愛知県瀬戸市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瀬戸パークホームズの概要

愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。

将来性

新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。

レインボー深川の概要

「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。

将来性

33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション瀬戸北山第2の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、1992年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、全47戸から成り、67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあります。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と三つの最寄駅が徒歩8分から9分の範囲にある利便性の高い立地です。市場価格帯は550万円から1890万円と幅があり、最も多い価格帯は1390万円台です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は49と、愛知県瀬戸市の平均より高く、独自のAI分析による適正推測価格が1547万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1412万円となっており、市場においては比較的価値のあるタイミングでの売却が適切と判断されますが、全体的な価格帯としてはやや下落傾向にあります。

将来性

築年数は32年経過しており、近隣の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は三つの駅に近く、将来性の偏差値は57と評価されております。地域の再開発や駅周辺の利便性向上など、将来的な価値の上昇が期待できる要素があることが評価されています。

環境満足度

治安面では交番が471m圏内にあり、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が充実し、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも安心な生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いという点も、住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション瀬戸北山の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山」は、愛知県瀬戸市北山町に所在し、築31年の歴史を持つ中古マンションで、平米数は65㎡から84㎡の間で展開されており、比較的手頃な価格帯の790万円から1780万円で売り出されています。この物件は3LDKから4LDKまでの間取りがあり、交通アクセスは優れており、最寄り駅である水野駅まで徒歩7分、新瀬戸駅まで徒歩8分、そして瀬戸市駅まで徒歩9分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬戸北山は、適正価格の偏差値が47と示され、愛知県瀬戸市における同規模の中古マンション市場と比較した場合、価格がやや高めに設定されていることが読み取れます。ただし、この地域では近年５％の価格上昇が見られるなか、この物件だけが3％の価格低下を示しており、市場との乖離が生じている状況です。マンションマーケットのAIから推測された適正価格は、現在の市場価格よりも高いため、売却には不利なタイミングだと考えられます。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション瀬戸北山ですが、愛知県瀬戸市内での同等物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を得ています。その理由の一端は、物件の良好なアクセスにあると思われ、主要駅への近さが将来の価値を支える要素となり得るため、中長期的に安定した投資として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション瀬戸北山は高い評価を受けており、偏差値は54となっています。交番が徒歩圏内にあることで治安の良さが期待でき、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点がその理由です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には効範小学校や東山小学校といった教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

瀬戸西本町パークホームズの概要

瀬戸西本町パークホームズは、豊かな歴史と伝統を誇る愛知県瀬戸市西本町に所在し、交通アクセスの良さが魅力的なマンションで、尾張瀬戸駅まで徒歩4分という立地にあります。13階建てのこの物件は、1992年10月に竣工し、現在の居住スペースは72㎡から92㎡の間で展開されています。販売価格は6900万円から13900万円の範囲であり、その中で最も需要が高いとされるのは990万円から1080万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の市場における瀬戸西本町パークホームズの適正価格は、周辺地域の物件価格傾向と比較して若干高めの設定となっております。過去5年間の価格推移を見ると、同様の物件が平均して5%上昇しているものの、瀬戸西本町パークホームズは1%価値が下落しているというデータがあります。マンションマーケットが提供するAI推計による適正価格は1383万円であり、現在の平均売出価格1071万円と比較して、売買のタイミングとしては最適ではないと予想されています。

将来性

築32年を経た瀬戸西本町パークホームズは、同エリア内の他の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてはAI解析による偏差値55と、地域平均を上回る評価を獲得しております。駅からの距離、周辺の開発状況、及びエリア全体の経済性から判断されるこの評価は、投資家にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する瀬戸西本町パークホームズは、警察署まで徒歩圏内、また地域内には病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、そして津波のリスクが低いという点も、このエリアの住環境の質を高める要因の一つです。付近に位置する瀬戸市立深川小学校や瀬戸市立本山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族向けの住宅地としての魅力を高めています。

レインボー新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置するレインボー新瀬戸は、築31年を迎える11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇り、71㎡〜76㎡の3LDKタイプが主流です。購入可能な価格帯は880万円から1180万円で、市場の動向を見ると960万円台がもっとも出回りやすい価格帯となっています。新瀬戸駅からの徒歩4分という駅近の立地は都市生活を便利にし、住まい探しをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー新瀬戸は適正価格の偏差値が45となっており、地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、5ポイント高い評価がされています。過去5年の瀬戸市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を記録している中、このマンションは2％の価格下落を見せています。そのため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測され、将来的な市場価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築31年のレインボー新瀬戸の将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を6ポイント上回っています。これは交通の便が良く、周辺環境が整っていることが評価された結果であり、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅も近く、公共交通のアクセスが非常に良好です。また、地域の再開発計画やインフラ整備の進展も将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

