愛知県犬山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

犬山駅前ハイタウンの概要

愛知県犬山市大字犬山字富士見町1-1に位置する「犬山駅前ハイタウン」は、1994年に竣工した15階建てのマンションで、犬山駅から徒歩5分の利便性の高さを誇ります。総戸数179戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが1100万円から、91㎡の3LDKが2580万円で売り出されており、エリア内の価格帯と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場において、「犬山駅前ハイタウン」は平均偏差値42に対して51と評価され、特に適正価格の評価は53を得ており、周辺マンションの価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せるものの、AI推算の適正価格1663万円に対し、平均売り出し価格は1764万円となっており、市場価格と比較しても購入や投資に適した時期と考えられます。

将来性

「犬山駅前ハイタウン」の将来性の偏差値は48で、築30年とエリア内でやや古い部類に入りますが、犬山駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が見込まれ、維持・改善によって長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が291m以内にあり、また病院35件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在し、犬山市立犬山北小学校が近隣にあることからファミリーにも適した環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の評価は54と高い数値を得ています。

レインボー羽黒の概要

「レインボー羽黒」は愛知県犬山市に位置し、羽黒駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月1994年4月の物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は450万円から1390万円で、市場における主要な価格帯は840万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の不動産市場において、レインボー羽黒の中古マンション価格の平均偏差値42という数値は、周辺物件と比較して標準的であり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で6％上昇している中、当物件は1％下落している状況です。AIによって推測された適正価格は1298万円ですが、実際の平均売出価格は832万円で、現時点では市場価格よりも低く評価されています。

将来性

築30年を経過しているレインボー羽黒は、愛知県犬山市で同等の価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてAIによる分析で偏差値は55と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されるなど、期待が持てる要素を有しています。

環境満足度

レインボー羽黒の周辺環境は病院が9件、コンビニが3件と生活便利性に富んでおり、交番への距離が比較的離れているものの、ハザードマップによる地盤の健全性や洪水リスクの低さを考慮すると安心して生活できる地域であると言えます。また、犬山市立羽黒小学校が近隣にあることも家族にとって良好な環境と言えるでしょう。

マルベリー犬山の概要

愛知県犬山市松本町に位置する「マルベリー犬山」は、犬山駅から徒歩8分、富岡前駅と犬山口駅からも徒歩圏内にある便利な立地に1994年8月に竣工した8階建てのマンションです。全29室からなり、67㎡の3LDKが1000万円から、75㎡の4LDKが最大1480万円という価格帯で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山」の中古価格は、平均的な価格帯である1440万円から1480万円を踏まえた売却偏差値が50であり、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均偏差値42に対して高い水準にあります。しかし、過去5年の地域市場の価格上昇率6％に対して34％も下落しており、AIによる適正価格推測1416万円に対して現在の平均売り出し価格が1351万円であることから、売り時を見極めが必要な状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「マルベリー犬山」は、エリア内での中古マンション市場においてやや古いが、AIによる将来性の評価は30と低めですが、駅至近という立地条件の良さは将来的にも価値が見込まれる点です。リノベーションなどの価値向上の施策が行われれば、将来性はさらに改善される可能性があります。

環境満足度

犬山市立犬山南小学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実している「マルベリー犬山」周辺は、生活する上で非常に便利です。さらに治安面では410m以内に交番があること、ハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置していることなど、環境満足度の偏差値は60と、居住者からの評価が高いことが伺えます。

サンハウス犬山の概要

サンハウス犬山は愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分に立地する1993年5月築の6階建てマンションであり、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が6,800万円から1,580万円で取引されており、この地域での売買が活発な価格帯は950万円から1,050万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

サンハウス犬山の適正価格は、愛知県犬山市の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と平均より高く設定されていますが、過去5年間でのエリア内価格変動率6％に対し、本物件は52％の価格下落を見せており、現在の市場価格1052万円はマンションマーケットAIの推測適正価格1197万円に比べて低いため、売るには不適切な時期と分析されています。

将来性

サンハウス犬山は築31年経過しており、地元犬山市における類似物件の平均築年数より若干古いものの、犬山駅徒歩10分の利便性を備えるものの、AIが算出する将来性偏差値は30であり、地域平均と比較して11ポイント低いという計算結果が出ています。

環境満足度

サンハウス犬山周辺は交番が262メートル以内にあり治安が良好、さらに病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に点在し生活の利便性が高いこと、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと国のハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境が期待できることが伺えます。

フレスト犬山の概要

「フレスト犬山」は1994年6月に完成し、8階建ての総戸数47戸を有する愛知県犬山市大字木津字宮前13-1に位置するマンションで、犬山口駅、木津用水駅、犬山駅へと続くアクセスポイントに恵まれ、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は980万円から1899万円までとなっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の中古マンション市場における動向を基に、フレスト犬山の価格評価は平均的な偏差値42に対し41と一歩後れをとり、過去5年間で周囲の不動産価格は6%上昇したものの、同マンションでは2%程度の上昇に留まっており、現在売り出されている平均価格が1151万円とAIによる適正推測価格1717万円と比較しても現段階での売却は推奨されないと見られています。

