低い価格設定であり、現在の市場環境下では買い手にとって有利な価格で取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数約30年を迎えるライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、経済的にも比較的安定したこの地域での中長期的な投資として検討可能ですが、運用には市場変動に対する注意深い監視が必要でしょう。

環境満足度

豊橋市の治安と生活利便性のバランスを鑑みると、ライオンズマンション豊橋北山は周辺に17の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニを抱え、日常生活に必要な施設が手近に揃っており、また国が提供する地盤情報やハザードマップによれば自然災害リスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

メゾン･ド･ラパンの概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「メゾン･ド･ラパン」は、小池駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築30年以上経過した4階建てのマンションです。総戸数は46室で、15㎡から19㎡の1Rタイプが1300万円から2700万円の価格帯で取引され、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラパン」の適正価格は、豊橋市周辺の中古マンション市場における値動きを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回る水準であり、近隣相場と比較しても適切な価格設定がされています。市場の動向を考えると、現段階での売却には適しておらず、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

豊橋市内で比較的新しい築年数を誇る「メゾン･ド･ラパン」は、将来性に関しても周辺のマンションと比較して偏差値49を獲得しており、現在の市場環境下での価値の向上が見込める物件です。交通アクセスの良さも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

住環境の評価も高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。「メゾン･ド･ラパン」はハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度は偏差値49と、快適な生活を望む居住者にとって望ましい条件を備えています。

サーラシティ東向山の概要

愛知県豊橋市三ノ輪町に位置する「サーラシティ東向山」は、1990年築の5階建てで、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は888万円から1350万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は運動公園前駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、住む人々の快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

サーラシティ東向山の現在の価格設定は、過去5年の愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格1180万円はAIが推測する適正価格1210万円に近く、市場価値に見合った価格帯での売り出しと判断できます。今日の不動産市場における適正価格50ポイントとの比較から、購入を検討する上で適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築34年の「サーラシティ東向山」は将来性に関して偏差値52を獲得し、豊橋市内の類似物件の中でやや先行しています。一定の駅距離があるものの、周辺のインフラ整備と地域開発が期待されることから、中長期的な視点でも資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、サーラシティ東向山は周辺に32件の医療施設や生活便利施設を備え、豊橋市立豊小学校が近隣にある点も魅力です。治安面では交番が少し離れているものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度44ポイントを獲得しています。

キングスコート花田の概要

愛知県豊橋市花田町に位置する「キングスコート花田」は、1990年築の13階建てのマンションで、豊橋駅から徒歩12分の通勤にも便利な立地にあり、69㎡の4LDKが1080万円から、108㎡の4SLDKが1788万円までの価格帯で市場に出回っており、築30年を超えるため、万全なメンテナンスが求められる物件です。

適正価格（売却）

キングスコート花田の販売価格は、豊橋市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51を記録しており、これは市場平均価格からわずかに上回る水準ですが、過去5年で地域の物件価格が上昇する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の売出し平均価格がほぼ同等であるため、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が30年以上経過しているキングスコート花田は、将来性に関してはAIによる偏差値が57と評価されており、同地域の平均から比較すると高い数値ですが、老朽化に伴うメンテナンスの必要性や最新の耐震基準への適合性が将来の価値に影響する重要な要素になります。

環境満足度

キングスコート花田周辺の環境は、治安の面で警察署が遠く、いくぶん不安があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活上の利便性に優れたエリアであることが特徴です。また、豊橋市立花田小学校や豊橋市立松葉小学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い住環境が確保されています。

グランドムール東脇の概要

「グランドムール東脇」は、1991年6月に竣工した愛知県豊橋市東脇4丁目に位置する8階建ての中古マンションで、76㎡から85㎡の広さを持つ4LDKが1050万円から1499万円で取引されており、最寄りの柳生橋駅からは徒歩約31分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

グランドムール東脇は価格帯が1050万円から1499万円で設定されており、愛知県豊橋市の同種物件の5年間の平均価格推移を基にすると、エリア内の物件は平均して13%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を示していますが、現在の売り出し平均価格1363万円とAI推定価格1365万円が近いため、市場価格に適した設定とされています。

将来性

33年の築年数を持つグランドムール東脇は、豊橋市内の同価格帯物件の築年数平均と比較して若干古いものの、AIによる偏差値評価で54ポイントをマークし、一般的なエリア平均を上回る将来性が見込まれ、投資対象としても検討できる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が1216m以内に位置しておらず、治安面の懸念はあるものの、グランドムール東脇周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラは整っています;また、豊橋市立牟呂小学校や豊橋市立汐田小学校が近隣にあり家族層にも適しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地として、長期間安心して暮らせる点が評価されています。

エスポア東岩田の概要

「エスポア東岩田」は平成2年7月築、愛知県豊橋市東岩田3丁目に所在し、4階建てのマンションで総戸数11戸あり、各部屋の広さは86㎡から102㎡の間です。価格は890万円から1380万円で、売り出し中の物件では89㎡の4LDKが1100万円程度で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。交通の便では赤岩口駅、運動公園前駅が徒歩17分となっており、井原駅も徒歩圏内に存在しています。

