愛知県西尾市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス西尾桜町の概要

「グローリアス西尾桜町」は愛知県西尾市にある、築30年の中古マンションで、15階建て57戸から成るレジデンスです。各住戸は61㎡から69㎡で、3LDKを主体とし、価格帯は1000万円から2380万円、市場では1280万円から1430万円で取引されています。立地は桜町前駅から徒歩10分と駅近で、近隣には生活に必要な施設が揃っており、特に西尾市立鶴城小学校が近いことも子育て世代には魅力的です。

適正価格（売却）

「グローリアス西尾桜町」の売却価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、愛知県西尾市における中古マンション価格の上昇傾向から考えると、高い評価を受けています。このエリアの物件が過去5年で平均44％の価格上昇を見せている中、この物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は約1113万円であり、現行売出し平均価格1416万円と比較すると、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築30年を超える「グローリアス西尾桜町」は、将来性の評価で偏差値43を持っており、エリア内での平均と比べると若干見劣りするものの、その駅近の利便性は将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。中古マンション市場において、長期間の品質維持やリノベーションの可能性も評価に影響するため、今後の市場動向と管理体制に注目が集まります。

環境満足度

「グローリアス西尾桜町」は、環境満足度の偏差値49を獲得し、周辺環境の充実度は平均的です。治安の良さを示す交番まで630mと近く、19件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが至近に位置しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も考慮される住環境です。

グローリアス西尾の概要

「グローリアス西尾」は愛知県西尾市山下町東八幡山106-11に位置し、西尾駅から徒歩25分の距離にある1991年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数は77室です。広さは57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は650万円から1690万円と幅広く、西尾市内における中古マンション市場の中で独自の価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス西尾」の売出し価格は、近年の愛知県西尾市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値51とやや高めですが、過去5年間で当該地域の物件価格が約44％上昇する中、本物件は14％価値が下落したことを踏まえると、適正推測価格1363万円に対し現在の平均売り出し価格1380万円であり、売却を検討するには適していると判断されます。

将来性

築33年の「グローリアス西尾」は、愛知県西尾市における同価格帯の物件と比較して2年ほど古い部類に属し、最寄り駅から25分という立地はやや不利な条件かもしれません。AIによる将来性評価では偏差値36と、地域平均の47から11ポイント低く、この点から将来的な資産価値の上昇は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

「グローリアス西尾」の環境面では、交番が1477mの範囲内にないことから治安面において他の物件と比べ警戒が必要かもしれません。しかし、病院をはじめとする医療施設が12件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ないとの評価がされていること、また西尾市立西尾小学校と西尾市立西野町小学校が近隣にあるため、子育て環境も優れていると言えるでしょう。

キングスコート西尾の概要

キングスコート西尾は、1990年7月に建設された９階建てのマンションで、愛知県西尾市宮町に位置し、西尾口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は48戸で、広さは74㎡から128㎡の間の3LDKが中心で、現在の市場価格は930万円から1490万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

キングスコート西尾の価格帯は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析を考慮すると、適正価格の偏差値は48を記録しており、平均的な価格設定であることを示しています。この物件は、愛知県西尾市での中古マンション価格の5年間の44%の価格上昇と比較しても1%の上昇に留まり、現在の市場価格は約1239万円と推定されています。

将来性

築34年となるキングスコート西尾ですが、駅から近い立地の利点や地域内でのマンションの動向を分析したAIによる将来性偏差値は60ポイントと高く評価されており、今後の価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は、交番の距離がやや遠めであるものの、病院22件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、また西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあるため家庭にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントとなっています。

エスポワール寄住の概要

エスポワール寄住は、愛知県西尾市寄住町佃に位置する平成2年12月竣工の、6階建てのマンションであり、西尾口駅および西尾駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は30戸で、売り出し中の物件はおおむね75㎡から80㎡の4LDKが中心で、価格帯は900万円から1230万円の間に集中しており、これは地域の相場を考慮すると妥当な水準であることが市場データからも明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール寄住の中古市場における適性価格帯は、近隣地域の価格動向と比較して平均的であり、現在の売り出し価格は90万円の範囲内で相場に見合っています。マーケットデータによれば、西尾市の中古マンション市場は過去5年間で価格が上昇傾向にあり、適正価格偏差値は50で、売り時を見極めるための慎重な市場分析が必要です。

将来性

築34年と歴史を有するエスポワール寄住は将来性の評価も偏差値52と平均以上で、継続的なメンテナンスと近隣開発が進む西尾市においては、今後も価値が見直される可能性があります。重要なのは、立地や資産価値など将来の市場動向を見極めつつ、適切な時期に投資判断を下すことです。

環境満足度

エスポワール寄住は、周辺に緑豊かな公園が多く、西尾市立花ノ木小学校が近隣にある家族向けの住環境を提供しており、治安の面でも最寄りの交番まで472mと近く安心です。また、日常生活で不可欠な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水リスクの低い地盤と公開ハザードマップによる高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