将来性

フレスト犬山の将来性は、築年数が30年を数えること、また最寄りの駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、一般的な築年数やアクセスの良さではやや不利ながらも、AIによる評価では58という高い偏差値を得ており、これは同地区の他のマンションと比較しても16ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

フレスト犬山周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、244m圏内に交番があることや、病院が充実している点、また洪水リスクが低い地盤と認識されており、津波や高潮の脅威も少ない地区です。さらに近隣には犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えます。

サンハウス第2犬山の概要

愛知県犬山市に位置するサンハウス第2犬山は、1994年竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数14戸から成り立ち、63㎡の3LDKが950万円から1050万円で取引されています；犬山口駅まで徒歩6分、犬山駅まで徒歩17分と、複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンハウス第2犬山は、愛知県犬山市のマンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干高い偏差値46を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、価格は下落傾向にあるものの、売出し価格が平均よりも低めに設定されているため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築30年を迎えるサンハウス第2犬山は、将来性の偏差値が30と、エリア内の平均に比べて低い数値を示していますが、周辺の生活インフラの充実や駅近立地の利便性を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、病院やスーパーの数が十分にあること、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかにされており、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に評価される環境です。

ナビタウン犬山マンションの概要

ナビタウン犬山マンションは愛知県犬山市大字羽黒字西向畑9-64に位置し、羽黒駅から徒歩7分の距離で、築30年以上の歴史をもつ7階建てのマンションです。66㎡の3LDKが690万円から購入可能で、最大78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は最大で1480万円に及びます。室数は66室と、規模の面でも一定の潜在力を備えています。

適正価格（売却）

ナビタウン犬山マンションの物件価格は築年数の割に健闘しており、犬山市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値45と平均を若干上回る評価を受けています。近年の市場動向を参照すると、適正推測価格が1403万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均で1097万円となっており、現在売りに出すのがベストとは言えない状況です。

将来性

築年数が34年に達するナビタウン犬山マンションは、犬山市内の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、将来性の偏差値は30となり、総合的な価値判断においては平均以下の評価です。ただし、駅近の利便性を考慮すると、地域開発や市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安に対する懸念はあるものの、ナビタウン犬山マンションは生活施設が充実しており、周辺には病院が11件、スーパー、コンビニが複数存在しているため、日常生活においては高い利便性があります。地盤の安全性や災害リスクも低く、犬山市立羽黒小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境を誇ります。環境満足度の偏差値は49と、快適な居住環境を提供することができる物件です。

レインボー第2羽黒の概要

「レインボー第2羽黒」は愛知県犬山市に所在し、1994年3月に竣工した10階建てのマンションで、全29室からなる住環境を提供しています;3LDKで72㎡の広さの部屋が540万円から、4LDKで84㎡の広さの部屋が980万円までの価格帯が設定されており、立地は最寄駅である羽黒駅から徒歩10分と通勤・通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の市場データに基づくと、「レインボー第2羽黒」は平均的な価格偏差値を下回る売却価格を示しており、過去5年間で近隣物件価格が平均6%上昇している中、本マンションは20%の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1387万円なのに対して、現行の平均販売価格が752万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が提示されていると言えます。

将来性

「レインボー第2羽黒」の建設から30年が経過していますが、その将来性はAIの分析によると、周辺地域の平均と比較して偏差値が41とやや劣るものの、徒歩10分圏内にある駅の近さは魅力的で、周辺環境の発展次第では将来価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

本マンション周辺での生活利便性は比較的高く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在し、犬山市立羽黒小学校が近くにあるため子育て世帯にも優しい環境ですが、最寄りの交番までの距離が1691mとやや遠く、治安面での注意も必要かもしれません;国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており自然災害に関する心配は少ないエリアと言えます。

キャッスルハイツ犬山の概要

愛知県犬山市に位置する「キャッスルハイツ犬山」は、1991年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は29室です。広さは63㎡から64㎡の間で、価格帯は780万円から1380万円となっており、犬山遊園駅からは徒歩5分の好立地にあります。近隣施設としては犬山市立犬山北小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ犬山」は愛知県犬山市の市場における平均的な価格推移をみると、適正価格の偏差値は44であり、わずかに上昇傾向にあるものの、過去5年間で周辺の中古マンション市場が6%の価格上昇を見せている中、この物件は33%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格から考えると、現在の市場では平均1144万円で取引されており、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

犬山市内での中古マンションとして築33年の「キャッスルハイツ犬山」は、平均築年数より約6年古く、将来性の偏差値は30ポイントと近隣物件に比べやや低めですが、駅近というメリットや、犬山城や国宝犬山城博物館といった観光スポットの影響で、中期的には再開発や観光需要の増加による価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「キャッスルハイツ犬山」の周辺環境は、生活施設が手厚く、病院19件、スーパー1件などが点在しており、家族生活に必要な施設が充実していますが、コンビニが存在しない点と交番が821m離れているため、治安面での懸念が若干あります。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する安心度は高いと言えます。