適正価格（売却）

エスポア東岩田の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を考慮すると、愛知県豊橋市内の類似物件と比較して平均的です。適正価格の偏差値は50で、この地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られますが、これは築年数が34年を経ていることからも理解できます。売却を考える場合、マーケット状況に精通した専門家の意見を参考にすると良いでしょう。

将来性

築30年超でありながら、近年のリノベーション需要の高まりを受けて、エスポア東岩田は新たな居住候補としての将来性が期待されます。しかし、現在のAI分析による将来性の偏差値は34と、同地域平均を下回っており、これは物件の立地や築年数が影響していると考えられます。この物件がある豊橋市は、最近人口が増加傾向にあるため、周辺開発や公共施設の整備が進めば、将来価値の見直しが行われる可能性は十分にあります。

環境満足度

エスポア東岩田は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、最寄りに交番があるため、家族層にとって安心の環境を提供しています。生活に必要な施設も周辺に充実しており、豊富な医療施設や買い物施設が日々の暮らしをサポートします。地震や洪水、高潮のリスクが低く、小中学校が近くに複数あり、子育てにも適した環境です。総合的に見て、エスポア東岩田は豊橋市の中でも比較的高い環境満足度を誇っています。

メゾン･ド･シャトーの概要

「メゾン・ド・シャトー」は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅より徒歩7分の利便性を誇る7階建ての中古マンションで、1991年2月に竣工した総戸数96の物件です。17㎡の1Rが150万円から、23㎡では最高300万円までの価格帯で販売されており、実際の成約価格は大体220万円辺りで安定しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・シャトー」の適正価格を地域市場データに基づき評価すると、愛知県豊橋市内の中古マンション市場の価格変動を鑑みた場合、平均偏差値49に対し現在の価格はやや下落傾向にあることが判明します。近年、この地域では中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は16％価格が下がっており、市場予想価格308万円に比べて実際の売出し価格が227万円となっていますので、現在は売出しには不適切と考えられます。

将来性

「メゾン・ド・シャトー」は築33年を迎える物件であり、愛知県豊橋市の同等価格帯の中古マンション平均築年数と比較して、やや新しい部類に入ります。立地が駅近であることを考慮すると、将来性に関しては偏差値43と、地域平均よりは低いものの、通勤や通学に便利な点は評価できます。

環境満足度

「メゾン・ド・シャトー」の環境満足度は、交番までの距離が821mと若干の距離があるものの、近くに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校があり、教育機関としての利点は高いです。また、周辺には24の医療施設、2のスーパー、5のコンビニといった生活サポート施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低く、高潮による影響も受けにくいと評価されているため、総合的に良好と言えるでしょう。

グローリアス向山公園の概要

「グローリアス向山公園」は、愛知県豊橋市東小池町に位置し、1990年6月に建設された11階建てマンションで、総戸数48戸となっており、その広さは66㎡から79㎡に及びます。最寄駅は柳生橋駅が徒歩10分、小池駅が徒歩11分と利便性が高く、価格帯は1030万円（3LDK）から1599万円（4LDK）で、市場価格帯は1200万円から1379万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンションマーケットを考慮した際、グローリアス向山公園の平米単価は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値49に対して適正価格と見なされ、5年間で13%上昇傾向にある周辺物件と異なり、18%の価格下落が見られますが、AIによる適正推測価格は1413万円であり、売り出し価格1321万円は現状ではやや割安な価格帯と捉えられます。

将来性

築34年の「グローリアス向山公園」は、愛知県豊橋市の同価格帯のマンションとしては平均よりも若干築年数が古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は41で、周りの物件と比べて6ポイント低い数値であるものの、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

本マンションは、周辺に交番がなく治安については他エリアと比較して劣る可能性が指摘されていますが、病院や医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、生活利便性は充実しています。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ないとされているため、災害リスクの観点から見ると環境満足度は高いと言えるでしょう。

エメラルドマンション南台の概要

エメラルドマンション南台は、愛知県豊橋市牛川町字南台に位置し、1991年に建設された14階建てのマンションで、総戸数91戸、51㎡の2LDKから90㎡の5LDKまでの広さを提供しており、価格は750万円から1499万円の範囲に設定されています。この物件は、東八町駅、前畑駅、東田坂上駅へのアクセスが可能で、いずれも徒歩15分から16分の距離にあります。

適正価格（売却）

エメラルドマンション南台の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格よりも低めに設定されており、現在の売り出し平均価格は1028万円で、マンションマーケットがAIで推定した適正価格1446万円と比べると、市場平均に比べて価値が低いことが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、エメラルドマンション南台は築33年という古さを持ちながらも、AIによって評価された将来性の偏差値が平均よりも10ポイント高い57を記録しており、それは恐らく地域の開発動向やリノベーションの可能性などが影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、エメラルドマンション南台は、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設が5件、コンビニが1件と必要最低限の生活インフラは整っているにも関わらず、スーパーが不在の点はマイナスと言えます。その一方で、近隣に豊橋市立東田小学校や豊橋市立青陵中学校があり、教育環境は良好です。また、地盤の安定性や自然災害に強い地域としての特性は住む上で安心感をもたらします。