レインボー新瀬戸の環境満足度は偏差値50であり、周辺には生活を支える多様な施設が存在します。具体的には、交番が330mの距離にあり、治安の良さを示している他、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用可能です。国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の面でも比較的安心な居住環境と言えます。

レインボー緑町の概要

愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。

将来性

「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。

レインボー苗場の概要

「レインボー苗場」は愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある1990年築の6階建マンションです。総戸数34戸で、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広々とした間取りが揃い、780万円から2090万円という価格範囲で市場に出ています。この価格帯は、瀬戸市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定であり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「レインボー苗場」の適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせて算出され、中古マンション市場における平均的な価格偏差値40に対して44と若干高い数値を示しています。これは、愛知県瀬戸市のマンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映した結果であり、マンションマーケットのAI分析による1718万円の予測価格に対して、実際の売出し平均価格が1364万円であることから、現在の売却にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「レインボー苗場」ですが、AIによる将来性の評価はややポジティブで、瀬戸市内の同条件の中古マンションと比較して、駅近であるなどの利点が評価され偏差値56を獲得しています。これは、リノベーションや周辺環境の改善が進むことで、将来的に価格が上昇する可能性があることを示唆しており、長期投資を考えるバイヤーにとって有望な選択肢になるかもしれません。

環境満足度

「レインボー苗場」周辺は交番が627m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設を含む25件の施設、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また高潮の影響が受けにくい地域であることが明らかにされています。さらに瀬戸市立水南小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っている点が高く評価され、環境満足度48を獲得しています。

ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。

将来性

将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。

環境満足度

「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。

レインボー尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市東安戸町に位置する「レインボー尾張瀬戸」は、1993年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な居住空間があり、販売価格帯は730万円〜1580万円となっており、駅からのアクセスも良好で、瀬戸市役所前駅からは徒歩11分、尾張瀬戸駅から徒歩12分という立地です。

適正価格（売却）

「レインボー尾張瀬戸」の適正価格は、地域の市場価格動向や類似物件と比較し、中古マンションがここ5年で平均5%価格上昇しているなか、1%の価格下落を見せており、売却偏差値42を反映し現在の平均売出価格が1004万円であることから、マンションマーケットのAI推定値1492万円に比べて割安感がありますが、買い時ではあるものの売り時とは言えず、投資には注意が必要です。

将来性

このマンションの将来性を見ると、立地の利便性や築年数を考慮した際、築31年とやや古いものの、周辺地区と比べて偏差値56と高く、駅が近く、利便性が高いことがプラスに作用しています。

環境満足度

「レインボー尾張瀬戸」の環境満足度としては、治安に関して交番まで距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在する点や、洪水や高潮リスクが低い地域であること、そして瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり教育施設の充実度も高いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

サンパーク瀬戸口の概要

サンパーク瀬戸口は、愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、最寄りの瀬戸口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で総戸数は35戸です。販売中の主な物件は2SDK（59㎡）のものが780万円、3LDK（71㎡）のものが1330万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンパーク瀬戸口の販売価格範囲は780万円から1330万円であり、この物件の適正価格は愛知県瀬戸市の中古マンション市場データに基づき偏差値44と評価され、エリア平均と比較して若干高めの傾向にあり、現行価格は市場の推定価格1385万円よりも低く設定されていますが、築年数やロケーションを鑑みた場合、過度の割高感はありません。

将来性

築30年を迎えたサンパーク瀬戸口は、将来性の偏差値が50とAI分析では平均的な評価を受けていますが、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンパーク瀬戸口の近隣には治安の良さを示す交番が381m以内にあるだけでなく、医療施設26箇所、スーパー4箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活便利性が高いことが評価されます。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあり、教育施設として瀬戸市立原山小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション瀬戸菱野南の概要

チサンマンション瀬戸菱野南は、愛知県瀬戸市東赤重町に所在し、瀬戸口駅から徒歩僅か8分というアクセスの良さを誇る1990年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。平米数は64㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、市場に出回る価格範囲は600万円から1290万円であり、購入検討者のニーズに応じた価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、チサンマンション瀬戸菱野南は適正価格の偏差値44を記録しており、同地域のマンション市場の平均よりも僅かに高い価格帯にあります。ただし、近年の価格推移を見ると5％の価格低下が見られるため、将来の価値向上が期待される一方で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