エスポワール米津の概要

愛知県西尾市米津町に位置する「エスポワール米津」は、1991年6月に完成した7階建ての住宅で、4LDKの部屋サイズは76㎡から82㎡まであり、交通の便も良好で桜町前駅から徒歩12分、米津駅から徒歩13分という立地に恵まれており、学校や日常の買い物に便利な生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エスポワール米津の価格範囲は720万円から1650万円で、地域相場と比較して特に高くもなく、適正価格であると判断されますが、築年数の経過による価値の減少も考慮し、その価格帯内で購入を検討する際は、建物の状態や管理状況にも注意が必要です。

将来性

近隣駅までのアクセスが良好で、治安の良さや周辺環境の利便性を基準に考えると、エスポワール米津は一定の将来性があると見られますが、33年間の経過後の築年数が影響し、周辺相場と比較して若干の競争力の低下が見受けられます。

環境満足度

エスポワール米津周辺の生活環境は、治安や医療、教育施設へのアクセスが良く、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活が送れる立地と言えますが、物件の総合的な環境満足度や価値の評価は、個々の要求や期待によって差が出ることを理解しておく必要があります。

ユーエスピア西尾の概要

「ユーエスピア西尾」は愛知県西尾市米津町種木に所在し、駅近立地である桜町前駅から徒歩14分の距離に位置している8階建ての中古マンションで、1993年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数83室のこのマンションは、幅広い層に魅力的な間取りを提供しており、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出回っている販売価格は730万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県西尾市の中古マンション市場の動向に鑑みると、「ユーエスピア西尾」の適正価格は一定の競争力を持つことが見受けられます。総合的な売却偏差値が47となっており、特に適正価格の偏差値は49を記録、このエリアにおける中古マンションの平均価格が近年明らかな上昇を見せている中、本物件の価格は比較的安定しており、投資家や居住を希望する者にとっては魅力的な価格設定であることがうかがえます。

将来性

「ユーエスピア西尾」は築30年を超えるマンションでありながら、レトロな魅力と丁寧なメンテナンスを兼ね備え、将来にわたっても価値の保持が期待できると考えられます。将来性の偏差値は平均を下回る44点ですが、周辺のインフラ整備や都市開発のプロジェクトが進む愛知県西尾市において、中長期的な資産価値の向上が見込まれる立地と言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「ユーエスピア西尾」は周辺施設の充実度と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、西尾市立鶴城小学校が近隣にあり、医療施設やショッピング施設も十分揃っており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

エスポワール平坂の概要

「エスポワール平坂」は愛知県西尾市に位置しており、1992年竣工の11階建てマンションで、53の住戸を擁し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は450万円から1390万円で推移しており、バリエーションに富んだ物件と言えます。立地は福地駅より徒歩46分と公共交通の面ではやや不便であるものの、西尾市立中畑小学校や平坂中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー向けの安心した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたAI分析によると、「エスポワール平坂」の適正価格の偏差値は46と、地域の平均価格に比べて若干低い水準です。近隣物件では過去5年で価格上昇が見られる中、本マンションは価格が下落しており、マンションマーケットの推定では現在の平均売り出し価格966万円は売り時を逸している可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過しているものの、将来性の偏差値は48と平均的な評価を得ており、継続的なメンテナンスや再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。交通アクセスの向上や地域開発が進めば、将来的に評価が高まるかもしれません。

環境満足度

「エスポワール平坂」は、西尾市立中畑小学校や西尾市立平坂中学校が徒歩圏内にあり教育環境が充実している一方で、最寄りの交番が1.4km離れており治安面での懸念があります。しかし、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設が整っており、洪水や地盤のリスクが低い地区に位置するため、環境満足度はバランスが取れた状態です。

キングスコート西尾プレステージの概要

キングスコート西尾プレステージは愛知県西尾市西浅井町宮下に位置し、65㎡から92㎡までの広さを有する4LDKの中古マンションで、価格帯は630万円から1490万円と幅広い家計に対応しています。1993年2月に建築されたこの13階建てのマンションは、86室から成り立っており、立地の条件としては最寄りの桜町前駅から徒歩約54分の距離にありますが、日常生活に必要な施設が周辺に整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県西尾市の不動産市場を踏まえたキングスコート西尾プレステージの適正価格は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較してわずかに低いものの、5年間で44％も高騰しているエリアの中で10％の価値下落を見せています。売却時の適正価格を評価した偏差値は46で、市場分析の結果から現在の売出し平均価格が923万円であることを鑑みれば、現在はまだ販売に適した状況ではないと考えられます。

将来性

築31年のキングスコート西尾プレステージは、将来性に関してAI分析から43の偏差値を示し、地域平均よりもわずかに若い物件ですが、駅からの距離がやや長いことが影響しています。このエリアは着実な価値上昇を見せており、将来的に交通アクセスの改善や周辺環境の充実が期待されることから、長期的な投資視点では潜在的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キングスコート西尾プレステージの環境満足度については、偏差値30となっており、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が点在していますが、交番の距離が1532mとやや遠く、治安面での懸念が若干あることを示しています。それでも、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、自然災害に対する安全性が高いことは評価できます。