建物の築年数は34年とやや経年の進んでいるチサンマンション瀬戸菱野南ですが、駅からの距離が近く、交通の便利さが将来性を支える要素と評価されています。築年数による劣化に対するリスクは考慮する必要がありますが、AIによる将来性の評価は平均的であることから、維持・管理が適切に行われていれば、長期的な価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

チサンマンション瀬戸菱野南の立地は、治安の良さや生活利便施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されると、住民の生活安心度は相対的に高いと言えます。教育施設としては、瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールが近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

シャルマンコーポ尾張瀬戸の概要

シャルマンコーポ尾張瀬戸は愛知県瀬戸市泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、67㎡の3LDKが994万円から、73㎡で最大1298万円という価格設定で、愛知県瀬戸市の市場動向を反映した中古物件市場において、一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ尾張瀬戸の適正価格は総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は44で、愛知県瀬戸市のマンション市場動向と比較して平均的な価格帯に位置しており、次の市場変動において価格調整の余地を持つ可能性があり、購入後の資産価値維持の観点から見ても魅力的です。

将来性

築33年を数えるシャルマンコーポ尾張瀬戸は、築年数の面では愛知県瀬戸市の同価格帯の物件より若干古いものの、駅近であることや周辺の発展が見込まれる点を評価すれば、将来性偏差値44という数値を上回るポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が601m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設16件、スーパー1件という集積があり、瀬戸市立深川小学校も近くにあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値50と評価されています。

瀬戸水野パークホームズの概要

愛知県瀬戸市本郷町に位置する瀬戸水野パークホームズは、中水野駅から徒歩19分にあり、築年月は1993年2月となっております。この1993年に建てられたマンションは全201室、12階建てで、豊かな住居空間を提供する64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1880万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は990万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場を見ると、瀬戸水野パークホームズは適正価格の偏差値が48で、市場平均を8ポイント上回っています。瀬戸市では過去5年間で中古マンション価格が7%上昇している中、瀬戸水野パークホームズは少々価値が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は1256万円ですが、現在の売り出し価格は平均1070万円となっており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

建築から30年以上が経過している瀬戸水野パークホームズは、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、地域の平均を少し下回る数値です。駅からの利便性にはやや劣るものの、今後の地域開発や交通網の改善が期待されれば、その価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1389mとやや距離がありますが、周辺には瀬戸市立西陵小学校や瀬戸市立南山中学校が近接しており、教育環境は良好です。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクは低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。

ユニーブル晴丘の概要

愛知県瀬戸市小坂町に位置する「ユニーブル晴丘」は1992年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。住所は愛知県瀬戸市小坂町260-1で、最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩25分の距離にあり、このエリアの物件価格は600万円から980万円の範囲に集中しており、立地や建物の質を考慮すると、実勢価格として妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ユニーブル晴丘」の適正価格偏差値は41で、平均偏差値40よりわずかに高めですが、愛知県瀬戸市内の同様の中古マンションが過去5年で7％の価値上昇を見せている中、この物件は2％価値が下がっていることから、価格的には買い時と見ることができ、投資目的ではなく居住を主目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では「ユニーブル晴丘」は偏差値56を記録しており、この地域の他の同年代のマンションと比較しても少し高い数値で、32年の築年数は築年数からのマイナス影響をあまり受けず、現状保持や今後の再開発などの城市計画によって、中長期的な価値の向上が期待されるエリアである可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が周辺に存在しないため、他と比べやや不安要素はあるものの、病院7件、コンビニ2件が周囲にあることから日常生活には便利で、ハザードマップによると地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られているため、自然災害への安心度は高いとされています。環境満足度の偏差値は40と平均的な評価を得ていますが、実際の生活を送る上では不都合を感じる点は少ない環境と言えるでしょう。

シャトー瀬戸の概要

愛知県瀬戸市北山町に所在する「シャトー瀬戸」は、水野駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年築の9階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さ63㎡の3LDKが850万円からと手頃な価格で取引されており、最大76㎡の住戸が1990万円までの範囲で売り出されています。立地の便利さと平米数の広さを考慮すると、ファミリー層やカップルに適した選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャトー瀬戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格と言える指標で推移しています。例えば、周辺の同規模の物件の価格が過去5年間で7%の上昇を見せている中、シャトー瀬戸は12%の価値減を示しており、1462万円と評価される適正価格と比較して、売り出し価格は1096万円と割安感があります。現時点で売却を考える場合には、市場価値との差が顕著なため、買い手にとっては良い投資チャンスになり得るでしょう。

将来性

シャトー瀬戸の将来性は、34年の築年数を考慮すると、一部のリスク要素がありつつも、アクセスの利便性に恵まれた立地は評価できます。愛知県瀬戸市のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、近い将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、地域の発展に伴い価値向上が見込まれるケースもありえます。特に駅近物件は需要が衰えにくい傾向にあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

「シャトー瀬戸」周辺は、治安が良く生活利便施設が充実している点が魅力です。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されているため、家族での居住にも安心です。さらに、瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件の環境と言えます。

藤和シティコープ菱野西1の概要

愛知県瀬戸市に位置する「藤和シティコープ菱野西1」は、瀬戸口駅から徒歩11分にある1990年竣工の8階建マンションで、62㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ75の住戸が存在し、市場に出回っている中古住宅価格は550万円から1780万円の範囲に渡りますが、流通する最も一般的な価格帯は850万円から998万円です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮すると、「藤和シティコープ菱野西1」の平均売出価格は1062万円で、市場平均の偏差値40に比べて偏差値45とやや高価格帯であることが見て取れ、近5年間で近隣の物件価格が平均7％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を経験していることから、売却には慎重を期するべき時期と判断されます。

将来性

「藤和シティコープ菱野西1」は築34年を迎え、愛知県瀬戸市内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が長い部類に入りますが、その駅近立地を考量するとAIによる将来性の評価は平均的な45点となり、まだまだ居住に適したポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ菱野西1」の周辺環境は、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤を備え、422m以内に交番がある治安の良さ、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域で、近隣には瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールがあり、家族層にも好条件な住環境が整っています。

サンシティ瀬戸の概要

「サンシティ瀬戸」は愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、瀬戸口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数27戸、平米数は68㎡〜70㎡、1994年6月の竣工で、現在の中古マンション価格は680万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

サンシティ瀬戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を考慮したAI分析に基づく推測価格と現在の市場価格との比較から、平均価格に比べて価格調整が必要な可能性が指摘されており、特に近年の価格下落傾向が見受けられることから、将来的な価格回復を見込んでの投資や購入タイミングの検討が推奨されます。

将来性

築30年を迎えた「サンシティ瀬戸」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも低いものの、近年の都市開発やインフラ整備の進展により、瀬戸市の地価や住環境が改善される可能性を考慮すると、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い立地条件、周辺の豊富な医療施設や商業施設、また地域の小学校へのアクセスの良さなど、生活環境に対する満足度は高く、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

藤和シティコープ菱野西2の概要

愛知県瀬戸市白山町に位置する「藤和シティコープ菱野西2」は、瀬戸口駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は56戸です。1991年3月の竣工以来、地域の住環境として定評があり、現在の販売価格帯は690万円（2SLDK、62㎡）から1290万円（4LDK、82㎡）で、特に890万円から1130万円の間での取引が活発です。住む方のライフスタイルや家族構成に合わせた広さの選択が可能で、中心となる価格帯においても満足のいく広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ菱野西2」の売却偏差値は45と、愛知県瀬戸市の中古マンション市場において、平均よりも高い位置づけです。経年と相場の動向を鑑みると、このエリアの中古マンション価格は5年で約7%の上昇を見せる中、本物件は13％下落していることから、現在の価格は市場よりも割安であると考えられます。マンションマーケットのAIによる推測価格は1350万円であるため、投資家や買い替えを検討中の方にとっては、魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築33年の「藤和シティコープ菱野西2」は、将来性の評価では偏差値41を示し、エリア平均と比べて若干見劣りする面があります。しかし、最寄りの瀬戸口駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さや、建物の管理状態を鑑みると、中長期的には価値を保ち続ける可能性があります。新しい開発や街の再活性化、交通インフラの向上などが見込まれれば、将来価値はさらに高まるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ菱野西2」の環境満足度は高く、交番が徒歩約5分の距離にありますし、瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールが周辺に位置しており、子育てに適した環境が整っています。また医療施設が25件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いことも、安心して暮らすことができるポイントであり、住環境としての魅力は非常に高いと言えます。

レインボー原山の概要

レインボー原山は、愛知県瀬戸市原山町に位置する1990年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から82㎡の3LDKで構成され、価格帯は830万円から1060万円となっており、瀬戸市役所前駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、周辺市場データと機械学習分析により、売却偏差値42と評価されており、瀬戸市の中古マンション市場の平均偏差値40よりも高く、現行価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

レインボー原山の将来性の評価は偏差値40で、周辺の同価格帯マンションの平均より若干低いものの、公共交通へのアクセスが改善されれば将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しており、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあるなど、家族にとって住みやすい環境が整っている点がレインボー原山の環境満足度を高めています。